INFORME DE VALUACION DE INMUEBLE

INFORME VALUACION DE INMUEBLE

SOLICITANTES: MALAGA DE GUZMAN ELIZABETH GRICELDA

PROPIETARIOS: MALAGA DE GUZMAN ELIZABETH GRICELDA

UBICACIÓN:
Urbanizacion Bancaria
Calle 1
Manzana :N
Lote : 10
Zona :A
Distrito : J.L.B.y R.
Provincia : Arequipa
Departamento : Arequipa

FECHA DE VALUACIÓN: 26 de Enero del 2023

VALOR:
VTP = S/. 1, 470, 600.94 Soles
(S/. 3.90 es el cambio del dólar a la fecha 26/01/2023)
VTP = 377, 077.16 ólares Americanos

OFERTA Y DEMANDA:

Son: UN MILLON CUATROCIENTOS SETENTA MIL SEISCIENTOS CON

94/100 SOLES

Son: TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETENTA Y SIETE CON

16/100 DOLARES AMERICANOS

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Horacio Apaza Mejia
Arquitecto C.A.P. 3855
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TASACIÓN DEL INMUEBLE

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

01 SOLICITANTES: MALAGA DE GUZMAN ELIZABETH GRICELDA

02 PROPIETARIOS: MALAGA DE GUZMAN ELIZABETH GRICELDA

03 OBJETO DE TASACIÓN Y REGLAMENTACION EMPLEADA:

Determinar el valor de tasación del inmueble, con fines de determinar un valor
actual.
Método de tasación: por inspección ocular
De acuerdo al valor comercial.

04 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN:

La fecha de preparación del presente documento corresponde al 26 de Enero del
2023.

05 UBICACIÓN:

Urbanizacion Bancaria
Calle 1
Manzana :N
Lote : 10
Zona :A
Distrito : J.L.B.y R.
Provincia : Arequipa
Departamento : Arequipa

06 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

El predio tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:

a) Por el frente: Con calle 1, con 12.00 ml.

b) Por la derecha: Con lote 9, con 23.00 ml.
c) Por la izquierda: Con lote 11, con 23.00 ml.
d) Por el fondo: Con lote 13, con 12.00 ml.

PERIMETRO: La linea poligonal que delimita el perimetro del inmueble mide:

70.00 ml.
07 AREA DEL TERRENO: El área encerrada dentro de la poligonal descrito
por los linderos y medidas perimétricas es de 276.00 m2.
08 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL:
Uso Actual del Predio Urbano: Terreno para vivienda
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09 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS: Tiene todos los

servicios de agua, energía eléctrica, veredas de concreto y carpeta asfáltica en
buen estado.

10 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCION DE PLANTAS: El inmueble

cuenta con construcción de 3 niveles y se distribuyen de la siguiente manera:

PRIMER NIVEL
Área Techada: 132.00 m2
DESCRIPCION DE AMBIENTES:
 Sala
 Comedor
 Cocina
 Medio baño
 Escritorio
 Cuarto con baño de servicio
 Hall
 Patio
 Car-port
 Jardin

SEGUNDO NIVEL
Área Techada: 110.00 m2
DESCRIPCION DE AMBIENTES:
 Sala de estudio
 Cuarto de costura
 Dos terrazas
 Estar
 Escalera principal
 Escalera de servicio

TERCER NIVEL
Área Techada: 20.00 m2
DESCRIPCION DE AMBIENTES:
 2 Cuartos
 Lavanderia
 Azotea

11 ESTADO DE CONSERVACION: El estado general de conservación del

inmueble es REGULAR.

12 ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN: El inmueble en valuacion tiene 45

años de antigüedad.
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13 VALUACIÓN
13.1 VALOR DEL TERRENO (VT):

De acuerdo al valor comercial actual de la zona. Se ha considerado un

Valor Unitario del Terreno de 1200.00 USD cada m2.

Aplicando el Reglamento Nacional de Tasaciones para terrenos con dos

frenteras, aplicando el articulo II C-24.
Tenemos:

VT = AT x Valor Comercial
VT = 276.00 m2 x 1200.00 USD/m2 = $ 331,200.00 Dolares
americanos
(S/. 3.90 es el cambio del dólar a la fecha 26/01/2023)
VT = S/. 1, 291, 680.00 soles

13.2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE):

El valor de la edificación de acuerdo a los valores unitarios oficiales de

edificaciones para la sierra es la siguiente.

PRIMER NIVEL

CO
TIPO D MONTO
Muros y Columnas B S/. 358.95
Techos B S/. 215.68
Pisos C S/. 120.11
Puertas y Ventanas C S/. 153.75
Revestimientos C S/. 198.63
Baños C S/. 49.70
Instalaciones E. y S C S/. 166.20
VUE I S/.1,263.02

VUE: S/. 1,263.02 /m2

DEPRECIACIÓN (D) : Según el articulo II D-37 tabla N° 1 se tiene:

- Antigüedad: 45 años
- Material estructural predominiante: ladrillo
- Estado de conservación: REGULAR
% de depreciación = D = 44 %

Tenemos que el area consrtuida total es:

AT = 126.80 m2

Entonces:
VSN = AT * VUE
VSN = 126.80 m2 * S/. 1,263.02
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VSN = S/. 160,150.94

VE = VSN * ( 1 – D )
VE = S/. 160,150.94 * ( 1 - 0.44 )
VE= S/. 89, 684.52 Soles

SEGUNDO NIVEL

CO
TIPO D MONTO
Muros y Columnas B S/. 358.95
Techos B S/. 215.68
Pisos C S/. 120.11
Puertas y Ventanas C S/. 153.75
Revestimientos C S/. 198.63
Baños C S/. 49.70
Instalaciones E. y S C S/. 166.20
VUE I S/.1,263.02

VUE: S/. 1,263.02 /m2

DEPRECIACIÓN (D) : Según el articulo II D-37 tabla N° 1 se tiene:

- Antigüedad: 45 años
- Material estructural predominiante: ladrillo
- Estado de conservación: REGULAR
% de depreciación = D = 44 %

Tenemos que el area consrtuida total es:

AT = 110.00 m2

Entonces:
VSN = AT * VUE
VSN = 110.00 m2 * S/. 1,263.02
VSN = S/. 138,932.20

VE = VSN * ( 1 – D )
VE = S/. 138,932.20 * ( 1 - 0.44 )
VE= S/. 77, 802.03 Soles

TERCER NIVEL

CO
TIPO D MONTO
Muros y Columnas C S/. 260.43
Techos C S/. 150.93
Pisos D S/. 98.49
Puertas y Ventanas E S/. 68.88
Revestimientos F S/. 75.37
Baños H S/. 0.00
Instalaciones E. y S F S/. 34.07
VUE I S/.688.17
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VUE: S/. 688.17 /m2

DEPRECIACIÓN (D) : Según el articulo II D-37 tabla N° 1 se tiene:
- Antigüedad: 45 años
- Material estructural predominiante: ladrillo
- Estado de conservación: REGULAR
% de depreciación = D = 44 %

Tenemos que el area consrtuida total es:

AT = 25.00 m2

Entonces:
VSN = AT * VUE
VSN = 25.00 m2 * S/. 688.17
VSN = S/. 17,204.25

VE = VSN * ( 1 – D )
VE = S/. 17,204.25 * ( 1 - 0.44 )
VE= S/. 9, 634.38 Soles

14 VALOR DEL PREDIO VTP:

El valor total de Tasación del Predio (VTP), será igual a la sumatoria del Valor
del Terreno (VT) más el valor de la edificación (VE) mas el valor
complementario (VOC)

VTP = VT + VE + VOC
VTP = S/. 1, 291, 680.00 + S/. 89, 684.52 + S/. 77, 802.03 + S/. 9, 634.38 +
S/ 1,800.00
VTP = S/. 1, 470, 600.94 Soles
(S/. 3.90 es el cambio del dólar a la fecha 26/01/2023)
VTP = 377, 077.16 Dólares Americanos

OFERTA Y DEMANDA:

Son: UN MILLON CUATROCIENTOS SETENTA MIL SEISCIENTOS CON

94/100 SOLES

Son: TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETENTA Y SIETE CON

16/100 DOLARES AMERICANOS

Arequipa, 26 de Enero del 2023

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Arquitecto C.A.P. 3855