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GESTIN

INMOBILIARIA
INTEGRANTES:
JIMENA DALGUERRE M.
MELISA PONCE M.
LESLIE RAMIREZ F.

INTRODUCCIN

Este trabajo consiste en analizar 3 posibles terrenos para un proyecto, el cual

debe tener una buena inversin dentro del mercado, deber ser viable, rentable
y agradable para futuros inversionistas. Luego de analizar distintos puntos
esenciales para poder hacer un proyecto que sea sostenible, se escoger el
terreno el cual cumpla mejor todos estos requisitos. En este terreno se plantear
un proyecto, el cual estar hecho por nuestra empresa reconocida en el mbito
laboral por crear multifamiliares con reas recreativas o de comercio que crean
una nueva imagen de la cuidad.

PRESENTACIN DE LA EMPRESA

ASEC

ARQUITECTURA
INMOBILIARIA

VISIN
Buscamos
ser
una
empresa reconocida y
con prestigio dentro del
mercado inmobiliario a
nivel
nacional
e
internacional
con
la
capacidad de soportar
cambios en la economa
mundial y mantenerse
firmes dentro del
mbito laboral.

VALORES

Responsabilidad
Puntualidad
Eficiencia

MISIN
Somos
un
grupo
inmobiliario que se enfoca
en la construccin de
edificios residenciales con
opcin a tener zcalos
comerciales
segn
su
ubicacin.

MOTIVACI
N una nueva
Parte de generar

ALCANCE
Empezar con introducirnos en
el mercado del desarrollo
inmobiliario, partiendo de los
edificios multifamiliares con
zcalo
comercial
o
slo
multifamiliares
segn
la
ubicacin del terreno. Sabemos
por experiencia que este tipo
de proyectos son rentables en
cualquier lugar, debido al
boom
inmobiliario
y
por
combinar
los
aspectos
primordiales
del
entorno
urbano que es la vivienda y el
comercio

imagen de cuidad creando


edificios de vivienda con
reas verdes que sirvan
como espacios de recreacin
para el ciudadano, y en
algunos casos combinando el
comercio creando una nueva
imagen de ciudad y al mismo
tiempo creando un espacio
flexible con mas beneficios
para la zona.

Por lo tanto la empresa cuenta con profesionales calificados en estos rubros:

Arq. Melisa
Ponce
Gerente general

Arq. Jimena
Dalguerre
Gerente de gestin

Arq. Leslie Ramrez


Gerente comercial

IDENTIFICACIN Y UBICACIN DE LA PROPIEDAD


TERRENO 1
UBICACION: URB. SANTA LUISA, CALLE SAN RODOLFO

DATOS PRINCIPALES

UBICACIN: URB. SANTA LUISA, CALLE SAN


RODOLFO
TERRENO DESOCUPADO - TOTALMENTE SANEADO,
LIBRE DE CARGAS O GRAVMENES.
REA TOTAL DEL TERRENO : 1000 m2
PRECIO: US$ 850,000
PRECIO POR M2: US$ 850
ANCHO DE VA: 12m
RETIRO: 2m (correspondiente al lote)
COMPATIBLE: CZ - RDM - RDA.

ANLISIS DE CALIDAD Y POTENCIAL ARQUITECTNICO


LINDEROS:
FRENTE: 20m
L. DER: 50m
L. IZQ: 50m
FONDO: 20m
ALTURA: FACTIBLE HASTA 5 PISOS

CERCA AL PARQUE:

ZONA RECIDENCIAL

ANLISIS URBANSTICO

reas verdes
Centros
educativos
Paradero
Restaurantes
Iglesias

ANLISIS URBANSTICO

Vas cercanas

Panamericana Norte
Av.Central
Av. Sta Elvira
Av. Proceres de
Huandoy

UBICACIN DEL TERRENO Y


REFERENTES

ANLISIS DE POTENCIAL DE MERCADO


TERRENOS REFERENCIALES :

Calle San Manuel cuadra


2, Los Olivos
- Lima
Venta:US$ 895,700
rea total: 984m

Esquina de Jr. Polonia


con Calle 2, Los OlivosLima
Venta US$ : 1,200,550
rea: 1200 m2

3
2

Calle San Manuel cuadra


4, Los Olivos Lima.
Venta US$ 950,500
rea: 1000 m2

ANALISIS DE ASPECTOS TECNICOS


Zonificacin

Vivienda Taller

Uso compatible

Vivienda Taller/ RDM

Uso permisible
p/vivienda
rea de lote

Vivienda Unifamiliar/Vivienda Multifamiliar

Porcentaje mnimo de
rea libre

1000m2
No exigible para uso comercial. Los pisos
destinados a vivienda dejarn el rea libre que se
requiere segn el uso residencial compatible. (RDA
= 40% RDM=35%)

Frente mnimo de lote

20 m

Altura mxima

5 pisos

Estacionamientos

1 cada 1.5 Viviendas

rea mnima de vivienda 3 dormitorios: m2 min.

ANLISIS DE ASPECTOS DE MERCADO

ZONA
UBICACIN

Precio de Venta Actual


Calculado
LOS OLIVOS

Valor

Av. Tingo Mara 1161

SUPERFICIE

850

850

PRECIO

$850,000.00

$974,187.5

PRECIO/M2

$1,000.00

$1,146.10

IDENTIFICACIN
TERERENO 2

Jiron Andromeda - 5ta Zona Urbanizacion La Campia.

Y UBICACIN DE LA PROPIEDAD

DATOS PRINCIPALES
Opcin 02. Chorrillos - Lima
Jiron Andromeda - 5ta Zona Urbanizacion
La Campia.
Terreno desocupado/vaco .
rea Total Terreno: 1350m2
Precio: US$ 1,350,000
US$ 1,000/m2
Zonificacin: VT(Vivienda Taller)
Edificacin RDM (Residencial de densidad
media)
Cerca a Avenidas Principales y frente a
parque.

DATOS PRINCIPALES
R1

R1 Avenida Monte Real ,


Urb. San Pedro,
Chorrillos

rea Total: 810m2


Valor Total: $729000

R2

R2 Jr. Tambo Real B1

Matellini Chorrillos

rea Total: 1019m2


Valor Total: $720000

R3

R3 Calle Teniente Jimenez


Chavez, Chorrillos

rea Total: 675m2


Valor Total: $675000

ASPECTOS PARTICULARES
Anlisis Urbanstico

rea
Verde
Colegios
Paradero
s
Restaurant
Iglesias
es
Bancos

ASPECTOS PARTICULARES
Anlisis Urbanstico

Avenidas Principales
cercanas:
Avenida Guardia Civil
Avenida Los Faisanes
Avenida El sol

ASPECTOS PARTICULARES
Anlisis Arquitectnico

Dimensiones:
Frente: 21m
Fondo: 21.18m
Lateral derecho: 65.62m
Lateral Izquierdo: 68.25m

ASPECTOS PARTICULARES

Anlisis de aspectos tcnicos (urbanstico y


normativo):
Zonificacin

Vivienda Taller

Uso compatible

Vivienda Taller/ RDM

Uso permisible
p/vivienda
rea de lote

Vivienda Unifamiliar/Vivienda Multifamiliar

Porcentaje mnimo de
rea libre
Frente mnimo de lote

35%
8m

Altura mxima

6 pisos

Estacionamientos

1 cada 1.5 Viviendas

1350m2

rea mnima de vivienda 3 dormitorios: 75m2 min.

TERRENO

http://www.munichorrillos.gob.pe/

ANLISIS DE ASPECTOS DE MERCADO

ZONA
UBICACIN

Precio de Venta Actual


Calculado
CHORRILLOS

Valor

Jiron Andromeda. Urb. La Campia

SUPERFICIE

1350

1350

PRECIO

$1,350,000

$868,500

PRECIO/M2

$1,000.00

$643.334

IDENTIFICACIN Y UBICACIN DE LA PROPIEDAD


TERRENO 3
UBICACION: Av. Tingo Mara 1161, Brea, Lima

FACHADA ACTUAL:

INTERIOR:

DATOS PRINCIPALES
AV. TINGO MARIA N1161, 1161-A y 1175 - BREA.
TERRENO DESOCUPADO - TOTALMENTE SANEADO,
LIBRE DE CARGAS O GRAVMENES.
A.TERRENO: 830.50 m2.
PRECIO DE VENTA: US $1,100,000
$1,325/m2
ANCHO DE VA: 25m
RETIRO: 5m (correspondiente al lote)
COMPATIBLE: CZ - RDM - RDA.
CON FRENTE A LA AVENIDA Y A UN PARQUE

ANLISIS DE CALIDAD Y POTENCIAL ARQUITECTNICO


LINDEROS:

EDIFICIO INMOBILIARIO DE 18 PISOS:

FRENTE: 25.88m
L. DER: 26.85m + 5.55m + 3.83m
L. IZQ: 36.90m
FONDO: 26m

VISTA AL PARQUE:

FRENTE UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE:

ANLISIS URBANSTICO

TERRENO
REAS VERDES
COMERCIO ZONAL
COLEGIOS/INSTITUTOS/UNIVERSIDADES
RESTAURANTES
VETERINARIA
ACTIVIDADES CULTURALES
INDUSTRIA LIVIANA
IGLESIA

ANLISIS DE POTENCIAL DE MERCADO


TERRENOS REFERENTES:

1
2

Jr. Pilcomayo 642,


Brea Lima.
Venta US$ 659,970
rea: 660 m2

Jr. Valera, Brea Lima


Venta:US$ 893,100
rea total: 687m

Chacra, Brea,
Lima
Venta US$ :
1,625,250
rea: 985 m2

ANALISIS DE ASPECTOS TECNICOS

ANALISIS DE ASPECTOS TECNICOS


Zonificacin

Comercio Zonal (CZ)

Uso compatible

Comercio Zonal / RDA RDM

Uso permisible p/vivienda

Comercio/Vivienda Multifamiliar

rea de lote

830.50 m2

Porcentaje mnimo de
rea libre

No exigible para uso comercial. Los pisos destinados a vivienda dejarn el


rea libre que se requiere segn el uso residencial compatible. (RDA =
40% RDM=35%)

Frente mnimo de lote

27m

Altura mxima

10 Pisos. Hasta 1.5 (ancho va + retiro)

Estacionamientos

CZ = 1 cada 50m2

Retiro exigido por la


municipalidad
rea mnima de vivienda

Frente a Avenida = 5.00m

RDA = 1 cada vivienda Visita = 10%

3 dormitorios: 200m2 (min. 50% / max. 100%)


2 dormitorios: 150m2 (min. 0% / max. 50%)
1 dormitorio: 100m2 (min. 0% / max. 20%)

ANLISIS DE ASPECTOS DE MERCADO

ZONA
UBICACIN

Precio de Venta Actual


Calculado
BREA

Valor

Av. Tingo Mara 1161

SUPERFICIE

830.50

830.50

PRECIO

$1,100,000

$1,069,580

PRECIO/M2

$1,325.00

$1,288.00

SUSTENTACIN DE CRITERIOS EN LA ELECCIN DEL


INMUEBLE TERRENO
TERRENOS/CRITERIOS

CALIDAD ARQUITECTONICA

CALIDAD URBANISITICA

POSIBILIDADES DE NEGOCIO

TERRENO 1

TERRENO VACIO

ACCESIBILIDAD

MULTIFAMILIAR/ UNIFAMILIAR

TERRENO 2

TERRENO VACIO

CERCA A AVENIDAS
PRINCIPALES Y FRENTE A
PARQUE

UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR

TERRENO 3

TERRENO VACIO

FRENTE A AVENIDAS
PRINCIPALES Y REAS
VERDES

ZCALO COMERCIAL Y
MULTIFAMILIAR

CONCLUSIONES

Segn los tres terrenos analizados podemos concluir que segn los tres terrenos analizados,
El terreno 1 ubicado en Los Olivos es el mejor terreno para la realizacin de un proyecto
inmobiliarios, ya que, est ubicado netamente en una zona residencial, abastecido por
distintos equipamientos urbanos y el precio es equilibrado segn los terrenos referentes.