MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

Proyecto : Proyecto de Vivienda Unifamiliar.

Ubicación : Mz. “CL” Lt. 21 URB. MIRAFLORES BOULEVARD PARK PLAZA –
CUADRANTE Q2 – SEGUNDA ETAPA.
Distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura.
Propietarios : Sr. SOTO CORTEZ WENDELD.
Fecha : PIURA, 2022

1. GENERALIDADES

El presente documento tiene por finalidad la descripción del proyecto arquitectónico

PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR, propiedad del Sr. SOTO CORTEZ WENDELD, en el
Distrito de Castilla, Departamento y Provincia de Piura.

2. UBICACIÓN

El terreno sobre el cual se edificará el proyecto se ubica en la Mz. “CL” Lt.21 URB.
MIRAFLORES BOULEVARD PARK PLAZA - CUADRANTE Q2 – SEGUNDA ETAPA. Distrito de
Castilla, Provincia y Departamento de Piura

Su área y linderos son los siguientes:

Linderos:
Por el Frente : Con Calle 35, con 10.00 ml.
Por la Derecha : Con lote 20, con 20.00 ml.
Por la Izquierda : Con lote 22, con 20.00 ml.
Por el Fondo : Con lote 11, con 10.00 ml.

Área del terreno : 200.00 m2

Perímetro : 60.00 ml.
Área Libre : 71.60 m2.
Área techada total : 326.82 m2

El proyecto, se realizará la construcción del Primer nivel con 128.40 m 2 de área techada, el
Segundo nivel con 149.05 m2 de área techada, y el Tercer Piso de 49.37 m 2 de área techada.

La edificación se construirá en concordancia con la normatividad correspondiente a la zona,

según parámetros urbanísticos y edificatorios del terreno.

3. PROGRAMA ARQUITECTONICO
Los ambientes a construir son los siguientes:

PRIMER NIVEL
Ingreso, Jardín Exterior, Estacionamiento 01 y 02, Estudio, SS.HH., Escalera,
Sala, Comedor, Cocina, Servicio, Terraza, y Jardín Interior.

SEGUNDO NIVEL
Escalera, Hall, Estar TV, Estudio, Dormitorio Principal + Balcón + SS.HH.
Privado + W.CL.; Dormitorio 1 con SS.HH. Privado, Dormitorio 2 con Balcón,
Dormitorio 3 con Balcón, y SS.HH. Común.

TERCER NIVEL
Escalera, Terraza, Parrilla, SS.HH. Común, Dormitorio 4 + Balcón + SS.HH.
Privado, Depósito y Lavandería Tendal.

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La propuesta y el programa arquitectónico, son concordantes con lo dispuesto por el RNE, con
respecto a las condiciones de habitabilidad.

PISOS AREAS A CONSTRUIR TOTAL

EXISTENTE NUEVO
PRIMER PISO --- 128.40 M2 128.40 M2
SEGUNDO PISO --- 149.05 M2 149.05 M2
TERCER PISO --- 49.37 M2 49.37 M2
AREA CONSTRUIDA 326.82 M2 326.82 M2
AREA DE TERRENO 200.00 M2
AREA LIBRE 71.60 M2

4. CALCULO DE ÁREA LIBRE

A. Libre = Área del Terreno – Área Techada del 1° piso

Libre = 200.00 m2 – 128.40 m2 = 71.60 m2

A . Libre x 100
% A. Libre =
A .Terreno

71.60 x 100
% A. Libre =
200.00
= 35.80%

5. CALCULO DE LA DENSIDAD NETA

¿ Hab . x 10 000
DNeta=
A .Terreno

8 x 10 000
DNeta= = 400.00 hab./ ha
200.00

6. CALCULO DE COEFICIENTE DE EDIFICACION

A .Techado Total
Ce =
A .Terreno

326 .82 m 2
Ce = = 1.60
200 .00 m 2

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 7. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

7.1. ESTRUCTURAS
- Sistema estructural Mixto.
- Cimentación corrida con refuerzo de acero.
- Muro de ladrillo maquinado KK.
- Losas aligeradas horizontales.

7.2 ARQUITECTURA

- Muros enlucidos con tarrajeo de concreto y porcelanato rústico.

- Cielos rasos enlucidos con mezcla de cemento.
- Porcelanato de .40 x .40 en sala, comedor, cocina, y dormitorios; cerámico de .30 x
.30 en baños y lavandería.
- Contra zócalos de porcelanato en interiores y zócalo de 1.20 m de altura en Baños.
- Carpintería de madera y MDF en puertas.
- Carpintería de aluminio en ventanas con cristal de 6 mm.
- Cerrajería nacional en puertas.
- Pintura látex en muros y cielo raso, y laca a la piroxilina en MDF.
- Aparatos sanitarios nacionales blancos.

7.3 INSTALACIONES SANITARIAS

- Instalación empotrada en tubería PVC y CPVC de acuerdo a indicaciones de los
planos.
- Sistema de cisterna, tanque elevado y electrobomba.
- Sistema de evacuación pluvial.

7.4. INSTALACIONES ELECTRICAS

- Medidor.
- Instalación empotrada, tubería PVC-SEL y cableado de acuerdo a indicaciones de
los planos.
- Los materiales y accesorios a utilizar cumplen con las especificaciones de la norma
técnica peruana

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 PRESUPUESTO DE OBRA
Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación
Proyecto : Proyecto de Vivienda Unifamiliar.
Ubicación : Mz. “CL” Lt.21 URB. MIRAFLORES BOULEVARD PARK PLAZA –
CUADRANTE Q2 – SEGUNDA ETAPA.
Distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura.
Propietarios : Sr. SOTO CORTEZ WENDELD.
Fecha : PIURA, 2022

Estructuras
C Muros y columnas. - Albañilería armada, ladrillo con columnas y vigas de
amarre de concreto armado.
C Techos. - Aligerados de concreto armado horizontales.
Acabados
D Pisos. - Cerámica nacional.
F Puertas y Ventanas. - Puertas contra placadas cedro o similar, vidrio
simple transparente.
F Revestimiento. – tarrajeo frotachado, pintura lavable.
C Baños. - Baños completos nacionales con cerámica nacional de color.
E Instalaciones Eléctricas y Sanitarias. - sistema de bombeo de agua
potable, Agua fría, agua caliente, teléfono.

 Presupuesto de área techada M2.

Descripción Categoría Valor Unitario
Estructuras
Muros y columnas C 247.28
Techos C 182.41
Acabados
Pisos D 104.00
Puertas y Ventanas F 57.96
Revestimiento F 68.16
Baños C 58.01
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias E 68.30
Valor Unitario por metro cuadrado S/.786.12
El presupuesto es: 326.82 m2 x S/.786.12= S/. 256,919.74

 Presupuesto de Obras Complementarias

Valor
Descripción Capacidad Cantidad Valor Total
Unitario
Cerco Perimétrico: Muro de ladrillo o similar
que incluye cimentación 282.68 103.95 m2 1 29,384.59

Tanque Elevado: de asbesto/cemento/

plástico/fibra de vidrio/ polietileno, mayor a
1m3 1,025.73 1.1 m3 1 unidad 1,128.30

Tanque cisterna de asbesto/ cemento/

plástico/ fibra de vidrio o polietileno cap.
1,017.31 1.2 m3 1 unidad 1,220.77
mayor de 1m3
El presupuesto es: S/. 31,733.66

El presupuesto Total es S/. 288,653.40