ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LITUECHE

DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES

INFORME TECNICO DEL ARQUITECTO POR

CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE
LEY 20898 – TITULO l

Jorge Andrade García, Arquitecto, Declaro que la obra ubicada en

Parcelación Las Hijuelas N°1, del Fundo San Vicente, Parcela N°27,
Litueche, a qué se refiere esta solicitud de regularización de Ampliación
Ley 20898 Titulo l, Modalidad 1 cuya superficie a regularizar se divide en
Area Cobertizo 12.34m2 – Area Terraza 18.08m2 – Area Vivienda 86.93m2
sumando un total edificado de 117.35m2. Esta cumple con las normas de la
OGUC sobre seguridad, habitabilidad, estabilidad y de sus instalaciones
interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado, gas, referidas
en el Art.6.1.11 de la O.G.U.C. y con toda la reglamentación existente y
normativa vigente, así como La Ley General de Urbanismo y Construcción,
RIDAA, Decreto Ley 236 y NCH 409/1-2005

Se aplicaron las siguientes normas sin que sean excluyentes de otras

aplicables a la construcción:
.- Ley General de Urbanismo y Construcciones
.- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
.- Plan Regulador y su ordenanza local vigente de la I. Municipalidad de
Litueche
.- Normas técnicas oficiales del Instituto Nacional de Normalización
.- Normas relativas a la calidad y clase de los materiales y los métodos
de muestreo y ensayes
.- Reglamento sobre proyectos y construcciones de redes de servicios
domiciliarios de Agua Potable y Alcantarillado (RIDAA) y Gas (SEC) cuando
corresponda
.- Normas, instrucciones y Reglamentos de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles (SEC)
.-Los reglamentos de las instituciones que rigen las instalaciones
eléctricas, alcantarillado, agua potable, gas y pavimentación
.- Especificaciones (Nch 218), maderas (Nch174, Nch176/1, Nch 178, Nch755,
Nch 819, Nch 992, Nch 993, Nch 1198, Nch 1207, Nch1970, Nch 1989, Nch1990)
.- Reglamentos de Protección contra el Fuego, Aislación Acústica y Térmica.
Según O.G.U.C.
.- Normas Técnicas de Habitabilidad, Seguridad contra incendios y
Estabilidad , contenidas en Titulo I Ley 20898
.- Decreto Ley 236, sobre alcantarillados particulares
.- Decreto Supremo (DS) N°735 DE 1969
.- La Norma Chilena NCH 409/1-2005 oficializada en el año 2006 por decreto
del Ministerio de Salud N°446 del 16/06/2016, que establece la calidad que
debe cumplir el agua potable en todo el país.

N°1-2-5 del ARTICULO 1 Ley 20898

1.- Se informa que dicha construcción data del año 2015 (destino vivienda),
su ubicación no está emplazada en áreas de riesgo o protección, tampoco se
emplaza en terrenos declarados de utilidad pública o B.N.U.P, cabe señalar
que dicha construcción no posee a la fecha reclamos pendientes por
incumplimiento de normas urbanísticas ante la municipalidad ni juzgados de
policía local.

-TITULO 4, CAPÍTULO 1:

.- De la Habitabilidad:

• Art. 4.1.1.
Los espacios habitables que se proyectaron cumplen con la exigencia mínima
de altura de 2.30mts
• Art. 4.1.2
Todos los locales habitables tienen mínimo una ventana que permite la
entrada de aire y luz del exterior, con una distancia mínima libre
horizontal de 1,5m.
Se proyecta en baño 1 y 2; además de ventana la instalación de extracción
mecánica, conectada a red de alumbrado.
• Art. 4.1.6.
Cielos y pisos tienen un índice de reducción acústica mínima de 45dB(A) y
de presión acústica de impacto normalizado máximo de 75dB, verificados
según las condiciones del número 4. de este artículo.
Los materiales con que han sido hechos los trabajos cumplen con los
estándares de calidad exigidos y la normativa vigente.
• Art: 4.1.10.
La vivienda cumple con las exigencias de acondicionamiento térmico que se
señalan a continuación:
El proyecto se emplaza en la zona térmica N°3 por tanto
1. Techumbre: su U es aprox. 0.47 W/m2 K y su Rt 2.13 m2K/W
El material aislante térmico en el proyecto cumple con cubrir el máximo
de la superficie de la parte superior de los muros en su encuentro con el
complejo de techumbre, tales como cadenas, vigas, soleras, conformando un
elemento continuo por todo el contorno de los muros perimetrales.
- F.2.2.60.01 Conjunto Cielo Falso: Madera machiembrada 4”. Aislación
Térmica: Lana de vidrio Aislanglass® de Volcán, tipo rollo Libre, de 100mm
de espesor, coeficiente R100=235 y densidad nominal de 11 kg/m3.
Estructura de Soporte: Vigas de pinos seco, dimensionado, de 69mm por 45mm
(3x2), separadas cada 1.0m. transversalmente se coloca un listonado de
piezas de 45mm por 45mm(2x2), separadas cada 30cm. Resistencia al fuego de
F- 160.
2. Muros: su U es aprox. 1.9 W/m2 K y su Rt 0,53 m2K/W
Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos en tabiques perimetrales,
los materiales aislantes térmicos o soluciones constructivas especificadas
en el proyecto de arquitectura,
sólo son interrumpidos por elementos estructurales, tales como pies
derechos, diagonales estructurales y/o por tuberías, ductos o cañerías de
las instalaciones domiciliarias. Se incorpora también en los tabiques una
barrera de humedad que impida o minimice el paso de esta misma.
- Muro perimetral e interior: A.2.3.15.67
Tabique Madera Machiembrada 6 mm; Esp. = 89mm.
- El tabique está formado por una estructura de pies derechos (madera)
por cada una de sus caras, con revestimiento de madera machiembrada. Los
espacios entre pie derechos están rellenos con lana de vidrio de 60mm. de
espesos con densidad nominal de 14 kg/m2
- Resistencia al fuego de F-15.
- Índice de reducción acústica 45 dB (A)
3. Pisos: su U es aprox. 0.70 W/m2 K y su Rt 1.43 m2K/W
Los materiales aislantes térmicos especificadas en el proyecto de
arquitectura, sólo podrán estar interrumpidos por elementos estructurales
del piso o de las instalaciones domiciliarias, tales como vigas,tuberías,
ductos o cañerías.

CAPÍTULO 2:

.- De las condiciones generales de seguridad:

• Art. 4.2.4.
Carga de ocupación:
Cumple con la carga de ocupación, en viviendas mayores de 60 mt2 hasta
140 metros cuadrados dando como resultado
86.93mt2 /4 p = 21.73mts2 x persona
• Art. 4.2.7.
La escalera de acceso a la vivienda, desde el patio hacia la terraza
está provista de barandas a ambos costados.

.- De las condiciones de seguridad contra incendio

• Art. 4.3.1.
Se proyectó una protección pasiva en cuanto a materiales la que se basa
en elementos de construcción que por sus condiciones físicas aíslan la
estructura de un edificio de los efectos del fuego durante un determinado
lapso, retardando su acción y permitiendo en esa forma la
evacuación de sus ocupantes antes del eventual colapso de la estructura
y dando, además, tiempo para la llegada y acción de bomberos.
Los elementos de construcción o sus revestimientos son de materiales
no combustibles, con capacidad
propia de aislación, por efecto intumescente y sublimante
frente a la acción del fuego.

• Art. 4.3.2. Normas generales: NCH933-TERMINOLOGÍA

NCH934-CLASIFICACIÓN
NCH935/1-ENSAYE DE RESISTENCIA AL FUEGO
PARTE 1 ELEMENTOS CONSTRUCCION GENERAL
Normas sobre comportamiento al fuego: NCH1974 -PINTURAS- DETERMINACIÓN
RETARDO AL FUEGO.

Se utilizo
Art. 4.3.3.
Los elementos utilizados en la proyección cumplen con la resistencia al
fuego que se indica en
La tabla de la Ordenanza para destino habitacional del tipo d.

Art. 4.3.4.
De acuerdo a lo anterior se desglosa la resistencia al fuego de los
distintos elementos constructivos:
Muros perimetrales e interiores: F-60
Muros divisorios: F-60
Elementos soportantes verticales: F-60
Elementos soportantes horizontales: F-30
Techumbre incluido cielo falso: F-15

• Art. 4.3.14.
No se considera muro medianero cortafuego, ya que la vivienda es
aislada

.- De las condiciones de Estabilidad

Art. 5.6.5.
El espesor del muro divisorio entre Baño 1 y patio cubierto es de 10cms.
Este va instalado en el radier mediante solera inferior de madera de 2x3”
con pernos de anclaje (Tipo Hilti)estos van en todo el, périmetro de la
estructura separados a 0.30mts.

Art. 5.6.6.
Los entramados de madera utilizados en la obra cumplen con la
clasificación que está contemplada en las normas NCh 1989, NCh 1970/1,
NCh 1970/2 y NCh 1207

Art. 5.6.7.
Para dar cumplimiento a este articulo la edificación construida tiene una
altura máxima de 3.70 dando con esto cumplimiento a la altura máxima
exigida de 7.00m.
 Art. 5.6.8.
Todas las maderas utilizadas cumplen con la norma NCh 1989
Todas las maderas utilizadas cumplen con la norma NCh 1079, la humedad de
esta es de 16%

 Muros exteriores de estructura de madera

 Muros interiores de estructura de madera
 Toda la madera estructural es impregnada.
 La dimensión de la madera de tabiques estructurales es de 2x3"
 La dimensión de la madera estructural de techumbre es de 2x6”.
 Las fundaciones para pilares de cobertizo y terraza tienen una
dimensión mínima de 30x60cm penetrando a lo menos 20cm en terreno
no removido.

LA VIVIENDA CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO
CORRECTAMENTE:

.- Instalación Sanitaria: La vivienda cuenta con servicio particular.

Para el suministro de agua potable se considera pozo de extracción, este
tiene un nivel estático de 25mts. Se conduce hacia el estanque de
acumulación con capacidad de 3.400lts mediante tubería de PVC-H 50mm.
Esta se acumula en un estanque luego se distribuye al hogar previo
proceso de cloración y filtro con bomba de 0.75HP
* Se hizo análisis FISIO-QUIMICO del agua, el cual consta en Certificado
de análisis adjun; los métodos utilizados en las pruebas microbiológicas
generales son el de COMPACT-DRY y para coliformes fecales (se adjunta
informe de Laboratorio químico)
Para la descarga y disposición final de residuos se consideró fosa
séptica de capacidad 2000lts. Desde la salida de lavaplatos se considera
C.I.G. con capacidad de 350lts. Para la disposición final de residuos se
considera la instalación de 3 drenes de Largo=15m. Ancho=1m. Profundidad
Útil 1.2m. Las instalaciones sanitarias, informado en EE.TT. y planos,
fueron ejecutadas de acuerdo con lo que indica el Decreto Ley 236 el
Decreto Supremo (DS) N°735 de 1969 la NCH 409/1-2005 oficializada en el
año 2006 x decreto del Ministerio de Salud N°446 16/06/2016, que
establece la calidad que debe cumplir el Agua Potable en todo el país y
el Art. 31 del RIDAA N°50 de 2002

.- Instalación Eléctrica: La vivienda cuenta con Instalación Eléctrica

suministrada por CGE, Numero de Medidor 8305650, Numero de cliente
5992682. Las instalaciones fueron ejecutadas dando cumplimiento a las
normas y reglamentos dados por la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles (SEC).
Se adjunta Certificado de Instalación Eléctrica (TE1) Folio de
Inscripción 000001431599 – Código de verificación: 458400
Las obras han sido ejecutadas con materiales nuevos y aprobados por los
estamentos respectivos con esto se dio cumplimiento a la Nch Eléctrica
4/2003 que regula las instalaciones de consumo de baja tensión, en cuanto
a la calidad de los materiales y métodos de montaje: y se han usado
artefactos y elementos nuevos y certificados.
.- Instalación de Gas: Se ejecutó una instalación para la cocina y
ubicación de calefón, de acuerdo a los parámetros de Instalación de
Equipos de Gas Licuado de Petróleo (GLP) señalados en el Reglamento de
Instalaciones Interiores y medidores de gas, DS N°66 DEL 02 DE FEBRERO DE
2007.
Especialmente los referidos en el Art. 1, donde se establecen los
requisitos mínimos de seguridad que se debió cumplir para las
instalaciones interiores de gas, individuales, abastecidas a través de
envases a presión o cilindro para uso residencial.
El diseño considero la coordinación con otras especialidades para
respetar las exigencias de acuerdo con las distancias respecto de las
protecciones eléctricas, ventilaciones, etc.

.- EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el
destino proyectado. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no
aptas para la construcción o protegidas como área verde.

Jorge Andrade García

Arquitecto U. de Chile

Litueche, septiembre de 2023