MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1.- PROPIEDAD :
Según Certificado Literal- Predios Partida N°11256523 se registra la Compra Venta, con
TITULO N° 2023-00252258, pertenecientes a SR. RETO ECHEVARRIA JORGE LUIS,
identificado con DNI N°40553878 y Sra. RIVERA MELENDRES CARMEN HAYDEE,
identificada con DNI N°40606051

2.- UBICACIÓN :
El predio se ubica en la Urbanización LOS JARDINEZ, Manzana N, Sub Lote 15-B
ubicada en el distrito provincia y departamento de Piura.

3.- OBJETIVO :
La presente Memoria Descriptiva tiene por finalidad tramitar la Licencia de Obra para la
Construcción de la vivienda Unifamiliar, a través de la Municipalidad Provincial de Piura.

4.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE LOS TERRENOS LOTE N°13 Y LOTE N°14:

Por el frente (este) con: Calle Las Lilas, mide 8.40 ml.

Por la derecha (norte) con: Sub lote 15-A, mide 11.95 ml.

Por la izquierda (sur) con: Lote 16, mide 11.95 ml.

Por el fondo (oeste) con: Lote 14, mide 8.40 ml.

AREA: 100.38 m2

5.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO :

La Vivienda Unifamiliar, cuenta con los siguientes ambientes:

PRIMER NIVEL
Ingresando hacia la vivienda encontramos al lado derecho un are libre para Jardín, al lado
izquierdo la escalera, después encontramos dos puertas, la del lado derecho que nos lleva a
un hall que divide 2 dormitorios con baño propio cada uno y la puerta del lado izquierdo nos
lleva a una sala comedor, después un baño y al fondo del ambiente un dormitorio.

SEGUNDO NIVEL
Subiendo por la escalera interior encontramos dos puertas, la del lado derecho que nos lleva
a un hall que divide 2 dormitorios con baño propio cada uno y la puerta del lado izquierdo
nos lleva a una sala comedor, después un baño y al fondo del ambiente un dormitorio.

TERCER NIVEL
Subiendo por la escalera interior encontramos dos puertas, la del lado derecho que nos lleva
a un hall que divide 2 dormitorios con baño propio cada uno y la puerta del lado izquierdo
nos lleva a una sala comedor, después un baño y al fondo del ambiente un dormitorio.

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA-

6.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

ARQUITECTURA.
MUROS.
Los muros o paredes serán de albañilería confinada. Es decir construidos con ladrillos de
arcilla cocida normados Tipo IV 9x14x24 j=1.5cm tipo king kong de 18 huecos. El aparejo
será de soga, asentados con mortero cemento: arena gruesa, en proporción de 1:5. El
acabado deberá ser solaqueado en exteriores e interiores. Los derrames de las puertas y
ventanas son revestidos con mortero cemento - arena fina.

PISOS.
Serán de porcelanato de 60 x 60 cm. con falso piso de espesor mínimo de 10 centímetros,
vaciado con mezcla de cemento: hormigón 1:8 y acabado frotachado sobre una base de
material de afirmado de 20 cm de espesor nivelado compactado.

ZÓCALOS.
Los zócalos en baño y ducha, llevarán cerámico de 30 x 30 cm, con pegamento cerámico:
arena fina, en proporción de 1:4 y de espesor de 1.00 cm. y enchapado con cerámico piso-
pared en muros de la ducha y piso.

TARRAJEO FROTACHADO
Tanto la fachada principal y muros interiores serán tartajeados con una mezcla de cemento-
arena en proporción 1:5 y 2cm. de espesor.

CARPINTERÍA
El proyecto contempla una puerta batiente de ingreso metálica y un portón levadizo metálico
en cerco y puertas interiores contraplacadas de madera de 0.90 metros de ancho por 2.10
mts de altura, según requerimiento del diseño. Puerta de madera seca, resistente al ataque
de termitas y polillas. Los marcos deberán ser de madera pino o de similar característica y
de 1 1/2” x 3” de espesor. Incluye cerrajería.

La puerta del baño deberá ser de 0.75 metros de ancho por 2.10 mis. de altura con marcos
de madera seca y resistente al ataque de polillas y termitas de 1 1/2’x3”. Contra placada.
Incluye cerrajería.

VENTANAS.
Las ventanas de aluminio, serán con hojas de vidrio simple transparente y corredizo según
requerimientos del diseño.

VIDRIOS.
Las ventanas llevarán vidrio simple transparente.

7.- CUADRO DE AREAS:

Área del Terreno : 100.38 m².

Área Techada Total a Construir : 210.78 m².

Primer Nivel : 70.26 m².

Segundo Nivel : 70.26 m².

Tercer Nivel : 70.26 m².

Piura, Julio del 2023.

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 CÁLCULO DEL PRESUPUESTO DE OBRA

Según Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la zona de la Costa según R. M.
N° 425-2022-VIVIENDA y Resolución Jefatural N° 33 – 2023 - INEI vigente desde el 01 de febrero
2023, se tiene:

Características Categoría Descripción Valor Unitario

Placas de Concreto (e = 10 a 15 cm.) albañilería 381.72
Muros y Columnas B armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de
amarre.
Techos C Aligerado Horizontal 193.82

Pisos D Cerámica Nacional 110.50

Ventanas de aluminio, puertas de madera selecta, 95.88
Puertas y Ventanas D
vidrio tratado transparente.
Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura 72.44
Revestimientos F
lavable.
Baños completos nacionales con cerámico de 61.64
Baños C
color
Inst. Eléctricas y Sistema de bombeo de Agua potable. Teléfono, 72.58
E agua fría, agua caliente.
Sanitarias

Total de costo por m2 de construcción S/. 988.58

MONTO TOTAL AREA 210.78 m2 S/. 208,372.89

2.- Según Cuadro de Valores Unitarios a costo directo de algunas obras complementarias
instalaciones fijas y permanentes:
Descripción de las
obras V. U
Item complementarias Descripción componente medida 2022 COSTO
e instalaciones fi jas y S/.
permanentes
Muro de ladrillo de arcilla o similar,
tarrajeado, amarre en soga, con 32.48 m2 343.57 11,159.15
Muros perimétricos o
03 columnas de concreto armado y/o
cercos
imentaci que incluye imentación, h:
mayor a 2.40 m.
Puerta de fi erro, aluminio o similar
de h. 2.20 m. con un ancho de hasta
10 Portones y Puertas
2.00 m. 2.5 m2 548.54 1,371.35

Tanque elevado de
19 Tanques elevados asbesto/cemento/plastico/fibra de 1.5 M3 1,284.00 1926
vidrio/polietileno mayor de 1.00 m3.
Cisternas, pozos Tanque cisterna de asbesto cemento,
22 sumideros, tanques plastico, fibra de vidrio o Polietileno 1.5 M3 1,302.68 1954.02
septicos capacidad mayor de 1.00 m3.
TOTAL DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
S/.16,410.52

Por lo tanto, TOTAL DE COSTO DE AREA CONSTRUIDA más TOTAL DE OBRAS

COMPLEMENTARIAS, le corresponde un valor de S/. 224,783.41 Nuevos Soles.

Piura, Julio del 2023.

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