TASACION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

INMUEBLE : VIVIENDA UNIFAMILIAR – 02 PISOS + AZOTEA

PROPIETARIO : ALBUJAR RAMIREZ, JULIO HUMBERTO
UBICACIÓN : AV. AGRICULTURA Nº102, MANZANA “S”, LOTE Nº20 –
JOSE LEONARDO ORTIZ - CHICLAYO
FECHA : 12 de diciembre del 2011

GENERALIDADES

El presente documento representa una estimación referencial del valor comercial de una
vivienda unifamiliar de dos niveles más azotea, construida en el año 2000 de material
noble, de acuerdo a los precios comerciales vigentes a la fecha, en armonía con la
realidad inmobiliaria de la ciudad de José Leonardo Ortiz y de acuerdo a la ley de la oferta
y la demanda. Este documento se elabora a solicitud del señor Julio Felipe Albújar Gálvez
y tiene una vigencia de 30 días calendarios a partir de la fecha de emisión.

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. Nombre del propietario

Según lo indicado en los asientos 9 de la Partida Registral No. 10126995 del Registro de
Predios de la Zona Registral No. II Sede de José Leonardo Ortiz — Oficina Registral
Chiclayo, figuren como actuales propietarios del bien inmueble ubicado en la Av.
Agricultura Nº102 (Manzana S Lote 20) de la ciudad de José Leonardo Ortiz, Julio
Humberto Albújar Ramírez.

1.2. Nombre de la persona que solicita la Tasación

Solicita a tasación el señor Julio Felipe Albújar Gálvez a nombre de los propietarios.

1.3. Objeto de la tasación y metodología o reglamentación empleada

El objeto de a presente valuación es determinar el valor comercial del predio urbano, para
los efectos de venta.

La presente valuación comercial se efectúa por el Método de Tasación Directa, previa

Inspección Ocular de la existencia de todos sus componentes físicos (en términos de
terreno, edificaciones y obras complementarias), características y calidad de los
materiales, antigüedad de la construcción y estado de conservación; y en armonía con los
lineamientos, criterios, conceptos, disposiciones y procedimientos técnicos normativos
estipulados en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por Resolución
Ministerial No. 126-2007-VI VIENDA de fecha 07 de mayo del 2007, publicado en el diario
oficial “El Peruano’ el 13 de mayo del 2007.
 1.4. Fecha a la cual está referida la tasación

Al 12 de Diciembre deI 2011

1.5. Ubicación

De acuerdo con la diligencia de inspección ocular efectuada, concordante con la

información contenida en el asiento 1 de la Partida Registral No. 10126995, el predio
materia de la presente tasación, se encuentra ubicado en la ubicado en la Av. Agricultura
Nº102 (Manzana S Lote 20), con acceso desde la Av. Jorge Chavez (dirección Norte-Sur),
en el distrito de José Leonardo Ortiz, provincia de Chiclayo, Región Lambayeque.

El inmueble está ubicado en la zona comercial de la ciudad de José Leonardo Ortiz, a 5

metros por el sur la Av. Agricultura que une los distritos de Leonardo Ortíz y Chiclayo, por
esta arteria circulan todas las líneas de colectivos y combis interdistritales, también están
los paraderos a Ferreñafe, Tumán y PomaIca. A 100 metros por el oeste la Av. Jorge
Chavez, a 5 cuadras al oeste El Terminal cuyo destino de viaje son Ferreñafe, Patapo
Posope, La Cría, Tumán, Pomalca, dos cuadra al este, el mercado de Atusparias.
1.6. Linderos y medidas perimétricas

De conformidad con lo enunciado en el asiento 1. de la Partida Registral No. 10126995

del Registro de Predios de la Zona Registral No. II —Sede Chiclayo — Oficina Registral
Chiclayo, concordante con la diligencia de inspección ocular, el inmueble tiene los
siguientes linderos y medidas perimétricas:

Por el Frente : Con la av. Agricultura mide en línea recta siete metros lineales con
cincuenta centímetros lineales (7.50 ml.)

Por la Derecha : Con Lote No. 21, y mide en línea recta veinte metros lineales (20.00
ml.)

Por la Izquierda : Con Lote No. 19 mide en línea recta veinte metros lineales (20.00 ml.)

Por el Fondo : Con Lote No. 33, mide en línea recta siete metros lineales con
cincuenta centímetros lineales (7.50 ml.)

NOTA.- El Artículo II.C.30 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, preceptúa lo
siguiente: la tolerancia aceptable en la diferencias de medición que encuentra un perito
con relación a la que figura en los títulos de propiedad son las siguientes:

a) En medidas lineales

- En terreno plano 0.5%

- En terreno accidentado 0.8%

b) En áreas
- En terreno plano 0.5%

- En terreno accidentado 0.8%

En caso que las medidas lineales y áreas estén fuera de las tolerancias, el perito dejará
constancia de la diferencia y ejecutará la valuación de acuerdo a las medidas y áreas que
figuran en los títulos de propiedad o certificados que correspondan”

De lo anteriormente expuesto, dejo constancia que la medidas encontrada en el frente y

fondo del predio, no exceden estos parámetros a la medidas consignadas en la Partida
Registral No. 10126995 del Registro de Predios de la Zona Registral No. II Sede Chiclayo
— Oficina Registral Chiclayo.
1.7. Perímetro

La línea poligonal de cuatro (4) tramos rectos que delimita el perímetro del predio tiene
forma regular y mide según lo consignado en la Partida Registral No. 10126995 del
Registro de Predios de la Zona Registral No. II — Sede Chiclayo — Oficina Registral
Chiclayo, concordante con el Artículo ll.C.30 del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú, CINCUENTA Y CINCO METROS (55.00 ML.).
1.8. Área del terreno

Según la Partida Registral No. 10126995 deI Registro de Predios de la Zona Registral No.
II — Sede Chiclayo — Oficina Registral Chiclayo, concordante con el Artículo ll.C.30 del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, el área encerrada dentro de la poligonal
descrita por los linderos y medidas perimétricas, tiene una extensión superficial de
CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (150.00 M2).
1.9. Zonificación y uso actual del predio

De acuerdo con la Ordenanza Municipal No. 056-92/MPCH-A, que aprueba los

instrumentos técnicos que conforman el Plan Director de Chiclayo al 2020, el predio se
localiza un una Zona de Centro Comercial Metropolitano (CCM), con una densidad
normativa de 360 hasta 500 Hab/Ha, ésta zonificación permite la construcción de cinco
pisos como máximo.

En la diligencia de Inspección Ocular, se ha verificado que se trata de un lote de terreno

urbano, sobre el cual se ha levantado una edificación de material noble de dos plantas,
para ser utilizada como vivienda.
1.10. Infraestructura de servicios urbanos que posee el predio y características
del entorno

El entorno donde se ubica el Predio, cuenta con obras completas de Habilitación Urbana,
tales como: pistas de pavimento asfáltico, veredas de concreto, redes de agua potable,
alcantarillado, energía eléctrica y redes telefónicas, todos estos servicios públicos con sus
respectivas conexiones domiciliarias.

La entrada principal es por la Av. Agricultura, que vincula al predio con el contexto vial de
la ciudad y la Av. Jorge Chavez que facilita el acceso de las diferentes líneas de
transporte público. La sección de esta vía es de cuatro carriles sin ningún separador o
jardín central, delimitado por sardineles de concreto. Cercano al inmueble existen
Mercados de Abastos, Terminales Terrestres, Comisarias, etc.
La zona, no es inundable, y no está considerada como área de reserva arqueológica,
monumental, turística ni patrimonio cultural de la nación; así mismo no se encuentra
afectada para uso público, y no es un terreno destinado a proyectos especiales de
desarrollo, creados o por crearse.

2. DEL INMUEBLE.

El inmueble consiste en una vivienda unifamiliar de dos pisos incluyendo la azotea, que
cuenta con los siguientes ambientes:

En el Primer Piso:

 Hall
 Car port
 Estudio
 Sala- Comedor
 Cocina
 Baño de visitas
 Baño familiar
 Lavandería
 02 Patio de servicio
 02 Dormitorios con closet
 Escalera

En el Segundo Piso:

 Dormitorio principal con closet y baño completo.

 02 dormitorios con closet
 Baño familiar
 Estudio
 Star TV
 Pasadizo
 Escalera

En la azotea:

 Lavandería
 Baño
3. DE LOS ACABADOS.

La vivienda presenta los siguientes acabados:

En el Primero y el Segundo piso: Los Muros son de ladrillo, con Columnas y vigas de
amarre de concreto armado, los techos es de aligerado de concreto armado, el piso es de
cerámico de color de 0.30 x 0.30 mts. Las puertas interiores son contraplacadas y a
puerta principal es de madera cedro, las ventanas son de fierro; el revestimiento es
tarrajeo de cemento frotachado; los aparatos sanitarios son de color, con cerámico de
color, cuenta con servicios de agua, corriente monofásica y servicio de teléfono.

En la azotea: Los Muros son de ladrillo, los techos son de calamina, con columnas y
vigas de amarre de concreto armado, los techos es de aligerado de concreto armado, el
piso es de cemento pulido bruñado. Las puertas interiores son contraplacadas, las
ventanas son de fierro; el revestimiento es tarrajeo de cemento frotachado; los aparatos
sanitarios son de color, con cerámico de color, cuenta con servicios de agua, corriente
monofásica y servicio de teléfono.

De las Instalaciones.

La vivienda cuenta con los servicios básicos de agua, desagüe, luz y teléfono
completamente operativos.

Tiene cisterna y tanque elevado, con bomba y controles de nivel de agua tanto en la
cisterna como en el tanque elevado.
4. DE LA TASACION

4.1. DEL TERRENO

Área del terreno = 150.00 m2

Precio por Metro Cuadrado = $ 50.00 Dólares Americanos

Costo $ 1.00 Dólar = 2.70 Nuevos Soles

Precio del terreno en Nuevos Soles = S/. 21,375.00

Precio del terreno en Dólares Americanos = $ 7,916.67

4.2. DEL MATERIAL DE CONSTRUCCION:

Las características y el valor de la edificación se han tenido en consideración el Cuadro

de Valores Oficiales de Edificación para la Costa publicado en el diario oficial “El Peruano”
el 30 de Octubre del 2010, con R.M, N9 175-2010-VIVIENDA.
 Cod. ESTRUCTURAS CARACTERISTICAS Costo/m2
C Muros y Columnas Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre 167.71
C Techos Aligerado de Concreto Armado Horizontal 123.71
D Pisos Piso de Cerámico de Color de 0.30 X 0.30 Mts. 70.53
E Puertas y Ventanas Puerta de madera selecta , vidrio simple 52.36
F Revestimientos Tarrajeo frotachado, pintura lavable 46.23
C Aparatos Sanitarios Baños de Color con Cerámico de Color. 39.64
C lnst. Elect. Y Sanit. Agua fría, corriente monofásica, sistema de bombeo 97.14
TOTAL 597.02

El costo de la construcción por metro cuadrado es de S/ 597.02 Nuevos soles de acuerdo

a las tablas de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones.
4.3. DEL VALOR DE EDIFICACION

El valor de la edificación se realiza de acuerdo Cuadro de Valores Oficiales de Edificación

para la Costa emitido por el Peruano el 30 de Octubre del 2010, el Primero y Segundo
Piso tiene una antigüedad de 11 años, su estado de conservación es Bueno, por lo que le
corresponde una devaluación del 9 % de acuerdo a la tabla de devaluación.
PISO MAT. ANTIG. CONSER VALOR V.U. ÁREA VALOR
(AÑOS) VACION UNIT. DEPREC. CONST. CONSTRUC.
1º Piso LADRILLO 11 Bueno 597.02 543.29 103.17 56,051.23
2º Piso LADRILLO 11 Bueno 597.02 543.29 103.17 56,051.23
Azotea LADRILLO 11 Bueno 597.02 543.29 8.43 4,579.93
TOTAL: 206.34 116,682.39
VALOR TOTAL DE LA EDIFICACIÓN: S/116,682.39 Nuevos Soles

Valor comercial de la edificación = Valor arancelario + % 10 gastos gen. + 15% utilidad +

% imp. y tributos.

VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN=

=((VALOR ARANCELARIO + 10%) + 15%) + 18%

VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN

=((S/.116,682.39+S/.11,668.24) + S/.17,502.36) + 18%

=(S/.128,350.63 +S/.17,502.36) + S/. 21,002.83

=S/. 145,852.99 +S/.21,002.83

VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN = S/.166,855.82

 4.4. DEL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE.

VALOR DEL TERRENO : S/. 21,375.00 NUEVOS SOLES

VALOR DE EDIFICACION : S/. 166,855.82 NUEVOS SOLES
VALOR DEL INMUEBLE : S/. 188,230.82 NUEVOS SOLES

TIPO DE CAMBIO: S/ 2.70 Nuevos Soles = $ 1.00 D.A.

PRECIO DEL INMUEBLE EN DOLARES AMERICANOS:

$ 69,715.12
(SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS QUINCE CON 12/100 DÓLARES USA)

ESTE PRECIO INCLUYE EL PAGO A REALIZARSE EN LA SUNAT