DISEÑO V

EDIFICIO RESIDENCIAL

Diseño V - Grupo 3
Integrantes:
Glenia Ines Marchena Osorio
Camilo Andrés Obeso Domínguez
sharon Merchan Sanchez
Emilis Barrios Vizcaino

24 de febrero del 2023

POSIBLES LOTES
Dirección: Calle 99b con 58
1 Referencia catastral: 010310400001000
Área m2:

Dirección: Calle 100 - Cra 65

2 Referencia catastral:
Área m2:

Dirección: Calle 98 - Cra 53

2 Referencia catastral:
Área m2:
 LOTE 1
Datos básicos Datos del Terreno
Localidad: RIOMAR
Barrio: PALMAS DEL RÍO NOMBRE

Dirección: Calle 99B - Cra 58

Ref. catastral: 010310400001000
AREA TOTAL DEL TERRENO 5.339 m²
Tratamiento: Desarrollo

AREA ESCOGIDA 2.636,81 m² aprox

ALTURAS PERMITIDAS Max 16

USO DE SUELO RECIDENCIAL

Área total del Área

terreno escogida
Uso de suelo Edificabilidad

Estratificación Tratamiento Urbano

ALINEAMIENTOS
 LOTE 2
Datos básicos Datos del Terreno
Localidad: RIOMAR
Barrio: PALMAS DEL RÍO NORMATIVA

Dirección: Cl 100 - Cra 65

Ref. catastral:
AREA DEL LOTE 2.085,85 m² aprox
Tratamiento: Desarrollo

ALTURAS PERMITIDAS Max 16 pisos

USO DE SUELO RECIDENCIAL

Área
escogida
Uso de suelo Edificavilidad

Estratificación Tratamiento Urbano

 LOTE 3
Título secundario Datos del Terreno
Localidad: RIOMAR
Barrio: ALTOS DEL LIMÓN NORMATIVAS

Dirección: Calle 98 - Cra 52 53

Ref. catastral: (7 predios)
AREAS SUMADAS DE LOS LOTES 3.014,66 m² aprox
Tratamiento: Consolidación

AREA ESCOGIDA 3.014,66 m² aprox

ALTURAS PERMITIDAS Mayor de 2000 M2 16 pisos

USO DE SUELO RECIDENCIAL

Área de los Área total

lotes escogida
Uso de suelo Edificavilidad

Estratificación Tratamiento Urbano

ALINEAMIENTOS
ANÁLISIS
URBANO
ESPACIOS PÚBLICOS
LOTE 3
Al revisar y analizar el sector del lote, vimos
que tiene muchos beneficios debido a la
cantidad de espacios públicos que se
encuentran alrededor, como el centro
comercial Buenavista, centro comercial
Mallplaza, centro comercial Plaza del Parque,
parque Boulevard Buenavista, parque bosques
del norte, aparte el sector cuenta con una
servicio de saneamiento básico por parte de
la triple A para residuos sólidos para los
proyectos de viviendas en altura.
LOTE 3
IMPLANTACIÓN

Al norte con
el centro
Al sur comercial
con el hotel Dann plaza del
Carlton parque

Al occidente
con el centro
comercial Al oriente

buenavista con Lyndon B. Johnson

School
 Estructura vial lote 3
El lote está conformado por andenes
(con suelo poditactil), alamedas,
ciclorutas, parques de escalas
metropolitanas, instituciones,
deportivos y de salud. El lote cuenta
con una localización privilegiada ya
que tiene acceso directo a la calle 98
fácil para salir a la carrera 51b (cerca
del corredor universitario) que son vías
complementarias y garantizan su
consolidación, además cuenta con
varios sistemas de transporte público y
privado que pretenden conectar el
sector con el resto de la ciudad de una
manera rápida y eficiente.
 Espacio público lote 2
El lote está conformado por andenes
(con suelo poditactil), alamedas,
ciclorutas, parques de escalas
metropolitanas, instituciones,
deportivos y de salud. El lote cuenta
con una localización privilegiada ya
que tiene acceso directo a la calle 98
fácil para salir a la carrera 51b (cerca
del corredor universitario) que son vías
complementarias y garantizan su
consolidación, además cuenta con
varios sistemas de transporte público y
privado que pretenden conectar el
sector con el resto de la ciudad de una
manera rápida y eficiente.
PERFIL DEL USUARIO
Datos obtenidos de la entrevista realizada a una arquitecta
que trabaja para el sector en estudio (estrato 6)
Tienen negocios / empresas
Tienen varios trabajadores
Gerentes de empresas importantes (Multinacionales, Empresas de moda
Diseñadores)
Cenadores
Políticos
Cargos muy altos en empresas muy grandes
Salario 25 millones 30 mensuales y o mas de 40 millones mensuales
En su mayoría son personas que vienen de familias adineradas,
Muy reservados debidos a sus trabajos y la cantidad de vienes que poseen
 Barranquilla y Pereira
Según Evelyn Martínez Brugés,
directora Ejecutiva de la Lonja de
Barranquilla, tanto la demanda
como la oferta están en un
magnífico nivel. “Se observa mayor
interés alrededor de los centros
comerciales, especialmente, en
Buena Vista; y un incremento de la
oferta de apartamentos sobre las
casas”. En estos estratos, en
promedio, el metro cuadrado está
entre 2’800.000 pesos y 3’000.000
de pesos.
De acuerdo con Julio César
Cardona Henao, director de
Investigaciones Económicas de
Camacol Risaralda, durante el
primer trimestre del 2011, en
Pereira, se vendieron 865
viviendas nuevas, presentando un
crecimiento del 43,2% frente al
mismo periodo del año anterior,
donde la vivienda unifamiliar No
VIS, presenta aumento del 8,9%,
frente al mismo periodo del 2010.
Por ser los estratos altos un segmento
especial, la vivienda unifamiliar participa
únicamente con un 30% de las ventas
totales. Durante el primer trimestre de
este 2011 se vendieron 497 apartamentos,
de los cuales 108 están en el rango de
precios entre los 51 y 72 millones de
pesos, con una participación del 22% y un
crecimiento de 13,7%, seguido por el nivel
de precios de ventas comprendido entre
los 131 y 150 millones, con 98 unidades
vendidas en proyectos ubicados en la
circunvalar y en el sector del Jardín.

LAS COMODIDADES Habitación servicio

Hall de alcobas
Jacuzzi
Acceso pavimentado Lobby
Aire acondicionado Parqueadero visitantes
Area social Parques cercanos
Armarios Empotrados Piscina
Ascensor Plantas eléctrica
Balcón Playas
Baño en habitación principal Portería / Recepción
Car Lobby Salón comunal
Cerca a la playa Sobre vía principal
Cerca cerrado de TV Terraza
Cerca zona urbana Todos los servicios publicos
Citofono / Intercomunicador Trans. Publico cercano
Cocina equipada Turco
Cocina tipo americano Vigilancia
Colegios / Universidades Vista panorámica
Doble ventana Vivienda multifamiliar
Garaje Zona BBQ
Gas domiciliario Zona infantil
Gimnasio Zona residencial
Áreas grandes Car Lobby.
Salas amplias sofás grandes Jacuzzi.
Cocinas grandes, en su mayoría son cocinas Turco.
cerradas ya que no les fusta mostrar al Salón social
personal Dos grandes terrazas.
cuartos de servicio BBQ
Baños de servicio Gimnasio
Baños para cada alcoba Piscina de recreación.
Pisos de mármol Piscina de nado.
Pisos importados italiana Zonas infantiles.
La mejor cocina Tres ascensores por torres.
Mucha ventaneria Parqueaderos de visitantes y propietarios.
Puerta ventana
Balcones que recorren todo el apartamento
en la parte exterior
Ascensores que entran directamente al
apartamento
Uso de huella digital
Buenos acabados estética
varios carros
Lujos
La entrada del servicio es independiente
CARACTERÍSTICAS DE LA
VIVIENDA
TIPO DE INMUEBLE
en los estratos 5 y 6, surge una importante participación de la unidad habitacional apartamento¸
equivalente en el estrato 5 a un 38% y en el estrato 6 a un 46%, frente a una participación de
viviendas tipo casa de 62% y 54% respectivamente. El resultado de los estratos 5 y 6 puede
explicarse en alguna medida a los desarrollos socioculturales de estos segmentos poblacionales de
la ciudad, que intentan reducir el espacio habitacional para proporcionar a su vivienda más
practicidad de acuerdo a sus estilos de vida

ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN
al analizar cada estrato de manera individual, es
claro y consecuente con el nivel económico, porque los estratos 4, 5 y 6 son los
que declaran tener viviendas en mejores condiciones.

Fuente: EDUBAR S.A.

 GRAFICAS
TIPO DE INMUEBLE

DISTRIBUCIÓN ESTADO DE LA
VIVIENDAS POR CONSTRUCCIÓN
ESTRATO

Fuente: EDUBAR S.A.

COSTO DE VIDA MENSUAL
¿CUÁL ES EL COSTO DE VIDA DE UNA FAMILIA EN ESTRATO 6
BARRANQUILLA COLOMBIA?
El costo de vida estimado por familia de 3 personas, esta entre $11.165.839,11 y
$75.006.792,26 mensuales en la ciudad de Barranquilla del país Colombia para cubrir los
gastos de la canasta básica o alimentación, vivienda, vestuario, transporte, Internet, celular
y servicios públicos.

¿CUÁL ES EL INGRESO PROMEDIO MENSUAL FAMILIAR PARA

VIVIR EN BARRANQUILLA - COLOMBIA?
El rango de ingreso estimado que debe recibir una familia de tres personas para cubrir los
gastos de la canasta básica, vivienda, vestuario, transporte, servicios públicos, telefonía
móvil e Internet es el siguiente:

Ingreso mínimo Ingreso promedio Ingreso ideal

$10.214.743,92 $33.650.237,92 $57.085.731,92

 GRAFICAS
INGRESOS Y GASTOS INGRESOS Y GASTOS
ESTRATO 5
ESTRATO 6

INGRESOS Y GASTOS
PROMEDIOS MENSUALES
POR ESTRATO

Fuente: EDUBAR S.A.