FACULTAD DE ARQUITECTURA,

DISEÑO Y URBANISMO
Carrera de Arquitectura ,Diseño y Urbanismo

PRESUPUESTOS Y METRADOS

DOCENTE:

ING. LUIS ALFREDO MARTÍNEZ CARMONA

GRUPO:

ESTUDIANTES:

VICTOR DANIEL CHAVEZ LINARES

IVÁN POLO ESCORZA
JULISSA NEIRA HUAMAN
MARIA PAZ FERNANDEZ ZAVALETA

CICLO:

2022
 MEMORIA DESCRIPTIVA

1) Datos generales

1.1) NOMBRE DEL PROYECTO : “CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

MULTIFAMILIAR - SAN BORJA, EN LA LOCALIDAD DE SAN BORJA, DISTRITO
DE SAN BORJA, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA”

1.2) UBICACIÓN DEL PROYECTO

Distrito : San Borja
Provincia : Lima
Departamento : Lima
Dirección : Jirón Tintoretto ,Urbanización San Borja - 1 Etapa,Manzana
G-3,Lote 06

1.3) COORDENADAS UTM

Norte : 8663000
Este : 282000
Altura : 170 m.s.n.m.

1.4) PROPIETARIO: Medisha Especialistas S.A.C.

Novo Lab S.A.C.

2) Antecedentes

El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario

para satisfacer las necesidades de vivienda, confort, seguridad y de sustento
económico para él y su familia.Asimismo,esto beneficiara a las familias potenciales
compradoras que habitaran en el edificio.

El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un ingeniero civil, de

acuerdo a los lineamientos de distribución, espacio y dimensionamiento conforme lo
estipula el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

3) Objetivos del Proyecto

Los objetivos planteados para el presente proyecto son los siguientes:

● Construir un edificio multifamiliar de dos departamentos en cada piso, cuyo

uso es compatible con el área urbana establecida al ser una Zona
Residencial de Densidad Baja (RDB).

● Proyectar un edificio multifamiliar que cumpla con la normativa establecida de

acuerdo a los parámetros urbanísticos en un área de tratamiento normativo
III en San Borja.
 .
● Entregar un edificio multifamiliar que brinde seguridad con un sistema
estructural óptimo así como instalaciones eléctricas y sanitarias adecuadas.

4) Ubicación del Proyecto

El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado

en el distrito de San Borja, Jirón Tintoretto (Cuadra 3) ,Urbanización San Borja - 1
Etapa,Manzana G-3,Lote 06,Provincia de Lima, Departamento de Lima.

4.1) Linderos y medidas

El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas siguientes:

● Por el frente : limita con el Jirón Tintoretto, con un tramo de 12.00 ml.
● Por la derecha : limita con el lote N° 05 de propiedad de terceros que es
una vivienda unifamiliar de dos pisos; con un tramo de 25.00 ml.
 ● Por la izquierda : limita con el lote N°07 de propiedad de terceros que es
una vivienda unifamiliar de dos pisos; con un tramo de 25.00 ml.
● Por el fondo : limita con el lote Nº 31 de propiedad de terceros que
es una vivienda unifamiliar de dos pisos; con un tramo de 12.00 ml.

4.2) Perímetros y áreas

Del terreno
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de forma
rectangular, la misma que encierra un área total de 300.00 m2.

Del edificio

Comprende la construcción del semisótano, primer piso, segundo piso, tercer piso y
azotea; cuyas áreas son las siguientes:

Área a construirse en semisótano : 255.38 m²

Área a construirse en primer piso : 280.00 m²

Área a construirse en segundo piso : 228.69 m²

Área a construirse en tercer piso : 228.54 m²

Área a construirse en azotea : 220.48 m²

5) Descripción de la situación actual

El lugar donde va a estar ubicado nuestro proyecto está ocupado actualmente por un
edificio multifamiliar de tres pisos,cuyos linderos son viviendas unifamiliares de dos
pisos.El terreno de construcción es plano debido a que no presenta ningún desnivel
en el suelo. Asimismo ,el Jirón Tintoretto se caracteriza por tener en toda su
extensión viviendas de dos a tres pisos.La seccion vial de la calle está compuesta
por veredas,bermas y una pista de dos carriles.También,se observa la presencia de
un árbol en la parte del medio de la fachada, así como en la parte derecha se ubica
un poste de alumbrado público.
6) Descripción del proyecto

Semisótano:
En este nivel se ubica el área de recepción con acceso a un baño común, hall del
ascensor y la escalera de acceso a los 3 pisos superiores y 6 departamentos.

Primer Piso:
Se encuentra el ingreso principal peatonal a través de una escalera que lleva al área
de recepción en el semisótano, y el ingreso vehicular a través de una rampa que se
dirige hacia el semisótano.

En este nivel se encuentran los departamentos tipo flat 101 y 102: Sala-comedor,
baño de visita, cocina, lavandería, 2 dormitorios con closet, baño común y dormitorio
principal con baño y closet, los presentes departamentos cuentan con patio y
terraza.

El área techada de cada Departamento es:

Departamento 101: 84.71m2
Departamento 102: 84.83 m2

Segundo Piso:
En este nivel, se encuentran los departamentos tipo flat 201 y 202, que cuentan con:
Sala-comedor, baño de visita, cocina, lavandería, 2 dormitorios con closet, baño
común y dormitorio principal con baño y closet.
 El área techada de cada Departamento es:
Departamento 201: 84.71m2
Departamento 202: 84.83 m2

Tercer Piso:
En este nivel, se encuentran dos apartamentos tipo duplex el departamento 301 y
302, los cuales cuentan en su primer nivel con sala-comedor, baño de visita, cocina,
2 dormitorios con closet, baño común y dormitorio principal con baño y closet. En el
segundo nivel del dúplex, se encuentra un área de estar con un mini bar, sala de
juegos, 2 baños, terraza, lavandería, patio, y cuarto de servicio. Por otro lado, a
través del acceso público, en este nivel encontramos el cuarto de máquinas y el área
de mantenimiento común.

El área techada de cada Departamento es:

Departamento 301: 129.71m2
Departamento 302: 129.83 m2

Estacionamientos:
En el semisótano se encuentran 6 estacionamientos, u cuarto de basura, cuarto de
depósito y cuarto de bombas, al que se accede a través de una rampa vehicular de
15% con 5.27ml, en el nivel -1.10 y 3 estacionamientos en el primer piso, en el nivel
+0.15. El acceso a la zona de estacionamientos se da a través del Jirón Tintoretto
(Cuadra 3).

El área techada del semisótano es de 255.38 m²

El área techada total del proyecto es de 824.62 m2.

7) Conclusiones y Recomendaciones

● Evaluando la presente documentación acerca del proyecto encontramos que

cumple con todas las especificaciones,disposiciones y lineamientos de
acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y a los parámetros
urbanísticos del distrito de San Borja; garantizando las condiciones de
habitabilidad de las familias en los departamentos .
● Asimismo,el proyecto brinda el uso óptimo de los ambientes interiores ,que
cumplen con las condiciones de ventilación e iluminación.
● Se recomienda implementar a futuro áreas de uso común para todos las
familias que habitarán en el edificio siempre teniendo en cuenta las
disposiciones de la normativa así como las condiciones mínimas de área
techada y área libre.
● También,se recomienda implementar algún sistema de ahorro energético o
método que contribuya a ser un proyecto arquitectónico sostenible que no
genera tanto impacto ambiental.