ADEUR CONTRATISTAS GENERALES

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO DE ARQUITECTURA

PROYECTO : AMPLIACION, REMODELACION Y DEMOLICION PARCIAL

VIENDA UNIFAMILIAR
UBICACIÓN : JR. HUAMANGA Nº 791 INTERIOR B
DISTRITO : MAGDALENA
FECHA : 27 DE OCTUBRE DE 2021

1. ANTECEDENTES:
El terreno tiene actualmente edificada una vivienda unifamiliar de dos (2) pisos y azotea de
altura, la cual su Declaratoria de Fábrica se encuentra debidamente registrada en la
Partida Nº 46766938 de la oficina SUNARP Zona IX, Lima.

La edificación actual como indica el encabezado de la Partida Nº 46766938 de la oficina

SUNARP Zona IX, Lima es un chalet Interior Nº 791-B con frente a un pasaje común Nº
791 del Distrito de Magdalena del mar; tiene una antigüedad aproximada de 43 años que
fue subdividida de una edificación de un lote de mayor área, ya que:

I. No cuenta con independización.

II. No cuenta con reglamento interno

cómo se sustenta en la PARTIDA Nº 07062789 Partida matriz del predio y que

acompaño con los documentos obtenidos de la SUNARP. Por lo cual esta planteada como
una subdivisión y debe ser revisada de esta forma.

Para efectos de presentación y sustentación del nuevo proyecto de Licencia de Ampliación,

Remodelación, y Demolición Parcial de Edificación se ha realizado un levantamiento
arquitectónico de las existencias que comprende esta edificación.

La edificación está constituida de:

Muros y Columnas - Muros de ladrillo. Columnas de amarre. - C
Techos - Aligerado o losas de concreto horizontal. - C
Pisos - Parquet, cerámica nacional. - D
Puertas y Ventanas - Puertas de madera, ventanas de fierro. - E
Revestimientos - Tarrajeo frotachado, pintura lavable. - F
Baños - Mayólica blanca parcial. - E
Inst. Eléctricas y Sanitarias - Agua fría, caliente, corriente monofásica. - E
Se propone desmontar el techo de calamina de la planta azotea, demoliendo algunos
muros de la actual edificación la cual está ubicada en Zonificación RDA Y Área de
Estructuración Urbana II (Sector I), la propuesta de acuerdo a la zonificación vigente es
dotar de un proyecto de edificación de Vivienda Unifamiliar moderna de 3 pisos y azotea.

2. UBICACIÓN:
 Departamento : Lima
 Provincia : Lima
 Distrito : Magdalena
 Dirección : Jr. Huamanga
 Número : 791
 Interior : B

3. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.

Las características del Proyecto de Licencia de Ampliación, Remodelación, y Demolición
Parcial de Edificación son las siguientes:

AV. ROSA TORO Nº 1136 SAN BORJA LIMA- PERU CEL 99429-1014
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EL TERRENO
El terreno cuenta con los siguientes datos técnicos:
Área: 73.70 m2
Perímetro: 35.40 ml
LINDEROS Y SUPERFICIE
LADO LINDEROS MEDIDAS
Por el frente colinda con el pasaje común con 6.70 m1
Por la derecha colinda con el interior A con 11.00 m1
Por la izquierda colinda con el interior C con 11.00 m1
Por el fondo colinda con propiedad de terceros con 6.70 m1

4. AREAS:
El proyecto contempla el uso Unifamiliar de la edificación de acuerdo a los parámetros
municipales. La altura de edificación alcanza tres (3) pisos y Azotea (10.55 m1) y cuenta
con el 12.48% de área libre del terreno
AREA TOTAL TECHADA : 188.55 m2
AREA LIBRE : 9.20 m2
La edificación resultante de los espacios queda definida de la siguiente forma en:
 Planta Primer Piso : 64.50 m2 techados de uso Vivienda.
 Planta Segundo Piso : 64.50 m2 techados de uso Vivienda.
 Planta Tercer piso : 59.55 m2 techados de uso Vivienda.
 Planta Azotea : 0.00 m2 techados de uso Vivienda.

5. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DEL PROYECTO

La presente Memoria Descriptiva de Vivienda Unifamiliar es de las siguientes
características:
 PLANTA PRIMER PISO. - Sala, comedor, cocina, lavandería, baño, mini
gimnasio, terraza, escalera a la segunda planta.
 PLANTA SEGUNDO PISO. - Pasadizo, 2 dormitorios, 1 dormitorio con closet,
depósito, baño, escalera a la tercera planta.
 PLANTA TERCER PISO. - Pasadizo, 2 dormitorios con closet, servicio, cuarto de
juegos, estudio, terraza, baño, escalera a la planta azotea
 PLANTA AZOTEA. - Área de parrilla, tendal, terraza
6. ACABADOS:
- Pisos: Laminados y Porcelanato nacionales.
- Puertas y Ventanas: Puertas contraplacadas de madera cedro o similar, ventanas de
vidrio crudo de 8mm para interiores y vidrio templado de 8mm para exteriores.
- Recubrimiento: Tarrajeo frotachado con pintura lavable.

AV. ROSA TORO Nº 1136 SAN BORJA LIMA- PERU CEL 99429-1014