Tasadores Cerro Playa Ancha

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867

Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
Comuna: SAN MIGUEL
Número de Rol de Avalúo: 05352 − 00006
Dirección o Nombre del bien raíz: PRIMERA AVENIDA 1179 POB. ATACAMA
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
MANDANTE
FORTUNATO ANGEL BEAS ARIAS
PRIMERA AVENIDA 1179, SAN MIGUEL, SANTIAGO
CONTACTO: +56 9 7628 9671, fernando.beas@gmail.com
INFORME TASACION INMUEBLE

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario
mediante entidad bancaria o financiera afín. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Comuna: SAN MIGUEL
Rol de Avalúo: 05352 − 00006
Dirección: PRIMERA AVENIDA 1179 POB. ATACAMA
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
Región: METROPOLITANA
Permiso de obras: NO REGISTRA
Recepción de obras: NO REGISTRA
Registrado a Nombre de: FORTUNATO ANGEL BEAS ARIAS

RUT: 7.368.571 – 0
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto

Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 18 de Enero de 2022
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La vivienda se encuentra localizada en la zona central de la comuna de San Miguel, dentro del área denominada
“Población Atacama” sector ZU2 del plano regulador comunal. En específico entre calles Primera Avenida (calle de
acceso) por el Sur, Primera Transversal por el Poniente, Avenida Departamental por el Norte y Avenida José Miguel
Carrera por el Oriente.
B. Características generales y composición

El terreno posee una pendiente nula. No existen evidencias de los estratos anteriores a la construcción del edificio.
De los antecedentes CIREN puede inferirse que se trata de suelos arcillosos de alta cohesión y roca descompuesta
en el subsuelo. La llegada al firme en las obras se garantiza mediante cimentación corrida. La pendiente no requiere
de nivelaciones de terreno. Se han ejecutado todas las obras necesarias de cierro y escarpe. Los patios y
estacionamientos son de pendiente apropiada al uso cotidiano -al interior y exterior del predio-.
C. Infraestructura y urbanización
La vivienda y su entorno inmediato se encuentran urbanizados. Al presente cuenta con servicios básicos operativos.
Al igual que todas las unidades del barrio posee dotación de servicios activa mediante conexión y empalme a la red
pública en control del operador de servicios local (concesionario público/ privado).
El suministro de fuerza eléctrica es mediante red aérea trifásica existente según se rescata de los antecedentes de
suministro activo facilitados por el mandante. La postación está vigente y sus servicios operativos.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, Primera Avenida, es en carpeta con rasante de
hormigón armado, al igual que las veredas y escurrimientos de agua lluvia-. Cuenta con zarpa y empalme de igual
materialidad en el acceso de estacionamiento. La vivienda posee acceso desde la calle hasta su estacionamiento y
bodega. Se verifica existencia de patios y plantas decorativas sobre césped.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
La vivienda posee una materialidad mixta de albañilerías confinadas y maderas, todas con terminaciones de
estándar medio superior. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la
vivienda. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 100 metros cuenta con comercio
minorista, y en uno de 500 m con centros mayoristas de enseres y acceso a instituciones de salud y educación en
todos sus niveles. La cota promedio de 549 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo templado propio
de los Valles Interiores de la Cordillera de Los Andes.
B. Emplazamiento general
La vivienda está aproximadamente a 6.00 km del casco histórico de Santiago y a 0.87 kilómetros del centro de la
Comuna de San Miguel –desde el acceso principal a la propiedad-. Dada la ausencia de pendiente, no existen
panorámicas, pero el distanciamiento con respecto a edificaciones de altura es adecuado para garantizar luz directa
durante todo el día. Con respecto al plan regulador comunal, se encuentra en el área ZU2 -correspondiente a las
manzanas de la Población Atacama, con 549 metros sobre el nivel medio del mar-. Posee una excelente ventilación,
asoleamiento y perspectivas sobre la Avenida Primera. Se integra al circuito de peatonales y avenidas troncales de
la comuna, no requiriendo la necesidad de vehículos para acceder a todos los servicios necesarios para el diario
vivir.
C. Terreno: Deslindes y Superficies

Los deslindes señalados corresponden a los descritos en la escritura de propiedad inscrita en el Conservador de
Bienes Raíces de San Miguel, bajo el registro a fojas 8631 Nro. 8153 del año 2017.
 Al Norte : 6.70 m en línea continua (limitando con otro propietario)

5.30 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Sur : 12.00 m en línea continua (limitando con Calle Primera Avenida)
 Al Oriente : 37.35 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Poniente : 35.70 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Superficie : 531.00 M2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones

 No registra
Programa y estado actual
 Destino :
Inmueble de destino habitacional -obras en terreno sin pendiente-.
 Programa :
Vivienda con área social, cocina, baños y dormitorios. En volumen exento bodega
 Materialidad :
Albañilerías confinadas y divisiones de madera en vivienda.
 Conservación :
Su estado general es habitable. No se considera la desvalorización por tiempo. No registra daños.

D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -33.503902, -70.656452 (polígono entre líneas).
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES

• Usos permitidos Zona ZU2 Plan Regulador Comunal de SAN MIGUEL
Vivienda
Pequeños negocios compatibles con la vivienda
Área verde
• Usos prohibidos
Talleres y servicios no inofensivos.
Salud.
Cementerios.
Fábricas/ bodegas molestas y todos los destinos no mencionados como permitidos.
• Normas de edificación Zona ZU2

Superficie predial mínima : 2500.00 m2
% Ocupación de suelo : 60 %
Índice de Constructibilidad : 230%
Altura máxima edificación : 14.00 m / 5 pisos (pareada 9.00 m)
Densidad habitacional : 1600 hab/ha
Antejardín mínimo : 3.00
Agrupamiento : Aislado, pareado
Distanciamiento y rasante : O.G.U.C.
Adosamiento máximo : 40.00%

IV. VALORIZACION SIMPLE

a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna de SAN
MIGUEL, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de elaboración del
informe).
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y no considerando depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas.
Los siguientes recuadros muestran:

1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se constata invariabilidad dado el
factor total de ajuste –según desglose-.
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.

650-6500
Rango UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Valor
Área Homogénea AH
$/m2
HMB 019 137.437
HMB 018 205.915
HMB 013 173.276
HMB 036 190.715
HMB 037 181.915
Promedio $/m2 177.852

Teniendo como resultado 177.852 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad del
valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto el
promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 355.704 $/m2.
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos homologables,
seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por
metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo por medio de tablas de valorización técnica
territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso Total costo $ m2 link $/m2
https://www.enlaceinmobiliario.cl/propiedadesusadas/san-
1 100.001.609 300 333.339
miguel/terreno/1011/104712490/219760?utm_source=Trovit&utm_medium=cpc
https://www.portalterreno.com/cl/propiedad/venta/sitio/san-miguel/185953
2 110.000.000 320 343.750
https://www.portalterreno.com/cl/propiedad/venta/sitio/san-miguel/185224
3 194.428.313 330 589.177
4 251.572.268 440 https://casas.trovit.cl/listing/terreno-en-venta-en-san-miguel.1c1r1le1zIh1R 571.755
https://casas.trovit.cl/listing/terreno-excelente-ubicacion-para-desarrollo-inmobiliario.K1-
5 517.406.800 832 621.883
L81ZW1g
costo promedio 491.981
Considerando el promedio en la presente tabla de 491.981 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 177.852 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado
correspondiente a 334.917 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.
Para estimar el costo de materiales de construcción de la vivienda se considera la categoría material C de

construcción sólida en albañilería y materialidad interior mixta.
Clasificación C Construcciones albañilería confinada

Categoría 3 Media
Promedio 187.807 $/m2
Por último se considera

- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar la arquitectura.
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades a 3 UF/m2 a razón de la data de ejecución.
Alcances preliminares:
Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante.
Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Unidad vendible y materiales
Ítem Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 531,00 334.917 10,77 177.840.927 5.717
Materiales de construcción vivienda 117,00 187.807 6,04 21.973.419 706
Subtotal bienes inmuebles 199.814.346 6.423
2. Proyectos y construcción
Ítem Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Construcción 117,00 140.855 4,53 16.480.064 530
Arquitectura y especialidades 117,00 93.327 3,00 10.919.259 351
Subtotal proyectos 27.399.323 881
3. Obras Complementarias
Ítem m2 / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Estacionamiento y bodega 6,00 299.822 9,64 1.798.932 58
Empalme eléctrico y sanitario 1,00 5.000.000 160,73 5.000.000 161
Mano de Obra 3.399.466 109
Subtotal OO. CC. 10.198.398 328
4. TOTAL VALORIZACION FISICA 237.412.067 7.632
B. VALORES DE TASACION
Ítem Total $ Total UF
VALOR TASACION 237.412.067 7.632
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 59.571.141 1.915
VALOR LIQUIDACION 75% 178.059.050 5.724
Valor UF Enero 2022 31.109,00
C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del lote -sin obras- de 5717 UF
2. Considerando la superficie del inmueble, proyectos y materiales se suman 1587 UF
3. En obras de urbanización y accesibilidad se suman 328 UF
4. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto total de tasación se estima en $237.412.067
5. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (sin considerarse
necesarios los ajustes de valor por su fecha de ejecución); se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio de la unidad, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja de carácter leve
dado los comportamientos de mercado catastrados por el SII. La construcción de la vivienda se aprecia en estado de
conservación óptima y no requiriendo intervenciones para la habitabilidad.
JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ

Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Copia vigente escritura

2. Plano plancheta SII
3. Certificado de avalúo detallado
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Planta Google Earth
7. Planta Google Maps
8. Planimetría arquitectura
9. Planimetría topográfica
10. Fotografías
11. Plano de áreas homogéneas 2018
12. Plano regulador comunal
13. Tablas de valorización al tercer trimestre de 2021
14. Tabla de categorías de construcción
15. Ordenanza Local -plan regulador-
16. Tabla de Honorarios CA
17. Registro tasador
18. Patente profesional actuante

COPIA DE INSCRIPCION
REGISTRO DE PROPIEDAD
El Conservador que suscribe certifica que la inscripción

adjunta, y que rola a fojas 8631, nº 8153, año 2017, de
este registro, está conforme con su original, y que la
inscripción que consta en ella se encuentra: VIGENTE EN
PARTE.-
San Miguel, 12 de Enero de 2022.-

c: 2022005869
Documento emitido con Firma Electrónica Avanzada.-

Ley Nº 19.799.- Auto Acordado de la Excma. Corte Suprema de Chile.
Verifique su validez en www.veridoc.cl.
Verifique con el código RXCR-P3JS-3K
Nº8153 FS 8631
C/ 48830 San Miguel, a ocho de Junio del
AZC-EM-JA
Conforme al certificado
HERENCIA
ROSALIA GUISELA año dos mil diecisiete. FORTUNATO extendido por el Servicio
de Impuestos Internos
ARIAS ORTIZ
Nº99, de fecha 05 de
A
FORTUNATO ANGEL ANGEL BEAS ARIAS, cédula nacional Octubre de 2015, se
declaró pagado el
BEAS ARIAS
impuesto a la herencia a
Rep. Nº 11740
de identidad número siete millones la sucesión del centro.
San Miguel, 08/06/2017.
trescientos sesenta y ocho mil

quinientos setenta y un guión
cero, de este domicilio, es dueño
de la propiedad ubicada en la
Primera Avenida número mil ciento
setenta y nueve, que corresponde
a la parte Sur de la manzana
número uno, de la Población Chacra
Atacama, comuna de San Miguel, rol
de Avalúo N°5362-6; que deslinda:
NORTE: en seis metros setenta
centímetros con antigua casa de la
Chacra Atacama y en cinco metros
treinta centímetros con la misma
Chacra; SUR, en doce metros con la
Primera Avenida; ORIENTE, en
treinta y siete metros treinta y
cinco centímetros con don Fidel
Ayarza y en siete metros con
Chacra Atacama; PONIENTE, en
treinta y cinco metros setenta
centímetros con Santiago Cánepa y FS 8631
vta
en diez metros con Cargioli Nello.
La adquirió por herencia de
ROSALIA GUISELA ARIAS ORTIZ,
fallecida el treinta de Mayo de
dos mil trece, según de
certificado de posesión efectiva
inscrita bajo el N°39043 del año
2015, concedida por el Director
Regional, Región Metropolitana,
del Servicio de Registro Civil e
Identificación, Chile, oficina
Santiago, en virtud de lo
dispuesto en la Resolución Exenta
N°46374, de fecha 15 de Julio de
2015. El título anterior está
inscrito a Fojas 9204 vta., Número
11706 del Año 1996. Requirente:
Verónica Contardo.
Llano Subercaseaux 2585 Teléfono : 554 6645 www.conservadorsanmiguel.cl
San Miguel Fax : 554 5574 secretaria@conservadorsanmiguel.cl
C.: 2022005869
Con las siguientes Notas Marginales :
Rep. 17939 de 11.08.2017 Dación en Pago, C. 74642
Cedidos el 20% de los derechos a fs.

12755-11952-2017.- San Miguel 14/08/2017.-
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 5 de Enero de 2022
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
Montos de Avalúos Vigentes al 31.12.2021
Comuna : SAN MIGUEL
Número de Rol de Avalúo : 05352 − 00006
Dirección o Nombre del bien raíz : 1 AVENIDA 1179 ATACAMA
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : BEAS ARIAS FORTUNATO ANGEL
RUN o RUT Registrado : 7.368.571 − 0
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 97.545.212

AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 19.712.349
AVALÚO TOTAL : $ 117.257.561

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 36.845.717
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 80.411.844
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 531

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 117
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 5 de Enero de 2022
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : SAN MIGUEL
Número de Rol de Avalúo : 05352 − 00006
Dirección o Nombre del bien raíz : 1 AVENIDA 1179 ATACAMA
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 531 $ 183.701 $ 97.545.212
Total Avalúo Terreno $ 97.545.212
Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
1 ALBANILERIA 3 117 1948 $ 19.712.349
Total Avalúo Construcciones $ 19.712.349
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
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N° Certificado: 2478763
Informe Situación de Inmueble

Santiago, 18 de Enero de 2022
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en 1 AVENIDA 1179 ATACAMA de la comuna de SAN MIGUEL, Rol de

Avalúo Nº 05352-00006 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU RM.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTOS.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la

Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet

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Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en 1 AVENIDA 1179 ATACAMA de la comuna de SAN MIGUEL, Rol de Avalúo Nº 05352-00006,
emitido en: Santiago, 18 de Enero de 2022
Cajero: Oficina Virtual Internet

N° Certificado: 2478763
Certificado de Deuda
NOMBRE BEAS ARIAS FORTUNATO ANGEL
DIRECCION 1 AVENIDA 1179 COMUNA SAN MIGUEL
ROL 095-05352-006
Total Deuda Liquidada Morosa Total Deuda No Vencida Liquidada Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
CLP 1,155,881
Deuda :Morosa (CLP)
FORMULARIO TIPO FOLIO FECHA VCTO. DEUDA NETA REAJUSTE INTERES MULTA TOTAL
30 30 955352120 30-Abr-2021 14,573 787 2,074 0 17,434
30 30 955352120 30-Jun-2021 14,573 670 1,601 0 16,844
30 30 955352120 30-Sep-2021 14,864 505 922 0 16,291
30 30 955352120 30-Nov-2021 14,864 268 454 0 15,586
30 30 955352121 30-Abr-2021 192,262 10,382 27,357 0 230,001
30 30 955352221 30-Jun-2021 192,262 8,844 21,116 0 222,222
30 30 955352321 30-Sep-2021 195,941 6,662 12,156 0 214,759
30 30 955352421 30-Nov-2021 195,941 3,527 5,984 0 205,452
30 30 955352820 30-Abr-2021 47,866 2,585 6,811 0 57,262
30 30 955352820 30-Jun-2021 47,866 2,202 5,257 0 55,325
30 30 955352820 30-Sep-2021 48,823 1,660 3,029 0 53,512
30 30 955352820 30-Nov-2021 48,823 879 1,491 0 51,193
Total Deuda Morosa (CLP) 1,028,658 38,971 88,252 0 1,155,881
(Liquidada al: 18-01-2022)

Fecha de Emisión del Certificado: 18-01-2022
Emitido a las: 14:12
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL SAN MIGUEL 095-05352-006, éste registra deuda
por el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202201804716159 Página 1 de 1
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345000 346000 347000 348000
:
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO SUR
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018 COMUNA: LÁMINA:
1/ 1
COMUNA DE SAN MIGUEL SAN MIGUEL ESCALA:

1:5.000
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO

REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
SIMBOLOGÍA
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA LÍMITE COMUNAL
METRO MANZANAS SII
ÁREAS VERDES
0 100 200 300 400 500 Metros

6295000
6295000
6294000
6294000
6293000
6293000
6292000
6292000
6291000
6291000
6290000
6290000
Firma
Firmado
6289000
6289000
RODRIGO digitalmente por

RODRIGO CUEVAS
CUEVAS SANDOVAL
SANDOVAL Fecha: 2018.03.09
19:12:21 -03'00'
Nota: 345000 346000 347000 348000
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.
VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS

POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS
(Edición 2007)
CAPITULO 1
Introducción.
El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por

Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los
socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su
contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel
del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley
3.621, vigente a la fecha.
Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:
1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado

por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de
octubre de 1984.
1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones

que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial
(1981).
1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las

remuneraciones correspondientes a éste.
1.4. Ordena y numera las distintas materias.
1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.
1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento

“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.
1
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.
2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a

las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios
profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la
forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y
responsabilidad.
2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal
y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la
ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores
referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las
obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a
lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios
referenciales.
2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada
por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar,
en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.
2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de
servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá
establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios
estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el
arquitecto.
2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria
a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al
cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.
2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el
propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos
previamente ejecutados por el arquitecto.
2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del
proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto,
podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la
Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o
la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar
su honorario en forma similar.
2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas
al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá
establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios
profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los
honorarios no percibidos.
2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad
distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un
recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que
2
esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se
3
considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y
4
acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.
5
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA

OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%

B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA

EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%

B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________
6
3.3 TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

________________________________________________________________________________________
Honorario total

B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59%
C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%
________________________________________________________________________________________
3.4 CUARTA CATEGORIA

EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS
TABLA Nº 4
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.

________________________________________________________________________________________
Honorario total

B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%
C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%

D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%
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3.5 QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS

________________________________________________________________________________________
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
o vestruarios, salas uso múltiple
(equivalente 2ª Categoría)
Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%

(Equivalente 4ª Categoría)
Instalaciones Deportivas recreativas

o pistas:
pista de atletismo
cancha de fútbol, rugby, hockey césped
multicanchas y canchas basketball,
tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%
(Equivalente 1ª Categoría)
Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.
Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacio-
Namientos, cierres y arborización
General.
8
3.6 SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total

B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%
C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%
D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%
3.7 SEPTIMA CATEGORIA

CALCULOS DE ESTABILIDAD
TABLA Nº 7
1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:
1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2
2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras

a) Bosquejo de estructuración 10%
b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de
cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%
c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de
estructuras en obra 10%
9
3.8. OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A”

PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.
El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del

estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que
trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a
cada una de ellas.
3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B”

PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.
Valores a considerar Sub Categorías

I II III
Desde 1.300 UF. 3%

1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4%
32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3%
65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%
Sobre 325.000 UF --- --- 1%
______________________________________________________________________________
Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de

urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras
involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los
estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.
Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios

Profesionales de los Arquitectos.
10
3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.
El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para

los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este
porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente
accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.
Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será
estimado en horas profesionales.
3.9. NOVENA CATEGORIA

TASACIONES
TABLA Nº 9
Valores a considerar
Hasta 325 UF 4,00 o/oo

Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo
Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo
Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo
En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas,

con su consecuente valor referencial se clasifican en:
• Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF
• Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.
11
• Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.
Observaciones.
- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por

separado los distintos elementos o grupos diferentes.
- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su
expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que
a continuación se detallan:
* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.
* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.
* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.
* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc.,

se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.
* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.
* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento,

oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un
recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.
* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma

permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios
hasta en un 50%.
* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente

se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de
la tasación misma.
12
3.10 DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS
La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso

de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las
disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”
3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA

TRABAJOS ESPECIALES
3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras

Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al
arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..
- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.

- Administración pro constructor cost-plus o por precios
unitarios 2,5% Adic.
- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.
3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras

Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios
correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.
- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo

- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo
- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo
- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo
- Reparaciones 40% recargo
- Restauraciones – Se considerará todo el
edificio como obra nueva,
y su honorario tendrá 50% recargo
.
13
3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc.
sobre proyectos y obras ya ejecutadas.
En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora

referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo.
Se consultan los siguientes ítems:
- Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación

de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de
distribuciones interiores; o levantamientos completos.
- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra
ejecutada.
- Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos

levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa
superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.
3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.
Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los

honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los
gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.
3.12 DUODECIMA CATEGORIA

ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES
Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a

emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a
desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El
honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial,
o será motivo de un convenio entre las partes.
14
3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA
ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES
Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación,

éstos de desglosan de la siguiente manera:
a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales.
b) Honorario revisión expediente de edificación:
Como anticipo - 15% de los derechos municipales.

Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales.
Contra obtención permiso
de edificación - 3% de los derechos municipales.
Honorario total - 30% de los derechos municipales.
c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales.
El honorario mínimo por gestión será de 10 UF.

Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional
adicional basado en diversos factores como ser:
- complejidad del anteproyecto o proyecto.

- Antecedentes no habituales.
- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)
- Tramitación de documentación complementaria.
Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones

de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.
4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.
4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor

corresponderá también a una consulta verbal.
4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la
complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de
especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes
aspectos:
15
• AÑOS DE PROFESION
Hasta 5 años sin recargo
De 5 a 15 años 20% de recargo
Sobre 15 años 50% de recargo
• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO

Convencional, con un máximo de 100 % de recargo
• PARTICIPACION EN EQUIPO
Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo
Arquitecto co participante 50% de recargo
Arquitecto ayudante 30 % de recargo
• DURACION DEL TRABAJO

Trabajo continuado o habitual sin recargo
Trabajo esporádico 30% de recargo
4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones

señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los
porcentajes.
4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de

acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una
jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2,
Disposiciones Generales de este Documento Profesional.
5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS

DISTINTAS CATEGORIAS.
5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de

Fomento reajustables (UF).
16
5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o
trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera
columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de
la columna siguiente, y así sucesivamente.
5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en

UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra
total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la
categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie
proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.
17

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Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867

INFORME TASACION INMUEBLE

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Registrado a Nombre de: FORTUNATO ANGEL BEAS ARIAS

Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto

Fecha: 18 de Enero de 2022

I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

B. Características generales y composición

INFORME TASACION INMUEBLE

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

C. Terreno: Deslindes y Superficies

 Al Norte : 6.70 m en línea continua (limitando con otro propietario)

Deudas, Expropiaciones y Cesiones

INFORME TASACION INMUEBLE

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES

• Normas de edificación Zona ZU2

INFORME TASACION INMUEBLE

IV. VALORIZACION SIMPLE

Los siguientes recuadros muestran:

Proyectos según C.A.

INFORME TASACION INMUEBLE

Los casos homologables rescatados son los siguientes:

Caso Total costo $ m2 link $/m2

4 251.572.268 440 https://casas.trovit.cl/listing/terreno-en-venta-en-san-miguel.1c1r1le1zIh1R 571.755

costo promedio 491.981

Para estimar el costo de materiales de construcción de la vivienda se considera la categoría material C de

Clasificación C Construcciones albañilería confinada

Por último se considera

INFORME TASACION INMUEBLE

4. TOTAL VALORIZACION FISICA 237.412.067 7.632

2. Considerando la superficie del inmueble, proyectos y materiales se suman 1587 UF

3. En obras de urbanización y accesibilidad se suman 328 UF

4. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto total de tasación se estima en $237.412.067

INFORME TASACION INMUEBLE

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:

JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ

Declaración del tasador

INFORME TASACION INMUEBLE

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

1. Copia vigente escritura

INFORME TASACION INMUEBLE

El Conservador que suscribe certifica que la inscripción

San Miguel, 12 de Enero de 2022.-

Documento emitido con Firma Electrónica Avanzada.-

trescientos sesenta y ocho mil

Con las siguientes Notas Marginales :

Rep. 17939 de 11.08.2017 Dación en Pago, C. 74642

Cedidos el 20% de los derechos a fs.

Fecha de Emisión: 5 de Enero de 2022

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 97.545.212

AVALÚO TOTAL : $ 117.257.561

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 531

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

Fecha de Emisión: 5 de Enero de 2022

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Total Avalúo Bienes Comunes $ 0

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Total Avalúo Terreno $ 97.545.212

Detalle Avalúo Líneas de Construcción