INFORME TÉCNICO

Obra : Regularización de edificaciones ley 20.898.

Propietario : María Eugenia Trecanao Acosta
Ubicación : Calle los Cardenales, Cardenal Caro Chorrillos.
Comuna : Viña del Mar
Arquitecto : Luciano Uccelletti Zamora.

1) Arquitectura: Cabe señalar que la edificación cumple con las condiciones de

habitabilidad y seguridad mencionadas en el Título 4 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y que le dan correspondencia al cumplimiento normativo
de la ley 20.898:

1.1. La altura establecida de la vivienda y en sus locales habitables (estar, habitaciones,

cocina, baños), es de 2.30m, la cual da correspondencia a la altura mínima exigible de
2.30, establecido en el Título I, punto 6, ley 20.898

1.2. Los locales habitables (dormitorios, estar, cocina, baño) que componen la
vivienda, se declara que poseen al menos una ventana en cada uno para dar una
adecuada ventilación e iluminación, y habitabilidad correspondiente, en el caso de
baños se da ventilación por medio de ventanas altas.

1.3. Baños y cocina al menos se contemplan con una ventana al exterior, estas
corresponden a sistema de ventilación en caso del cuarto de baño, ventana alta de
aluminio de corredera de doble hoja y en la cocina ventana de aluminio de corredera
doble hoja, en ambos locales, se establecen muros y pisos de material resistente a la
humedad,cerámicos

2) Construcción y Estabilidad: Cabe señalar que la edificación fue ejecutada

acogiéndose al Art. 5.1.7. Ya que presenta una carga ocupacional menor a las 20
personas y su materialidad corresponde a madera, clase E y tiene una superficie
construida menor a los 100m2, así mismo corresponde con los requerimientos mínimos
mencionadas en el Título 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
cap. 6

2.1. Resistencia al fuego, la vivienda en sus componentes presenta una resistencia al

fuego mínima de f-15, tanto en muros exteriores e interiores, teniendo los tabiques de
madera exteriores como interiores una aislación de espesor mínimo de 30mm, teniendo
tanto en sus tabiques interiores planchas de yeso cartón de 15mm, y en su exterior placa
de internil de 5mm, siendo estos tabiques estructuras de madera pie derechos con una
separación entre sí de 50cm, con aislación de poliestireno expandido, en caso de baños y
cocina, recubierto con cerámicos.

2.2 Muro Corta Fuego: La vivienda presenta muros corta fuegos dispuestos en su
deslinde sur, tanto en estacionamiento como en parte de la vivienda, estos compuestos
por estructuras de madera compuestas por placas de volcanita rf por ambos lados
revestidos por plancha de internil de 5 en su lado exterior, generando un elemento de rf-
60.
2.3. La vivienda se estructura por medio de tabiquería de madera con una distancia
mínima de 3m entre apoyos, la cual soporta los espacios habitables los cuales no
sobrepasan los 3m de distancia entre muros, la vivienda en su segundo nivel es de
material ligero, tabiquería de madera, pie derechos con una separación de 50cm entre
sí, revestidos por placas yeso cartón en muros, pisos, envigado de madera con placas
estructurantes de osb y cielos estructurados de madera con placas de yeso cartón,
estructuras de cerchas en maderas de separación 60cm con aislación de poliestireno
expandido.

3) Instalaciones Interiores de Electricidad y Gas: Las instalaciones eléctricas

interiores para alumbrado, calefacción, fuerza y otros usos, así como también las
instalaciones de gas interiores se realizaron de acuerdo a la normativa de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles. La propiedad cuenta con ambos
servicios, los cuales se encuentran en funcionamiento y sin problemas.

4) Instalaciones Interiores de Agua Potable y Alcantarillado: Las instalaciones

interiores de agua potable fueron diseñadas y construidas de acuerdo al Título 3 del
RIDAA. En cuanto a las instalaciones interiores de alcantarillado fueron diseñadas y
construidas de acuerdo al Título 7 del RIDAA. La propiedad cuenta con ambos
servicios, los cuales se encuentran en funcionamiento y sin problemas.

5) Cumplimiento según numeral 6, Art 1, título I, ley 20.898, emplazamiento en

área de riesgo:
La vivienda se encuentra fuera del rango de restricción de la franja del área de
inundación del eje de quebrada, el cual dispone un ancho de 50m, y según señala en
PREMVAL y acogiéndose a los requisitos urbanos de la zona v-7, la vivienda se
emplaza fuera de la zona de riesgo, estando emplazado a un nivel superior de la cota
100 y contempla los requerimientos urbanos de la zona antes mencionada.

Viña del Mar, Abril 2022.

María Eugenia Trecanao Acosta Luciano Uccelletti Zamora

Propietario Arquitecto