INFORME TÉCNICO NORMATIVO LEY 20.

898
DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD E
INSTALACIONES INTERIORES.

 PROYECTO : REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA LEY 20.898 TITULO I ART. 3°, VIVIENDAS

HASTA 140M3 Y 2.000UF.
 PROPIETARIO : NELSON RENÉ BODEVIN ARAYA.
 RUT :7.286.203-1.
 UBICACIÓN : CALLE QUILLAY N°242 UNIDAD VECINAL N°2 SECTOR G, VILLA
PRESIDENTE RÍOS.
 COMUNA : TALCAHUANO.
 ROL : 2718-15.
 ARQUITECTO : ANA HINOJOSA ROMERO.
 PATENTE :3-179.

GENERALIDADES:
El presente informe técnico tiene por objetivo certificar que la ampliación realizada en la propiedad ubicada
en calle Quillay n°242 unidad vecinal n°2 sector G de Villa Presidente Ríos, perteneciente a la comuna de
Talcahuano, Provincia de Concepción a nombre del propietario Sr. Nelson René Bodevin Araya, cumple con
las norma de habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas y con aquellas aplicables a las
instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas que conciernan, señaladas en el
literal f) del punto 2.2 de la circular DDU 302 de la Ley 20.898, correspondiente a lo siguiente:
- Normas de Habitabilidad: Altura, Terminación interior y Ventilación.
- Normas de Seguridad: Resistencia al fuego y Adosamientos.
- Normas de Estabilidad.
- Normas de Instalaciones Interiores: Electricidad, Agua potable, Alcantarillado y Gas.

I. CONDICIONES GENERALES EXIGIDAS

Haber sido construida antes de la CUMPLIMIENTO: Se adjunta escritura de

publicación de esta ley (04 de febrero decompra de la propiedad incluida vivienda,
2016) la cual data del año 1987.
No estar emplazada en áreas de riesgo oCUMPLIMIENTO: La edificación no se
protección, en terrenos declarados de emplaza en áreas de riesgo o protección,
utilidad pública o en bienes nacionales ni en terreno declarados de utilidad
de uso público. Tratándose de áreas pública o bienes nacionales de uso
urbanas, deberán estar emplazadas en público. Se emplaza en Zona ZH-9 del PRC
suelo que admita uso residencial. Talcahuano que permite el uso
Residencial.
No tener, a la fecha de ingreso de la CUMPLIMIENTO: No cuenta con ninguna
LEY 20.898
solicitud de regularización reclamación pendiente por
reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas
incumplimiento de normas urbanísticas ante la DOM, ni ante el juzgado de policía
ante la dirección de obras municipales olocal.
el juzgado de policía local respectivo.
La vivienda no exceda de 140m2, CUMPLIMIENTO: La superficie total de la
siempre que su avalúo fiscal no supere vivienda es de 138,92 m2 (inferior a los
las 2.000 UF. 140 m2 permitidos). Y además cuenta
con un avalúo fiscal de $16.696.284.-
equivalente a 566,08 UF al día 30 de abril
2021.

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 II. INSTALACIONES INTERIORES

CUMPLIMIENTO: Las obras complementarias,

como conexión a agua potable y alcantarillado
se encuentran en buenas condiciones, por lo
Cumplir con las normas que la extensión de la red domiciliaria se
aplicables a ejecutó por medio de la matriz de agua
5.9.1 O.G.U.C.
las instalaciones interiores de existente en la propiedad primitiva.
5.9.2 O.G.U.C.
electricidad, agua potable, Las obras complementarias de electricidad se
5.9.3 O.G.U.C.
alcantarillado y gas, que encuentran en excelente estado, embutida,
correspondan. hermética y sin desperfectos visibles.
Correspondiente al sistema de gas se consulta
abastecimiento individual.

III. CONDICIONES URBANISTICAS

Altura Máxima de la Edificación 9.00mt CUMPLIMIENTO: Su altura máxima es de

6,05mt.
Altura Máxima de la Edificación pareadaCUMPLIMIENTO: Su altura máxima es de
y continua 9.00m 6,05mt.
Altura Máxima de cierro 2.00m CUMPLIMIENTO: El cierre existente es de
1.50mt.
ZONA ZH-9
Sistema de Agrupamiento A-P-C CUMPLIMIENTO: Continua y pareada.
Profundidad Máxima de la edificación CUMPLIMIENTO: Deslinde derecho
continua 70% 36.20%, deslinde izquierdo 47,93%.
Usos Permitidos: Residencial, CUMPLIMIENTO: Uso Residencial.
Equipamiento Científico, Comercio,
Culto y Cultura, Deporte, Salud, etc

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO

DESTINO M2 CONSTRUIDOS Y M2 DEL TERRENO COEF. PERMITIDO

PROYECTADOS 0.7
Vivienda 138,9 2 203 0.42
El proyecto cumple con las condiciones de ocupación de suelo.

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD

DESTINO M2 CONSTRUIDOS M2 DEL COEFICIENTE COEFICIENTE

Y PROYECTADOS TERRENO OCUPADO PERMITIDO
Vivienda 138,92 203 0.68 1.2
El proyecto cumple con las condiciones de constructibilidad.

IV. NORMAS DE HABITABILIDAD

La altura mínima de piso a cielo, medida en obra terminada, que debe ser de 2,30
metros, podrá ser rebajada hasta 2,0 metros. La medida vertical mínima de obra
ALTURA
terminada en pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones horizontales de 2,0
metros podrá ser rebajada hasta en un 10%.

CUMPLIMIENTO: La altura interior de la vivienda primitiva en su primer nivel es de 2.41mt y 2.25mt en

ampliación construida, medidas tomadas desde piso a cielo raso.

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En el segundo nivel la altura interior de piso a cielo corresponde a 2.41mt

El estándar de terminaciones no podrá ser inferior al definido en la Ordenanza

General de Urbanismo y Construcciones para una obra gruesa habitable
TERMINACIÓN
(Construcción techada y lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada
INTERIOR
de, a lo menos, un recinto de baño habilitado, con puerta, y en el caso de
viviendas, dotada, además, con un recinto de cocina habilitado).

CUMPLIMIENTO: Las terminaciones cumplen con lo definido en la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones para una obra gruesa habitable ya que es una construcción techada y lateralmente
cerrada, dotada de dos recintos de baño habilitado y dotada además con un recinto de cocina habilitado.
Primer nivel: radier afinado con terminación de cerámica, paramentos verticales de albañilería pintados.
Segundo nivel: Entrepiso de OSB 18mm, recubierto por piso flotante divisiones a base de tabiques de
madera recubiertos por terciado estructural pintado.

Los locales habitables deberán tener, al menos, una ventana que permita la entrada
de aire y luz del exterior. Sin embargo, se admitirán ventanas fijas selladas siempre
que se contemplen ductos de ventilación adecuados y que no se trate de dormitorios o
recintos en los que se consulten artefactos de combustión de cualquier tipo. No
VENTILACIÓN
obstante lo anterior, los baños, cocinas y lavaderos, cuando no contemplen ventana
al exterior que permita la renovación de aire, deberán ventilarse mediante un ducto,
individual o colectivo, de sección libre no interrumpida de, al menos, 0,16 m2. La
dimensión señalada podrá reducirse en caso de contemplarse tiraje forzado.

CUMPLIMIENTO: Todos los locales habitables cuentan con ventanas hacia el exterior a excepción del baño
en primer nivel, el cual considera una extracción de aire por medio de un ducto de ventilación de 100mm,
posee compuerta antirretorno, potencia de 20w y sus dimensiones son 16.5x16.5x9.5cm cubriendo un
área máxima de 5m2, sobrepasando el área contemplada en el recinto del baño en cuestión que tiene
una superficie de 1.83m2.

V. NORMAS DE SEGURIDAD

Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta dos pisos, cuya superficie
edificada sea inferior o igual a 140 m2, tendrán una resistencia al fuego a lo menos
RESISTENCIA
F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de
AL
adosamiento o muro divisorio, según corresponda, cumpla con las exigencias de
FUEGO
muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada con el numero
(4) en la tabla del articulo 4.3.3

CUMPLIMIENTO: Referido a las materialidades y resistencias al fuego de los elementos estructurales del
proyecto de acuerdo a los artículos 4.3.3 y 4.3.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
La edificación, por ser un recinto habitacional de dos pisos de disposición continúa y carácter pareado,
construida en primer nivel de albañilería (clase C) y segundo nivel con madera (clase E) deberá contar con
un muro divisorio de resistencia F-90 y F-60 respectivamente.

Ítem Muro Muro Tabique Tabiques Complejo Entramados de

Divisorio Estructural Interiores Cielo- Entrepisos
Corta Fuego Medianero Techumbre
Tipo F-90 F-60 F-30 F-15 F-15

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 Similar Similar Similar Similar Similar G.2.1.15.01
A.2.2.90.01 A.2.3.60.07 A.2.3.30.05 F.2.1.15.56 Entrepiso OSB
Albañilería de Tabique Tabique Conjunto 15,1mm.
Ladrillo Fiscal Estructural Interior Cielo-
Listado
Industrializado Medianero Estructura Techumbre
MINVU
Volcanita ST Madera,
10mm. Volcanita,
Duraboard
88,5mm.
Muro Madera 2”x3”. Madera Madera Vigas Madera
Albañilería Forrado por 45x70mm. 1”x6”, 2”x6” recubierto
290x140x50m ambas caras Forrado por costanera de placa OSB
m. Mortero de con doble un lado con 2”x2”. Cielo e:15,1mm.
pega: Mortero plancha yeso Volcanita yeso cartón
Materialidad de arena- cartón 15mm y ST10mm.
cemento “Volcanita ST” Internit Lana de
marca Topex. 10mm. 3,5mm por el vidrio
otro. 100mm.
Plancha Zinc
e:0,35mm.

Tratándose de edificaciones adosadas al deslinde, el muro de adosamiento deberá

llegar hasta la cubierta del cuerpo adosado con resistencia al fuego
ADOSAMIENTOS F-60. Además, el adosamiento deberá contemplar un sistema de evacuación
de aguas lluvia que no afecte a los predios vecinos.

CUMPLIMIENTO: La vivienda primitiva es continúa pareada al deslinde y posee un muro divisorio de

resistencia al fuego F-90 en primer nivel y F-60 en segundo nivel. La ampliación es adosada a ambos
deslindes con resistencia F-90.

Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos inferiores ventilados, entendidos

como elementos que constituyen la envolvente de la vivienda, deberán tener una tramitancia
TÉRMICO térmica “U” igual o menor, o una resistencia térmica total Rt” igual o superior, a la señalada
para la zona que corresponda al proyecto de arquitectura, de acuerdo con los planos de
zonificación térmica aprobados por resoluciones del MINVU.

CUMPLIMIENTO: Exigencias Acondicionamiento Térmico: estándar mínimo para zona 4.

Ítem Muro Divisorio Muro Tabique Estructural Complejo Cielo-

Medianero Techumbre
Tipo Elemento Constructivo Lana de vidrio Aislantes Lana de vidrio
Vertical Ladrillo Fiscal Ind. Volcan 11 kg/m3 -Rollos Aislantes Volcan 11
kg/m3 -Rollos
Listado MINVU 1.2.M.B1.6 R100/V.2.15 R100/V.2.15
Ladrillo Fiscal Industrializado Lana de vidrio R100 Lana de vidrio R100
(290x140x50mm), mínimo 235 espesor mínimo 235 espesor
Materialidad Resistencia Térmica (Rt) comercial mínimo 100mm comercial mínimo
0,48m2K/W. Tramitancia R100 solución 236 100mm R100 solución
Termica (U) 2,08W/m2K 236

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 Según artículo 4.1.6 O.G.U.C. (1) Los elementos constructivos horizontales o inclinados, tales
como pisos y rampas, deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45dB(A) y
presentar un nivel de presión acústica de impacto normalizado máximo de 75dB, verificados
ACÚSTICO según las condiciones del número 4 del art. mencionado. (2) Los elementos constructivos
verticales o inclinados que sirvan de murs divisorios o medianeros deberán tener un índice de
reducción acústica mínima de 45dB(A), verificados según las condiciones del número 4 del art.
Mencionado.

CUMPLIMIENTO:
Ítem Muro Tabique Estructural Medianero
Tipo Tabique Divisorio índice de Reducción Acústica 45 dB(A)
Listado MINVU C6
Materialidad Muro tipo tabique revestidos con doble plancha de yeso cartón.

VI. NORMAS DE ESTABILIDAD

No se exigirá proyecto de cálculo estructural en los casos que a continuación se indica:

a) Viviendas de estructura de madera, de un máximo de dos pisos, con entramados
de pisos de madera, cuyas habitaciones no tengan más de
3,0 metros de distancia entre apoyos.

b) Viviendas de estructura de albañilería armada o reforzada, o de hormigón

armado, de un máximo de un piso, cuyas habitaciones no tengan más de 3,0
metros de distancia entre apoyos.

CÁLCULO c) Viviendas de estructura en primer piso de albañilería armada o reforzada, o de

ESTRUCTURAL hormigón armado, de un máximo de dos pisos con entramados de pisos de
madera, cuyas habitaciones no tengan más de 3,0 metros de distancia entre
apoyos, siempre que la estructura del segundo piso sea liviana.

En estos casos el profesional competente deberá declarar que la obra reúne las
condiciones de estabilidad, respecto del tipo de construcción de que
se trate, o que cumple con las condiciones mínimas de los elementos de
construcción no sometidos a cálculo de estabilidad, exigidas en el Capítulo 6 del Título 5
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que les sean aplicables.

CUMPLIMIENTO: La vivienda no requiere de cálculo estructural, por estar dentro de la categoría C).

C) Viviendas de estructura en primer piso de albañilería armada o reforzada, o de hormigón armado, de

un máximo de dos pisos con entramados de pisos de madera, cuyas habitaciones no tengan más de
3,0 metros de distancia entre apoyos, siempre que la estructura del segundo piso sea liviana.

ANA HINOJOSA ROMERO

ARQUITECTO
RUT 17.571.541-K
ROL 3-179

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