IMPERMEABILIZACION

CONJUNTO
RESIDENCIAL PARQUES
DE TIMIZA
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DEMOLICION DE PLACA TORRE 5

Se realiza demolición de placa

torre 5, utilizando roto martillo,
posteriormente se empaco en
lonas el producto de dicha
demolición y se trasegó hasta
el punto de acopio ubicado en
la parte posterior del conjunto
en el primer piso, lugar donde
se señalizo y almaceno todas
las lonas.

Finalmente dichos escombros

fueron retirados por volquetas
y dispuesto este material en
botadero certificado.
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TRATAMIENTO DE JUNTAS

Se inicia con el proceso de

tratamiento de juntas y fisuras,
sobre las placas en concreto
de las torres 1-2-3-4-6 y 7.
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TRATAMIENTO DE JUNTAS

Se ve la necesidad técnica de sellar con el mismo tratamiento de

juntas el PERIMETRO completo de las torres sobre las medias cañas,
ya que presentaban un deterior muy alto y los mantos se encontraban
despegados o rotos en este sector.
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TRATAMIENTO DE JUNTA CONSTRUCTIVA

Se realizo un tratamiento de JUNTA CONSTRUCTIVA entre las torres

5 y 6, debido a que por medio de dicha junta se presentaba filtración
de agua en el apartamento 12-22 torre 6.
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LAVADO DE CUBIERTAS

Se procede a lavar con

Hidrolavadora a presión, toda
la superficie buscando lavar y
retirar el polvo y contaminación
de la superficie.

De la misma manera se realiza

con el fin de realizar la
PRIMERA PRUEBA para
comprobar y revisar que no se
presenten filtraciones y
humedades al interior de los
apartamentos.
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APLICACIÓN DE MORTERO ELASTOMERICO

Se inicia con el proceso de aplicación de mortero monocapa

elastomérico, el cual se aplica en toda la superficie a impermeabilizar
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APLICACIÓN DE MORTERO ELASTOMERICO

Se realizan VARIAS PRUEBAS de llenado con agua en las zonas ya

impermeabilizadas con mortero, para poder identificar las áreas donde se
presentan empozamientos y poder ir corrigiendo con la aplicación de
capas adicionales hasta corregir dicho empozamientos,
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APLICACIÓN DE MORTERO ELASTOMERICO

Realizando dicho proceso nos encontramos con varios puntos de las cubiertas
que se estaban en contrapendiente (el agua se empozaba al lado contrario de
donde tiene que desaguar) y fue necesario hacer una capa de mortero de
hasta 3 cm para poder llenar y corregir estas contrapendientes.
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APLICACIÓN DE IMPERTIRE ¨W-50¨

Se inicia con la aplicación

de impermeabilizante
IMPERTIRE W-50, sobre
las torres 7 y 6 en donde
se pudo observar que
existían llenos de
impermeabilizante de
hasta 1.2 y 1.5 cm para
poder garantizar que no
se empozara el agua
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APLICACIÓN DE IMPERTIRE ¨W-50¨

La torre 5 como fue la única que se le tuvo que demoler la sobre placa, en
este caso el impermeabilizante se aplicó sobre la placa sellada perfectamente
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APLICACIÓN DE IMPERTIRE ¨W-50¨

Se realiza la impermeabilización de las torres 1 y 2,

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APLICACIÓN DE IMPERTIRE ¨W-50¨

En la torre 5 debido a que

presenta muchas fisuras en
los muros en concreto
perimetrales a la cubierta y
a que el sistema
constructivo del edificio es
un sistema monolítico de
fundida entre placas y muros
simultáneamente y cualquier
fisura que halla en los muros
puede presentar filtraciones
y goteras en las placas, se
impermeabilizan los muros
de esta torre con el fin que
quede totalmente sellada
cualquier posibilidad de
filtraciones.
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PLANTEAMIENTO FINAL
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PROPUESTA PARA TERMINACION

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PROPUESTA PARA TERMINACION

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PROPUESTA PARA TERMINACION

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PROPUESTA PARA TERMINACION

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PROPUESTA PARA TERMINACION

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PROPUESTA PARA TERMINACION

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PROPUESTA PARA TERMINACION

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PROPUESTA PARA TERMINACION

ITEM DESCRIPCIÓN ACTIVIDADES DE OBRA UNIDAD CANTIDAD VALOR UNI. TOTAL

1,1 CUBIERTA TORRE 1 GLB 1,00 $ 18.087.949 $ 18.087.949

CUBIERTA TORRE 2 1,00 $ 20.725.644 $ 20.725.644

CUBIERTA TORRE 3 1,00 $ 38.339.028 $ 38.339.028

CUBIERTA TORRE 4 1,00 $ 38.057.545 $ 38.057.545

CUBIERTA TORRE 5 1,00 $ 10.466.688 $ 10.466.688

2,1 CUBIERTA TORRE 6 GL 1,00 $ 23.568.913 $ 23.568.913

3,1 CUBIERTA TORRE 7 GL 1,00 $ 19.601.159 $ 19.601.159

COSTO TOTAL PARA TERMINACION $ 168.846.925

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PROPUESTA PARA TERMINACION TORRE 7

• EN VARIAS REUNIONES CON LA ADMINISTRACIÓN Y EL CONSEJO DEL CONJUNTO Y EN BÚSQUEDA DE UNA OPCIÓN
EFICIENTE Y ECONÓMICA PARA PODER TERMINAR LOS TRABAJOS PENDIENTES, SE LLEGA A LA CONCLUSIÓN DE
REMATAR LAS MEDIAS CAÑAS CON MORTERO ELASTOMERICO E IMPERMEABLE Y PINTAR CON CONSTRUPLAST
PINTURA DE TRAFICO ALTO E IMPERMEABILIZANTE, NECESARIA PARA LA PROTECCIÓN DEL IMPERMEABILIZANTE A
BASE DE LLANTA Y PODER GARANTIZAR MAYOR DURABILIDAD EN EL TIEMPO DE ESTE PRODUCTO.

• SE PRESENTA UNA OPCIÓN PARA IR REMATANDO SOLO POR TORRES CADA QUE EL CONJUNTO LO DETERMINE Y
CUENTE CON EL RECURSO, SIN DEJAR PASAR DEMASIADO TIEMPO YA QUE LA FALTA DE LA PINTURA AFECTA LA
VIDA ÚTIL DE LA IMPERMEABILIZACIÓN.

• A LA FECHA HAN TRANSCURRIDO 7 MESES DE LA TERMINACION DE LAS ACTIVIDADES QUEDANDO VARIOS

PENDIENTES NECESARIO Y URGENTES PARA PODER GARANTIZAR LA TOTALIDAD DE LA IMPERMEABILIZACION
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PROPUESTA PARA TERMINACION TORRE 7

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RECOMENDACIONES
• SE RECOMIENDA PODER APLICAR LA IMPERMEABILIZACIÓN CON IMPERTIRE W-50 EN LAS CUBIERTAS DE LAS
TORRES 3 Y 4, CON EL FIN DE UNIFICAR SISTEMA DE IMPERMEABILIZACION Y DE GARANTIZAR EL TRABAJO
REALIZADO.

• SE RECOMIENDA DE CARÁCTER URGENTE LA TERMINACION CON PINTURA DE ALTO TRAFICO EN LA TORRE 5 YA

QUE ES LA UNICA QUE SE LOGRO TERMINAR Y ES DE VITAL IMPORTANCIA PROTEGER EL IMPERMEABILIZANTE DE
LOS RAYOS UV Y DETERIORO NORMAL AL ESTAR EXPUESTO AL SOL Y AL VIENTO.

• SEGÚN LO QUE SE PUDO OBSERVAR EN EL TRASCURSO DEL DESARROLLO DE LA IMPERMEABILIZACIÓN,

RECOMENDAMOS REALIZAR LA IMPERMEABILIZACIÓN EN LOS MUROS DE LAS TORRES PENDIENTES (TORRES 7-6-4-
3-2 Y 1), YA QUE PRESENTAN DEMASIADAS FISURAS ENTRE ELLOS, Y PUEDEN APARECER FILTRACIONES.

• SE RECOMIENDA COMO ACABADO FINAL REALIZAR LA APLICACIÓN DE LA PINTURA DE TRAFICO ALTO SOBRE EL
IMPERMEABILIZANTE EN LAS TORRES 7-6-2-Y 1.
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RECOMENDACIONES
• SE RECOMIENDA LA INSTALACIÓN DE ALFAJÍAS PERIMETRALES SOBRE MUROS PARA EVITAR FILTRACIONES Y
MANCHAS EN LAS FACHADAS.

• SE RECOMIENDA LA APLICACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE EN LAS MEDIAS CAÑAS Y EN LOS ELEMENTOS DE ANCLAJES

DE LAS CUBIERTAS YA QUE LA FALTA DE ESTE ELEMENTO PUEDE AFECTAR EL TRABAJO ADELANTADO Y PERMITIR
FILTRACIONES.

• REALIZANDO LAS VISITAS A LOS APTOS RELACIONADOS EN LAS ACTAS DE VECINDAD, SE PUDO OBSERVAR
FILTRACIONES A LOS APARTAMENTOS POR LAS VENTANAS Y ALGUNOS MUROS DE FACHADA, SERIA OPORTUNO E
IMPORTANTE REALIZAR DICHO MANTENIMIENTO, DE LA MISMA MANERA QUE EN LA FACHADA INTERNA DE DUCTOS
QUE FINALIZAN EN EL PARQUEADERO DE PISO 1.