ESPECIFICACIONES TECNICAS y

PRESUPUESTO

Casa Tipo techoinclinado

Moderna casa de 124m2,
Don Juan Ruben

29/01/2023

GENERALIDADES:

Las presentes Especificaciones Técnicas, se refieren a la provisión y construcción de

una vivienda de paneles de mgo, de diseño propio de estilo techo inclinado de total de
casa 124m2 amplio living comedor cocina , altura exterior de 3.5mts terminados. Parte
mas alta y mas baja 2.85

las características 3 dormitorio,1 closet grandes en suit , 1 baño ,pieza principal, 1

baño completo , gran living – comedor , gran cocina con isla , lavandería, hall de
acceso . Ubicada en camino santa barbara los angeles

La obra se ejecutará de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, a la

Ordenanza General de Construcciones, las normas del I.N.N. y a las prácticas del buen
construir.

1. PRELIMINARES:

1.1. PERMISOS:

1.1.1. Planos de Instalaciones: Se considera la ejecución de los planos de casa y

planos de Instalaciones de Alcantarillado(fosa septica), Agua Potable fría y
caliente, y Electricidad, gas de acuerdo a las normas vigentes de los
organismos pertinentes.

En la eventualidad de la ejecución por parte del cliente de algunas o todas las

instalaciones domiciliarias ya sean parciales o totales que comprometan el proyecto de
instalaciones, será de responsabilidad del cliente la aprobación de éstos ante los
servicios que corresponda.

El propietario deberá aportar además, antes de la firma del Contrato de Construcción,

copia simple de la Escritura de Propiedad del terreno, Certificado de Contribuciones y
Número de Rol de la Inscripción en Bienes Raíces.
 1.2. OBRAS PRELIMINARES:

1.2.1. INSTALACIÓN DE FAENAS: Se consulta la instalación necesaria para el

normal desarrollo de la obra. Baño químico, bodega para materiales y todas
las condiciones necesarias

1.2.2. CONDICIONES DEL TERRENO: Se considera que el terreno se encuentra

con lomaje suave y sin arbusto o maleza que entorpece el normal desarrollo
de las obras de construcción y accesos y en su alrededor donde se emplazara
la casa para dejar y permitir el libre y fácil acceso de vehículos de carga al pié
de la obra a construir.

Nosotros proporcionaremos corriente eléctrica y agua al pié de obra.

Cumplidas las anteriores condiciones, Em Panel (Raul Guerra) recibirá el terreno de

manera personal y formalmente mediante un representante. En este acto se llenará un
acta de recepción.

1.2.3. TRAZADOS Y NIVELES: El propietario deberá expresar formalmente por

medio de un acta de recepción ante un representante de Raúl Guerra su
conformidad con el trazado del emplazamiento de la vivienda. Con esta
recepción conforme se da inicio al cómputo del plazo de construcción.

Los trazados y niveles se ejecutarán de acuerdo a los planos generales y de

emplazamiento.

2. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN:

2.1. OBRA GRUESA: en base a radier de 17.8 x8.1mts ( 144m2 aprox)

2.1.1. Excavaciones: Se ejecutarán en las dimensiones necesarias para dar cabida a
las fundaciones indicadas en los planos de Arquitectura,salvo indicación
contraria dada por cálculo estructural. En general, se excavarán 40 x 60 o 80
cm. de profundidad.

2.1.2. Fundaciones: Se considera ejecutar fundaciones corridas de hormigón de 170

k/c/m3 de acuerdo a planos del Sistema, con bolón desplazador, en terreno de
condiciones normales.

2.1.3. Sobrecimientos: Serán de hormigón de 212,5 kg /c/m3, de 60 cm. de alto,

como se indica en plano de fundaciones.

2.1.4. Bases de pavimentos:

2.1.4.1. Relleno: Será con estabilizado compactado en capas de 15 cm.

debidamente regado.

2.1.4.2. Ripio: Sobre el estabilizado, se colocará una capa de ripio apisonado,

de 10 cm.
2.1.4.3. Radier: Sobre el ripio apisonado, previo a la colocación de polietileno de
0.2 mm, como barrera de humedad, se colocará un radier de 10 cm. de
espesor, de hormigón de 250 K/c/m3. El cual llevara un hormigón h25
con fibras de acero al 20% que reemplaza enfierradura en losa y da
mayor distribución en

2.1.4.4. Pavimentos: Sobre el radier indicado, se colocarán los pavimentos que

se indican mas adelante.

2.1.4.5. Solera Perimetral Inferior: De acuerdo con el plano de tabiques, se

colocará una solera perimetral de madera de Pino Insigne Impregnada
cepillada de 2” x 4”, anclada con pernos de anclaje ., a la base antes
descrita. O pernos de anclaje

2.1.5. Estructura Resistente:

2.1.5.1. Muros Exteriores: Se montarán sobre las soleras exteriores

perimetrales. Paneles de MGO por ambas caras de 114mm de espesor
con altura de 3.3 mts , 3.0 ,2.7 ,2.4 a dependen de alturas interiores y
cubicación de muros y estrutural deacuerdo a plano arquitectura y
elevaciones de la casa

2.1.5.1.1. Estructura: vigas de 2x4 por perímetro e 4x4 unión de paneles entre
ellos y paneles compuesto por dos placas de 11 mm. de espesor,
adheridas a un núcleo central de poliestireno expandido (EPS). La
Placa es un revestimiento estructural, creados a partir de
aglomerados de minerales de sulfato de óxido de magnesio, es
resistente al fuego, impermeable al agua, moho e insectos.

2.1.5.1.2. Revestimiento Exterior: placas de mgo es un revestimiento

estructural de aglomerados reforzados, creados a partir de
composición mineral de sulfato de óxido de magnesio (no se utiliza ni
el cemento Portland, ni yeso ni asbesto), lo cual respeta al medio
ambiente, es resistente al fuego, impermeable al agua, moho e
insectos, duradera, terminada y permite la fijación de muebles de
cocina y elementos pesados sólo con tornillo en cualquier lugar del
panel.

2.1.5.1.3. Revestimiento Interior: placas de mgo es un revestimiento estructural

de aglomerados reforzados, creados a partir de composición mineral
de sulfato de óxido de magnesio (no se utiliza ni el cemento
Portland, ni yeso ni asbesto), lo cual respeta al medio ambiente, es
resistente al fuego, impermeable al agua, moho e insectos,
duradera, terminada y permite la fijación de muebles de cocina y
elementos pesados sólo con tornillo en cualquier lugar del panel.

2.1.5.1.4. Aislamiento primero: núcleo central de poliestireno expandido (EPS .

2.1.5.2. Muros Interiores: Se montarán sobre las soleras exteriores perimetrales.
Paneles de MGO por ambas caras de 90mm de espesor con altura
de 2.44 y 3 mts
2.1.5.2.1. Estructura: : vigas de 2x3cepillado por perímetro e 3x4 unión de paneles
entre ellos y paneles compuesto por dos placas de 11 mm. de
espesor, adheridas a un núcleo central de poliestireno expandido
(EPS). La Placa es un revestimiento estructural, creados a partir
de aglomerados de minerales de sulfato de óxido de magnesio, es
resistente al fuego, impermeable al agua, moho e insectos.

2.1.5.2.2. Revestimientos: placas de mgo es un revestimiento estructural de

aglomerados reforzados, creados a partir de composición mineral de
sulfato de óxido de magnesio (no se utiliza ni el cemento Portland, ni
yeso ni asbesto), lo cual respeta al medio ambiente, es resistente al
fuego, impermeable al agua, moho e insectos, duradera, terminada y
permite la fijación de muebles de cocina y elementos pesados sólo
con tornillo en cualquier lugar del panel. Así como en
baños ,cocina ,logia lavado.

2.1.5.3. Elementos Horizontales:

2.1.5.3.1. Solera Superior: Sobre los paramentos, tanto exteriores como interiores,
se colocará una solera superior de amarre de madera de Pino
impregnado de 2x 4 o 2x3 o metalcom estrutural de 90mm

2.1.5.3.2. Vigas de Madera: En los dinteles indicados en planos, se colocarán

vigas de pino impregnado de 2x4 o 2x3 ”, por la altura indicada

2.1.6. Estructura de Techumbre:

2.1.6.1. Vigas de pino oregon de 3x10pulgadas en una longitud de 8mts para

sector de living comedore cocina la cual tendra una altura interior de
2.8mts

2.1.6.2. Paneles de MGO por ambas caras de 114mm de espesor con altura de
3.3 mts , 3.0 ,2.7 ,2.4 a dependen de alturas interiores y cubicación de
muros y estrutural deacuerdo a plano arquitectura y elevaciones de la
casa
2.1.6.3.
2.1.6.4. Aislación hídrica: Sobre la superficie de cubierta, se colocará barrera
hidrófuga . con traslapos adecuados.(Mínimo 20 cm.)

2.1.7. Cubierta:

2.1.7.1. Cubierta: Se considera la provisión y colocación de zincalum a medida

tipo panel techo a medida para su montaje y fácil mantención y
aislación y hermetismo

2.1.8. Hojalatería: Se considera la solución de limahoyas, y cumbreras, con

hojalatería a medida y todo completamente sellado del color de la fachada o
similar
2.2. TERMINACIONES: solo sector living comedor de 6.4x8.2 (52m2 aprox

2.2.1. Cielos: Bajo las cerchas se realizará un entramado de cielo portante omega de
metalcom a una una distancia de 40cm al eje entre ellas , atornilladas con
tornillos especiales a la estructura indicada.

Revestimientos de cielos : con skypanel o paneles de cielo ancho , no se quiebra ni

fisura, retardante de fuego, no necesita mantención, impermeable al agua y a
corrosivos, capacidad térmica y acústica, gran terminación, disponible blanco mate y
blanco brillante .diseños tipo madera o lisos, material pvc mas film HD 100%
HIGIENICO.

2.2.6.1. Puertas y Ventanas:

2.2.1.1.1. Puertas de acceso principal: Se consulta la provisión e instalación de

una puerta de madera de 210 x 100 cm. de ancho en acceso, con
marcos de madera de lenga y cerradura de acceso scanavinni modelo a definir con
cliente

2.2.1.1.2. Puerta tracera: Se consulta la provisión e instalación de una puerta de

madera de 210 x 90 cm. de ancho en acceso, con
marcos de madera de lenga y cerradura de acceso scanavinni modelo a definir con
cliente

Puertas interiores : se dejan vanos de puertas interiores a medida solicitada y

todos recibienttos com planchas de mgo para su futuro montaje de puertas y
marcos

2.2.1.1.3. Ventanas y Ventanales: se dejan todos los vanos de puertas a

medida solicitada y todos recubientos con placas de mgo para su
futura instalacion de ventanas

2.2.6. Cerrajería y Quincallería:

2.2.6.1.1. Puerta de Acceso: Se considera la provisión e instalación de una chapa

Scanavini con dispositivo de seguridad incorporado. Se considera la
provisión e instalación de guarniciones y manillas de acero satin y quicio
para apertura puerta

2.2.6.1.2. Puertas tracera : Se considera la provisión e instalación de cerraduras

“Scanavini” 4040, con llave exterior y pestillo de bloqueo interior, con manilla
de acero satin en puerta ltracera
2.2.1.1.4. Puerta principal de acceso: Se colgará al centro indicado mediante tres
(3) bisagras de acero satin de 4" x 4" fijadas con tornillos.

2.2.7. Carpinterías Especiales:

 2.2.10. Pinturas interiores y barnices: Se escogerán los colores del muestrario de
colores

2.2.10.1. Barniz: Los elementos de madera como revestimientos exteriores, serán

tratados con cera aceite osmos o milesi o bona , y donde se requiera madera

3. INSTALACIONES DOMICILIARIAS:

3.1. INSTALACIONES SANITARIAS:

3.1.1. Artefactos Sanitarios:

Baño principal Nº1 provision e instalación

• Arranques ducha
• 1 W.C.
• 1 lavamano
• Desagues lavamanos ,ducha
•

Baño N° 2 principal

Arranques ducha
• 1 W.C.
• 1 lavamano
• Desagues lavamanos ,ducha
•

3.1.2. Red de Agua Potable: Se ejecutará en tubería de polifusion o ppr ",

alimentación en 32mm y a casa tuberias de 25mm recubiertas para agua
caliente como para agua fría y salidas en 20mm o ½ de acuerdo
al proyecto correspondiente, para servir todos los artefactos indicados
en plano de arquitectura.

3.1.3. Alcantarillado: Se ejecutará en tubería de P.V.C., en dimensiones de acuerdo

al proyecto correspondiente, para servir todos los artefactos indicados en
plano de Arquitectura. incluye la Fosa Séptica 3200 Lts + su Kit de drenaje
correspondiente. Y recolector agua

Útil hasta 10ª 12 Personas

Todas las entradas y salidas de las fosa séptica corresponde a 110 mm. o 4".

Escotilla: Diámetro 600 mm.

Excavación traslado de fosa instalación y dren den de fosa mas cámara de
desengrasado y cámara de registro

3.2. INSTALACIONES ELÉCTRICAS:

3.2.1. Instalación Eléctrica: Se consulta la red de instalación eléctrica y corrientes

débiles según plano arquitectura de puntos eléctricos y de proyecto eléctrico,
ejecutada en tubo plástico de P.V.C. rígido “Conduit” de 3/4" 20mm , embutido
en los paneles y por el entretecho con cajas de derivación plástica hasta
tablero general,

Tablero eléctrico embutido de 600x 450 con todos sus implementos necesarioa
y de seguridad
Instalaciones de corrientes débiles .
Los artefactos serán BITICINO- legrand
ENCHUFES
INTERUPTORES DE ILUMINACION ENCHUFES FUERZA
Conductores evaflex 2.5 enchufes
Y evaflex 1.5 alumbrado

La ubicación de los centros será de acuerdo a plano de instalación eléctrica.

se consideran ILUMINACION DE CIELO
Aros para focos gu10 embutidos o similar
FOCOS LED EMBUTIDOS proporcionan ampolletas gu10 led

Enchufes exteriores con cajas hibrobox para intemperie

3.2.2. Red de corrientes débiles: Se consideran ductos para TV y teléfono,

según necesidad

ASEO GENERAL Y ENTREGA:

La obra se entregará limpia, libre de escombros, con todas sus instalaciones
funcioonando y provadas
TODO FUNCINANDO AL 100% GARANTIZADO
5 AÑOS .

NOTA: La cotización corresponde a las Especificaciones Técnicas indicadas

basándose en elementos de primera calidad y todos nuevos.
 Valor de 17 uf por m2 mas IVA
obra guesa habitable (piso de hormigon para casa, paneles exterior,
interior, 2 puertas con marcos y chapas principales, vanos de puertas y
ventanas listos para instalacion , techumbre de zincalum prepintado ,
cielo interior en sector living comedor con vigas la vista y cielo sjypanel,
uniones de paneles todas selladas con sellante elastico poliuretano por
interior y exterior , canalizacion y cableado electrico con sus respectivos
equipos y modulos, instalaciones de agua fria y caliente , instalacion de
gas para cocina y calefond , desahues, fosa septica. Y carpeta de todos
los planos de casa e espacialidades y instalaciones. Movimientos de
tierras maquinaria todo lo necesario para desarrollar la obra

124m2 x 17uf = 2.108 uf

Total de 2.108 uf total calculando valor uf a $35.270

valido por 7 dias cotización emitida
mantenemos este valor uf

Descuento del 1,5% x cliente nuevo

2.108 uf
32 uf descuento
Total 2.076 uf +IVA

$ 73.220.000 +iva

Valor total con iva incluido $87.131.000

Aplicado descuento de nuevo cliente

Tipo de contrato que se realiza

CONTRATO BASE DE CONSTRUCCION DE OBRA POR

SUMA ALZADA