TECNOLGICO NACIONAL DE MXICO

INSTITUTO TECNOLGICO DE TIJUANA

DEPARTAMENTO DE CIENCIAS DE LA TIERRA

INGENIERA CIVIL

FORMULACIN Y EVALUACIN DE PROYECTOS

ING. GABRIEL RUIZ ROMERO

Proyecto de inversin de casas habitacin

BAUTISTA ESPINOZA MELISSA

No. CONTROL.12211070

CASTILLO GONZALEZ CARLOS JAVIER

No. CONTROL.12400883

DAZ SNCHEZ CRISTHIAN JORDAN

No. CONTROL.13210127

GARCIA BOCANEGRA CRISTIAN

No. CONTROL.10211567

GARCIA GONZALEZ JUAN

No. CONTROL.14210629

MIRANDA BARRN IRVIN

No. CONTROL.09211583

Tijuana, B.C. a 24 de Mayo de 2016

INDICE
1.- PRESENTACIN DE PROYECTO............................................................................... 1
1.1 Perspectiva, fachada, ubicacin, plantas arquitectnicas..................................1
2.- ESTUDIO DE MERCADO......................................................................................... 1
2.1 ANLISIS DE LA DEMANDA................................................................................ 1
2.2 ANLISIS DE LA OFERTA.................................................................................... 2
2.3 ANLISIS DE LOS PRECIOS DE COMPETENCIA....................................................3
2.4 ANLISIS DE LA COMERCIALIZACIN.................................................................3
3.- ESTUDIO TECNICO................................................................................................. 4
3.1 TERRENO........................................................................................................... 4
Macrolocalizacin.................................................................................................. 4
Microlocalizacin................................................................................................... 5
3.1.1 Dimensiones................................................................................................ 6
3.1.2 Costo de Mercado........................................................................................ 7
3.1.3 Situacin Topogrfica...................................................................................8
3.1.4 Situacin Legal............................................................................................ 9
3.2 PROYECTO EJECUTIVO........................................................................................ 9
3.2.1 Costo de los planos ejecutivos.....................................................................9
3.2.2 Clculo del proyecto en general..................................................................9
3.3 Permisos y Licencias.......................................................................................... 9
La construccin cumple con todos los permisos y licencias de por parte del
municipio de Tijuana................................................................................................ 9
3.3.1 Licencias de construccin............................................................................ 9
3.3.2 Carta de uso de suelo (precio).....................................................................9
3.3.3 Factibilidades de servicio (agua, energa elctrica, drenaje, telfono)........9
3.4 PRESUPUESTO DE EDIFICACION por una casa..................................................10
3.4.1 Presupuesto por partidas...........................................................................10
3.4.2 Programa de obra por unidad de vivienda.................................................10
3.4.3 Programa de obra general.........................................................................10
3.5 PRESUPUESTO DE URBANIZACION...................................................................10
3.5.1 Movimiento de tierras................................................................................ 10
3.5.2 Redes generales de servicio......................................................................10
3.5.3 Pavimentaciones........................................................................................ 10
3.5.4 Bardas, banquetas y reas verdes.............................................................10

3.6 PRESUPUESTO DE GASTOS ADMINISTRATIVOS................................................10

3.6.1 Presupuesto de gastos de oficina central..................................................10
3.7 GASTOS DE VENTAS......................................................................................... 10
3.7.1 Presupuesto de comercializacin...............................................................10
3.7.2 Comisiones de ventas................................................................................ 10
3.7.3 Presupuesto de publicidad.........................................................................10
3.7.4 Gastos y acciones de propaganda.............................................................10

1.- PRESENTACIN DE PROYECTO

1.1 Perspectiva, fachada, ubicacin, plantas arquitectnicas.
El Fraccionamiento Jardines de la Presa consta de casas habitacin para un mercado de clase
media, con ingresos fijos y facilidades a la hora de realizar los pagos de adquisicin del
inmueble, ubicadas entre las calles El Carrizo, Calle el Rosario y Calle Falcn, Tijuana, B.C, la
privada consta de 17 casas: cuentan con dos niveles. La planta alta consta de dos recamaras y
un bao completo, en la planta baja se encuentra la sala, cocina, comedor, medio bao y
estacionamiento para dos autos, adems de patio trasero.
2.- ESTUDIO DE MERCADO
El proyecto se inserta en el Plan de Desarrollo Municipal, siendo un fuerte generador de empleo
y actividad comercial. La ciudad de Tijuana, es una de las fronteras con mayor flujo migratorio
por lo que su poblacin est en constante crecimiento generando la necesidad de viviendas y
de empleos.

2.1 ANLISIS DE LA DEMANDA

Mxico tiene una poblacin de ms de 100 millones de habitantes, de los cuales 60 millones se
consideran de clase media, debido a que esta clase tiene cada vez ms apoyos que
proporciona el gobierno para obtener una vivienda, la demanda de casas habitacin
incrementa. En el municipio de Tijuana el constante crecimiento y el turismo de la regin
contribuyen al incremento de la demanda en la ciudad.
2.2 ANLISIS DE LA OFERTA
La venta de terrenos en la zona es en parte abundante ya que no es una zona muy urbanizada
o habitada en su totalidad, los proyectos de casa habitacin redundan en un costo similar
1

debido a las dimensiones de los terrenos en venta, ya que estos son de 200 a 350 m
aproximadamente.

2.3 ANLISIS DE LOS PRECIOS DE COMPETENCIA

El costo de las viviendas en la colonia Terrazas de la Presa vara dependiendo sus
caractersticas.

2.4 ANLISIS DE LA COMERCIALIZACIN

Venta- Se har por medio de casetas de venta, INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF, FONHAPO,
CONAVI entre otros. Siendo ms factible el obtener casas como estas, por medio de su trabajo
y en pagos establecidos por el comprador ya sea de contado o en pequeos pagos.

Promocin- La publicidad incluye medios impresos especializados, caseta de ventas, publicidad

personalizada, sitio de Internet, y la promocin adicional realizada por las empresas
inmobiliarias.
Presupuesto de Ingresos- Para este modelo todo ser en venta para obtener valores ms
claros de rendimiento sobre el capital.

3.- ESTUDIO TECNICO

3

3.1 TERRENO
MACROLOCALIZACIN

La ciudad de Tijuana derivada del estado de Baja California est ubicada al noreste de la
pennsula, colindando entonces al norte con los Estados Unidos de Amrica, al oeste con el
Ocano Pacfico, al sur con el Municipio de Playas de Rosarito y Ensenada, y al este con el
Municipio de Tecate.

MICROLOCALIZACIN

El terreno se encuentra entre las calles El Carrizo, Calle el Rosario y Calle Falcn, Tijuana, B.C.
La zona cuenta con los servicios de agua, luz, drenaje, electrificacin y telefona subterrnea y
alumbrado pblico. A menos de 10 minutos se encuentra un parque familiar, se puede llegar a el
Blvrd. Gustavo Daz Ordaz, as como a la Av. Va Rpida Pte. Se encuentran tambin
guarderas muy cercanas a la zona, as como papeleras, carniceras y abarrotes, pizzeras y
otro tipo de negocios de comida rpida, Calimax y Oxxo, gimnasio, car wash, panaderas, etc.
adems de encontrarse a pocos minutos de la Presa Abelardo L. Rodrguez.

3.1.1 Dimensiones
Superficie total: 3,422.42 m (36,838.63 pies)
Distancia total: 243.14 m (797.72 pies)

3.1.2 Costo de Mercado

715 000 / 80m = 8937.5 $/m

450 000 / 37m = 12162 m

807 591 / 113 m = 7342 m

3.1.3 Situacin Topogrfica
Cuenta con excelente topografa, superficie, orientacin y buena vista panormica.

3.1.4 Situacin Legal

El terreno cuenta con escrituracin de compra-venta, comprobantes de pagos de
impuestos y servicios, y se tiene identificaciones oficiales del propietario anterior.
3.2 PROYECTO EJECUTIVO
3.2.1 Costo de los planos ejecutivos
17 casas por 70m x 15 pesos= 16000 pesos + 10000 (proyecto de la calle)
3.2.2 Clculo del proyecto en general
26000 MN
3.3 PERMISOS Y LICENCIAS
La construccin cumple con todos los permisos y licencias de por parte del
municipio de Tijuana.
3.3.1 Licencias de construccin
Cumple con las licencias de construccin.
0000 MN Licencia de construccin
1200 MN No gravmenes
3.3.2 Carta de uso de suelo
1800 MN
3.3.3 Factibilidades de servicio (agua, energa elctrica, drenaje, telfono)
No factibles
3.4 PRESUPUESTO DE EDIFICACION por una casa
3.4.1 Presupuesto por partidas

No.

PARTIDAS

Porcentajes

COSTO
(m)

PESOS

M2

1
2

Preliminares
Cimentacin

2%
8%

6.7
26.8

110.55
442.2

120
15.72

Planta baja (muros)

14%

46.9

773.85

58.44

Losa de entre piso

12%

40.2

663.3

Planta alta (muros)

14%

46.9

773.85

Instalaciones

10%

33.5

552.75

Azotea

10%

33.5

552.75

Acabados

14%

46.9

773.85

Vidriera

4%

13.4

221.1

83.87

10

Carpintera

8%

26.8

442.2

11

Exteriores

4%

13.4
335

221.1

TOTAL (m)

100%

5527.5

3.4.2 Programa de obra por unidad de vivienda

3.4.3 Programa de obra general
3.5 PRESUPUESTO DE URBANIZACION
3.5.1 Movimiento de tierras
No necesita
3.5.2 Redes generales de servicio
Red de Agua Potable, Sanitaria y Pluvial
Electrificacin: Media y Baja tensin
Alumbrado pblico
Telefona y Servicio de T.V.
3.5.3 Pavimentaciones (Calle de la privada)
3.5.4 Bardas, banquetas y reas verdes
Bardas: 19ml x 2.4 = 45.6 m2
Banquetas: 0.6m x 6m x 0.10m x 3 = 1.08 m3

3.6 PRESUPUESTO DE GASTOS ADMINISTRATIVOS

10

3.6.1 Presupuesto de gastos de oficina central

Jardines de la Presa

Mercadotecnia

Publicida
d

Ventas

Chofer

Administracio
n

Comprad
or

Secretari
a

Ingenieri
a

Arquitectura

Contador

Proveedores

Dibujante

Ingeniero de
Construccion

Calculista

Otros

Carpinter
o

Plomero

Electricist
a

Pen

Ayudante

Ayudante

Ayudante

Albailes

Ayudante
s

CALCULO DE SALARIOS DE OFICINA CENTRAL T

SBD

SMB

PRIMA VAC
0.00410%
SMB

AGUINALDO
4.11% SMB

GRUPO

SUMA

IMSS
19.6375% o
15.9375%
SMB

1401

42030

172.32

1727.33

43929.65

6698.53

467

14010

57.58

575.81

14643.39

2232.84

Recepcionista

268.97

8068.97

33.16

331.63

8433.76

1285.99

Chofer

344.83

10344.83

42.52

425.17

10812.52

1648.71

Mensajero

187.59

5627.59

23.13

231.29

5882.01

896.90

Gerente planeacin

804.60

24137.93

99.21

992.07

25229.21

3846.98

Secretaria gte planeacin

310.34

9310.34

38.27

382.66

9731.27

1483.84

478.16

14344.83

58.96

589.57

14993.36

2286.21

Secretaria

291.95

8758.62

36.00

359.98

9154.60

1395.91

Auxiliar de costos

317.24

9517.24

39.12

391.16

9947.52

1516.81

Mensajero

187.59

5627.59

23.13

231.29

5882.01

896.90

Jefe de proyectos

482.76

14482.76

59.52

595.24

15137.52

2308.19

Secretaria

291.95

8758.62

36.00

359.98

9154.60

1395.91

Aux. proyectos

321.84

9655.17

39.68

396.83

10091.68

1538.79

Dibujante 1

252.87

7586.21

31.18

311.79

7929.18

1209.05

CATEGORIA

Gerente general
Secretaria de gte gral
Auditoria externa
Asesora legal

Jefe de costos

11

Jefe de programacin

482.76

14482.76

59.52

595.24

15137.52

2308.19

Secretaria Jefe P

291.95

8758.62

36.00

359.98

9154.60

1395.91

Aux. programa

321.84

9655.17

39.68

396.83

10091.68

1538.79

Dibujante 1

252.87

7586.21

31.18

311.79

7929.18

1209.05

Gerente de compras

839.08

25172.41

103.46

1034.59

26310.46

4011.85

Secretaria gte compras

310.34

9310.34

38.27

382.66

9731.27

1483.84

Jefe de compras

536.78

16103.45

66.19

661.85

16831.49

2566.49

Aux. de compras

333.33

10000.00

41.10

411.00

10452.10

1593.75

Mensajero

187.59

5627.59

23.13

231.29

5882.01

896.90

Chofer

264.37

7931.03

32.60

325.97

8289.60

1264.01

358.62

10758.62

44.22

442.18

11245.02

1714.66

Aux. de almacn

187.59

5627.59

23.13

231.29

5882.01

896.90

Mecnico

216.09

6482.76

26.64

266.44

6775.84

1033.19

Electricista

216.09

6482.76

26.64

266.44

6775.84

1033.19

Velador

241.38

7241.38

29.76

297.62

7568.76

1154.09

Gte administrativo

896.55

26896.55

110.54

1105.45

28112.54

4286.64

Secretaria gte admin

310.34

9310.34

38.27

382.66

9731.27

1483.84

Contador

749.43

22482.76

92.40

924.04

23499.20

3583.19

Secretaria contador

291.95

8758.62

36.00

359.98

9154.60

1395.91

Aux contador

310.34

9310.34

38.27

382.66

9731.27

1483.84

Jefe de almacn

3.7 GASTOS DE VENTAS

3.7.1 Presupuesto de comercializacin
3.7.2 Comisiones de ventas
3.7.3 Presupuesto de publicidad

PUBLICIDAD
Anuncios
Revistas
Folletos
Comerciales

%
15%
10%
40%

Espectaculares 35%
TOTAL 100%

Dinero
(pesos)
1200
800
3200
2800
8000

3.7.4 Gastos y acciones de propaganda

12