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1.6 UBICACIÓN:
LADO IZQUIERDO: Colina con 18.60 ml con propiedad de terceros Mz. 13.
PERIMETRO: 46.30.00 ml
1º Piso: 53.39 m2
2º Piso: 49.69 m2
ZONIFICACION URBANA
Rm
Zona Residencial por excelencia, con locales de comercio de artículos de primera necesidad,
alguna farmacia, pequeñas librerías, así como restaurantes y lubricantes.
El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas y veredas completas.
CIMENTACIÓN
ESTRUCTURA
MUROS
De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados de cabeza y soga mezcla 1:4.
TECHOS Y COBERTURAS
Techo aligerado.
PISOS Y CONTRAPISOS:
Piso cerámico en las áreas de la cocina, en los dormitorios en el primer piso, piso de cemento
pulido en la terraza y en el segundo piso puesto que se encuentra en construcción.
CONTRAZOCALOS Y REVESTIMIENTOS
CARPINTERIA
VIDRIOS
PINTURA
Pintura lavable.
CERRAJERÍA
INSTALACIONES SANITARIAS
INSTALACIONES ELECTRICAS
Tuberías PVC empotradas en techos y muros, corriente trifásica, cables TW Nº10, 12 y 14.
Tablero de distribución con llaves electromagnéticas.
INSTALACIONES TELEFÓNICAS
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
Cisterna subterránea de agua (3.375 m3), electrobomba y tanque elevado de 1100lts de agua
potable.
Buena.
1.17 SERVIDUMBRES:
No tiene.
1.19 GRAVAMENES:
No se presenta gravámenes.
1.20 OBSERVACIONES:
CONSIDERACIONES GENERALES
Para efectos de la Valorización del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores:
Estructura Urbana.
Zonificación.
Redes Viales.
Servicios Comerciales Circundantes.
Equipamiento Urbano adecuado.
Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
Consolidación Urbana en el entorno.
El lote de terreno que tenga un solo frente a vía pública, se valuará de la siguiente manera:
El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
multiplica por el valor unitario del terreno. El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el
50% del valor del terreno. En nuestro caso se tiene un terreno con un solo frente a vía pública.
Área = 83.41 m2
VT =17007.10 soles
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
Área techada 2do piso = 49.69 m2 Antigüedad = 3 años
Estado de conservación = Bueno Material predominante = ladrillo D = 8%
VE A 1 D
1ER PISO
8
VE 53.39 561.28 1 27569.40
100
2DO PISO
8
VE 49.69 328.15 1 15001.31
100
VTE 42570.71
Según el artículo II. A. 07. Del capítulo A; nos dice que el valor de la obra complementaria:
Cisterna y tanque elevado, también será valuado, por tal sentido se realizado:
Excavación de zanjas.
Eliminación de material excedente.
Encofrado y desencofrado.
Concreto armado (placas de 15cm de espesor).
Las obras complementarias a considerar, son las instalaciones de bombeo, cisterna de agua,
tanque elevado, Para este caso se estimará un valor de:
VE= 42570.71
VOC = 5650.77
VTP = $ 65228.58
TIPO DE CAMBIO:
2.7 CONCLUSION
ANEXOS
Plano de ubicación
FOTOGRAFÍAS