Asamblea General Conjunto Residencial Torre Timiza

Consejo de Administración
Mabel Morales Baquero

Katherin Medina Casallas
Yohana Ariza Pardo
Jaela Cruz Jiménez
Betsy Toloza Ortiz
Noe Jhon Agudelo
Iván Pulido Moreno
Camilo Andrés Huertas
Revisor Fiscal
Edgar Contreras Moreno
Contadora
Ana Patricia Camacho
Administrador
Carlos A. Escamilla Gallegos
Comité de convivencia
Carol Rodríguez Cano
Leonardo González López
Cindy Johana Aguirre
Andrés Bustamante Riveros
Juan Raigoso
Héctor Hugo Gómez
Mónica Paola Diaz
Asistente administrativa
Liseth Velazco Parra
Coordinadora Club House

Angie Cortez López
Bogotá, D.C. febrero 24 de 2023
Señores:
COPROPIETARIOS
CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE TIMIZA PH
Ciudad.
Cordial Saludo:
Cumpliendo con lo señalado en el Artículo 39 de la Ley 675 de 2001, por medio

del presente ejemplar me permito enviar la información relacionada con la
Asamblea General de Copropietarios a realizarse el próximo domingo 05 de
marzo de 2023, el cual incluye: Convocatoria, Reglamento interno para el
desarrollo de la Asamblea General, Dictamen revisoría fiscal, Certificación
estados financieros, estado de la situación financiera al 31 de diciembre de
2022, Estado de Resultados a 31 de diciembre de 2022, Notas a los estados
financieros, Proyecto de presupuesto año 2023 y Cartera morosa.
Agradezco la atención prestada.
Atentamente,
Carlos A. Escamilla Gallegos

Administrador y representante legal
Conjunto residencial torres de Timiza
Nit No. 901.209.634-7
CONVOCATORIA A ASAMBLEA GENERAL DE

COPROPIETARIOS
Bogotá D.C., 18 de febrero de 2023
Señores
Copropietarios
Ciudad.
Ref: ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS

El Administrador del CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE TIMIZA PH convoca a la reunión
de la Asamblea General de Copropietarios que se realizará el domingo 05 de marzo de 2023,
a partir de las 1:00 p.m., de manera virtual a través de la plataforma Zoom, conforme a lo
establecido en el capítulo X artículo 39 de la Ley 675 de 2001.
El registro de asistentes se habilitará a partir de las 11:30 am

El orden del día será el siguiente:
1. Verificación del quórum.
2. Instalación de la Asamblea por parte del presidente del Consejo.
3. Aprobación del Orden del día y reglamento de la Asamblea.
4. Elección del presidente de la Asamblea.
5. Designación de la Comisión de Revisión y Aprobación del Acta.
6. Informe gestión del Consejo de Administración y del Administrador del Conjunto
Residencial Torres de Timiza PH.
7. Lectura del dictamen del Revisor Fiscal.
8. Presentación y aprobación de los estados financieros a 31 de diciembre de 2022
9. Presentación y aprobación del Presupuesto para el periodo 2023
10. Elección del Consejo de Administración.
11. Elección del Revisor Fiscal.
12. Elección del Comité de Convivencia.
13. Proposiciones y varios (Análisis de propuestas unificadas por tema y previamente
recibidas en administración a más tardar el 01 de marzo de 2023)
14. Cierre
En caso de no completarse la mayoría simple, se cita en segunda convocatoria a los tres días
hábiles siguientes, para realizar la reunión, el miércoles 8 de marzo de 2023 a las 8:00 pm
por el mismo medio, de acuerdo con el Art 41 de la Ley 675 de 2001, en donde sesionará y
decidirá válidamente con cualquier número plural de propietarios, independiente del
porcentaje de coeficiente representados.
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Nit No. 901.209.634-7
De acuerdo con el reglamento de la Asamblea General de Copropietarios, se aplicarán las

normas disciplinarias, para Copropietarios que no asistan a la Reunión, con una sanción
equivalente a una cuota de administración vigente.
Los Copropietarios podrán ejercer el derecho de inspección sobre los libros y demás
documentos a que se refieren los artículos 446 y 447 del Código de Comercio y la ley 675
del 2001 los días 27 de febrero (10:00 am a 1:00 pm) y 1 de marzo (3:00 pm a 8:00 pm) de
2023, el administrador, el revisor fiscal y la contadora, atenderán todas las inquietudes que
se presenten al respecto.
El viernes 24 de febrero se enviará la cartilla con los informes y estados financieros del año
2022, así como el proyecto de presupuesto para el año 2023.
Los temas para tratar en el punto de proposiciones y varios deben ser enviados vía correo
electrónico a la administración a más tardar el primero de marzo, dichos temas se
clasificarán para agilizar el desarrollo de la asamblea.
El formato de poder deben hacerlo llegar con copia de la cedula del poderdante a la
administración a través del correo conjuntorresdetimiza@gmail.com hasta el jueves 02 de
marzo de 2023.
Salvo los casos de representación legal, el Administrador y los miembros del Consejo de
Administración, no podrán ostentar otras representaciones distintas de las propias
mientras estén en el ejercicio de sus cargos, ni sustituir poderes que se les confieran.
Las personas que deseen postularse para integrar el consejo de Administración, Comité de
convivencia y la comisión de revisión y aprobación del acta de la Asamblea lo podrán hacer
en el momento de la reunión.
Atentamente,
CARLOS A. ESCAMILLA GALLEGOS

Administrador
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Nit No. 901.209.634-7
REGLAMENTO DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2022
El actual documento es presentado con el fin de organizar, orientar y agilizar el desarrollo

de la reunión dentro de unos mínimos y éticos postulados de comportamiento.
PRIMERO: El tiempo para registro de Asistencia será́ de 1:00 pm a 2:00 pm, después del
cierre no se aceptan registros por ningún concepto.
SEGUNDO: El presidente del Consejo de Administración o en su defecto el Administrador,

declarará instalada la Asamblea, previa verificación del quórum por parte del Revisor fiscal.
Las votaciones se harán al finalizar cada punto.
TERCERO: El presidente y secretario de la Asamblea serán elegidos por votación de los

asistentes a la reunión.
CUARTO: La asamblea elegirá un comité de verificación del acta, la cual revisará que ésta
refleje lo acordado, además de las decisiones tomadas en la reunión de copropietarios.
QUINTO: La asamblea sesionará con un número plural de propietarios de unidades privadas

que representen por lo menos la mitad más uno de los coeficientes de propiedad. De igual
forma se tomarán decisiones por parte de la asamblea con el voto favorable de la mitad
más uno de los copropietarios que se encuentren representados en la respectiva sesión.
SEXTO: Toda persona jurídica propietaria o representante de unidades de dominio privado,

estará representada en dicha reunión por una sola persona natural, que tenga la
representación legal o correspondiente delegación.
SEPTIMO: La permanencia en la Asamblea es de carácter obligatorio desde el inicio hasta el

momento en que el presidente levante la sesión, en cualquier momento durante el
desarrollo de la Asamblea se verificará la asistencia.
Quien no se encuentre así se haya registrado inicialmente, se hará acreedor(a) a las

sanciones previstas en la ley y el reglamento.
OCTAVO: La Asamblea durará máximo 4 horas. Si transcurrido este tiempo, el presidente

considera se debe prolongar, someterá a votación de la Asamblea la duración de esta por
espacio de 1 hora más.
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Nit No. 901.209.634-7
NOVENO: Las deliberaciones del tema a tratar se iniciarán, cuando el presidente de la

Asamblea anuncie la apertura de esta y siguiendo el orden de la intervención en el que se
realice la solicitud a través de la opción de “Levantar la mano” de la plataforma Zoom
(máximo 10 intervenciones en total por punto).
Antes de hacer uso de la palabra deberá́ indicarse el nombre, número de torre y

apartamento que representa.
Cuando las intervenciones no aporten planteamientos diferentes a los ya expuestos, la

Presidencia podrá́ determinar suficiente ilustración sobre el tema y cerrar el debate, así ́
mismo determinará la extensión de tiempo en intervención, si fuere necesario.
El presidente deberá tener presente que es su responsabilidad dirigir la sesión y por lo tanto
cumplirá y hará cumplir el Reglamento de manera imparcial.
DECIMO: Una vez cerrado el debate, la presidencia someterá a votación los proyectos o
propuestas planteadas.
DECIMO PRIMERO: La votación se hará a razón del coeficiente de copropiedad, siempre y

cuando se encuentre representada por su(s) propietarios o apoderado, debidamente
autorizado por escrito.
Cuando sobre un punto, exista más de una opción, los Asambleístas solo podrán votar por
una de ellas.
Una vez cerrada la votación no se podrá volver a debatir sobre temas ya decididos, salvo
que la Asamblea, previa votación, revoque lo decidido.
A la asamblea asistirán con derecho a voz y voto los propietarios de bienes privados, o sus
representantes o delegados debidamente acreditados
DECIMO SEGUNDO: El secretario de la Asamblea levantará un Acta de los asuntos allí

tratados y en un lapso no mayor a ocho (8) días, contados a partir de la fecha, la suscribirá
y la entregará a la comisión de verificación para su revisión y ésta será entregada a la
Administración en un término no mayor de 10 días calendario para ser publicada. (Artículo
47 de la ley 675).
DECIMO TERCERO: La verificación del acta estará a cargo de una comisión integrada por tres
(3) o más delegados designados por la copropiedad, quienes en asocio con el presidente y
secretario de la reunión la firmarán de conformidad.
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Nit No. 901.209.634-7
DECIMO CUARTO: Cuando algún residente utilice términos vulgares o carentes de respeto
a la Asamblea, o cuando altere el normal funcionamiento de esta o cuando de alguna
manera incite al desorden de esta, el presidente hará un llamado de atención por una vez.
Si es reincidente, no le dará más el uso de la palabra y se solicitará el retiro de la reunión.
DECIMO QUINTO: Las decisiones de la Asamblea tomadas con el quórum y las formalidades
del reglamento y la ley son obligatorias para todos los propietarios y/o residentes, hayan
concurrido o no a la Asamblea.
DECIMO SEXTO: Las personas que deseen postularse como miembro del Consejo de
administración o comité́ de convivencia, deberán ser residentes, encontrarse a paz y salvo
por todo concepto con la administración y tener conocimientos básicos de las leyes que
rigen la propiedad horizontal.
DECIMO SEPTIMO: En caso de no completarse la mayoría simple, se cita en segunda

convocatoria a los tres días hábiles siguientes, para realizar la reunión, el miércoles 08 de
marzo de 2023 a las 8:00 pm por el mismo medio, de acuerdo con el Art 41 de la Ley 675 de
2001, en donde sesionará y decidirá válidamente con cualquier número plural de
propietarios, independiente del porcentaje de coeficiente representados.
“Con el respeto y colaboración de todos,

podremos realizar una excelente
reunión”
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Nit: 901.209634-7
Bogotá, D.C. febrero de 2023
Señores:
COPROPIETARIOS
Ciudad.
REF: INFORME CONSOLIDADO DE CONSEJO Y ADMON 2022 - 2023.
Respetados copropietarios:
Reciban un cordial saludo en nombre de los integrantes del Consejo de Administración y en
el mío como representante legal.
Nos es grato llegar a esta Asamblea de Copropietarios 2023, con un balance satisfactorio de
las obras y diligencias desarrolladas durante el periodo abril de 2022 a febrero de 2023.
Para cumplir con los objetivos designados, el consejo de Administración elegido el 03 de
abril de 2022, sesionó durante un término de once (11) meses con responsabilidad y dando
cumplimiento a las funciones otorgadas mediante la ley 675 del 2001 y reglamento de
propiedad horizontal de la copropiedad.
En esta vigencia el Consejo de Administración, tuvo 11 reuniones oficiales, en las cuales
analizo y realizo acompañamiento a la administración para que se tomaran las mejores
decisiones para el Conjunto, enmarcadas en la ley.
Dando cumplimiento a lo establecido en los artículos 50 y 51 de la ley 675 de 2001, el
reglamento de propiedad horizontal y actuando de conformidad con las normas legales
vigentes, El consejo y la administración del Conjunto Residencial Torres de Timiza PH
presentan a la asamblea general de copropietarios el informe de gestión, en donde se
describen las actividades relevantes ejecutadas en este periodo fiscal, bajo las siguientes
áreas:
• Gestión operacional.
• Gestión de la información y relacionamiento con terceras partes. (Proveedores,
residentes, terceros, etc.)
• Gestión financiera y de control presupuestal.
ÁREA ESTRATÉGICA DE GESTIÓN OPERACIONAL:
Esta área ejecuta la coordinación de las actividades que permiten el normal funcionamiento
del Conjunto:
Nit: 901.209634-7
Seguro de áreas comunes: La empresa encargada de la póliza de seguros para esta vigencia
es la empresa aseguradora AXA Colpatria, la vigencia estará hasta el próximo 31 de marzo
del 2023, el valor de la prima corresponde a $66.909.451; el valor asegurado asciende a
$65.352.393.386 de acuerdo al avalúo realizado el 27 de febrero de 2022, dentro de este
aspecto es importante resaltar que a partir del mes de febrero de 2023, se le solicitó a la
aseguradora AXA COLPATRIA, la inclusión de la torre 3 (Proceso en curso, ya que la
aseguradora, genero visitas previas de inspección) , generando un gasto adicional para la
actual póliza contratada.
Seguridad: Se continúa con la empresa de Seguridad Toronto de Colombia S. A. quien en el
año 2022 gestiono con la administración la ampliación de 1 guarda adicional de seguridad
para la torre 3 y el cambio de la jornada laboral a 3 x 3 x 2, En desarrollo de esta esta
negociación la empresa Toronto de Colombia genero el compromiso con el Conjunto de
hacer una reinversión en elementos de seguridad por valor de $20.000.000. Durante el
anterior periodo se evidenció el cambio de algunos guardas de seguridad por cuanto no
colmaron las expectativas de la empresa, en la actualidad se cuenta con un buen equipo de
trabajo.
Aseo: Actualmente presta sus servicios al Conjunto la empresa Multiservice Gold, empresa
que fue contratada en el mes de octubre, después de un amplio proceso de selección. Esta
empresa implementó y organizó el cronograma de trabajo de cada uno de sus empleados;
adicionalmente, el conjunto se está viendo beneficiado mensualmente la programación
extendida de algunos trabajadores los domingos y festivos.
En este momento se esta llevando a cabo la decapada y sellada de los pisos de las torres,
con el fin de dar una mejor presentación a las áreas comunes del Conjunto.
Nit: 901.209634-7
Nit: 901.209634-7
Adecuación e implementación de espacios destinados para almacenamiento de la basura

Nit: 901.209634-7
Mantenimiento de zonas comunes:

Torres y edificaciones:
El principal reto de la administración y el Consejo en el periodo 2022 – 2023 fue formalizar
los contratos de mantenimiento con proveedores con una alta trayectoria en el mercado y
que generaran total tranquilidad a la comunidad del Conjunto Residencial Torres de Timiza
PH, es por eso que a lo largo del año, se firmaron contratos con las empresas:
• Fira SAS……………………..……………….Contrato de mantenimiento de pozos y cajas de

inspección y sistemas de detección de incendios.
• Dieselectros………………………………..Contrato de mantenimiento de la planta eléctrica
• Jairo Beltrán y Cia Ltda……………….Contrato de mantenimiento de motobombas y
tanques de reserva de agua potable.
• RedSoltec Ltda.…………………………Contrato de mantenimiento de puertas
electrónicas
• Ascensores Righa Ltda………………….Contrato de mantenimiento de ascensores.
• Teiseg SAS.………………………………… Contrato de mantenimiento y asistencia de
controles de acceso
• Seteling SAS………Contrato de mantenimiento de cámaras del circuito cerrado
• Evolution fitness corporation SAS..Contrato de mantenimiento de equipos de
gimnasio
• Anna Group SAS…………………….…….Contrato de administración del Club house
• Toronto de Colombia Ltda.….………Contrato de vigilancia
• Multiservice Gold Ltda…………………Contrato de aseo
Una vez se hace la transición de la administración en el mes de diciembre, se procede a
realizar una evaluación de cada uno de los contratos, producto de esta evaluación y en pro
de la optimización de los recursos, se obtienen los siguientes resultados:
AJUSTE DE CONTRATOS 2023
VALOR SEGÚN
EMPRESA VALOR AJUSTADO AHORRO AÑO 2023
CONTRATO 2023
ANA GROUP $ 130.009.776 $ 113.881.950 $ 16.127.826
RIGHA (Ascensores) $ 99.300.000 $ 82.071.021 $ 17.228.979
FIRA (Cajas de Inspeccion
$ 21.420.000 $ 20.158.600 $ 1.261.400
y sistemas de deteccion)
REDSOLTEC
$ 6.000.000 $ 4.400.000 $ 1.600.000
(Mantenimiento puertas)
TOTAL AHORRO $ 36.218.205
Nit: 901.209634-7
OTRAS ACTIVIDADES REALIZADAS:

Instalación de reflectores solares en zona perimetral y cambio de bombillos en torres y
áreas comunales.
Mantenimiento de tanques de reserva y motobombas por parte del personal de la empresa

Jairo Beltrán y Cia Ltda.
Nit: 901.209634-7
Mantenimiento de ascensores
Nit: 901.209634-7
Demarcación de corredores peatonales
Elaboración de muebles para administración, zona de cafetería y adecuación de la zona de

alimentación del personal de aseo y vigilancia, en cumplimiento a las recomendaciones
efectuadas por el profesional encargado del SGSST.
Nit: 901.209634-7
Con el fin de dar una adecuada organización al archivo de administración, así como cumplir
con las recomendaciones del SGSST en cuanto a acondicionar espacios adecuados para el
personal de vigilancia y aseo, se compró la madera y accesorios en la empresa Madecentro
Colombia y el administrador con la ayuda de los toderos, armaron los muebles
Nit: 901.209634-7
ÁREA ESTRATÉGICA DE GESTIÓN DE LA INFORMACIÓN Y RELACIONAMIENTO CON

TERCERAS PARTES. (PROVEEDORES, CONSTRUCTORA, RESIDENTES, ETC.)
Esta área coordinó las actividades de relacionamiento con terceros, que garanticen el
cumplimiento de las disposiciones de la asamblea, mitigando el posible impacto derivado
por los ordenamientos formales de las entidades de control y vigilancia.
La administración sigue comprometida con todos los protocolos y manejos naturales de las
actividades, de tal manera que estén alineadas con lo decretado por las autoridades
nacionales y distritales.
CONTRUCTORA
En el mes de septiembre de 2022, se llevó a cabo el proceso de conciliación con la
constructora PROMOTORA OVIEDO, frente a mas de 200 observaciones frente a temas
como fachadas, plataforma, rampa de acceso y escaleras de emergencia entre otros.
En este proceso, se tuvo el acompañamiento y la asesoría del grupo IJM Jurídicos Urbanos
SAS, empresa encargada para el recibo de las zonas comunes del conjunto.
El resultado de esta conciliación fue las obras de garantía adelantadas por la constructora
en cumplimiento a cada uno de los puntos de reclamación.
Nit: 901.209634-7
Nit: 901.209634-7
Nit: 901.209634-7
SISTEMAS DE INFORMACIÓN
Componente contable, se fortalecieron los controles administrativos para la aceptación y

pago de gastos conforme a la ejecución presupuestal. Durante el año se realizó la
actualización del programa contable SISCO, contribuyendo con esto a tener una
contabilidad 99% depurada.
Información de propietarios o arrendatarios del conjunto, se implementaron actividades

para la actualización de los residentes del conjunto, sin embargo, se requiere de la continua
colaboración de los copropietarios para mantener actualizadas las bases de datos de la
copropiedad, todo de acuerdo con la política de manejo de datos.
La comunicación con los copropietarios, La Administración mantiene abiertos los canales

de información, estando presta de aclarar todas y cada una de las inquietudes de los
residentes, ya sea por intermedio del Administrador o del Consejo de Administración.
Con el fin de mejorar los canales de comunicación, se fortaleció el grupo de WhatsApp
denominado “Cartelera digital” en el cual se cuenta con 1127 miembros
Estados de cuenta, Este informe se ha estandarizado y formalizado mensualmente, no

obstante, persisten rubros existentes en las cuentas por cobrar, debido a errores en la
identificación de los pagos por parte de algunos copropietarios, o del banco Davivienda a
través de su aplicación Jelpit al momento de registrar el pago o con la realización de
transferencias que no reflejan identificación del inmueble. Situaciones que se corrigen tan
pronto como son detectadas y confirmadas con el afectado.
Componente social, La administración, el Consejo de administración y el Comité de

convivencia del Conjunto, trabajaron a lo largo del año, para generar espacios en los cuales
se pudiera incentivar los valores en comunidad, en eventos como:
• Celebración del día de la Madre

• Celebración del día del Padre
• Celebración del día de los niños
• Celebración de las novenas de aguinaldos
Nit: 901.209634-7
Dia de los niños
Decoración Navideña
Nit: 901.209634-7
Novenas
Nit: 901.209634-7
Navidad empleados
Aprovechamiento de las zonas sociales

Nit: 901.209634-7
Adecuación del salón de juegos

Nit: 901.209634-7
Simulacro de evacuación
Implementación de elementos de seguridad y señalización

Nit: 901.209634-7
Implementación de elementos de seguridad y señalización
Adecuación y control de espacios para goce de los residentes

Bicicleteros
Nit: 901.209634-7
Sistemas de control de acceso Tapetes de ingreso a las torres
Ascensores
Nit: 901.209634-7
Jardines
Implementación de datafonos
Datafonos adquiridos, para el recaudo de cuotas de administración, en aras del

mejoramiento del recaudo; los cuales están ubicados en la oficina de administración.
Nit: 901.209634-7
AREA DE GESTIÓN FINANCIERA Y DE CONTROL PRESUPUESTAL.
Informes financieros: En relación con el presupuesto definido en la asamblea general de

copropietarios del año 2023, se realizó el control mensual del mismo, con el propósito de
monitorear de manera oportuna su cumplimiento.
Cartera morosa: Durante el año 2022 se implementaron algunas acciones tendientes al
cobro de la cartera en mora con la colaboración del doctor Luis Alberto Jara, sin embargo,
ante el incremento de la cartera, en los últimos tres meses se han aplicado nuevas medidas
de control de la cartera como son:
• Entrega de deudas (38 apartamentos) con más de 90 días en mora a la empresa de

cobranzas CONESCOB SAS.
• Inicio de 14 procesos jurídicos con el doctor CAMILO GAITAN
AGRADECIMIENTOS
Queremos expresar nuestro agradecimiento por el respaldo ofrecido por todos los
copropietarios, de igual forma a nuestros proveedores y contratistas, y a todos nuestros
colaboradores que gracias a su compromiso se ha logrado cumplir con lo pactado en este
período. Queremos reiterar nuestro compromiso de colaboración y servicio para con
nuestra comunidad, porque la construimos todos, en términos de ética, responsabilidad y
transparencia.
No obstante lo anterior, el actual consejo de administración agradece por el voto de
confianza depositado en ellos e invita a todos los copropietarios que tengan sentido de
pertenencia para con el conjunto a ejercer este derecho de participación y elección, para
que estén en pro de mantener los procesos que se han venido ejecutando desde vigencias
anteriores
Cordialmente,
(Original firmado) (Original firmado)

Carlos A. Escamilla Gallegos Mabel Morales
Administrador y representante legal Presidente del Consejo
Bogotá DC, 27-Feb-2023
Señores
Copropietarios
Conjunto Residencial Torres de Timiza PH
Ciudad
El Club House conjunto residencial torres de timiza presenta a continuación informe de operación de servicios
que se empezaron a manejar a partir del a partir del 01 de septiembre del 2022 por medio de la empresa Anna
group s.a.s, identificada bajo el Nit: 901 064 236-4, se valida y comparte información de datos extraídos de los
formularios Web de control implementados para uso de servicios, dando garantía de la ocupación y uso de los
servicios de bienestar y recreación que se le han facilitado a la comunidad como áreas de esparcimiento a la
fecha.
Uso salones sociales y Terraza BBQ
El club House ejecuta la realización de eventos y facilitación de estos espacios por medio de un formulario web
nombrado formulario pre-reservas, donde el residente encontrará recomendaciones de servicio que lo dirigirán
a una reserva exitosa, a continuación, compartimos datos de eventos realizados durante el periodo en mención.
Total, reservas exitosas: 74
Total, reservas no exitosas 24
Total, recaudo a la fecha 11.205.000

Uso gimnasio y clases grupales:
Estos espacios de bienestar se encuentran siempre acompañados por un docente quien acompaña y guía la
práctica, para garantizar seguridad durante la experiencia de servicio , se implementan y validan hojas de vida
de los equipos que se encuentran en las instalaciones, así como su constante cuidado limpieza y
mantenimiento, en la recepción se genera una constante validación de estados de cuenta por medio del
registro que se realiza a través del formulario web de asistencia, y actualmente a partir del día martes 21 de
febrero con la implementación de un conocimiento informado que nos permite garantizar experiencias seguras
conociendo el estado de nuestros visitantes, se adjunta evidencia fotográfica de nuestra ocupación, y
estadísticas correspondientes.
Clases grupales
Gimnasio:
Registros totales a la fecha 1038
Afluencia más alta Jornada Pm

Registros totales a la fecha clases grupales: 307
Afluencia más alta Jornada Pm
Clase con más demanda Zumba
Uso áreas de juego y teatrino:
Estos espacios de bienestar se encuentran siempre dispuestos en horarios según cronograma publicado y
reforzado constantemente con los anuncios generados mediante la cartelera digital, los menores a 15 años
deben estar siempre en compañía de un adulto, garantizando así la seguridad de los menores durante el
servicio, nuestros dispositivos se encuentran en excelente estado, a continuación, compartimos evidencia
fotográfica de nuestra ocupación, y estadísticas correspondientes.
Ocupación áreas de juego y teatrino:
Total, registros a la fecha áreas de juego 4° 128

Piso
Total, registros a la fecha área de juegos 3° 198

Piso
Total, registros a la fecha teatrino 78
Uso zona coworking:
La zona coworking ha incrementado su utilización, beneficiando a los residentes con una zona de
bienestar con servicio wiffi donde pueden llevar a cabo sus actividades académicas, laborales y de
lectura.
Registros a la fecha 126
Este informe se presenta a los 25 días del mes de febrero por parte de la recepción del club House conjunto
residencial torres de timiza.
Angie Cortes López

Cel. 3165709217
C.H Torres de timiza
EDGAR CONTRERAS MORENO – CONTADOR PUBLICO
FECHA: febrero de 2023.
Señores
Asamblea General Ordinaria de Copropietarios
CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE TIMIZA P.H.
Ciudad
En calidad de revisor fiscal y en cumplimiento de lo ordenado por la ley 43 de 1990, los artículos
207 y 209 del Código de Comercio y demás normas legales complementarias, me permito
presentarles el informe sobre las operaciones realizadas durante la vigencia 2022; El estado
de situación financiera y el correspondiente estado integral de resultado comparativos al 31 de
diciembre de 2022 y 2021, así como las notas y revelaciones explicativas de los mismos que
incluyen un resumen de las políticas contables significativas vigentes en la copropiedad.
Para la elaboración del presente informe y el examen sobre los campos competentes a la
revisoría fiscal, se han puesto en práctica las Normas de Auditoría y de Aseguramiento de la
Información Generalmente Aceptadas en Colombia, las cuales requieren una previa
planificación para ser llevada a cabo y obtener una seguridad razonable y confiable sobre la
situación financiera del CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE TIMIZA P.H. Esto incluye
tener oportunamente la información necesaria para la realización de mis funciones, el constatar
y verificar que las cifras contenidas en los estados financieros estén debidamente soportadas,
documentadas y procesadas contablemente; estos procedimientos se llevaron a cabo sobre
pruebas selectivas.
La administración es la responsable de la preparación, integridad y presentación razonable de
los estados financieros; estos estados financieros, basados en la contabilidad sobre las normas
de información financiera simplificadas en el grupo 3 ordenadas por el artículo 3 de la ley 1314
de 2009, reglamentado por los decretos 2706 de 2012 y 3019 de 2013, el DUR 2420 de 2015
en su anexo correspondiente y el documento de orientación técnica No. 15 de octubre 20 de
2015, emitido por el Consejo Técnico de la Contaduría y demás normas concordantes. Durante
el periodo 2022, hubo tres (3) administraciones: Yorleny Corredor de enero a abril 30/22;
Jeison Cadena de mayo 01/22 a noviembre 30/22; Carlos Escamilla Gallegos de diciembre 01
de 2022 a la fecha de este escrito, como lo establece el artículo 51 numeral 5 de la ley 675
de 2001 los estados financieros en cada periodo fueron preparados por la administración
correspondiente y se mantuvo registrada al día toda la información contable y financiera de la
copropiedad.
Al final del periodo contable 2022, el señor CARLOS ESCAMILLA G. como administrador
conjuntamente con la señora contadora PATRICIA CAMACHO certifican dichos estados
financieros para cumplir con los requisitos mínimos legales, y se cumpla el goce de la
presunción de autenticidad conferido en el artículo 39 de la ley 222 de 1995, esta certificación
otorgada por ellos garantiza que las afirmaciones contenidas en los Estados Financieros han
sido previamente verificadas por la administración de la copropiedad.
En la preparación de los estados financieros la administración es responsable de la valoración
de la capacidad de la copropiedad de continuar como organización en funcionamiento,
revelando, según corresponda las condiciones de ente económico en marcha.
Una de mis obligaciones como Revisor Fiscal consiste en examinar los Estados Financieros y
expresar una opinión sobre ellos, con base en mi auditoria. Realicé mi trabajo de conformidad
con el Decreto 302 de 2015, que incorpora las Normas de Auditoría y de Aseguramiento, las
cuales requieren que ésta se planifique y se lleve a cabo de tal manera que se obtenga una
seguridad razonable sobre la situación financiera del ente económico.
Una auditoria incluye el examen, sobre una base selectiva, de la evidencia que respalda las
cifras y las notas informativas o revelaciones en los estados financieros. También incluye la
evaluación de las normas o principios de contabilidad utilizados y de las principales
estimaciones efectuadas por la administración, así como la evaluación de la presentación
global de los Estados Financieros. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del
Revisor Fiscal.
Apliqué mi juicio profesional durante toda la auditoria orientada a la revisión, evaluación y
control permanente de las acciones y decisiones de la administración actuando de conformidad
con la ley 1314 de 2009, Orientación Profesional N. 17 01 agosto 2019 del Consejo Técnico
de la Contaduría Pública, Reglamento interno, manual de Políticas Contables, las leyes y
decretos mencionadas en párrafos precedentes.
Fueron efectuadas valoraciones del riesgo, donde esta Revisoría Fiscal realizó los análisis a las
cuentas de los estados financieros, a los aspectos de carácter legal, tributario y administrativo
de la copropiedad. El Revisor Fiscal tiene en cuenta el control interno relevante para la
preparación y presentación de aspectos importantes por parte de la copropiedad como son
entre otros: los estados financieros, los protocolos, reglamentos internos, manuales de
funciones y procedimientos aplicados por la entidad de P.H.
En relación con el concepto de Revisoría Fiscal y en cumplimiento de las funciones

consagradas en la ley, expongo ante los respetados asambleístas el resultado de la auditoría
integral realizada, donde se pudo evidenciar:
:
El principal objetivo es verificar que el Estado de la Situación Financiera, Estado de resultados
junto con la ejecución presupuestal y las notas a los estados financieros y revelaciones;
cumplan y contengan razonablemente los hechos y operaciones económicas de la entidad.
Todos los elementos de los estados financieros muestran que la contabilidad se lleva conforme
a las normas legales, a la técnica contable y aplicando bases uniformes con las del año anterior.
✓ INFORME DE GESTION: El informe de gestión ha sido preparado por la administración para

dar cumplimiento a las disposiciones legales y no forma parte de los estados financieros
examinados por esta revisoría fiscal, para lo cual emito mi opinión de acuerdo con lo
establecido en el parágrafo tercero del artículo 38 de la ley 222 de 1995 (Estados
Financieros dictaminados); sin embargo resalto que en lo Referente a la concordancia
entre el informe de gestión de la administración al 31 de Diciembre de 2022 y los
Estados Financieros dictaminados, de conformidad con lo establecido en la citada
norma, ésta se cumple adecuadamente.
✓ La gestión administrativa y jurídica de la copropiedad realizaron trabajos en procura de
recuperar cartera en atraso, sin embargo, recomiendo hacer más énfasis en la parte
prejuridica. En la parte jurídica deben conocerse los informes del abogado de manera
periódica para que la administración conozca de la gestión realizada. El llamado es a
que continúen creciendo en la cultura del pago oportuno de esta manera se tendrán al
día los mantenimientos y obras del conjunto, tendientes al bienestar de la comunidad y
a la valorización de sus inmuebles.
✓ Sorteo de estacionamientos comunales: Periódicamente, se realiza, este sorteo de
para autos de propietarios y residentes. Resaltando que esta no es una labor fácil, pues
siempre habrá usuarios que se queden sin su lugar a causa de que fueron más las
solicitudes que los cupos disponibles. Hacia el final del periodo la constructora habilito
más sitios de estacionamiento y con el ingreso de la torre 3, se espera que el censo
quede completo paras los sorteos futuros. El suscrito revisor Fiscal ha estado al tanto
de estos sorteos para garantizar su transparencia y cumplimiento de acuerdo con la
reglamentación interna que posee el conjunto en esta materia.
✓ Al final del periodo 2022, así como a la fecha del presente escrito no tengo
conocimiento de prueba en contra, de que, la administración ha observado los
cuidados necesarios tendientes a evitar la violación de las normas relacionadas con el
delito de lavado de activos, la ley anticorrupción y demás normas relacionadas.
✓ El Consejo administrativo durante el periodo cumplió su función principal que es ser
intermediario entre la asamblea y el administrador. Por lo tanto, tomaron decisiones
en pro de la copropiedad y trabajaron de la mano con el administrador del momento,
dejando constancia de ello en las actas correspondientes.
✓ La labor del Comité de Convivencia quedó también evidenciada, ya que, a través de

los mecanismos alternativos de arreglo le brindan su tiempo al conjunto en aras de
resolver los conflictos convivenciales; siempre orientado a dirimir las controversias y
a fortalecer las relaciones entre los copropietarios.
✓ Recomiendo a la comunidad poner en práctica todas las medidas relacionadas con el
reciclaje y de conservación del medio ambiente, solo así, entre todos lograremos un
mejor planeta para vivir.
Se realizó la revisión de la documentación que estuvo a mi alcance relacionada con el conjunto,

verificando que se cumplieran todos los aspectos legales y normativos.
➢ La administración acató, implementó y adoptó algunos controles y procedimientos
recomendados por esta revisoría Fiscal.
➢ Pendiente completar la elaboración de manuales de procedimiento y protocolos para
estandarizar procesos y funciones al interior de la copropiedad.
➢ La representación legal del CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE TIMIZA P.H. que
se tiene ante la alcaldía local se encuentra vigente. esta situación indica que se cumple
lo tratado por el artículo 8 de la ley 675 de 2001, el cual establece: “certificación sobre
existencia y representación legal de la persona jurídica”.
➢ Los miembros del consejo administrativo se reunieron en forma periódica (de forma
presencial y virtual) durante el año, mostrando su sentido de pertenencia, haciendo
constar sus decisiones en las actas de reunión debidamente firmadas.
➢ Se ha cumplido el recaudo de la retención en la fuente sobre los bienes y servicios
recibidos, aplicando en forma adecuada las bases y tarifas vigentes y presentando de
manera oportuna las declaraciones tributarias con pago, así como los reportes de
información tributaria exógena en medios magnéticos a la DIAN – Dirección de
Impuestos y Aduanas Nacionales y distrital a la SHD.
➢ Actualmente se cuenta con el libro de registro de propietarios debidamente
actualizado, concordante al numeral 2 del artículo 51 de la ley 675 el cual establece
las funciones del administrador y trata: “Llevar directamente o bajo su dependencia y
responsabilidad, los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y
residentes, y atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto”. A la fecha de
este informe continua la administración incorporando a la base de datos a quienes
ingresan a ocupar la torre 3, proceso en curso por parte de la constructora y el cual
se viene dando desde noviembre de 2022.
➢ En relación con lo ordenado en la Ley 603 de 2000 sobre derechos de autor,
manifiesto que la administración ha cumplido con su obligación de utilizar software
licenciado legalmente.
➢ De acuerdo con lo establecido en la ley 662 de 2011, por el cual se establece como
obligatoria la revisión general anual de los sistemas de transporte vertical en
edificaciones, el CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE TIMIZA P.H. ha realizado
los tramites respectivos para su cumplimiento, estando sus ascensores certificados al
cierre del periodo 2022.
➢ Se da cumplimiento con la implementación y mantenimiento (última fase de carácter
permanente) del Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo (SG-SST),
el cual fue establecido mediante el Decreto 052 del 12 de Enero de 2017 expedido por
el Ministerio de Trabajo y que modifica el artículo 2.2.4.6.37 del decreto 1072 de 2015.
También la administración ha atendido las recomendaciones del profesional en la
adquisición de dotaciones para la copropiedad en lo relacionado con camillas, sillas de
ruedas, extintores, entre otros elementos, los cuales a la fecha aún están en proceso
de adquisición de acuerdo con la disponibilidad financiera y presupuesto asignados.
➢ La copropiedad da cumplimiento a lo establecido por la Ley 1581 de 2012 (Ley de
Habeas Data) y demás decretos reglamentarios, ya que el no cumplimiento puede
acarrear sanciones de parte de la Superintendencia de Industria y comercio. Solo me
resta recomendar a toda la comunidad del Conjunto ser receptivos y colaborar
proporcionando la información que requiera la administración bajo los preceptos de la
mencionada ley.
➢ Uniendo lo anterior con lo relacionado al medio ambiente y a los altos costos del papel
en el mundo, mi recomendación es a que seamos amigables con la información virtual, ya
que, está siempre al alcance de las necesidades de cada individuo y no ocupa espacios
físicos, por eso, al cumplir con la ley de habeas data, estarán cumpliendo ustedes con una
tarea ambiental y permitir que toda la información de la copropiedad llegue directamente a
sus correos electrónicos registrados ante el ente de propiedad horizontal.
CORRESPONDENCIA, LIBROS Y CONTRATOS: Los documentos y soportes de las cuentas

contables y operaciones económicas se encuentran en sus correspondientes
consecutivos, archivados por meses.
El libro de actas de consejo de administración se encuentra registrado al día. No

obstante, se ha advertido que en el consecutivo existen algunas actas en las cuales
falta firma de presidente o de secretario.
El libro de actas de Asambleas, están enumeradas y organizadas por fecha de
realización.
Se revisaron los contratos vigentes sobre los cuales fueron realizadas varias
recomendaciones, entre otras, que ningún contrato quede con cláusula de renovación
automática; la elaboración del manual de contratación de la copropiedad es una
necesidad, por cuanto es una herramienta útil, donde definitivamente se fortalecerá el
control interno, se previenen los posibles conflictos de intereses y con ello, se mitiga el
riesgo jurídico para la entidad, este fue diseñado por el consejo de administración para
su aplicación.
APORTES A SEGURIDAD SOCIAL Y PROTECCION INDUSTRIAL : La administración del

conjunto y esta revisoría, verifican que los contratistas independientes cumplan con los
pagos a la seguridad social y aportes parafiscales, así como los de los profesionales
independientes. Para ello, a cada factura o cuenta de cobro adjuntan copias de las
correspondientes planillas de pago a los operadores constituidos para tal fin.
La copropiedad en el año 2022 no está en la obligación de cumplir con el pago de
aportes de la seguridad social y aportes parafiscales, por no tener empleados a cargo.
LEGALIDAD DEL SOFTWARE CONTABLE: El Conjunto está utilizando el software

administrativo y contable Sisco, el cual se encuentra debidamente licenciado y
garantizando la correspondiente legalidad. En relación con lo ordenado en la Ley 603
de 2000 sobre derechos de autor, manifiesto que la administración ha cumplido con su
obligación de utilizar software licenciado legalmente.
Además, recomiendo, que la copropiedad posea un medio externo donde

mensualmente sea guardado un backup de la información no solo contable sino toda
la que genere el diario quehacer de la persona jurídica de propiedad horizontal.
FONDO DE IMPREVISTOS: De igual manera para dar cumplimiento al artículo 35 de la

Ley 675 de 2001, referente al fondo de imprevistos el cual está destinado para atender
obligaciones imprevistas del conjunto, a la fecha de este informe se encuentra
totalmente causado y al 31 de diciembre de 2022 falta por monetizar o trasladar a la
cuenta destinada para tal fin la suma de $899.000. Es decir, en la cuenta bancaria que
posee para este fin el CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE TIMIZA P.H. están
depositados los dineros causados y que son reflejados en la cuenta del patrimonio del
estado financiero al corte referido. Ver Notas Nos. 3 y 8.
ACTOS DE LA ADMINISTRACION: Las administraciones que ejercieron durante el periodo

2022, realizaron sus funciones de acuerdo con su experiencia y conocimientos en
propiedad horizontal, ejecutando el presupuesto en forma responsable, acorde con lo
aprobado por la pasada asamblea general, y dando alcance a las necesidades
prioritarias del conjunto. Dentro de las operaciones económicas y contractuales
desarrolladas por la administración, y auditadas por esta revisoría, no se evidencian
actos de malos manejos de los recursos económicos ni materiales, que llegaren a
causar un detrimento patrimonial para la copropiedad.
En cada reunión de consejo de administración, el administrador del momento presentó
su informe de gestión periódica, sobre el cual los consejeros hacían seguimiento y
sugerían mejoras futuras.
ACTOS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION: Los miembros del Consejo de

Administración electos en el año 2022, se reunión periódicamente de manera virtual y
presencial, en dichas reuniones se revisaron las actas de las actuaciones y decisiones
tomadas en reuniones anteriores, se trataron temas relacionados con la gestión de la
administración, necesidades del conjunto, se presentaron y se hizo seguimiento a los

estados financieros, recomendaciones de la revisoría fiscal y la ejecución presupuestal.
Esta revisoría evidenció que el consejo de administración elegido en el año 2022,
cumplió con las normas de control interno para la toma decisiones. Por último, he
recomendado al Consejo de Administración que éste, como órgano asesor, intermedio
entre el administrador y la asamblea actúe, para que todos los trabajos, contrataciones,
mantenimientos, etc. que se piensen realizar en la copropiedad, cuenten en la reunión
donde se autoricen, presentar como mínimo con tres (3) cotizaciones, lo cual permite
evaluar lo más conveniente para el conjunto y cumplir con el manual de contratación
con que cuenta la copropiedad. Así mismo recomiendo tener en cuenta:
El Consejo de Administración toma las determinaciones “necesarias en orden a que
la persona jurídica cumpla sus fines, tal como lo señala el Art. 55 de la ley 675 de 2001;
lo anterior con el fin de que se tengan muy presente, a título de recomendación general
los límites entre lo que corresponde a decisiones de asamblea, y funciones
administrativas, estas últimas consagradas en el ART. 51 de la Ley 675 de 2001; de
esta forma se tendrá un equipo de trabajo armonizado y cumpliendo la gestión de
acuerdo a los proyectos fijados. Cuenta también el conjunto con el manual interno del
consejo de administración el cual proporciona autorregulación para los miembros del
gobierno corporativo que ejercen esta función de acuerdo a lo decidido por la asamblea
general.
CLUB HOUSE: Para el periodo 2022 entro en funcionamiento el club house, entregado
por la constructora para beneficio y goce de todos los residentes del conjunto
constituido por espacios familiares y específicos para sus integrantes de acuerdo con
lo ofrecido por la constructora y lo adquirido por los propietarios. Como lo ordeno la
asamblea en 2021, que debía contratarse una empresa experta en estas actividades,
la administración y el consejo luego de analizar varias propuestas contrataron a la
empresa Valcas, quien administró este sitio por 3 meses desde el primero de mayo/22
al 30 de julio, terminado por negociación de la administración anterior, por cuanto no
cumplieron con lo pactado en el contrato. Posteriormente se contrata a la empresa
Anna Group SAS desde el 01 septiembre/22 al 31 agosto/23, quien ejerce esta función
a la fecha.
ENTREGA TORRE 3: La constructora a partir del mes de noviembre de 2022, entrega

a la copropiedad la torre numero 3, ultima etapa del proyecto general Torres de Timiza
PH. Para el efecto la administración contrato a la empresa jurídicos urbanos para el
acompañamiento de dicho proceso como ya se venía trabajando con las dos etapas
anteriores. Así mismo se entregó escritura N. 2338 notaria 72 de Bogotá, fecha 4 de
mayo/22 de la reforma al reglamento interno con los coeficientes definitivos. Hay que
tener en cuenta que la entrega de esta torre genera para la administración acciones
inmediatas, ya que, inician los ingresos por cuotas de administración de esta torre,
directamente por aquellos copropietarios a quienes la constructora les hizo entrega
formal de su inmueble, el pago de los demás inmuebles queda a cargo de la

constructora hasta que se produzca su entrega formal al comprador; los gastos
normales para conservación, funcionamiento, servicios públicos y vigilancia iniciaron
desde el momento de la entrega a la administración, son 300 unidades de vivienda de
la ultima etapa para tener en cuenta en el presupuesto anual.
En relación con el control interno, mi alcance y resultado de las pruebas efectuadas

y evaluadas a las operaciones registradas en los libros y los actos de los
administradores del CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE TIMIZA P.H. me permiten
conceptuar que se mantiene un alto nivel de control sobre los recursos económicos, ya
que todos los ingresos corrientes y extraordinarios son recaudados mediante cuentas
bancarias y la administración no recibe dineros en efectivo por pagos de expensas
comunes.
Así mismo, los compromisos con proveedores y terceros son pagados mediante
transferencia bancaria con autorización de un miembro del consejo y del administrador,
con sus correspondientes facturas y soportes. Se han observado medidas adecuadas
de control interno y de conservación y custodia de sus bienes y de los de terceros que
pueden estar en su poder, atendiendo oportunamente las recomendaciones que sobre
el particular ha emitido el suscrito revisor fiscal.
Recomiendo, una vez más, que se realicen copias de seguridad en medio magnético
externo de toda la información que contengan los PCs de la copropiedad por seguridad
y salvaguarda de la misma.
Según lo establecido en la ley 675/01 el art. 15, toda copropiedad está en la obligación
de constituir pólizas de seguros de áreas comunes que cubran contra los diferentes
riesgos; el CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE TIMIZA P.H. ha dado cumplimiento
a la normatividad con la aseguradora axxa Colpatria de manera parcial, para
complementar, al respecto se tiene que en noviembre/22 cuando ingresa la torre 3, se
había advertido por parte del suscrito revisor fiscal a la administración anterior adelantar
el proceso de aseguramiento con esta empresa, la cual ya tiene asegurado el resto del
conjunto, es así como termina el ejercicio 2022 sin darse esta póliza de la torre 3 en
zonas comunes.
Desde el mes de junio/22 se inicia en el conjunto el cobro de intereses de mora
conforme a la ley 675/01 articulo 30, aspecto del cual informé oportunamente a la
asamblea del año anterior y se tomaron los correctivos pertinentes de acuerdo con lo
decidido por la asamblea y lo ejecutado por la administración de la copropiedad.
Con base en las pruebas selectivas practicadas para establecer si el conjunto ha dado
cumplimiento a las disposiciones legales y estatutarias, a las decisiones de la asamblea,
y si mantiene un sistema de control interno que garantice la efectividad y eficiencia de
las operaciones, la confiabilidad de la información financiera y el cumplimiento de las
leyes y regulaciones aplicables. Las pruebas efectuadas, especialmente de carácter
cualitativo y cuantitativo de manera aleatoria, fueron desarrolladas por mí durante el
transcurso de mi gestión como revisor fiscal para el periodo referido; me permito indicar
que esta revisoría encontró siempre la documentación y la información requeridas
correspondiente a los sistemas de información de todas las áreas del conjunto sin
ninguna restricción.
EVENTOS POSTERIORES
❖ Manifiesto que, no tengo conocimiento de eventos o situaciones posteriores a la fecha
de corte de los estados financieros de fin de ejercicio año 2022, que puedan modificarlos
o que, en el inmediato futuro, afecten la marcha normal de las operaciones relacionadas
con el cumplimiento del objeto social del CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE
TIMIZA P.H.
Para enero de 2023, se espera inicio de incorporación de la torre 3 a la póliza de zonas
comunes por parte de la aseguradora AXA Colpatria y serán ajustados los valores de la
prima anual y valores asegurados de acuerdo con el respectivo avalúo, a la fecha de
este informe este proceso aún no se ha completado. Sugiero hacerlo antes de terminar
el presente mes.
He auditado los estados financieros comparativos del CONJUNTO RESIDENCIAL

TORRES DE TIMIZA P.H. a 31 de diciembre de 2022, estado de resultados del periodo
correspondientes al periodo terminado en dicha fecha, así como las notas explicativas
de los estados financieros que incluyen un resumen de las políticas contables más
significativas. En mi opinión los estados financieros completos adjuntos de la
copropiedad, han sido preparados en todos los aspectos materiales, de conformidad
con el anexo 2 del decreto 2420 de 2015; tomados fielmente de los libros, presentan
fidedignamente la situación financiera, están libres de manifestaciones erróneas
importantes o relevantes que puedan afectar la razonabilidad de estos, así como los
resultados de sus operaciones. Por todo lo expuesto anteriormente, emito mi concepto
favorable sin salvedades a los estados financieros del CONJUNTO RESIDENCIAL
TORRES DE TIMIZA P.H. con corte a diciembre 31 de 2022.
Finalmente para tener presente: “ motivar a todos los copropietarios a sacar de su

ser, todas esas energías positivas para ponerlas a disposición de un mejor vivir; con
conciencia; con deseos realmente de poder superar cada una de las deficiencias de
nuestro hábitat: mantener y mejorar la estructura física del conjunto; la sanidad y
protección del medio ambiente, y sobre todo, el convivir pacífico, no violento,
partiendo de la tolerancia que tenemos que tener de las opiniones y maneras de ser de
los demás”.
(Original Firmado)
EDGAR CONTRERAS MORENO
Revisor Fiscal
TP No 91043-T
Señores
Asamblea General de Copropietarios
CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE TIMIZA P.H.
Ciudad
Nosotros el representante legal y contador certificamos que hemos preparado los

Estados Financieros básicos: Estados de la Situación Financiera, Estado de
Ingresos y Egresos a diciembre 31 de 2022, de acuerdo a lo estipulado con el Art 3
del Decreto 2706 de 2012 y Decreto 2649 de 1993, incluyendo sus
correspondientes Revelaciones que forman un todo indivisible con estos.
• Las cifras incluidas son fielmente tomadas de los libros y auxiliares respectivos
• Garantizamos la existencia de los activos y pasivos cuantificables, así como

sus derechos y obligaciones registrados de acuerdo con cortes de documentos
y con las acumulaciones y compensaciones contables de sus transacciones en
el ejercicio, valuados utilizando métodos de reconocido valor técnico.
• Confirmamos la integridad de la información proporcionada puesto que todos

los hechos económicos, han sido reconocidos en ellos.
• Los hechos económicos se han registrado, clasificado, descrito y revelado

dentro de los Estados Financieros Básicos y sus respectivas notas, incluyendo
sus gravámenes, restricciones a los activos; pasivos reales y contingentes.
• “Software contable SISCO”, licenciado
• No se han presentado hechos posteriores en el curso del periodo que requieran

ajuste o revelaciones en los estados financieros o en las notas subsecuentes.
Dado en Bogotá D.C. a los 18 días del mes de febrero de 2023
(original firmado) (original firmado)
CARLOS A. ESCAMILLA GALLEGOS. ANA PATRICIA CAMACHO

Representante Legal Contadora
TP 169045-T
INFORME FINANCIERO
EJECUCION DEL PRESUPUESTO 2022
RESUMEN
PRESUPUESTO EJECUCION VARIACION
TOTAL INGRESOS 1,109,629,621 1,297,361,802 - 187,732,181
TOTAL GASTOS 1,109,629,621 1,236,883,389 - 127,253,768
RESULTADO EJERCICIO 60,478,413

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
DIC 31-2022
Revelación N° 1.- CONSTITUCION Y LEGALIDAD
El Conjunto Residencial es una persona jurídica de naturaleza civil, entidad sin ánimo de
lucro legalmente constituida mediante el régimen de la Propiedad Horizontal ley 675 de
2001, con el fin de Administrar los recursos de la Copropiedad con destino a garantizar la
seguridad y la convivencia de sus habitantes, mantener en adecuado estado las
instalaciones comunales, enmarcadas dentro de los bienes de dominio particular comunes
esenciales y los bienes comunes no esenciales en los cuales concurren los bienes aptos
para el servicio y funcionamiento de la Administración y los demás destinados al servicio
de la copropiedad. Teniendo en cuenta el Artículo 8 de la ley 675 de 2001 el Edificio, es un
ente jurídico de Propiedad Horizontal, de Régimen Especial, constituido y debidamente
registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, realizada esta inscripción
surge su personería jurídica e identificada con el NIT 901.209.634 – 7. Cuyo Representante
Legal es el Señor Carlos Alexander Escamilla Gallegos.
Revelación N° 2.- PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES
Marco técnico normativo
Los estados financieros del Conjunto, se preparan y presentan de acuerdo con las normas
de contabilidad y de información financiera aceptadas en Colombia (NCIF), establecidas en
la Ley 1314 de 2009, reglamentadas por el decreto único reglamentario 2706 de 2012
modificado por el decreto 3022 de 2013.
El Conjunto hace parte del Grupo 3 de preparadores de la información financiera,
reglamentadas por el Decreto Único Reglamentario 2420 de 2015, modificado por los
Decretos 2496 de 2015, 2131 de 2016, 2170 de 2017, 2483 de 2018, 2270 de 2019 y 2069
de 2020.
Las NCIF se basan en la Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) para
Pequeñas y Medianas Entidades (PYMES) en Colombia – NIIF para las PYMES, emitida
por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (International Accounting
Standards Board – IASB); la norma de base corresponde a la traducida al español y emitida
al 31 de diciembre de 2017 por el IASB.
Bases de Medición
Los estados financieros han sido preparados sobre la base del costo histórico.
Moneda Funcional
Las partidas incluidas en los estados financieros del Conjunto se expresan en la moneda
del entorno económico principal donde opera la entidad (pesos colombianos). Los estados
financieros se presentan “en pesos colombianos”, que es la moneda funcional de La
Compañía y la moneda de presentación.
Instrumentos financieros
• Activos financieros
Representan los recursos obtenidos por el conjunto residencial como resultado de sus
operaciones y de cuya utilización se espera obtener beneficios económicos futuros.
El reconocimiento inicial de los activos financieros es a su costo. Los activos financieros
son reconocidos solo cuando se tiene el derecho contractual a recibir efectivo en el futuro.
Deterioro
La pérdida por deterioro es la diferencia entre el valor en libros del activo y la mejor
estimación del valor (que podría ser cero) que la Entidad recibiría por el activo si se llegará
a vender o realizar en la fecha sobre la que se informa. Cuando exista evidencia objetiva
de deterioro del valor, la compañía reconocerá inmediatamente en cuentas de resultado un
a perdida por deterioro del valor.
Los activos financieros que mantiene el Conjunto son:
Efectivo y equivalentes de Efectivo
El Conjunto reconoce como efectivo y equivalentes al efectivo los saldos disponibles en

efectivo y bancos nacionales y extranjeros, los depósitos a plazo inferior a 90 días e
inversiones en cuotas de fondos mutuos de renta fija; todos libres de restricciones,
rápidamente convertibles en efectivo y con un bajo riesgo de cambio en su valor.
Corresponde a los dineros en caja y bancos disponibles para gastos e inversiones. En la

Cuenta de Ahorros del Banco DAVIVIENDA N° 473100068740 se depositan los dineros de
recaudo por cuotas ordinarias que se usan para cubrir el presupuesto de gastos ordinarios
de sostenimiento y en la cuenta de ahorros N° 473170032832 del BANCO DAVIVIENDA se
depositan los fondos de Reservas obligatorias de la ley 675 de 2001.
• Pasivos financieros
Un pasivo financiero es cualquier obligación contractual de la Compañía para entregar

efectivo u otro activo financiero a otra entidad o persona. Los pasivos financieros son
registrados inicialmente por su valor de transacción, el cual a menos que se determine lo
contrario, es similar a su valor razonable, menos los costos de transacción que sean
directamente atribuibles a su emisión.
Los pasivos financieros sólo se dan de baja del balance cuando se han extinguido las
obligaciones que generan o cuando se adquieren (bien sea con la intención de cancelarlos,
bien con la intención de recolocarlos de nuevo).
Los pasivos financieros que mantiene el Conjunto son:
Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar
Los acreedores comerciales son obligaciones basadas en condiciones de crédito normales

y no tienen intereses.
Propiedades Planta y Equipos
Representan activos tangibles que se mantienen para su uso en el desarrollo de su objeto

social. Las propiedades planta y equipo se contabilizan en el gasto y se registran en cuentas
de Revelación para su control siguiendo lineamientos establecidos en la nueva
normatividad que dice “Un activo es un recurso controlado por la entidad, del que se espera
obtener en el futuro beneficios económicos”, los equipos adquiridos por el CONJUNTO
RESIDENCIAL TORRES DE TIMIZA P.H., son para el buen funcionamiento de la
copropiedad y el uso y disfrute de sus propietarios y residentes por lo que no generan
beneficios económicos presentes ni futuros y por ende constituyen un gasto de
administración.
Los elementos de las propiedades, planta y equipo son medidos inicialmente al costo
menos la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro acumuladas. El costo incluye
gastos que son directamente atribuibles a la adquisición del activo, al proceso de hacer que
el activo sea apto para su uso previsto; la ubicación del activo en el lugar y en condiciones
necesarias y a los de desmantelar, retirar y rehabilitar el lugar donde estén ubicados.
Los elementos de propiedades, planta y equipo se miden tras su reconocimiento inicial al

costo menos la depreciación acumulada y cualesquiera pérdidas por deterioro del valor
acumuladas.
Las ganancias y pérdidas de la baja en cuentas de un elemento de propiedades, planta y

equipo se reconocen netas en resultados.
Reconocimiento de ingresos
El reconocimiento de los ingresos ocurre simultáneamente con el reconocimiento de los

incrementos en los activos o de las disminuciones en los pasivos, si se pueden medir con
fiabilidad.
Los ingresos del Conjunto están integrados principalmente por las cuotas ordinarias que
contribuyen los copropietarios o arrendatarios para sufragar las expensas necesarias y por
aquellos que se obtienen como resultado de la administración de los bienes comunes, de
acuerdo al reglamento de propiedad horizontal.
Reconocimiento de gastos
El reconocimiento de los gastos ocurre simultáneamente con el reconocimiento de la

disminución en los activos o del aumento en los pasivos, si se puede medir con fiabilidad.
El Conjunto incluirá en los gastos solamente los valores brutos de las obligaciones
económicas contraídas como resultado de la administración de los bienes comunes.
Los otros gastos corresponden a obligaciones generadas por la administración de los
bienes y zonas comunes.
Patrimonio
El patrimonio es la parte residual de los activos de la copropiedad de una vez deducido

todos sus pasivos, en el desarrollo normal de la copropiedad se puede generar excedentes,
los cuales se registran contablemente en este rubro.
La copropiedad administra los recursos de los propietarios y atiendo los gastos de

mantenimiento y conservación de los bienes comunes de la copropiedad, por lo tanto, el
patrimonio de la copropiedad estará representado por:
a) Los resultados de cada periodo (excedentes y/o perdidas)

b) La reserva del fondo de imprevistos
Bajo ninguna circunstancia los excedentes podrán ser distribuidos a los copropietarios, ya
que la propiedad horizontal es de una persona jurídica de naturaleza civil, sin ánimo de
lucro, los excedentes acumulados no necesariamente reflejan la existencia de fondos
líquidos, ya que al momento de realizar la causación de las cuentas por cobrar(cuotas de
expensas comunes), estas aumentan el ingreso y por esta vía se generan excedentes, pero
no necesariamente los flujos de efectivo, ya que si los propietarios no cancelan
oportunamente sus cuotas, el recaudo se aplaza para periodos futuros.
Reservas Legales
El conjunto podrá aprobar la constitución de nuevas reservas con los excedentes

generados, los cuales podrán destinarse de acuerdo con la aprobación de la asamblea.
ACTIVO
Revelación 3: EFECTIVO Y EQUIVALENTE
Corresponde al efectivo en dinero con que cuenta la

copropiedad CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE
TIMIZA P.H., disponible de manera inmediata.
En la cuenta de Ahorros N°473100068740 del banco

Davivienda se manejan los fondos de los pagos realizados
por los copropietarios por concepto de las cuotas de administración, dichos fondos son
destinados a cubrir las diferentes obligaciones contraídas, a diciembre 31 de 2022 termino
con una saldo de $34.925.727.
En la cuenta de ahorros del banco Davivienda N°473170032832 se maneja el fondo de

imprevistos, dicho fondo es de obligatorio cumplimiento de acuerdo con lo establecido en
el Artículo 35 de la Ley 675 del 2001, los recursos de este solo se pueden disponer por
mandato de la Asamblea General por lo tanto es un efectivo de uso restringido, a diciembre
31 de 2022 esta con un saldo de $31.500.705. Estos recursos están comprometidos hasta
$32.400.639, valor que corresponde al fondo de imprevistos a Dic 31/22 y se encuentra
monetizado en el valor de $31.500.705, el faltante de $ 899.934 se monetizo en el mes de
enero de 2023.
Las cuentas se encuentran debidamente conciliadas a diciembre 31 de 2022 como soportan

los documentos que reposan en los archivos de la Administración.
CONCEPTO 2022 2021 VARIACION

Banco DAVIVIENDA Cta Ahorros -
473100068740 34,925,721 104,348,616 - 69,422,895
Banco DAVIVIENDA Cta Ahorros -
473170032832 31,500,705 21,416,726 10,083,979
TOTAL SALDO BANCOS 66,426,426 125,765,342 - 59,338,916
Remesas en Tránsito 5,521,396 1,099,500 4,421,896
TOTAL REMESAS EN TRANSITO 5,521,396 1,099,500 4,421,896
TOTAL Rvl 3 71,947,822 126,864,842 - 54,917,020
Nota: Las Remesas en Transito corresponde a aquellos inmuebles que cancelaron la cuota
de administración de diciembre después de medio día del día 30 de diciembre de 2022,
esos dineros no se ven reflejados en el extracto bancario de diciembre de 2022 sino que se
verán reflejados en el extracto bancario del mes de enero de 2023.
Revelación N° 4.- CUENTAS POR COBRAR
Está compuesto por los saldos adeudados por copropietarios

quienes por diferentes causas presentan morosidad en el pago
de dineros por conceptos de cuotas de administración,
intereses moratorios liquidados a la una y media veces la tasa
de interés corriente bancaria (Art. 30 Ley 675 de 2001), entre
otros, este concepto se inicia a facturar a partir de junio del año
2022 sin retroactivo.
A continuación, se presentan los saldos de cartera por conceptos a cierre de cada periodo;

Cuotas administración - Residentes 108,576,737 105,022,183 3,554,554
Cuotas administración - Constructora 52,598,193 30,324,366 22,273,827
Protección Zonas Común 2,966,800 825,500 2,141,300
-
Multas Convivencia 126,000 680,250 554,250
Retroactivo 312,000 - 312,000
Depósitos 168,800 - 168,800
Uso Zona Común - Carro 1,081,600 - 1,081,600
Uso Zona Común - Moto 585,200 - 585,200
Uso Zona Común - Visitantes 3,168,502 - 3,168,502
Sub TOTAL (Anexo ) 169,583,832 136,852,299 32,731,533
Intereses de Mora (Cuentas Control) 7,345,900 - 7,345,900
Ver Anexo Cartera por Edades …… 176,929,732 136,852,299 40,077,433
DETERIORO CARTERA
- -
Cuotas Administración 5,216,824 68,442,149 63,225,325
- -
TOTAL DETERIORO CARTERA 5,216,824 68,442,149 63,225,325
menos Consignaciones por Identificar - 1,886,412 - 2,999,100 1,112,688
TOTAL - 1,886,412 - 2,999,100 1,112,688
Total Cartera …………………………. 162,480,596 65,411,050 97,069,546
DETERIORO DE CARTERA
Se determina por el riesgo o difícil cobro que tiene su pago parcial o total de la cuenta se
determina analizando la gestión y procesos que se llevan con las cuentas de morosidad
mayores a 90 días se registra determinando su deterioro, disminuye la cuenta por cobrar
dejando un estimado de gasto por deterioro en un 5%.
• OTRAS CUENTAS POR COBRAR
Corresponde a los valores entregados como anticipos para realizar obras o labores que se
necesitaban en el conjunto.
ANTICIPOS Y AVANCES
$ 8.664.917: Hace referencia al anticipo canelado para la realización de Consultoría e

Interventoría en el proceso de Recepción de Zonas Comunes ante la Constructora para la
torre 3. Este dinero será legalizado cuando se de por terminado el contrato en el año 2023.
Adicional queda como anticipo la compra de la madera para los muebles de la oficina de
administración.

-
IJM JURIDICOS URBANOS SAS 5,775,000 17,250,000 11,475,000
MADECENTRO COLOMBIA SAS 2,889,917 - 2,889,917
-
Anticipos y Avances 8,664,917 17,250,000 8,585,083
-
8,664,917 17,250,000 8,585,083
DEUDORES VARIOS
$ 3.339.697: Está compuesto por descuento realizado por el banco DAVIVIENDA por
concepto de GMF en el mes de agosto de 2022 por valor de $449.780 y por el reintegro de
$2.889.917 de Madecentro Colombia SAS, ya que por fallas de la plataforma del banco se
realizó doble giro del anticipo, este dinero fue reintegrado por la empresa Madecentro
Colombia SAS en el mes febrero de 2023.

-
GS GMF - BANCO DAVIVIENDA 449,780 7,736,739 7,286,959
MADECENTRO COLOMBIA SAS 2,889,917 - 2,889,917
-
Deudores Varios 3,339,697 7,736,739 4,397,042
TOTAL Rvlcn 4 174,485,210 161,839,038 27,095,308
Revelación N° 5.- GASTOS PAGOS POR ANTICIPADO
$ 16.727.365. Hace referencia a la amortización de la Póliza de áreas comunes a diciembre

31/22.
Seguros pagos por Anticipado. - Corresponde al pago anticipado de Seguro áreas

comunes. El Conjunto renovó la póliza con la empresa AXA COLPATRIA por valor de
$66.909.448 con cobertura de marzo 31/2022 al 31 de marzo de 2023 correspondiente para
la torre uno y dos; El saldo de $16.727.365 corresponde al Valor por amortizar de enero/23
a marzo/23.
PASIVO
Revelación N° 6.- COSTOS Y GASTOS por pagar
Representan una obligación contractual a cargo de la

copropiedad, producto de sucesos pasados de los cuales se tiene
el compromiso de entregar parte de un activo monetario. Las
cuales, a diciembre 31 de 2022, están conformados así:

La Equidad Seguros - 5,040,824 - 5,040,824
Righa S.A.S. - 5,370,238 - 5,370,238
Toronto de Colombia - Ss Vigilancia Dic/21 - 31,435,470 - 31,435,470
Nacional de Aseo SS - Ss Aseo Zns Comunes - 10,874,401 - 10,874,401
Axioma Services SAS - 3,487,039 - 3,487,039
Alturas & Mantenimientos - 4,133,196 - 4,133,196
Dieselectricos SAS - 592,250 - 592,250
Gerson Escamilla - 359,600 - 359,600
Jairo Beltran y Cia Ltda - 2,472,500 - 2,472,500
Administración - 5,461,000 - 5,461,000
Revisoría Fiscal - 4,800,000 - 4,800,000
Contabilidad - 1,800,000 - 1,800,000
Edgar Gaitán - Rta derechos de petición. 300,000 - 300,000
Multiservice Gold SAS - Ss Todero Dic/22 2,187,136 - 2,187,136
Anna Group SAS BIC - Insumos de aseo 410,550 - 410,550
Caja Menor 126,110 219,500 - 93,390
Ss públicos - Provisión Codensa, Acueducto 14,548,140 9,230,350 5,317,790
Retención en la fuente 845,252 624,396 220,856
TOTAL CUENTAS POR PAGAR 18,417,188 85,900,764 - 67,483,576
Revelación N° 7.- OTROS PASIVOS
Pasivos Estimados – Provisiones
El rubro de la provisión de destinación especifica tienen como objetivo cubrir algunas

necesidades urgentes para el conjunto, que no se alcanzaron a ejecutar en el año 2022.
$51.308.769: Se provisiona este valor para los siguientes gastos los cuales serán
legalizados en el año 2023. Están compuestos por:
• Recepción de zonas comunes correspondientes a la Torre 3 $11.550.000.

• Muebles de oficina de administración, zona de cafetería y adecuación del espacio
destinado para el personal de aseo y seguridad por valor de $3.583.769.
• Implementación SSGT por valor de $36.175.000 (Sillas de ruedas, extintores,
camillas y otros) como se detallan a continuación:

IJM JURIDICOS URBANOS SAS 11,550,000 23,000,000 - 11,450,000
MADERA MUEBLES OFICINA ADMON 3,583,769 - 3,583,769
20 EXTINTORES DE 20 LIBRAS 1,260,000 - 1,260,000
2 SILLAS DE RUEDAS 900,000 - 900,000
10 CAMILLAS 1,450,000 - 1,450,000
10 CANECAS DE BASURA 1,180,000 - 1,180,000
10 SILLAS PARA ZONA DE DESCANSO
PERSONAL 450,000 - 450,000
SILLA PORTERIA VEHICULAR 200,000 - 200,000
SILLA OFICINA ADMINISTRACION 350,000 - 350,000
4 SEMAFOROS PARA RAMPA VEHICULAR 8,400,000 - 8,400,000
PUERTA COSTADO CAPILLA 5,500,000 - 5,500,000
PELICULAS VIDRIOS OFICINA
ADMINISTRACION 485,000 - 485,000
REJA CLUB HOUSE 10,000,000 - 10,000,000
CAMARAS DE SEGURIDAD 6,000,000 - 6,000,000
TOTAL PROVISIONES 51,308,769 23,000,000 28,308,769
Anticipo Cuota de Administración
$13.616.282: Anticipo Cuotas de Administración, Expensas realizadas en forma anticipada

por parte de los Copropietarios, para ser aplicadas en el año 2023.
• Torre 1: $ 5.397.387 para un total de 80 Apartamentos

• Torre 2: $ 7.637.345 para un total de 67 Apartamentos
• Torre 3: $ 581.550 para un total de 31 Apartamentos
Anticipo Cuota de Administración 13,616,282 12,193,870 1,422,412
Total Anticipo Cuota administración 13,616,282 12,193,870 1,422,412
Honorarios Abogado, Recuperación Cartera
$344.350: Corresponde a los honorarios pendientes por cancelar al Dr Abogado por la

gestión de recuperación de cartera de los morosos.
Honorarios Abogado Recuperación Cartera 344,350 - 344,350
Total Honorarios 344,350 - 344,350
TOTAL Rvl 7 65,269,401 35,193,870 30,075,531
PATRIMONIO
Revelación N° 8.- RESERVAS
RESERVA OBLIGATORIA - FONDO DE

IMPREVISTOS
El fondo de imprevistos que por Ley 675, es la

apropiación del 1% del total del Presupuesto, que se
recauda y se guardan por parte de los
copropietarios, para atender obligaciones o
expensas IMPREVISTAS, o sea, que no se tienen
previstas en el Presupuesto Anual del Conjunto.
(Daño de Fachadas por lluvia, temblores, vandalismo, etc. demandas de ex empleados de
la Propiedad Horizontal, etc.). El Valor a diciembre 31 de 2022 es de $ 32.400.639. valor
que corresponde al fondo de imprevistos a Dic 31/22 y se encuentra monetizado en el valor
de $31.500.705, el faltante de $ 899.934 se monetizo en el mes de enero de 2023.
$ 32.400.639 - 1. Fondos que representan un Activo con destinación especifica y para
diferenciarlo de los demás Activos de copropiedad es debido presentarlo
independientemente en el Patrimonio. Su finalidad se puede ver en la medida que esto evita
que los excedentes generados por la copropiedad y los fondos modifiquen las cifras del
Presupuesto de Ingresos y los Gastos a períodos futuros.
El saldo del Fondo de Imprevistos se encuentra liquido en la cuenta de Davivienda ahorros

Presentado como efectivo restringido, el cual solo se dispone mediante autorización de la
Asamblea General de Copropietarios.
RESULTADO DEL EJERCICIO 60,478,413 7,539,712 52,938,701

RESULTADO DEL EJERCICIOS
ANTERIORES 86,594,756 79,055,044 7,539,712
FONDO DE IMPREVISTOS LEY 675/01 32,400,639 21,414,207 10,986,432
TOTAL PATRIMONIO 179,473,808 108,008,963 71,464,845
Revelación N° 9.- CUENTAS CONTROL
La causación de los intereses de mora por cuotas de administración se registrará en

CUENTAS CONTROL, registrándolos en el estado de resultados y afectando la respectiva
cuenta por cobrar por intereses cuando sean efectivamente cancelados.
$ 7.345.900: - Corresponde al control de los intereses a copropietarios y se registra al

ingreso con el efectivo pago.
$ 65.352.393.386: - Corresponde al avalúo base para la toma de la Póliza de Áreas

Comunes.
Intereses moratorios facturados 7,345,900 - 7,345,900
Control activos fijos 65,352,393,386 52,243,214,624 13,109,178,762
TOTAL CUENTAS CONTROL 52,250,560,524 52,243,214,624 13,116,524,662

INGRESOS
Revelación N° 10.- INGRESOS DE COPROPIETARIOS
$ 1.219.305.082, Constituido por ingresos obtenidos

directamente por el Conjunto, detallados así:

Expensas Comunes 1,096,196,253 989,439,808 106,756,445
Intereses de Mora 9,336,089 - 9,336,089
Protección Zonas Común 7,150,000 17,399,000 - 10,249,000
Depósitos 6,725,733 - 6,725,733
Multa Convivencia - 1,408,250 - 1,408,250
Uso Zona Común - Carro 59,174,900 - 59,174,900
Uso Zona Común - Moto 16,514,100 - 16,514,100
Uso Zona Común - Visitantes 15,258,007 - 15,258,007
Uso Zona Común - Club House 8,950,000 - 8,950,000
TOTAL Rvl 10 1,219,305,082 1,008,247,058 211,058,024
Cuotas ordinarias de Administración y Depósitos: Compuesto por las cuotas de

administración del periodo comprendido entre el 01 de enero y 31 de diciembre de 2022,
determinadas con la participación sin tener en cuenta el coeficiente de cada unidad privada,
en el ingreso esta incluido lo correspondiente a la Torre 3 desde noviembre de 2022, mes
que se dio inicio a entrega de los inmuebles.
Intereses de Mora: Los intereses de mora se liquidan de acuerdo con la tasa oficial
publicada trimestralmente por la Superintendencia Financiera de Colombia, equivalentes a
una y media veces el interés bancario corriente, de acuerdo con los términos del Artículo
30 de la Ley 675 de 2001, este cobro se inició en el mes de junio de 2022, de acuerdo a
solicitud de la revisoría fiscal y aprobado en la asamblea del 3 de abril de 2022.
Protección de Zonas Comunes: Es un único cobro que se realiza cuando reciben por
primera vez el inmueble, este dinero es para el mantenimiento de las zonas comunes
después de terminada la adecuación de los aptos, este año es para la torre 3.
Esta política fue instaurada por la constructora desde la entrega de la primera etapa y
ratificada en las subsecuentes asambleas.
Uso Zona Común: Corresponde al ingreso por el uso de las zonas comunes de
parqueaderos, salón social, zona BBQ. Ingreso que se dio inicio en el mes de mayo de
2022.
La Administración discrimina en la cuenta de cobro y/o factura que emite, enviándole a cada
uno la respectiva cuenta de cobro vía mail, este documento soporta el registro contable del
derecho.
Revelación N° 11.- OTROS INGRESOS
$ 78.056.720. Ingresos recibidos por manejo Administrativo que no hacen parte de las
Expensas Comunes.

Rendimientos Financieros 110,787 72,254 38,533
Reintegro ss Aseo - G&G Toronto LTDA - 7,210,136 - 7,210,136
TAGS ingreso al conjunto y Sticker Parq 5,186,600 1,188,000 3,998,600
Reciclaje 2,575,300 1,191,400 1,383,900
Descuento PPago 744,488 - 744,488
Aprovechamiento - Cartelera Digital 180,000 - 180,000
Aportes Celebración día de los Niños 250,000 - 250,000
Aportes Celebración Navidad 550,000 - 550,000
Recuperación Cartera 68,442,149 - 68,442,149
Diversos - Ajuste al Peso 17,396 - 58,110 75,506
TOTAL Rvl 11 78,056,720 9,603,680 68,453,040
Nota: El valor que se provisionó en el año 2021 por cartera fue recuperado en su totalidad
en el año 2022 por valor de $68.442.149. Razón por cual se ve reflejado en el ingreso.
GASTOS
Los gastos están clasificados en dos grupos, operacionales y no

operacionales, los primeros son las erogaciones necesarias para
el funcionamiento del conjunto y corresponden a honorarios,
servicios, mantenimiento, reparaciones, seguros, papelería, gastos
de asamblea, entre otros conceptos agrupados en la cuenta de
diversos.
A continuación, se detallan los gastos que presentaron las mayores variaciones del periodo
y el detalle:
Revelación N° 12.- DE ADMINISTRACION Y SOSTENIMIENTO
$ 1.225.192.816, Constituido por Gastos Operacionales y Administrativos del Conjunto, así:

• ADMINISTRATIVOS
Honorarios y Servicios Generales

Administración 66,683,300 60,079,036 6,604,264
Asistente de Administración - 8,714,398 - 8,714,398
Sistema en el trabajo - SSGT 7,000,000 - 7,000,000
Im Protección de Datos 3,000,000 - 3,000,000
Asesoría Legal 300,000 - 300,000
Revisoría Fiscal 21,600,000 17,400,000 4,200,000
Contabilidad 21,600,000 21,600,000 -
Asesoría Jur Recepción Zn Común T3 17,705,000 23,000,000 - 5,295,000
Aseo Zonas Comunes 152,008,054 123,060,780 28,947,274
Vigilancia 426,073,804 379,395,991 46,677,813
Ascensorista - 6,898,808 - 6,898,808
Inspector Obras - 6,898,808 - 6,898,808
Total Honorarios y Ss Generales 715,970,158 647,047,821 68,922,337
Servicios Públicos

E.A.A.B. - Acueducto y Alcantarillado 7,296,157 5,603,840 1,692,317
Codensa SA - Energía Eléctrica 128,182,830 91,529,220 36,653,610
Ss Teléfono 368,020 - 368,020
Total Ss públicos 135,847,007 97,133,060 38,713,947
La variación de $38.713.947 en los gastos de servicios públicos entre el año 2021 y 2022,
se debe a la entrega de la torre 3 e incremento de los costos de la energía.
Seguro Áreas Comunes

Amortización Seguros 62,025,048 54,787,318 7,237,730
Total amortización 62,025,048 54,787,318 7,237,730
TOTAL ADMINISTRATIVOS 913,842,213 798,968,199 114,874,014
• MANTENIMIENTOS
Estos rubros de mantenimiento se relacionan a detalle los necesarios para que la

copropiedad no se deteriore, y estén en condiciones óptimas para el funcionamiento y
servicios de los residentes.
RED ILUM - Bombillos 7,685,477 1,929,422 5,756,055
* Lámparas LED 350,000
* Paneles LED 5,737,009
* Reflectores solares 150w 1,040,000
* Tubos LED para Ascensores 558,468
Mantenimiento Zonas Comunes 25,139,644 12,395,038 12,744,606

* Vidrios y Espejos para Ascensores 1,568,000
* División Draywall Oficina Admon 4,000,000
* 4 Postas Paneles Solares 1,450,000
* Bicicletero 1,280,000
* Reparación Tubos, baños mascotas 1,100,000
* Señalización 3,152,000
* Tapas Ciegas y Redondas 360,000
* Soporte Sorteo Parqueaderos 462,800
* Equipo Celular Of Admon 699,900
* Reparación Bajante serie 11 piso 7-8 1,431,813
* Pintura Recepcipon y primer piso 2,085,500
* Videos Institucionales 825,000
* Sondeo destape Canería 478,800
* 8 canecas de basura 640,000
* Carro de marcado 120,000
* 2 Tapetes Atrapamugre 900,000
* Aplicación Vacante Admon 160,000
* Revisión Contra Incendio 120,000
* 32 chapas para gabinetes 180,000
* Tableta parqueadero visitantes 175,000
* Taches parqueaderos 200,000
Ferretería 3,750,831
Mantenimiento Ascensores 71,949,458 65,423,102 6,526,356

Mantto Equipo Bombas 297,500 2,737,000 - 2,439,500
Mantto Equipo de Presión 630,700 - 630,700
Mantto Camáras - 80,000 - 80,000
Mantto Extintores 895,000 609,000 286,000
Mantto Puertas 1,273,300 2,616,700 - 1,343,400
Mantto Jardines 6,016,911 2,758,292 3,258,619
Mantto Planta Electríca 8,027,038 4,570,355 3,456,683
Mantto Tanque de Agua 5,426,400 4,304,396 1,122,004
Mantto Lavado de Pozos Eyectores 3,186,000 - 3,186,000
Mantto Citofonía 2,870,000 - 2,870,000
Suministro Tarjetas de Ingreso y sticker 1,690,985 - 1,690,985
Cetificación Ascensores 3,689,000 - 3,689,000
Club House 107,089,496 - 107,089,496
* ADMON - CLUB H 87,578,189
* Papelería 143,690
* Cafetería 77,000
* Botiquín 96,000
* Insumos de ASEO 1,633,675
* EQ Gimansio 4,838,803
* Mantto EQ Gimnasio 1,714,500
* Silla - Escritorio 1,139,700
* Un Computador 1,369,000
* Un BAFLE 250,000
* Mnatto Bajantes de Agua 3,526,170
* Juegos Didácticos 1,139,000
* Archivadores 3,583,769
Equipo Computo - Licencia Sisco 484,738 2,526,506 - 2,041,768

Total - MANTENIMIENTOS 246,351,647 99,949,811 146,401,836
• Suministros y Otros Gastos

Decorado Navidad 4,034,250 3,768,853 265,397
Eventos de Comunidad 5,045,110
Elementos de Aseo 1,453,258 7,956,500 - 6,503,242
Elementos de Cafetería 955,750 265,750 690,000
Útiles Papelería y Fotocopias 1,360,756 857,853 502,903
Transporte 79,400 7,735 71,665
Imprevistos - Dotación 38,074,000 6,196,474 31,877,526
Computador Of Admon 1,899,000
* 20 Extontores de 20 Lbs 1,260,000
* 2 Sillas de Ruedas 900,000
* 10 Camillas 1,450,000
* 10 Canecas de Basura 1,180,000
* 10 Sillas Zona Descanso Personal 450,000
* Silla portería Vehicular 200,000
* Silla Oficina Administración 350,000
* 4 Semáforos RAMPA VEHICULAR 8,400,000
* Puerta Costado CAPILLA 5,500,000
* Películas Vidrios OF Admon 485,000
* Reja CLUB HOUSE 10,000,000
* Cámaras de seguridad 6,000,000
Asamblea 3,010,000 8,669,800 - 5,659,800
Fondo de Imprevistos 10,986,432 9,649,859 1,336,573
Total Suministros y Otros Gastos 64,998,956 37,372,824 22,581,022
TOTAL Gastos Operacionales Rvl 12 1,225,192,816 936,290,834 283,856,872
Revelación N° 13.- OTROS GASTOS
$ 11.690.573, Constituido por Gastos no Operacionales del Conjunto, detallados así:

Gastos Financieros 6,473,749 5,578,043 895,706
Total Gastos Financieros 6,473,749 5,578,043 895,706
PROVISIONES
Deterioro Cuotas Administración 5,216,824 68,442,149 - 63,225,325

Total Provisión 5,216,824 68,442,149 - 63,225,325
TOTAL Otros Gastos Rvl 13 11,690,573 74,020,192 - 62,329,619
Todos los gastos y costos están debidamente justificados y soportados. Se resalta que el
resultado final del período arroja un excedente por valor de $60.478.413.
Las presentes Revelaciones forman parte integral de los Estados de Situación

financiera del año 2022.
(Original firmado) (Original firmado) (Original firmado)
CARLOS A. ESCAMILLA G. EDGAR CONTRERA M. ANA P. CAMACHO

Representante Legal Revisor Fiscal Contadora
TP . 91043-T TP. 169045-T
NIT. No 901,209,634-7
PROYECTO DE PRESUPUESTO AÑO 2023

INGRESOS
Codigo Nombre Presupuesto 2022 Ejecutado 2022 Presupuesto 2023 Variacion %
41701001 CUOTAS DE ADMINISTRACION $ 1.040.085.057 $ 1.096.196.253 $ 1.487.445.600 36%
41701002 INTERESES POR MORA $0 $ 9.336.089 $0 -100%
41701003 PROTECCION ZONAS COMUNES $0 $ 7.150.000 $ 12.350.000 73%
41701004 DEPOSITOS $ 2.632.800 $ 6.725.733 $ 10.510.800 56%
41701005 MULTA CONVIVENCIA $0 $0 $0
41701006 USO ZN COMUN SOSTENIMIENTO-CARROS $ 52.352.941 $ 59.174.900 $ 98.784.000 67%
41701007 USO ZN COMUN SOSTENIMIENTO-MOTOS $ 14.558.824 $ 16.514.100 $ 29.106.000 76%
41701008 USO ZC VISITANTES $0 $ 15.258.007 $ 68.600.000 350%
41701009 USO ZC CLUB H - S.SOCIAL $0 $ 8.950.000 $ 18.000.000 101%
DESCUENTOS POR PRONTO PAGO -$ 56.173.365
42100501 RENDIMIENTOS FINANCIEROS $0 $ 110.787 $0 -100%
42505002 RECICLAJE $0 $ 2.575.300 $0 -100%
42650501 RECUPERACION CARTERA $0 $ 68.442.149 $0 -100%
429505 APROVECHAMIENTOS ($6,911,088) $0
TAGS DE ACCESO $ 5.186.600 $ 6.000.000 16%
DTO PRONTO PAGO PROVEEDOR $ 744.488 $0 -100%
HABLADORES (PUBLICIDAD) $ 180.000 $ 180.000 0%
APORTES PARA ACTIVIDADES PROVEEDORES $ 800.000 $0 -100%
OTROS- VALORES AGREGADOS (VIGILANCIA) $0 $0
429581 AJUSTE AL PESO $0 $ 17.396 $0 -100%
TOTAL INGRESOS $ 1.297.361.802 $ 1.674.803.035 29%
GASTOS
511010 REVISORIA FISCAL $ 21.600.000 $ 21.600.000 $ 30.000.000 39%
51102001 CONTADOR $ 21.600.000 $ 21.600.000 $ 30.000.000 39%
51103001 SSGT-SISTEMA EN EL TRABAJO $ 6.000.000 $ 7.000.000 $ 9.000.000 29%
ASESORIA JURIDICA $ 3.218.316
51103005 ASESORIA ZONAS COMUNES $ 1.500.000 $ 17.705.000 $0 -100%
51103015 IM. PROTECCION DE DATOS $ 2.000.000 $ 3.000.000 $0 -100%
51103025 ASESORIAS $0 $ 300.000 $0 -100%
51302001 SEGUROS COPROPIEDAD $ 55.110.789 $ 62.025.048 $ 99.846.968 61%
51350501 ASEO $ 143.915.900 $ 152.008.054 $ 254.604.624 67%
51350502 VIGILANCIA $ 416.028.804 $ 426.073.804 $ 637.682.081 50%
51352501 ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO $ 8.820.000 $ 7.296.157 $ 9.120.192 25%
51353001 ENERGIA ELECTRICA $ 108.456.993 $ 128.182.830 $ 160.228.536 25%
51353501 TELEFONO $0 $ 368.020 $ 1.380.000 275%
51358001 SS ADMINISTRACION $ 66.000.000 $ 66.683.300 $ 85.120.000 28%
51451001 MANTENIMIENTO ZONAS COMUNES $ 6.000.000 $ 25.844.644 $ 29.235.461 13%
51451002 MANTENIMIENTO DE ASCENSORES $ 73.399.462 $ 71.949.458 $ 82.071.021 14%
51451003 MANTENIMIENTO CÁMARA DE VIDEO $ 2.000.000 $0 $ 7.800.000
51451004 MANTENIMIENTO PUERTAS $ 2.763.759 $ 1.273.300 $ 4.800.000 277%
51451005 MANTENIMIENTO JARDÍN $ 1.000.000 $ 6.016.911 $ 1.600.000 -73%
51451006 MANT. EQUIPO DE PRESION $ 4.200.000 $ 630.700 $ 6.120.000 870%
51451007 MANT. BOMBAS EYECTORAS $ 3.000.000 $ 297.500 $0 -100%
51451008 MATTO. PLANTA ELECTRICA $ 2.000.000 $ 8.027.038 $ 5.027.371 -37%
51451009 MANTENIMIENTO EXTINTORES $ 643.226 $ 895.000 $ 1.012.424 13%
51451012 MTO CAJAS, POZOS EYECTORES, RED DE DETECCION $ 2.000.000 $ 3.186.000 $ 20.158.600 533%
51451013 MANTENIMIENTO CITOFONÍA Y TELEFONÍA $0 $ 2.870.000 $ 3.248.000 13%
51451014 LAVADO TANQUE AGUA POTABLE $ 9.092.606 $ 5.426.400 $ 9.948.400 83%
51451015 TARJETAS INGRESO $0 $ 985.985 $ 1.000.000 1%
51451016 CERTIFICACION ASCENSORES $ 1.500.000 $ 3.689.000 $ 5.842.196 58%
51451017 CLUB HOUSE $ 105.000.000 $ 107.089.496 $ 113.881.950 6%
51452501 COMPUTACIÓN $ 1.500.000 $ 484.738 $ 1.810.000 273%
51501501 SUMINISTRO ELÉCTRICOS $ 2.037.856 $ 7.685.477 $ 8.693.812 13%
51952002 EVENTOS DE COMUNIDAD $ 1.000.000 $ 5.045.110 $ 6.000.000 19%
51952003 DECORADO NAVIDAD $ 1.000.000 $ 4.034.250 $ 3.000.000 -26%
GASTOS
51952501 ELEMENTOS DE ASEO $ 500.000 $ 1.453.258 $ 1.218.217 -16%
51952502 ELEMENTOS DE CAFETERIA $ 500.000 $ 955.750 $ 1.080.000 13%
51953001 PAPELERIA Y FOTOCOPIAS $ 1.000.000 $ 1.360.756 $ 1.560.000 15%
51954501 MOVILIZACIÓN URBANA $0 $ 79.400 $ 480.000 505%
51959501 FONDO DE IMPREVISTOS $ 10.986.432 $ 10.986.432 $ 16.786.992 53%
51959505 ASAMBLEA $ 3.000.000 $ 3.010.000 $ 3.000.000 0%
51959510 IMPREVISTOS - DOTACIONES $ 2.000.000 $ 38.074.000 $ 12.090.000 -68%
519910 DEUDORES - provision de cartera $0 $ 5.216.824 $0 -100%
53050501 GASTOS BANCARIOS $ 5.390.968 $ 6.344.210 $ 7.137.875 13%
530595 OTROS $0 $ 8.389 $0 -100%
GASTOS EJERCICIOS ANTERIORES $ 121.150 -100%
54050501 IMPUESTO DE RENTA Y COMPLEMENTARIOS $ 17.082.828 $0 $0
TOTAL GASTOS $ 1.109.629.623 $ 1.236.883.389 $ 1.674.803.035 35%
Elaborado por Revisado por
Carlos A. Escamilla Gallegos Consejo de Administracion

Administrador y representante legal Revisor Fiscal
Contadora
Nit No. 901.209.634-7
RELACION DE CARTERA A 31 DE DICIEMBRE DE 2022
TORRE - APTO DEUDA

1103 $ 57.049
1104 $ 121.838
1105 $ 683.970
1205 $ 4.250.200
1206 $ 179.400
1301 $ 296.810
1306 $ 138.534
1308 $ 127.900
1311 $ 124.060
1408 $ 352.342
1412 $ 359.800
1503 $ 93.070
1505 $ 883.358
1507 $ 311.250
1508 $ 119.870
1510 $ 127.900
1512 $ 5.085.810
1607 $ 315.125
1610 $ 544.395
1703 $ 665.100
1712 $ 203.690
1803 $ 624.700
1804 $ 1.077.235
1805 $ 613.279
1807 $ 350.416
1812 $ 229.830
1902 $ 838.400
1904 $ 21.000
1906 $ 152.275
11002 $ 288.690
11004 $ 9.400
11006 $ 301.500
11012 $ 137.600
11102 $ 1.026.900
11103 $ 106.148
11107 $ 637.430
11109 $ 158.135
2
Nit No. 901.209.634-7
11110 $ 127.900
11112 $ 127.900
11304 $ 127.900
11307 $ 169.900
11401 $ 1.100
11404 $ 23.800
11406 $ 201.274
11407 $ 159.800
11408 $ 51.995
11410 $ 147.000
11411 $ 304.070
11503 $ 169.800
11505 $ 3.675
11506 $ 301.500
11509 $ 1.173.300
11604 $ 995.874
11605 $ 268.950
11611 $ 127.000
11701 $ 712.500
11702 $ 889.880
11703 $ 338.390
11704 $ 878.800
11705 $ 394.700
11712 $ 343.500
11803 $ 2.561.500
11804 $ 3.645.900
11812 $ 6.200
11902 $ 127.900
12001 $ 127.900
12002 $ 148.900
12003 $ 14.000
12008 $ 2.356.975
12011 $ 127.900
12012 $ 171.687
12106 $ 401.457
12111 $ 277.900
12112 $ 988.309
12202 $ 2.300
12203 $ 151.960
12204 $ 127.900
12206 $ 176.148
12209 $ 42.928
3
Nit No. 901.209.634-7
12211 $ 135.795
12212 $ 105.140
12305 $ 190.300
12306 $ 800
12307 $ 251.050
12308 $ 676.500
12403 $ 21.000
12411 $ 976.300
12412 $ 1.400
12501 $ 702.000
12504 $ 263.556
12506 $ 15.400
12510 $ 113.800
12512 $ 1.435.700
12601 $ 127.900
12603 $ 3.253.470
12606 $ 393.800
12610 $ 1.623.598
12612 $ 8.820
TOTAL $ 51.409.010
TORRE - APTO DEUDA

2103 $ 412.900
2106 $ 557.900
2206 $ 3.125.325
2303 $ 638.620
2309 $ 158.700
2310 $ 60.290
2312 $ 2.440.668
2403 $ 820.800
2404 $ 506.880
2406 $ 355.500
2409 $ 21.000
2412 $ 863.930
2414 $ 536.700
2503 $ 11.478
2504 $ 1.170.400
2507 $ 1.510.000
2510 $ 287.400
2512 $ 3.092.802
2514 $ 143.660
2603 $ 635.600
4
Nit No. 901.209.634-7
2608 $ 11.200
2613 $ 412.900
2702 $ 85.400
2712 $ 137.900
2714 $ 251.372
2804 $ 1.342.600
2806 $ 573.600
2810 $ 194.000
2811 $ 77.400
2814 $ 133.800
2903 $ 159.630
2906 $ 9.856
2911 $ 183.006
2914 $ 2.800
21003 $ 3.123.300
21011 $ 2.520
21013 $ 597.600
21102 $ 1.140.622
21104 $ 282.882
21105 $ 355.500
21108 $ 14.625
21110 $ 134.640
21114 $ 893.754
21201 $ 905.900
21203 $ 630.820
21212 $ 452.233
21214 $ 14.000
21301 $ 12.179
21302 $ 22.752
21304 $ 1.076.050
21309 $ 149.080
21312 $ 281.250
21314 $ 518.820
21401 $ 296.170
21402 $ 176.800
21407 $ 156.000
21409 $ 419.200
21410 $ 481.750
21412 $ 163.600
21502 $ 134.800
21503 $ 224.106
21509 $ 463.194
5
Nit No. 901.209.634-7
21511 $ 3.319.491
21603 $ 430.300
21604 $ 155.800
21605 $ 1.365.800
21607 $ 1.554.100
21612 $ 830.400
21613 $ 545.400
21703 $ 308.300
21704 $ 315.500
21705 $ 273.500
21706 $ 426.090
21707 $ 356.540
21711 $ 21.000
21712 $ 1.237.700
21804 $ 1.206.000
21807 $ 111.400
21811 $ 273.500
21903 $ 550.200
21907 $ 1.230.322
21911 $ 145.972
22003 $ 357.500
22004 $ 62.150
22012 $ 3.415
22014 $ 557.900
22102 $ 340.058
22103 $ 134.800
22111 $ 2.152.300
22201 $ 133.800
22206 $ 134.800
22207 $ 1.501.800
22208 $ 12.280
22214 $ 53.500
22301 $ 143.400
22302 $ 259.400
22309 $ 191.360
22311 $ 161.050
22403 $ 104.300
22407 $ 1.922.300
22501 $ 164.400
22502 $ 295.144
22503 $ 635.140
22506 $ 324.025
6
Nit No. 901.209.634-7
22508 $ 412.900
22509 $ 54.725
22513 $ 180.700
22514 $ 11.800
22601 $ 313.500
22602 $ 1.306.500
22603 $ 1.535.448
22604 $ 142.768
22606 $ 2.384.520
22608 $ 164.436
22610 $ 1.110.605
22611 $ 612.625
22612 $ 104.400
22613 $ 131.301
TOTAL $ 66.818.529
TORRE - APTO DEUDA

3301 $ 60.800
3311 $ 2.300
3501 $ 173.100
3504 $ 69.700
3607 $ 173.100
3608 $ 19.600
3701 $ 65.050
3702 $ 156.000
3703 $ 218.050
3706 $ 164.800
3707 $ 127.350
3710 $ 184.700
3804 $ 139.500
3805 $ 164.300
3808 $ 110.400
3901 $ 178.800
31001 $ 218.800
31004 $ 197.400
31009 $ 168.200
31105 $ 131.200
31202 $ 68.500
31204 $ 131.200
31212 $ 3.900
31301 $ 139.800
31309 $ 65.000
7
Nit No. 901.209.634-7
31404 $ 2.650
31410 $ 60.850
31412 $ 110.700
31509 $ 102.400
31512 $ 31.800
31601 $ 173.100
31608 $ 44.200
31609 $ 127.350
31702 $ 144.000
31709 $ 73.350
32001 $ 268.700
32002 $ 268.700
32006 $ 4.100
32007 $ 114.900
32012 $ 156.500
32205 $ 59.800
32206 $ 60.500
32306 $ 127.350
32308 $ 65.000
32401 $ 173.100
32402 $ 239.600
32405 $ 2.900
32406 $ 144.000
32510 $ 218.800
32604 $ 110.700
32605 $ 19.300
32608 $ 68.100
TOTAL $ 6.104.000
900436301 $ 52.598.193
TOTAL $ 176.929.732
8
Nit No. 901.209.634-7
Bogotá, 05 de marzo de 2.023
Señores:
ADMINISTRACION
Atm. Carlos Escamilla Gallegos
Administrador
Conjunto Residencial Torres de Timiza P.H
Ciudad.
ASUNTO: PODER DE REPRESENTACION – ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA.
Yo, ______________________________________ mayor de edad, identificado (a) con la cédula de

ciudadanía No. _______________, expedida en _______________, por medio del presente escrito,
en mi calidad de propietario del apartamento ______de la Torre___ del Conjunto Residencial Torres
de Timiza P.H concedo poder especial, amplio y suficiente al (a) señor (a):
__________________________________ identificado (a) con la cédula de ciudadanía No.
______________ expedida en ______________, para que me represente con derecho a voz y voto
en las deliberaciones, con motivo del orden del día propuesto en la convocatoria a Asamblea
General Ordinaria de Copropietarios del Conjunto Residencial Torres de Timiza PH, que se realizará
el día 05 de marzo de 2.023 de forma virtual a través de la plataforma Zoom.
El apoderado podrá ejercer sin restricción alguna, todos los derechos y deberes que en el marco de
la Asamblea le corresponden. En consecuencia, el apoderado queda con facultades amplias para
votar todas las decisiones en dicha Asamblea.
El apoderado conservará la representación aquí conferida en las reuniones de asamblea que se

convoquen por extensión, receso, suspensión, aplazamiento u otra causa derivada de la asamblea
Ordinaria.
En constancia firmo a los ___días del mes de ___________ de 2023
Propietario (Mandante) Apoderado (Mandatario)
_____________________________ _______________________________
Firma Firma:
C.C No. C.C No.
Correo electrónico: Correo electrónico:
9
ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS
Torres de Timiza
5 de marzo, 2023
Buen día, a continuación, encontrará el enlace para conectarse a la Asamblea No
Presencial, modalidad virtual, que se llevará a cabo el próximo 5 de marzo, 2023 a las 1:00
p. m.
Enlace para conectarse a la asamblea:

https://cutt.ly/asambleatimiza2023
Tenga en cuenta que el registro a la reunión se llevará a cabo de 11:30 a.m. a 1:00 p.m.
Se realizará simulacro de nuestra Asamblea el miércoles 1 de marzo a las 6:00

p.m. a través del mismo enlace arriba señalado. Allí aprenderemos el proceso de
conexión y manejo básico de la plataforma.
Clave para registro y votaciones
La clave necesaria para el registro y votaciones será enviada por parte de la

administración al email registrado, por lo que es importante verificar aún en la
bandeja de correo no deseado (spam) de su email.
En caso de no encontrarlo en su email, podrá solicitar su clave directamente en la oficina
de administración.
El día de la asamblea, se dispondrá de personal de soporte técnico, quien de manera

presencial en el conjunto prestará el servicio de soporte a los propietarios que así lo
requieran.
Para participar Usted debe:

1. Descargar la aplicación Zoom, en su computador, Tablet o celular y disponer de conexión a internet.
2. Conectarse a la reunión utilizando el enlace arriba señalado en la fecha y hora señalada.
3. Registrarse en el formulario de Inscripción y Verificación del Quórum que se compartirá a través del chat
de Zoom, ingresando su número de clave y de inmueble.
Para solicitar la palabra:

1. Deberá levantar la mano a través de la herramienta “levantar la mano” en Zoom.
2. Esperar su turno de acuerdo con el número de intervenciones aprobadas por la asamblea.
3. Plantear sus inquietudes o apreciaciones en el tiempo permitido de acuerdo con lo establecido en el
reglamento de la asamblea.
Para votar:
1. Deberá estar conectado a la reunión, acceder al chat de Zoom y dar clic en cada uno de los links que se
compartirán para las respectivas votaciones, ingresando el número de clave proporcionado durante el
registro.

Asamblea General Conjunto Residencial Torre Timiza

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Consejo de Administración

Mabel Morales Baquero

Coordinadora Club House

Cumpliendo con lo señalado en el Artículo 39 de la Ley 675 de 2001, por medio

Agradezco la atención prestada.

Carlos A. Escamilla Gallegos

CONVOCATORIA A ASAMBLEA GENERAL DE

Ref: ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS

El registro de asistentes se habilitará a partir de las 11:30 am

De acuerdo con el reglamento de la Asamblea General de Copropietarios, se aplicarán las

CARLOS A. ESCAMILLA GALLEGOS

REGLAMENTO DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2022

El actual documento es presentado con el fin de organizar, orientar y agilizar el desarrollo

SEGUNDO: El presidente del Consejo de Administración o en su defecto el Administrador,

Las votaciones se harán al finalizar cada punto.

TERCERO: El presidente y secretario de la Asamblea serán elegidos por votación de los

QUINTO: La asamblea sesionará con un número plural de propietarios de unidades privadas

SEXTO: Toda persona jurídica propietaria o representante de unidades de dominio privado,

SEPTIMO: La permanencia en la Asamblea es de carácter obligatorio desde el inicio hasta el

Quien no se encuentre así se haya registrado inicialmente, se hará acreedor(a) a las

OCTAVO: La Asamblea durará máximo 4 horas. Si transcurrido este tiempo, el presidente

NOVENO: Las deliberaciones del tema a tratar se iniciarán, cuando el presidente de la

Antes de hacer uso de la palabra deberá́ indicarse el nombre, número de torre y

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DECIMO SEGUNDO: El secretario de la Asamblea levantará un Acta de los asuntos allí

DECIMO SEPTIMO: En caso de no completarse la mayoría simple, se cita en segunda

“Con el respeto y colaboración de todos,

Bogotá, D.C. febrero de 2023

REF: INFORME CONSOLIDADO DE CONSEJO Y ADMON 2022 - 2023.

Adecuación e implementación de espacios destinados para almacenamiento de la basura

Mantenimiento de zonas comunes:

• Fira SAS……………………..……………….Contrato de mantenimiento de pozos y cajas de

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(Original firmado) (Original firmado)

Conjunto Residencial Torres de Timiza PH

Uso salones sociales y Terraza BBQ

Total, reservas exitosas: 74

Total, reservas no exitosas 24

Total, recaudo a la fecha 11.205.000

Registros totales a la fecha 1038