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TASACIÓN ARANCELARIA DEL BIEN INMUEBLE

AV. CNEL. MARCO PUENTE LLANOS # 150 MZ - Ñ – LT-22


URANIZACION LOS GIRASOLES
1. MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.1 NOMBRE DEL PROPIETARIO:

Ríos Vázquez, Heber Augusto

1.2 SOLICITANTE DE LA TASACION:

Ríos Vázquez, Heber Augusto

1.3 OBJETO DE LA TASACIÓN Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

Conocer el justiprecio actual del inmueble de acuerdo a la normativa vigente según el


Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 126-2007-Vivienda.

1.4 METODOLOGÍA O REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

Reglamento Nacional de Tasaciones

1.5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN:

lima, 8 de noviembre del 2021

1.6 UBICACIÓN:

AV. Cnel. Marco puente llanos # 150

1.7 LINDEROS Y PERÍMETRO

TERRENO DE FORMA GEOMÉTRICA TRAPEZOIDAL

FRENTE: AV. MARCO PUENTE LLANOS con 4.8 ml.

LADO DERECHO: Colinda con 18.85 ml con propiedad de terceros.


Mz.15

LADO IZQUIERDO: Colina con 18.60 ml con propiedad de terceros Mz. 13.

FONDO: Colinda con propiedad de terceros 4.05 ml.

PERIMETRO: 46.30.00 ml

1.8 AREA DEL TERRENO:

Del terreno: 83.41 m2


De la edificación:

1º Piso: 53.39 m2
2º Piso: 49.69 m2

1.9 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

ZONIFICACION URBANA
Rm

1.10 USO ACTUAL

El inmueble es utilizado actualmente como vivienda unifamiliar.


1.11 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

El predio cuenta con los siguientes servicios:


Red de agua potable.
Red de desagüe.
Veredas de concreto.
Instalaciones eléctricas; con redes de alumbrado público y domiciliario.
Líneas telefónicas.
Calzadas pavimentadas.

1.12 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO

Zona Residencial por excelencia, con locales de comercio de artículos de primera necesidad,
alguna farmacia, pequeñas librerías, así como restaurantes y lubricantes.
El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas y veredas completas.

1.13 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIÓN

La distribución obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar, que consta de 2 pisos. La


distribución es la siguiente:
El Primer Piso consta de: 01 sala, 01 comedor-cocina con 01 Servicio Higiénico, 01 dormitorios
principal sin SS.HH., 01 Servicio Higiénico completo ubicado en la terraza, 01 terraza con
jardín, además de un pasadizo que conecta la entrada con la terraza.
El segundo piso consta de: 01sala, 01 comedor –cocina, 01 dormitorio principal sin SS.HH.

1.14 RESUMEN DE ÁREAS

Área de Construcción 1er piso: 49.00 m2

Área de Construcción 2do piso: 35.00 m2.

Área total construida : 84.00 m2.

1.15 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

CIMENTACIÓN

Cimientos corridos y sobrecimientos de concreto ciclópeo f’c=100kg/cm2

ESTRUCTURA

Zapatas, columnas estructurales, columnas de confinamiento, vigas principales y secundarias,


techo aligerado (h=0,20 m) de concreto armado.

MUROS

De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados de cabeza y soga mezcla 1:4.

TECHOS Y COBERTURAS
Techo aligerado.

PISOS Y CONTRAPISOS:

Piso cerámico en las áreas de la cocina, en los dormitorios en el primer piso, piso de cemento
pulido en la terraza y en el segundo piso puesto que se encuentra en construcción.

CONTRAZOCALOS Y REVESTIMIENTOS

Tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso.

CARPINTERIA

Ventanas de madera y puertas contraplacadas de madera, en el segundo piso no presenta


puertas ni ventanas ay que se encuentran tarrajeando las superficies.
En la frontera presenta una puerta enrollable.

VIDRIOS

Vidrios transparentes, Sistema Directo.

PINTURA

Pintura lavable.

CERRAJERÍA

Chapas de dos golpes tipo Forte.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberías PVC  ¾” y ½” agua, tuberías PVC  2” Y 4” desagüe empotrado en muros y pisos,


llaves de salida de agua cromadas.

INSTALACIONES ELECTRICAS

Tuberías PVC empotradas en techos y muros, corriente trifásica, cables TW Nº10, 12 y 14.
Tablero de distribución con llaves electromagnéticas.

INSTALACIONES TELEFÓNICAS

Tuberías PVC empotradas en muros y pisos.

INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

Cisterna subterránea de agua (3.375 m3), electrobomba y tanque elevado de 1100lts de agua
potable.

1.16 ESTADO DE CONSERVACIÓN:

Buena.
1.17 SERVIDUMBRES:

No tiene.

1.18 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:

Según la declaración de fábrica, inscrito en los Registro Públicos, la antigüedad de la


construcción es de 5 años para el primer piso y 3 año para el segundo piso.

1.19 GRAVAMENES:

No se presenta gravámenes.

1.20 OBSERVACIONES:

Los documentos utilizados y a la vista son los siguientes:

Título de Propiedad inscrito en los Registros Públicos de lima.


Proyecto de Arquitectura, aprobado por la MPS.

2. TASACIÓN DEL INMUEBLE:

CONSIDERACIONES GENERALES

Para efectos de la Valorización del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores:
Estructura Urbana.
Zonificación.
Redes Viales.
Servicios Comerciales Circundantes.
Equipamiento Urbano adecuado.
Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
Consolidación Urbana en el entorno.

2.1 VALUACION DEL TERRENO

Área del Terreno: 83.41 m2

UBICACIÓN PRECIO/ REFERENCIA


m2
AV. Marco Puente $ 223/m2 Oficina de Rentas de la
llanos
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
ATE

2.2 VALOR DEL TERRENO (VT)

El lote de terreno que tenga un solo frente a vía pública, se valuará de la siguiente manera:
El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
multiplica por el valor unitario del terreno. El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el
50% del valor del terreno. En nuestro caso se tiene un terreno con un solo frente a vía pública.
Área = 83.41 m2

VT =17007.10 soles

2.3 VALORIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (VE)

PRIMER PISO

Área techada 1er piso = 53.39 m2 Antigüedad = 5 años


Estado de conservación = Bueno Material predominante = ladrillo D = 8%

SEGUNDO PISO
Área techada 2do piso = 49.69 m2 Antigüedad = 3 años
Estado de conservación = Bueno Material predominante = ladrillo D = 8%

2.4 VALOR DE LA EDIFICACION

VE  A   1  D 
1ER PISO
 8 
VE  53.39  561.28 1    27569.40
 100 
2DO PISO
 8 
VE  49.69  328.15 1    15001.31
 100 
VTE  42570.71

2.5 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

Según el artículo II. A. 07. Del capítulo A; nos dice que el valor de la obra complementaria:
Cisterna y tanque elevado, también será valuado, por tal sentido se realizado:

Excavación de zanjas.
Eliminación de material excedente.
Encofrado y desencofrado.
Concreto armado (placas de 15cm de espesor).

Las obras complementarias a considerar, son las instalaciones de bombeo, cisterna de agua,
tanque elevado, Para este caso se estimará un valor de:

Cisterna : S/. 3750.77

Tanque Elevado : S/. 1900.00

VOC= S/. 5650.77


2.6 VALOR FINAL DE LA TASACIÓN (VTP)
Según el art. II. E. 35, el valor total del predio será igual a: VTP = VT + VE + VOC
VT = 17007.10

VE= 42570.71

VOC = 5650.77

VTP = $ 65228.58

TIPO DE CAMBIO:

El tipo de cambio a la fecha es de US $1.00= S/3.94

2.7 CONCLUSION

El valor final de la tasación es de: $ 65228.58 en un tipo de cambio a dólares americanos de


$3.94, será igual a S/. 257000.61

ANEXOS
Plano de ubicación

FOTOGRAFÍAS

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