AYBAR CORP S.A.C.

Memoria Descriptiva del Proyecto Condominio Ecológico

“Praga Village” – HUARAL

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

CONDOMINIO ECOLÓGICO “PRAGA VILLAGE” – HUARAL

1.-INTRODUCCIÓN

El Proyecto Condominio Ecológico “Praga Village” cuenta con una superficie de 7 Ha,
el cual se ha lotizado totalmente para el uso de viviendas donde se conjugan la
habitabilidad, el confort, la recreación, la diversión, el deporte y la vida social en familia en
un ambiente natural libre de la polución. Destaca en el Proyecto; la exclusividad del partido
arquitectónico de planificación urbano-campestre y la ecología de avanzada del
condominio basado en tecnologías renovables para los servicios de saneamiento y
energía eléctrica en un contexto de desarrollo urbano sostenible donde los atributos
relevantes es el sosiego familiar, disfrute de la naturaleza, la privacidad y la habitabilidad
en plena convivencia con la naturaleza privilegiando el paisaje del entorno con sus
comodidades como son los parques interior con sus jardines y plantaciones, mini
gimnasios urbanos y zona de niños.

El proyecto Lotización Rústica “Praga Village” – Huaral consta de un total de 277 lotes
de terreno rústico agrupados en 10 manzanas, donde el área de cada lote fluctúa en su
mayoría entre 94.76 m2 a mayor de 283.21 m2 aproximadamente.

El diseño de los parques del proyecto cuenta con áreas verdes, mobiliarios para las áreas
recreativas y zona de juegos, diseñado según la normativa de parámetros suscrita por la
Municipalidad del distrito de Huaral. Las áreas verdes están compuestas con grass,
árboles y arbustos sembrados en sus interiores que serán manejadas paisajísticamente
en un entorno ecológico de gran ingeniería ambiental.

Cuenta con recorridos de amplias vías principales y secundarias, generando flujos de

accesos hacia cada lote y parques del Condominio, para las cuales se consideraron los
parámetros de evacuación ante cualquier siniestro.

El sistema de agua de cada propiedad será de forma independiente, mediante el uso del
sistema cisterna – tanque elevado, el cual será abastecido de agua mediante camiones
cisternas, las cuales serán adquiridas por cada propietario.

Desde el punto de vista del saneamiento; el proyecto incluye en el diseño, el uso

Biodigestores Rotoplas; solución ambiental para el manejo del alcantarillado domiciliario
concebida técnicamente con la tecnología de última generación acorde a la vanguardia
pionera de sostenibilidad del desarrollo local inmobiliario.

Energéticamente; por tratarse de un proyecto ecológico; el proyecto contempla la

autogeneración y uso sostenido de recursos naturales provenientes de tecnologías limpias
como es la energía eléctrica renovable solar mediante el uso de paneles solares
fotovoltaicos a nivel domiciliario; dado la importante y necesaria heliofanía (horas de brillo
solar) en el área del proyecto para generar corriente eléctrica en cada vivienda a partir de
la energía de los rayos solares. Para ello el Diseño del Proyecto incluye Iluminación
Pública en el pórtico del Condominio mediante Paneles Solares Fotovoltaicos.
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La Lotización Rústica “Praga Village” se constituye en un Condominio Ecológico

Campestre Exclusivo y Pionero en su género que ofrece a sus propietarios una gran
calidad de vida y confort dentro de la naturaleza.

2. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA

El condominio ecológico “Praga Village” se encuentra ubicado en el polígono irregular de

vértices cuyas coordenadas planas rectangulares (UTM) se describe en el siguiente
cuadro:

✔ Vértice A : 250045.099m Este, 8736855.465m Norte

✔ Vértice B : 250030.577m Este, 8736889.942m Norte
✔ Vértice C : 250092.530m Este, 8736960.982m Norte
✔ Vértice D : 250067.790m Este, 8737222.024m Norte
✔ Vértice E : 250254.573m Este, 8737333.714m Norte
✔ Vértice F : 249804.489m Este, 8737190.037m Norte
✔ Vértice G : 249899.844m Este, 8737015.204m Norte
✔ Vértice H : 250045.665m Este, 8736839.351m Norte

Datum Horizontal: WGS84

Datum Vertical: Mean Sea Level.

Ver Anexo 1: Planos:

✔ Lotización.
✔ Perimétrico.

2.1 UBICACIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA

Distrito : Huaral
Provincia : Huaral
Región : Lima

Localización del Terreno:

✔ De Norte a Sur:
A 5.5 Km de las Lomas de Lachay siguiendo la carretera Huaral – Sayán
De Sur a Norte:
A 1.4 Km del parque industrial Huaral siguiendo la Av. La Victoria
✔ Distrito de Huaral
✔ Provincia de Huaral.
✔ Región de Lima.

2.2. ACCESIBILIDAD

Se accede al condominio “Praga Village” ingresando por la vía asfaltada Huaral - Sayan
llegando hasta el camino de entrada que nos conduce al condominio identificable por su
Pórtico de Ingreso y señalizaciones.
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3. ÁREA Y PERÍMETRO

El terreno cuenta con un área de 72236.50 m² y un perímetro de 1,548.19 m.

AREA DE APORTES Y PORCENTAJES (%)

Áreas Recreativas : parques y zonas recreativas: 7082.45 m2. 9.8 %

Área Aportes: 7082.45 m2. 9.8 %

PERÍMETRO

Perímetro 1,548.19 m.

*Según Marco Normativo.

4. NÚMERO DE LOTES

✔ 10 manzanas.

✔ 277 lotes.

✔ 3 parques.

5. ÁREA DE CADA LOTE

En el proyecto se tiene la siguiente distribución:

• Lotes que varían entre 94.76 m2 a 283.21 m2

Haciendo un total de 277 lotes.

Ver Plano de Lotización.

6.- VIVIENDAS PILOTOS

Según Proyecto Arquitectónico y Expediente de Obra: Vivienda Piloto-Modelos Típicos.

6.1 Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de los modelos típicos

a. Modelo de Vivienda Típica N° 1

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 65.39 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 6m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
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N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Adentro

b. Modelo de Vivienda Típica N° 1a

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 61.20 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 1 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Adentro

c. Modelo de Vivienda Típica N° 2

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 69.00 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 1 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Externa

d. Modelo de Vivienda Típica N° 3

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 88.53 m2
Área del Terreno : 160 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Interna

e. Modelo de Vivienda Típica N° 4

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 126.29 m2
Área del Terreno : 200 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
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*Escalera Interna

f. Modelo de Vivienda Típica N° 5

Zonificación : Expansión Urbana

Tipo de Vivienda : Unifamiliar
Área Construida primer nivel : 137.61 m2
Área del Terreno : 250 m2
Frente Mínimo : 8m
Área Libre mínima : 30 %
N° de Pisos Máximo : 2 más terraza
N° de Estacionamientos : 01.
*Escalera Interna

6.2. DESCRIPCIÓN

6.2.1 ARQUITECTURA

Cada vivienda tiene en su diseño; un estacionamiento para vehículos y jardines interiores

al frente o al fondo del lote según cada planta típica. La distribución incluye: Piscina, jardín,
estacionamiento para vehículos y bicicletas, patio de ingreso, sala, comedor, cocina,
pasadizo, baño de visitas y baño al interior del dormitorio principal, patio tendal, escaleras,
habitaciones secundarias, cuarto de estudios, servicio higiénico y terraza.
La vivienda tendrá un área construida, con retiro municipal y alturas de edificación según
los parámetros urbanísticos y edificatorios municipales además del marco normativo
general.
La fachada está diseñada con un color blanco claro y cualquiera de uno de estos en
enchape de madera (cualquier especie) ó piedra (cualquier especie).

6.2.2 ESTRUCTURAS

El sistema estructural aplicado en el diseño consta de un sistema albañilería confinada en

la dirección larga y pórticos de concreto armado en la dirección corta, cumpliendo el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
El diseño planteado cumple las normas sísmicas exigidas en la norma E030, utilizando el
sismo de la norma, cumpliendo el parámetro de la distorsión máxima de entre piso para el
correspondiente sistema estructural.
Las zapatas han sido diseñadas respetando las recomendaciones del estudio de
mecánica de suelos
Esto brindará a las viviendas del Condominio la máxima seguridad estructural y a sus
propietarios la tranquilidad de vivir en una casa erigida con criterios, utilizando los mejores
materiales constructivos y los profesionales más idóneos.

6.2.3. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Conexiones Domiciliarias. - Se ofrecerán a la venta a los propietarios Paneles Solares

con celdas fotovoltaicas para dotar de energía eléctrica a cada una de las viviendas.
Así mismo, se contará con un plan de iluminación que constará de postes solares, plan
que será presentado a los propietarios para su ejecución.
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6.2.4. INSTALACIONES SANITARIAS

• Fuente de Agua

Los propietarios comprarán agua potable a los distribuidores autorizados para abastecer
mediante camiones cisternas.

• Almacenamiento y Distribución de Agua

Para almacenar el agua adquirida por los clientes, en el diseño de la vivienda se han
diseñado con cisternas. El sistema empleado será mediante cisterna -tanque elevado.

• Alcantarillado

El desagüe será tratado en cada vivienda mediante Biodigestores Rotoplas o Pozos

Sépticos diseñados según la normativa ambiental vigente. De igual manera, se
presentará un plan de alcantarillado a la junta de propietarios para su próxima ejecución.

7. PARQUES Y AREAS RECREATIVAS

El diseño está compuesto por plantaciones de grass natural, zona de descanso, zona de
juegos para niños y bancas de madera o concreto distribuida en los jardines de planta
arquitectónica trapezoidal en cada área verde.

Serán 03 parques los cuales contarán con espejos de agua en cada parque y serán
distribuidos de la siguiente manera:

PARQUES: ÁREAS:
✔ Parque N° 01 : 440.28 m2
✔ Parque N° 02 : 5,052.57 m2
✔ Parque N° 03 : 1589.60 m2

Fuente: Plano de Lotización Condominio Ecológico “Praga Village”

7.1. ÁREAS VERDES

Son jardines de planta poligonal diversa con plantaciones de grass americano y mosaicos
florales distribuidos en montículos que forman terraplenes de talud variable.

Riego de Áreas Verdes

Se instalará un sistema de riego tecnificado por gravedad utilizando el mínimo de agua disponible
para el crecimiento, cuidado y mantenimiento de áreas verdes. Complementariamente se utilizará
el agua de las lagunas; luego del cambio de agua de las mismas reutilizando el agua que será
reemplazada cada cierto tiempo.

7.2 ESPEJO DE AGUA

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Se contará con 3 espejos de agua cuya superficie se detalla a continuación:

✔ Espejo de agua N° 01 : 145.56 m2

✔ Espejo de agua N° 02 : 4.43 m2
✔ Espejo de agua N° 03 : 7.97 m2
✔ Espejo de agua N° 04 : 4.43 m2

8. VÍAS DE ACCESO

Constituyen las pistas del Condominio “Praga Village” que permiten el tránsito de
vehículos y peatones al interior de la Lotización Rustica, dándole acceso a cada
lote. Las dimensiones de las vías corresponden a los parámetros urbanísticos de
su zonificación. Las pistas serán niveladas y compactadas a nivel de subrasante.
Así mismo, se presentará un plan de asfaltado a la junta de propietarios para su
ejecución.

9. PÓRTICOS DE INGRESO Y CERCO DE SEGURIDAD CONDOMINIAL

9.1 PÓRTICOS

El proyecto cuenta con 01 pórtico principal de ingreso y salida al condominio, el cual

consiste en un dos grandes puerta de 02 hojas de aproximadamente 3.00 m de ancho
apoyadas sobre 02 columnas de concreto armado y revestidas con empedrados de 3.00
m de altura las cuales soportan una viga de amarre de concreto armado que da forma al
pórtico. La puerta está revestida en madera.

9.2 CERCADO PERIMETRAL

El cerco frontal y lateral está formado por plantaciones que lo hacen cerco vivo e hileras
paralelas de eucalipto de 3” de diámetro cuya altura es de 2.5 m a espaciamiento de 2.50
m dando una vista ecológico-campestre a la propiedad a primera impresión. El cerco
representa la monumentación física de los linderos del terreno y brinda, además seguridad
a los propietarios.

10. GARITAS DE SEGURIDAD

El condominio “Praga Village” tiene instalada 01 caseta de vigilancia, seguridad y control

de ingreso y salida de vehículos y personas para mantener una vigilancia interna y externa
las 24 horas del día durante todo el año.