TASACIÓN DE

TERRENO Y
CONSTRUCCIÓN
Propietario: Sra. ROSA VICTORIA
SALAZAR DAVILA
Arq. JAIME ZUÑIGA MEDINA CAP 2686

2017
 TASACIÓN DE TERRENO Y CONSTRUCCION
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1 PROPIETARIO: Sra. ROSA VICTORIA SALAZAR DAVILA

2 SOLICITANTE: Sra. ROSA VICTORIA SALAZAR DAVILA

II.
03 OBJETO DE TASACIÓN Y REGLAMENTACION EMPLEADA:
Determinar el valor de tasación del inmueble, con fines de determinar un
valor referencial.
La Tasación del predio se efectúa por el Método de Tasación, previa
inspección ocular
4 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN:
La fecha de preparación del presente documento corresponde al 24 de
ENERO del 2017
5 UBICACIÓN:
CALLE: 9 de Diciembre N° 223
LOTE: 10
MANZANA: H
URBANIZACIÓN: IV CENTENARIO
DISTRITO: CERCADO
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO AREQUIPA
6 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
El predio tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:
a) Por el Frente: Con Calle 9 de Diciembre, con 9.00 m.
b) Por la Derecha: Con Lote N°10, con línea recta de 30.00m.
c) Por la Izquierda: Con Lote N°11, con línea recta de 30.00m.
d) Por el fondo: Con Lote N° 6-A, con 9.00 m.
7 AREA DEL TERRENO:
El área encerrada dentro de la poligonal descrita
Por los linderos y medidas perimétricas es de 270.00 m2.

8 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL:

La Zonificación del predio es de ZRE-CH
Uso Actual del Predio Urbano: Vivienda.
9 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
Tiene todos los servicios de agua, desagüe, energía eléctrica, veredas de
concreto.
10 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCION DE PLANTAS:
El inmueble consta de 02 Niveles y se distribuye de la siguiente manera:
Primer Nivel: 233.32 m2
Segundo Nivel: 131.35 m2
 364.67 m2
11 ESTADO DE CONSERVACION:
El estado general de conservación del inmueble es Regular.

12 ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:
El Inmueble en valuación tiene 50 años

13 INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLICOS:

Inscrita en Registros Públicos de Arequipa.

14 OBSERVACIONES:
El inmueble a ser valuado está en un nivel de uso.

15 VALUACIÓN

15.1 VALOR DEL TERRENO (VT):

De acuerdo al valor Comercial actual en la zona. Se ha considerado un
Valor Unitario del Terreno de $ 800. Dólares americanos.
Aplicando el Reglamento Nacional de Tasaciones para terrenos con
una frentera, aplicando el artículo II C-24
Tenemos:
VT = AT x Valor Comercial
VT = 270.00 x 800
VT = 216,000.00 Dólares

15.2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE):

VALOR DE LA EDIFICACION
De acuerdo a los Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones
para la Sierra, es la siguiente:
Muros y Columnas C= S/. 217.73
Techos C= S/. 126.20
Pisos F= S/. 68.11
Puertas y ventanas F= S/. 44.54
Revestimientos F= S/. 63.02
Baños F= S/. 12.47
Instalaciones E. y S. F= S/. 43.82
VUE = S/. 575.92 m2

Primer Nivel: 233.32 m2

Segundo Nivel: 131.35 m2
364.67 m2
Depreciación por antiguedad = 47%

Entonces : VE = AC x VUE x %Depreciación

VE = 364.67 x (575.92 x 0.47) = S/. 98,709.75
 VE= 29,032.28 Dólares
05 VALOR DEL PREDIO VTP:

El valor total de Tasación del Predio (VTP), será igual a la sumatoria del
Valor del Terreno (VT) más el valor de la edificación (VE), más valor obras
complementarias (VOC).

VTP = VT + VE
VTP = 216,000.00 + 29,032.28
VTP = 245,032.28 Dólares

Son: Doscientos cuarenta y cinco mil treinta y dos con 28/100 Dólares

Arequipa 25 de Enero del 2017

 ANEXO
PANEL FOTOGRAFICO

ELEVACIÓN PRINCIPAL
VISTA INFERIOR