Valuación Comercial Del Bien Inmueble

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO
Ingeniería
Económica II
2-3-2020
TASACIÓN DE UN PREDIO URBANO
ALUMNO:
KEVIN JUNIOR SANTA CRUZ VILITANGA
DOCENTE:
ING. BLAS REBAZA ROCÍO
CÓDIGO:
150478 - D
CICLO:
2020 - N
UNIVERSIDAD Ingeniería Económica II
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
VALUACIÓN REGLAMENTARIA
DEL BIEN INMUEBLE
Mz. J, Lte 13 Urb. Monterrico
DISTRITO: CHICLAYO
PROVINCIA: CHICAYO
DEPARTAMENTO: LAMBAYEQUE
FECHA DE VALUACIÓN:
02 de Marzo
1
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIETARIO:
Sr. Jaime Lopez Guzmán.
1.2. SOLICITANTE:
Sr. Jaime Lopez Guzmán.
1.3. OBJETO DE LA TASACIÓN:
Obtener el valo reglamentario del inmueble
1.4. METODOLOGÍA UTILIZADA:
De acuerdo a los lineamientos dispuestos por el Reglamento General de
Tasaciones del Perú, aprobado por Resolución Ministerial N° 172-2016-
VIVIENDA con sus modificaciones; se efectúa el estudio inmobiliario de la
zona.
Dicha tasación se realiza con datos tanto de la inspección ocular del inmueble,
datos proporcionados por el propietario además datos obtenidos por la
Municipalidad de Chiclayo como por ejemplo el valor arancelario de la vivienda
en cuestión.
1.5. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN:
02 de marzo
1.6. ZONIFICACIÓN:
El inmueble está ubicado en una zona Residencial media según el plano del plan
director urbano de la localidad.

2
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
1.7. UBICACIÓN:
El inmueble que es matería de la presente tasación se encuentra ubicado en:
LOCALIDAD: Urbanización Monterrico, Mz. J Lte. 13
DISTRITO: Chiclayo
PROVINCIA: Chiclayo
DEPARTAMENTO: Lambayeque
1.8. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
1.8.1. Linderos
Por el frente: Con calle 13, 8.20 ml
Por la Izquierda: Con lote 12, 15.40 ml
Por la derecha: con lote 14, 15.40 ml
Por el fondo: con parque, 15.40 ml
1.8.2. Perímetro: 47.200 m
1.8.3. Áreas
Área del terreno: 126.28 m2
Área techada
Primer Nivel: 98.05 m2
Segundo Nivel: 98.05 m2
1.9. USO ACTUAL
Actualmente el inmueble es usado como vivienda unifamiliar.
3
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
1.10. SERVICIOS URBANOS BÁSICOS:
El predio se ubica en una zona urbana consolidad como tal posee todas las obras
de infraestructura que le son inherentes como son:
- Veredas.
- Pistas asfaltadas.
- Alumbrado público y privado.
- Conexión a la red troncal de agua y desagüe.
- Acceso a conexiones de telefonía, de internet y cable.
1.11. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO:
El entorno está compuesto de viviendas
1.12. DESCRIPCIÓN DE LA DISTRITUBUCIÓN:
Se trata de una vivienda unifamiliar de 2 niveles. La distribución detallada es la
siguiente
1.12.1. PRIMER PISO:
Cuenta con una entrada enrejada para acceder al inmueble, con dos
puertas, A la derecha para acceder a la cochera, y a la izquierda para
acceder directamente a la puerta principal de la casa , al ingresar,
encontramos un área de la sala, a la derecha a metros de la puerta, un
baño, siguiendo el recorrido, se encuentra el comedor, al cual accedemos
a través de una gradas, por el fondo una puerta corrediza, que nos conecta
con la zona de lavandería, donde hay un lavatorio y tendal, a la derecha
encontramos un acceso que nos permite entrar a la cocina, y al costado de
esta, la escalera para subir al segundo nivel.
4
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
SEGUNDO PISO:
En este piso, tras subir la escalera encontramos un hall, desde el punto de
ingreso por la escalera a la izquierda encontramos, un estudio y 2
dormitorios, al frente un baño, a la derecha un acceso hacia el balcón, y
dos dormitorios.
1.13. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:
Se indicará la descripción en forma ordenada de los sitemas y
materiales empleados en la construcción
- Cimentación: Cimientos de concreto armado
- Estructura: Columnas y vigas de concreto armado.
- Techos: Losa aligerada.
- Pisos: Cerámico.
- Puertas: Madera
- Ventanas: Vidrio y aluminio.
- Revestimientos: Tarrajeo frotachado.
- Pintura: Lavable.
- Aparatos sanitarios: Granito, mayólica y cerámico.
- Instalaciones sanitarias: Redes de agua y desagüe empotradas
- Instalaciones eléctricas: Redes de alumbrado y tomacorrientes
empotradas,
5
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
1.14. OBRAS COMPLEMENTARIAS:
- Tanque elevado
- Cisterna
1.15. ESTADO DE CONSERVACIÓN:
Por lo observado en la visita a la edificación, se puede considerar el
estado de conservación de las 2 plantas es bueno.
1.16. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:
La antigüedad de ambos niveles es de 9 años.
II. VALORIZACIÓN
2.1. VALOR TOTAL DEL PREDIO
Utilizando el artículo 36 del capítulo V, Título II del RNT, el valor total
del predio es:
VTP=VT +VE
Donde:
VTP: Valor total del predio
VT= Valor del Terreno
VE= Valor de la edificación
2.2. VALOR DEL TERRENO:
Para determinar el valor del terreno en una tasación reglamentaria, Se
tomará como base el valor unitario oficial del terreno urbano o arancel
urbano (Capitulo III, del Título II del RNT)
6
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
En el presente caso el predio tuvo un
valor de arancelario por metro cuadrado de S/. 98.00 nuevos soles.
Área total: 126.28 m2
Frente1 : 8.20 ml.
Frente 2: 8.20 ml
El valor del terreno es: S/. 12 444.04 ≈ US $ 3602.27
→ NOTA: El tipo de cambio de soles a dólar hasta la fecha es de 3.45
2.3. VALOR DE LA EDIFICACIÓN
Según el artículo 33, del capítulo IV del título II del RNT, el valor de la
edificación se calcula:
VE=∑ ( AtxVUAtxfd)+ ∑ (metr OC xVUOCxfd)+ ∑ (metr IF xVUIFxfd)
Donde:
VE: Valor de la edificación
At: Área techada
metr.OC: Metrado de obras complementarias
metr.IF: Metrado de las instalaciones fijas.
VUAt: Valor unitario del área techada
VUOC: Valor unitario de la obra complementaria.
VUIF: Valor unitario de la Instalación fija.
fd: Factor de depreciación.
2.3.1. Área techada
P
AtxVUAtx(1− )
100
Donde:
At: Área Techada
7
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
VUE: Valor unitario de la edificación
en un nivel
P: Porcentaje de depreciación por antigüedad y estado de
conservación del material de construcción predominante.
Cuadro Resumen
NIVEL 1° PISO 2° PISO
Área Techada 98.05 m2 98.05 m2
VUE S/. 739.97 S/. 739.97
Antigüedad 9 años 9 años
Estado de bueno bueno
conservación
Depreciación 11% 11%
Material predominante es el ladrillo en toda la edificación
Aplicando las fórmulas
1° Piso → Ve= 98.08x739.97x(1-11/100 ) = S/. 64 573.11
2° Piso → Ve= 98.08x739.97x(1-11/100 ) = S/. 64 573.11
VE= S/.129 146.22
VE= S/.129 146.22 ≈ US $ 37 384.92
2.3.2. Obras Complementarias (VOC)
metr OC xVUOCxfd
Donde
Metr.OC: Metrado de obras complementarias
Fd: Factor de depreciación.
Obra Complementaria: Cisterna 3.01m3
Estado de conservación: Bueno
S/. 1028.28x(1-5/100) = S/. 976.87
Obra complementaria: Tanque elevado (Rotoplas 1 m3)
S/. 754.92 x (1- 15/100) = S/. 641.68
Total Valor de la Edificación = S/. 130 764.77 ≈ US $ 37 853.46
8
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
2.4. VALOR TOTAL DEL PREDIO
Utilizando el artículo 36 del capítulo V, Título II del RNT, el valor total del
predio es:
VTP=VT +VE
Donde:
VT = S/. 12 444.04 ≈ US $ 3602.27
VE = S/. 130 764.77 ≈ US $ 37 853.46
VALOR TOTAL PREDIO = S/. 143 208.81 ≈ US $ 41 455.73

2.5. CONCLUSIÓN:
El valor total del inmueble asciende a la suma de CUARENTA Y UN MIL
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO Y 73/100 DÓLARES
AMERICANOS
9
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
III. ANEXOS
3.1. MEMORIA DE CÁLCULO
3.1.1. VALOR DEL TERRENO
Para determinar el valor del terreno en una tasación reglamentaria, Se
tomará como base el valor unitario oficial del terreno urbano o arancel
urbano (Capitulo III, del Título II del RNT)
En el presente caso el predio tuvo un valor de arancelario por metro
cuadrado de S/. 98.00 nuevos soles.
Area total: 126.28 m2
Frente 1: 8.20 ml.
Frente 2: 8.20 ml.
S’= [(126.28)/(8.20+8.20)]x8.20=63.14m2
S’’= [(126.28)/(8.20+8.20)]x8.20=63.14m2
Según el RNT:
3 a2 ≥ Áreatotal
3 a2 =201.72
El valor del terreno es:
126.28 m2 x S/. 98.00/ m2 = S/. 12 444.04
S/. 12 444.04 ≈ US $ 3602.27
10
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
3.1.2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN
Según el artículo 33, del capitulo IV del titulo II del RNT, el valor de la
edificación se calcula:
VE=∑ ( AtxVUAtxfd)+ ∑ (metr OC xVUOCxfd)+ ∑ (metr IF xVUIFxfd)
Donde:
VE: Valor de la edificación
At: Área techada
metr.OC: Metrado de obras complementarias
metr.IF: Metrado de las instalaciones fijas.
VUAt: Valor unitario del área techada
VUIF: Valor unitario de la Instalación fija.
fd: Factor de depreciación.
3.1.2.1. Área techada
P
AtxVUAtx(1− )
100
Donde:
At: Área Techada

VUE: Valor unitario de la edificación en un nivel
P: Porcentaje de depreciación por antigüedad y estado de
conservación del material de construcción predominante.
11
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
Primer nivel
At: 98.05
VUE:
Muros y columnas (C) 224.24

Techo (C) 165.41
Pisos (D) 94.31
Puertas y ventanas (D) 81.83
Revestimientos (F) 61.82
Baños (C) 52.60
Instalaciones (E) 59.76
VUE: S/. 739.97

Segundo nivel
At: 98.05
VUE:
Muros y columnas (C) 224.24

Techo (C) 165.41
Pisos (D) 94.31
Puertas y ventanas (D) 81.83
Revestimientos (F) 61.82
Baños (C) 52.60
Instalaciones (E) 59.76
12
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
VUE: S/. 739.97
Cuadro Resumen
NIVEL 1° PISO 2° PISO
Área Techada 98.05 m2 98.05 m2
VUE S/. 739.97 S/. 739.97
Antigüedad 9 años 9 años
Estado de bueno bueno
conservación
Depreciación 11% 11%
Material predominante es el ladrillo en toda la edificación
Aplicando las fórmulas
1° Piso → Ve= 98.08x739.97x(1-11/100 ) = S/. 64 573.11
2° Piso → Ve= 98.08x739.97x(1-11/100 ) = S/. 64 573.11
VE= S/.129 146.22
VE= S/.129 146.22 ≈ US $ 37 384.92
3.1.2.2. Obras Complementarias (VOC)
metr OC xVUOCxfd
Donde
Metr.OC: Metrado de obras complementarias
Fd: Factor de depreciación.
Obra Complementaria: Cisterna 3.01m3
S/. 1028.28x(1-5/100) = S/. 976.87
Obra complementaria: Tanque elevado (Rotoplas 1 m3)
S/. 754.92 x (1- 15/100) = S/. 641.68
Total Valor de la Edificación = S/. 130 764.77 ≈ US $ 37 853.46
13
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
3.1.1. VALOR FINAL DE LA TASACIÓN
Utilizando el artículo 36 del capítulo V, Título II del RNT, el valor total
del predio es:
VTP=VT +VE
Donde:
VT = S/. 12 444.04 ≈ US $ 3602.27
VE = S/. 130 764.77 ≈ US $ 37 853.46
VTP = S/. 143 208.81 ≈ US $ 41 455.73

El valor total del inmueble asciende a la suma de CUARENTA Y UN MIL
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO Y 73/100 DÓLARES
AMERICANOS
14
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
3.2. TABLAS Y CUADROS
Figura 1 Cuadro de Valores Unitarios para edificación
15
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
Figura 2. Cuadro de valores unitarios a costo directo de obras complementarias.
16
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
Figura 3. Tabla de porcentajes de depreciación para edificación.
17
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
Foto 1. Frontis del Inmueble. Foto 2. Sala del Imueble.
3.3.
PANEL FOTOGRÁFICO
18
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
Foto 3. Comedor del Primer nivel
Foto 6. Estudio del segundo nivel.
Foto 5. Escalera del inmueble.
19
Foto 8. Lavandería del primer nivel.

NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
Foto 7. Baño del Primer Nivel.
Foto 9. Baño del segundo nivel. Foto 10. Dormitorio junto al estudio.
3.4. PLANOS
20
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
Figura 4. Capruta de pantalla de la zona que contiene nuestro inmueble, clasificada como RDM.
21
NACIONAL PEDRO RUIZ
GALLO
Figura 5. Plano de precios arancelarios por m2, y ubicación del Inmueble.
22
Figura 6. Plano de Ubicación del predio.
Figura 7. Distribución del primero y segundo nivel.
Ingeniería Económica II

Valuación Comercial Del Bien Inmueble

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Valuación Comercial Del Bien Inmueble

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

TASACIÓN DE UN PREDIO URBANO

Sr. Jaime Lopez Guzmán.

Sr. Jaime Lopez Guzmán.

1.3. OBJETO DE LA TASACIÓN:

Obtener el valo reglamentario del inmueble

1.4. METODOLOGÍA UTILIZADA:

De acuerdo a los lineamientos dispuestos por el Reglamento General de

Tasaciones del Perú, aprobado por Resolución Ministerial N° 172-2016-

VIVIENDA con sus modificaciones; se efectúa el estudio inmobiliario de la

datos proporcionados por el propietario además datos obtenidos por la

Municipalidad de Chiclayo como por ejemplo el valor arancelario de la vivienda

1.5. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN:

director urbano de la localidad.

El inmueble que es matería de la presente tasación se encuentra ubicado en:

LOCALIDAD: Urbanización Monterrico, Mz. J Lte. 13

1.8. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

Por el frente: Con calle 13, 8.20 ml

Por la Izquierda: Con lote 12, 15.40 ml

Por la derecha: con lote 14, 15.40 ml

Por el fondo: con parque, 15.40 ml

1.8.2. Perímetro: 47.200 m

Área del terreno: 126.28 m2

Primer Nivel: 98.05 m2

Segundo Nivel: 98.05 m2

1.9. USO ACTUAL

Actualmente el inmueble es usado como vivienda unifamiliar.

1.10. SERVICIOS URBANOS BÁSICOS:

de infraestructura que le son inherentes como son:

- Alumbrado público y privado.

- Conexión a la red troncal de agua y desagüe.

- Acceso a conexiones de telefonía, de internet y cable.

1.11. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO:

El entorno está compuesto de viviendas

1.12. DESCRIPCIÓN DE LA DISTRITUBUCIÓN:

Se trata de una vivienda unifamiliar de 2 niveles. La distribución detallada es la

1.12.1. PRIMER PISO:

puertas, A la derecha para acceder a la cochera, y a la izquierda para

acceder directamente a la puerta principal de la casa , al ingresar,

encontramos un área de la sala, a la derecha a metros de la puerta, un

baño, siguiendo el recorrido, se encuentra el comedor, al cual accedemos

con la zona de lavandería, donde hay un lavatorio y tendal, a la derecha

encontramos un acceso que nos permite entrar a la cocina, y al costado de

esta, la escalera para subir al segundo nivel.

En este piso, tras subir la escalera encontramos un hall, desde el punto de

ingreso por la escalera a la izquierda encontramos, un estudio y 2

dormitorios, al frente un baño, a la derecha un acceso hacia el balcón, y

1.13. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:

Se indicará la descripción en forma ordenada de los sitemas y

materiales empleados en la construcción

- Cimentación: Cimientos de concreto armado

- Estructura: Columnas y vigas de concreto armado.

- Techos: Losa aligerada.

- Ventanas: Vidrio y aluminio.

- Revestimientos: Tarrajeo frotachado.

- Aparatos sanitarios: Granito, mayólica y cerámico.

- Instalaciones sanitarias: Redes de agua y desagüe empotradas

- Instalaciones eléctricas: Redes de alumbrado y tomacorrientes

1.14. OBRAS COMPLEMENTARIAS:

1.15. ESTADO DE CONSERVACIÓN:

Por lo observado en la visita a la edificación, se puede considerar el

estado de conservación de las 2 plantas es bueno.

1.16. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN: