CONDOMINIO TAMISA III 2022

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

Conste por el presente documento privado, que a sólo reconocimiento de firmas ante
autoridad competente surtirá los efectos de documento público, un Contrato de Anticresis
de inmueble, el mismo que estará sujeto al tenor de las siguientes cláusulas y
condiciones:
PRIMERA.- DE LAS PARTES.- Intervienen en el presente contrato las siguientes
personas:
1.1.- Por una parte, PAUL ANTONIO FRANCO LEAÑOS, con C.I. N° 4697568 S.C.,
mayor de edad, hábil por ley y Representante Legal de la Empresa Servicios
InmobiliariosTamisa S.R.L. que en adelante y para los efectos del presente contrato se
denominará simplemente EL PROPIETARIO

1.2.- Por otra parte, ============, con C.I. Nº. ======== . denominado a los efectos
del presente contrato, EL ACREEDOR ANTICRESISTA.
Cada una de las personas descritas en los numerales 1.1 y 1.2, podrán denominarse en
conjunto PARTES, e individualmente PARTE a los efectos del presente contrato.
SEGUNDA (Antecedentes).- EL PROPIETARIO declara haber creado la Empresa
Servicios InmobiliariosTamisa S.R.L., de la cual es Representante Legal de acuerdo al
Testimonio No. 656/2019, a la cual mediante aporte de capital le transfirió el terreno
adquirido en fecha 24 de Junio del 2019 de la Señora Leydi Laura Delgadillo Córdova, en
Representación de la Señora Josefa Yolanda Córdova Quintana de acuerdo a Poder de
Representación Especial, amplio y suficiente según Testimonio No 37/2016 ante la
Notaría de Fe Pública No. 28 de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra a cargo del Dr.
Guido Guzmán Alba, compra según Transferencia Definitiva suscrita ante la Notaría de Fe
Pública No. 45 del Dr. José Caballero Rueda, dos Lotes de terrenos No. 14 y 15 ubicados
en la U.V. N° 72, Manzana N° 39, sito en la zona Norte del municipio de Santa Cruz de la
Sierra con Plano de uso de suelo No. 69384, con una extensión de 2000 m2, con
Certificado Catastral No. 1210433 y numero de Inmueble 227542, inmueble inscrito en
DD.RR. con la Matrícula Computarizada N° 7.01.1.06.0073329, sobre el terreno se
encuentra en proceso de construcción El Edificio Multifamiliar “TAMISA III”, contándose al
momento de suscripción del presente documento con:
Proyecto de Construcción aprobado mediante Resolución Técnica 1769/2019 de fecha 6
de Septiembre del 2019 emitida por El Gobierno Autónomo de Santa Cruz de la Sierra.
Licencia Ambiental Categoría 3 con Aprobación 070101-11 CD PPM-PASA 1219/10 No.
383/2019.
Licencia de Construcción-Edificaciones Nuevas aprobada mediante Resolución Técnica
0086/2020.
TERCERA (DEL DERECHO DE PROPIEDAD).- La Sociedad Servicios
InmobiliariosTamisa S.R.L. con NIT 385910022, es única y legítima propietaria de un Bien
Inmueble, sujeto al regimen de propiedad Horizontal, consistente en UN
DEPARTAMENTO signado con el Número ==, ubicado en el Piso ==, con una superficie
exclusiva de === m2, inscrito en la Oficinas de Derechos Reales, bajo la Matrícula
Computarizada No. 7.01.1.06.0197=== de fecha 27/05/2022, que forma parte del
CONDOMINIO “TAMISA III”, ubicado en la U.V. 72, MANZANA No. 39, Lotes No. 14 y 15,
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en la Zona Norte, Distrito 5 con antecedente dominial, según Matricula Computarizada N°

7.01.1.06.0073329.
CUARTA (DE LAS DEPENDENCIAS y DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO).- El
departamento materia de la presente compra venta, posee las siguientes mejoras e
instalaciones que forman parte del mismo DEPARTAMENTO con una superficie
construida de ==== m2, instalaciones y dependencias tales como 2 dormitorios con ropero
y aire acondicionado, 2 baños con Box de ducha, mueble bajo meson y espejo, cocina
empotrada de 4 hornallas con extractor de humo, mueblería de cocina inferior y superior,
e iluminación en todos los ambientes. El departamento tiene acceso a redes de agua
potable, alcantarillado sanitario, energía eléctrica, gas domiciliario construidas en el
CONDOMINIO “TAMISA III”. Se deja establecido que, por el tipo de servicio, las redes de
agua, luz, gas y demás, son parte del compromiso que contiene el presente documento.
Todo lo descrito anteriormente en perfectas condiciones de funcionamiento.
QUINTA (DEL ANTICRESIS).- EL PROPIETARIO, con el Poder especial que se le
otorga en el Testimonio No. 864/2022 ante la Notaria de Fe Publica No. 14 de la ciudad
de Santa Cruz de la Sierra a cargo del Dr. Rene Vicente Arzabe S. de fecha 8 de Junio
2022 y por convenir a sus intereses, de libre y espontánea voluntad y sin que medie
presión, dolo o vicio alguno del consentimiento, lesión enorme o enormísima de los
suscribientes, cede en calidad de anticresis el inmueble descrito en la clausula tercera y
cuarta del presente documento, con todos sus ambientes, servicios, usos y
servidumbres a favor EL ACREEDOR ANTICRESISTA por la suma libremente
convenida entre LAS PARTES de VEINTE MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS ($US.
20.000.00), valor que declara haber recibido en su totalidad en moneda de curso legal y
corriente.
SEXTA (PLAZO DEL ANTICRESIS).- El plazo por el que regirá este contrato será de 1
año forzoso a partir de la fecha de la suscripción del mismo, pudiendo LAS PARTES
renovarlo por otro tiempo similar o distinto, siempre y cuando lo convengan por escrito. De
no darse la renovación, en el plazo de treinta días calendarios a partir del vencimiento del
presente contrato, el ACREEDOR ANTICRESISTA deberá proceder a la desocupación y
entrega del inmueble, en las condiciones que le fue entregado al momento de la
suscripción del presente documento y conforme a lo inventariado y descrito en la clausula
Tercera del presente Contrato con los pagos al día de las facturas de Agua, Electricidad y
Gas además del pago de las expensas hasta el ultimo mes que se encuentre en el
departamento.
Por su parte EL PROPIETARIO se obliga en el mismo plazo a devolver al ACREEDOR
ANTICRESISTA, la totalidad del monto de dinero estipulado como anticresis en la
clausula precedente siempre y cuando se devuelva el Departamento en las mismas
condiciones entregadas y con todos los pagos al día.
SÉPTIMA (INTERESES Y ALQUILER).- Por la naturaleza de esta clase de contratos, el
capital no devengará intereses de ninguna clase, así como tampoco se procederá al cobro
de alquileres por la ocupación del inmueble.
OCTAVA (GRAVAMEN HIPOTECARIO).- EL PROPIETARIO declara que sobre el
inmueble objeto de la presente compra-venta pesa un gravamen a favor del BANCO
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UNION S.A., en el asiento 1-B, sin embargo mediante el presente documento EL

PROPIETARIO se compromete a que este gravamen no entorpecerá ni limitará los
derechos del ACREEDOR ANTICRESISTA en la ocupación del inmueble durante la
vigencia del presente contrato, y le otorgan mediante este documento poder especial y
suficiente a favor del acreedor anticresista, todo ello a efectos de preferencia ante
cualquier ejecución judicial en la cual se vea comprometido el inmueble objeto del
presente contrato, en este orden y a efectos de ejecución judicial el acreedor anticresista
se subrogará el saldo deudor ejecutado, el mismo que sumado al monto de dinero de
anticresis contemplado en la clausula Quinta, cubrirá el valor total del presente inmueble,
es decir EL ACREEDOR ANTICRESISTA no abonará a EL PROPIETARIO ninguna
suma adicional.
NOVENA (DE LA PACIFICA POSESIÓN).- EL PROPIETARIO, también se comprometen
a no entorpecer ni limitar el derecho que tiene EL ACREEDOR ANTICRESISTA de usar y
disfrutar pacíficamente y sin ninguna interferencia, el bien inmueble objeto del presente
contrato, también se comprometen a no transferir el inmueble descrito precedentemente,
mientras este en vigencia el presente contrato.
DÉCIMA (DE LA CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE).- , Por su parte, EL ACREEDOR
ANTICRESISTA se compromete a cuidar y conservar en buen estado el inmueble que
recibe en calidad de anticresis; responsabilizándose asimismo, de las reparaciones de
pequeño mantenimiento que por desgaste normal o por uso corriente se hubieran
producido; comprometiéndose al pago de los servicios de agua potable, alcantarillado,
energía eléctrica, recojo de basura, gas domiciliario Y expensas durante el tiempo que se
encuentre vigente el presente contrato.
DÉCIMA PRIMERA (DEL INCUMPLIMIENTO).- En caso de incumplimiento con lo
estipulado en el presente documento, sea en la devolución del dinero por parte de EL
PROPIETARIO o devolución y entrega del inmueble por parte de EL ACREEDOR
ANTICRESISTA, al vencimiento del término estipulado, ambos contratantes se someten a
la jurisdicción y competencia de los tribunales ordinarios de esta misma capital, para cuyo
efecto, el presente instrumento tendrá la calidad de fuerza ejecutiva y de plazo vendido.
DÉCIMA SEGUNDA (OBLIGACIONES).- A efectos de las obligaciones, EL ACREEDOR
ANTICRESISTA no podrá:
1. Introducir, depositar, almacenar o manipular, sustancias inflamables o explosivas y
substancias controladas por la Ley 1008 en el inmueble objeto del presente contrato.
2. Introducir, depositar o almacenar objetos que no sean de propiedad del Arrendatario.
3. Producir ruidos molestos y realizar acciones que atenten contra la moral y las buenas
costumbres.
4. Efectuar cualquier reparación mayor o remodelación alguna, sin previa autorización de
los propietarios.
5. Queda terminantemente prohibido ceder o sub arrendar total o parcialmente el fundo,
objeto del presente contrato, tampoco se podrá subrogar los términos de este contrato
en favor de otros familiares o de terceras personas.
Así mismo por parte de EL PROPIETARIO, a efectos de resguardar el monto de dinero
otorgado por concepto de este contrato de anticresis, se establece que sobre el presente
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inmueble no recaerá ninguna penalidad producto de sentencia judicial ejecutoriada ya sea

en materia civil, penal, laboral o familiar.
DECIMA TERCERA (GASTOS DEL CONTRATO U OTROS).- Los gastos de la
confección del presente contrato y reconocimiento de Firmas serán pagados por parte de
EL PROPIETARIO, su protocolización, o inscripción en DD.RR. y su posterior cancelación
en DD.RR. sumados a pagos impositivos por el presente contrato si los hubiera, serán
pagados por parte de EL ACREEDOR ANTICRESISTA.
DECIMA CUARTA (DOMICILIO).- Para fines extrajudiciales y judiciales de citaciones,
notificaciones e intimaciones y otros a los efectos del Art. 29, párrafo II del Código Civil,
las Partes señalan por domicilio especial para este contrato, el siguiente:
EL PROPIETARIO: Av. Humberto Leigue No. 5400, de la ciudad de Santa Cruz de la
Sierra.
EL ACREEDOR ANTICRESISTA: Av. =============, de la ciudad de ===========.
DECIMA QUINTA (ACEPTACION).- Nosotros, PAUL ANTONIO FRANCO LEAÑOS
como EL PROPIETARIO y, =============== como EL ACREEDOR ANTICRESISTA,
declaramos nuestra total y completa conformidad con todas y cada una de las cláusulas,
tanto en el fondo como en la forma, firmando el mismo como constancia de asentimiento
sin que medie vicio del consentimiento alguno y en señal de aceptación suscribimos el
mismo en tres ejemplares de un mismo tenor
Ustel señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.

Santa Cruz de la Sierra, 16 de Julio de 2022

……………………………… ……………………………….
================= PAUL ANTONIO FRANCO LEAÑOS
EL ACREEDOR ANTICRESISTA EL PROPIETARIO