Está en la página 1de 7

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

CONDOMINIO ECOLÓGICO “LA CALERA” – HUARAL

1.-INTRODUCCIÓN

El Proyecto Condominio Ecológico “La calera” cuenta con una superficie de 30 Ha, el
cual se ha lotizado totalmente para el uso de viviendas donde se conjugan la habitabilidad,
el confort, la recreación, la diversión, el deporte y la vida social en familia en un ambiente
natural libre de la polución. Destaca en el Proyecto; la exclusividad del partido arquitectónico
de planificación urbano-campestre y la ecología de avanzada del condominio basado en
tecnologías renovables para los servicios de saneamiento y energía eléctrica en un contexto
de desarrollo urbano sostenible donde los atributos relevantes es el sosiego familiar, disfrute
de la naturaleza, la privacidad y la habitabilidad en plena convivencia con la naturaleza
privilegiando el paisaje del entorno con sus comodidades como son los parques interior con
sus jardines y plantaciones, mini gimnasios urbanos y zona de niños.

El proyecto Lotización Rústica “La Calera” – Huaral consta de un total de 1231 lotes de
terreno rústico agrupados en 37 manzanas, donde el área de cada lote fluctúa en su mayoría
entre 90.00 m2 a mayor de 297.59 m2 aproximadamente.

El diseño de los parques del proyecto cuenta con áreas verdes, mobiliarios para las áreas
recreativas y zona de juegos, diseñado según la normativa de parámetros suscrita por la
Municipalidad del distrito de Huaral. Las áreas verdes están compuestas con grass, árboles
y arbustos sembrados en sus interiores que serán manejadas paisajísticamente en un
entorno ecológico de gran ingeniería ambiental.

Cuenta con recorridos de amplias vías principales y secundarias, generando flujos de


accesos hacia cada lote y parques del Condominio, para las cuales se consideraron los
parámetros de evacuación ante cualquier siniestro.

El sistema de agua de cada propiedad será de forma independiente, mediante el uso del
sistema cisterna – tanque elevado, el cual será abastecido de agua mediante camiones
cisternas, las cuales serán adquiridas por cada propietario.

Desde el punto de vista del saneamiento; el proyecto incluye en el diseño, el uso


Biodigestores Rotoplas; solución ambiental para el manejo del alcantarillado domiciliario
concebida técnicamente con la tecnología de última generación acorde a la vanguardia
pionera de sostenibilidad del desarrollo local inmobiliario.

Energéticamente; por tratarse de un proyecto ecológico; el proyecto contempla la


autogeneración y uso sostenido de recursos naturales provenientes de tecnologías limpias
como es la energía eléctrica renovable solar mediante el uso de paneles solares fotovoltaicos
a nivel domiciliario; dado la importante y necesaria heliofanía (horas de brillo solar) en el
área del proyecto para generar corriente eléctrica en cada vivienda a partir de la energía de
los rayos solares. Para ello el Diseño del Proyecto incluye Iluminación Pública en el pórtico
del Condominio mediante Paneles Solares Fotovoltaicos.

La Lotización Rústica “La Calera” se constituye en un Condominio Ecológico Campestre


Exclusivo y Pionero en su género que ofrece a sus propietarios una gran calidad de vida y
confort dentro de la naturaleza.

2. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA

El condominio ecológico “La Calera” se encuentra ubicado en el polígono irregular de


vértices cuyas coordenadas planas rectangulares (UTM) se describe en el siguiente cuadro:

✔ Vértice A : 248114.041 m Este, 8740164.622 m Norte


✔ Vértice B : 247355.739 m Este, 8739548.960 m Norte
✔ Vértice C : 247399.165 m Este, 8739466.894 m Norte
✔ Vértice D : 247705.500 m Este, 8739655.592 m Norte
✔ Vértice E : 247837.190 m Este, 8739441.456 m Norte
✔ Vértice F : 248339.649 m Este, 8739750.964 m Norte

Datum Horizontal: WGS84


Datum Vertical: Mean Sea Level.

Ver Anexo 1: Planos:

✔ Lotización.
✔ Perimétrico.

2.1 UBICACIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA

Distrito : Huaral
Provincia : Huaral
Región : Lima

Localización del Terreno:

✔ De Norte a Sur:
A 5.8 Km de las Lomas de Lachay siguiendo la carretera Huaral – Sayán
De Sur a Norte:
A 4.4 Km del parque industrial Huaral siguiendo la carretera Huaral - Sayan
✔ Distrito de Huaral
✔ Provincia de Huaral.
✔ Región de Lima.

2.2. ACCESIBILIDAD

Se accede al condominio “La Calera” ingresando por la carretera Huaral - Sayan hasta el
camino de entrada que nos conduce al condominio identificable por su Pórtico de Ingreso y
señalizaciones.

3. ÁREA Y PERÍMETRO

El terreno cuenta con un área de 300 000.14 m² y un perímetro de 3 371.63 ml.


AREA DE APORTES Y PORCENTAJES (%)

Áreas Recreativas : parques y zonas recreativas: 24 303.41 m2 8.2%


Área Aportes: 24 303.41 m2 8.2 %

PERÍMETRO

Perímetro 3 371.63 ml.

*Según Marco Normativo.

4. NÚMERO DE LOTES

✔ 37 manzanas.

✔ 1231 lotes.

✔ 9 parques.

5. ÁREA DE CADA LOTE

En el proyecto se tiene la siguiente distribución:

• Lotes que varían entre 90.00 m2 a 297.59 m2

Haciendo un total de 1231 lotes.


Ver Plano de Lotización.

6.- VIVIENDAS PILOTOS

Según Proyecto Arquitectónico y Expediente de Obra: Vivienda Piloto-Modelos Típicos.

6.1 Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de los modelos típicos

a. Modelo de Vivienda Típica N° 1

Zonificación : Expansión Urbana


Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 65.39 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 6m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Adentro
b. Modelo de Vivienda Típica N° 1a

Zonificación : Expansión Urbana


Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 61.20 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 1 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Adentro

c. Modelo de Vivienda Típica N° 2

Zonificación : Expansión Urbana


Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 69.00 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 1 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Externa

d. Modelo de Vivienda Típica N° 3

Zonificación : Expansión Urbana


Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 88.53 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Interna

e. Modelo de Vivienda Típica N° 4

Zonificación : Expansión Urbana


Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 126.29 m2
Área del Terreno : 200 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Interna

f. Modelo de Vivienda Típica N° 5


Zonificación : Expansión Urbana
Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 137.61 m2
Área del Terreno : 250 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Interna

6.2. DESCRIPCIÓN

6.2.1 ARQUITECTURA

Cada vivienda tiene en su diseño; un estacionamiento para vehículos y jardines interiores al


frente o al fondo del lote según cada planta típica. La distribución incluye: Piscina, jardín,
estacionamiento para vehículos y bicicletas, patio de ingreso, sala, comedor, cocina,
pasadizo, baño de visitas y baño al interior del dormitorio principal, patio tendal, escaleras,
habitaciones secundarias, cuarto de estudios, servicio higiénico y terraza.
La vivienda tendrá un área construida, con retiro municipal y alturas de edificación según los
parámetros urbanísticos y edificatorios municipales además del marco normativo general.
La fachada está diseñada con un color blanco claro y cualquiera de uno de estos en enchape
de madera (cualquier especie) ó piedra (cualquier especie).

6.2.2 ESTRUCTURAS

El sistema estructural aplicado en el diseño consta de un sistema albañilería confinada en la


dirección larga y pórticos de concreto armado en la dirección corta, cumpliendo el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
El diseño planteado cumple las normas sísmicas exigidas en la norma E030, utilizando el
sismo de la norma, cumpliendo el parámetro de la distorsión máxima de entre piso para el
correspondiente sistema estructural.
Las zapatas han sido diseñadas respetando las recomendaciones del estudio de mecánica
de suelos
Esto brindará a las viviendas del Condominio la máxima seguridad estructural y a sus
propietarios la tranquilidad de vivir en una casa erigida con criterios, utilizando los mejores
materiales constructivos y los profesionales más idóneos.

6.2.3. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Conexiones Domiciliarias. - Se ofrecerán a la venta a los propietarios Paneles Solares con


celdas fotovoltaicas para dotar de energía eléctrica a cada una de las viviendas.
Así mismo, se contará con un plan de iluminación que constará de postes solares, plan que
será presentado a los propietarios para su ejecución.

6.2.4. INSTALACIONES SANITARIAS

• Fuente de Agua
Los propietarios comprarán agua potable a los distribuidores autorizados para abastecer
mediante camiones cisternas.

• Almacenamiento y Distribución de Agua

Para almacenar el agua adquirida por los clientes, en el diseño de la vivienda se han
diseñado con cisternas. El sistema empleado será mediante cisterna -tanque elevado.

• Alcantarillado

El desagüe será tratado en cada vivienda mediante Biodigestores Rotoplas o Pozos


Sépticos diseñados según la normativa ambiental vigente. De igual manera, se presentará
un plan de alcantarillado a la junta de propietarios para su próxima ejecución.

7. PARQUES Y AREAS RECREATIVAS

El diseño está compuesto por plantaciones de grass natural, zona de descanso, zona de
juegos para niños y bancas de madera o concreto distribuida en los jardines de planta
arquitectónica trapezoidal en cada área verde.

Serán 09 parques distribuidos de la siguiente manera:

PARQUES: ÁREAS:
✔ Parque Las Begonias : 2685.19 m2
✔ Parque Las Gerberas : 4666.52 m2
✔ Parque La Calera : 706.85 m2
✔ Parque Las astromelias : 911.89 m2
✔ Parque Las Amapolas : 1017.24 m2
✔ Parque Los Geranios : 465.54 m2
✔ Parque Los Girasoles : 1932.27 m2
✔ Parque Las Petunias : 3677.21 m2
✔ Parque Las Calendulas : 1836.39 m2

Fuente: Plano de Lotización Condominio Ecológico “La Calera”

7.1. ÁREAS VERDES

Son jardines de planta poligonal diversa con plantaciones de grass americano y mosaicos
florales distribuidos en montículos que forman terraplenes de talud variable.

Riego de Áreas Verdes

Se instalará un sistema de riego tecnificado por gravedad utilizando el mínimo de agua disponible
para el crecimiento, cuidado y mantenimiento de áreas verdes. Complementariamente se utilizará el
agua de las lagunas; luego del cambio de agua de las mismas reutilizando el agua que será
reemplazada cada cierto tiempo.
7.2 Laguna

Se contará con 1 laguna cuya superficie se detalla a continuación:

✔ Laguna N° 01 : 6 404.25 m2

8. VÍAS DE ACCESO

Constituyen las pistas del Condominio “La Calera” que permiten el tránsito de vehículos y
peatones al interior de la Lotización Rustica, dándole acceso a cada lote. Las
dimensiones de las vías corresponden a los parámetros urbanísticos de su
zonificación. Las pistas serán niveladas y compactadas a nivel de subrasante. Así
mismo, se presentará un plan de asfaltado a la junta de propietarios para su ejecución.

9. PÓRTICOS DE INGRESO Y CERCO DE SEGURIDAD CONDOMINIAL

9.1 PÓRTICOS

El proyecto cuenta con 01 pórtico principal de ingreso y salida al condominio, el cual consiste
en un dos grandes puerta de 02 hojas de aproximadamente 3.00 m de ancho apoyadas
sobre 02 columnas de concreto armado y revestidas con empedrados de 3.00 m de altura
las cuales soportan una viga de amarre de concreto armado que da forma al pórtico. La
puerta está revestida en madera.

9.2 CERCADO PERIMETRAL

El cerco frontal y lateral está formado por plantaciones que lo hacen cerco vivo e hileras
paralelas de eucalipto de 3” de diámetro cuya altura es de 2.5 m a espaciamiento de 2.50 m
dando una vista ecológico-campestre a la propiedad a primera impresión. El cerco
representa la monumentación física de los linderos del terreno y brinda, además seguridad
a los propietarios.

10. GARITAS DE SEGURIDAD

El condominio “La Calera” tiene instalada 01 caseta de vigilancia, seguridad y control de


ingreso y salida de vehículos y personas para mantener una vigilancia interna y externa las
24 horas del día durante todo el año.

También podría gustarte