GERMAN MONTOYA VALORACIONES INMOBILIARIAS AVALÚO No.

2019110801

AVALÚO COMERCIAL URBANO VENTA No. 2019110801

DATOS GENERALES
FECHA INFORME CIUDAD DEPARTEMENTO BARRIO/SECTOR
NOVIEMBRE 12-2019 MANIZALES CALDAS BARRIO LA CAÑADA
TIPO INMUEBLE DIRECCIÓN DESTINACIÓN

1
GERMAN MONTOYA VALORACIONES INMOBILIARIAS AVALÚO No. 2019110801

CASA CALLE 16 #14-26 Y #14-28 VIVIENDA

MATRÍCULA
DOCUMENTOS SUMINISTRADOS SOLICITANTE
INMOBILIARIA

CERTIFICADO DE TRADICION YOLANDA JARAMILLO

100-20636
ESCRITURA PÚBLICA CED: 30.323.558

INFORMACIÓN JURÍDICA
TITULO ADQUISICIÓN MODO ADQUISICIÓN REGLAMENTO PROPIEDAD HORIZONTAL

Escritura pública: 2124

OCUPACION NO APLICA

DESCRIPCIÓN GENERAL ENTORNO

ACTIVIDADES SECTOR
Se trata de un sector con usos mixtos
de comercio, vivienda, locales
comerciales, vivienda multifamiliar y
unifamiliar, instituciones públicas y
privadas.
ENTORNO
En el sector se presenta algunas
edificaciones importantes como el
antiguo terminal de Manizales, así como
avenidas principales de la ciudad. Está
muy cerca de universidades y se
localiza en una zona céntrica con muy
buenas vías de acceso.
A unas pocas cuadras se ubican
supermercados y zonas comerciales
populares y centros de tecnología y
comercio formal como San Andresito.
ESTRATO
El sector se inscribe en el
estrato seis (3) según el
Acuerdo Municipal 589 del 31 de
Agosto de 204. Decreto
extraordinario 0042 de febrero
28 de 2005, donde se asigna
nombre a las comunas y
corregimientos en Manizales.

VÍAS PRINCIPALES TRANSPORTE PÚBLICO SERVICIOS PÚBLICOS

El sector cuenta con los servicios

El sector está localizado en una zona
Se presenta buen servicio de transporte públicos de acueducto,
central cerca de la avenida del centro
público prestado principalmente por alcantarillado, gas natural,
o Cra 18, la avenida Bernando
taxis, y busesetas sobre las vías telefonía y energía eléctrica. El
Arango
principales. inmueble cuenta con los
servicios públicos mencionados.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

EDAD CONSTRUCCIÓN
PISOS O NIVELES ÁREA PRIVADA (M²)* No. GARAJES
APROXIMADA
3 (TRES) TREINTA Y OCHO (38) AÑOS CERO (0)

2
GERMAN MONTOYA VALORACIONES INMOBILIARIAS AVALÚO No. 2019110801

DISTRIBUCIÓN INTERIOR
La casa cuenta con una fachada en material , pero su interior está hecho en madera revestidas en cemento.
Cuenta con 3 niveles.
Está distrinuída de la siguiente forma:
Escaleras de acceso para el segundo y tercer piso, donde se localizan hanitaciones con acceso a baño y cocina.
En su parte superior se encuantra el patio.
El inmueble no cuenta con garajes en su interior.
La propiedad se encuantra en buenas condiciones de pintura y mantenimiento interior.
Adicionalmente según la visita de inspección, cuenta con una maravillosa ventilación e iluminación en las zonas
habitables.
ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
ESTRUCTURA Vigas y columnas en concreto.
CUBIERTA Madera
FACHADA Concreto
ENTREPISOS Madera
MAMPOSTERÍA Bloque, ladrillo con acabado final en estuco y vinilo.
PISOS Madera
CIELO RASO Madera
CARPINTERÍA MADERA Algunas puertas, marcos de algunas puertas.
CARPINTERÍA METÁLICA Marcos de la ventanería, perfilería.
BAÑO Pisos enchapados y muros en cerámica.
COCINETA Pisos en cerámica, muros en cerámica.

PLANOS POR PISO

3
GERMAN MONTOYA VALORACIONES INMOBILIARIAS AVALÚO No. 2019110801

METODOLOGÍA VALUATORIA

Método de Comparación o de Mercado. Método que busca establecer el valor comercial del bien, a
partir del estudio de oferta o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al objeto de
avalúo. Propiamente se tuvieron en cuenta ofertas de inmuebles que se encuentran en el sector
inmediato de localización. Se realizó una comparación teniendo en cuenta elementos como:
características de al propiedad, distancia a ejes viales, características arquitectónicas y de construcción,
equipamiento comunal disponible, área de la unidad privada estudiada.

Para encontrar el valor de venta del inmueble se tomaron como referencia tres (3) ofertas de inmuebles
comparables ubicadas en el mismo sector que el inmueble objeto de avalúo.
Las ofertas uno (1) a dos (2) están ubicadas en la zona del objeto de avalúo. Todas las ofertas
presentan área privada similar a la del inmueble objeto de avalúo. Todas las ofertas cuentan con
vetustez similar respecto al inmueble objeto de avalúo. Con estas tres (3) ofertas se obtuvo un valor
promedio por metro cuadrado de $1.243.000, un límite inferior de $1.180.000 y un límite superior de
$1.300.000 Teniendo en cuenta estos valores, la distribución, el área, las características de los
acabados, estado arquitectónico actual de la edificación y el área del inmueble objeto de avalúo, se
adoptó un valor por metro cuadrado de área privada de $1.243.000

AVALÚO COMERCIAL URBANO DE VENTA

No. 2019110801
CALLE 16 # 14-26
BARRIO BAJO CHIPRE
MANIZALES, CALDAS

LIQUIDACIÓN AVALÚO

ÁREA DE LA PROPIEDAD 179.2 METROS CUADRADOS

VALOR POR METRO CUADRADO $1.243.000

TOTAL AVALUO $ 222.745.600 M/CTE

DOSCIENTOS VEINTIDOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y

CINCO MIL SEISCIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE.

NOTA: PARA EFECTOS DE LA SUCESIÓN SE DEBE TENER EN CUENTA QUE EL CAUSANTE SEÑOR JESÚS
EDUARDO JARAMILLO OSPINA SOLO ES PROPIETARIO DEL 50% DEL INMUEBLE.

POR CONSIGUIENTE, LE CORRESPONDE A ESE 50% UN VALOR DE $ 111.372.800 (CIENTO ONCE

MILLONES TRECIENTOS SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS. MONEDA CORRIENTE

4
GERMAN MONTOYA VALORACIONES INMOBILIARIAS AVALÚO No. 2019110801

GERMAN MONTOYA
R.N.A. 08 – 064704 S.I.C.

Manizales, Noviembre 12 de 2019

VIGENCIA DEL AVALÚO: De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de Marzo 08 de 2000 y con el
Artículo 19 del Decreto 1420 de Junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente
avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este informe, siempre que las
condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el valor se conserven.

DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO

El evaluador comisionado, no tienen intereses financieros ni de otra índole en el inmueble avaluado, ni

vínculos de naturaleza alguna con sus propietarios, más allá de los derivados de la contratación de nuestros
servicios profesionales.

Que en el mejor de nuestro conocimiento y saber, las declaraciones contenidas en este reporte, sobre las
cuales se basaron los análisis y conclusiones, son correctas y verdaderas.

Que nuestros Honorarios no se basan en un reporte de un determinado valor que favorezca al cliente, ni
tiene ninguna relación directa o indirecta con los resultados presentados.

Que el presente estudio no comprende en modo alguno la valuación de otros bienes tangibles o intangibles
que pudieran estar vinculados de alguna forma a las instalaciones físicas de los inmuebles, como por
ejemplo “Good Will”, primas, la valuación de la empresa en marcha o la rentabilidad de la participación
tenida sobre la operación del negocio.

El presente informe ha sido elaborado de conformidad con las normas del “Código Colombiano de Ética del
Avaluador”, del Registro Nacional de Avaluadores de Fedelonjas.

El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la información y los documentos que
sirvieron de base para nuestro análisis, por lo tanto no nos responsabilizamos de situaciones que no
pudieron ser verificadas por nuestra firma en su debido momento.

DATOS GENERALES
FECHA INFORME CIUDAD BARRIO DEPARTAMENTO
NOVIEMBRE 12-2019 MANIZALES BAJO CHIPRE – LA CAÑADA CALDAS
TIPO INMUEBLE DIRECCIÓN DESTINACIÓN ECONÓMICA

5
GERMAN MONTOYA VALORACIONES INMOBILIARIAS AVALÚO No. 2019110801

CASA CALLE 16 # 14-26 Y 14-28 VIVIENDA

NIVEL DE
MATRÍCULA COEFICIENTE DE
VETUSTEZ (AÑOS) JERARQUIZACIÓN DE LA
INMOBILIARIA COPROPIEDAD (%)
INFORMACIÓN

50S – 84026 DOS (2) TRES (3) N/A

6
GERMAN MONTOYA VALORACIONES INMOBILIARIAS AVALÚO No. 2019110801