INFORME TÉCNICO DEL PROFESIONAL COMPETENTE

Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las

instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción

(Acogida al Título 1 de la ley 20.898)

I. ANTECEDENTES GENERALES:

PROFESIONAL: JORGE LUIS PAREDES

PEÑA RUT: 16.948.008-7

PROYECTO: REGULARIZACIÓN AMPLIACIÓN VIVIENDA SUPERFICIE MÁXIMA 90 M2, HASTA 1.000

UF, LEY 20.898.

EDIFICACIÓN: VIVIENDA UNIFAMILIAR

TIPO AGRUPAMIENTO: PAREADO, ADOSADO.

PROPIETARIO: SANTIAGO DEL CARMEN ALVARADO NAIL.

UBICACIÓN: LINCOPICHON 1585.

ROL: 3436-14

COMUNA: PADRE LAS CASAS.

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

Proyecto de regularización de una vivienda con superficie habitable de 53.72 m2 construída en

tabiquería de madera, acogida al Título 1 de la ley 20.898, superficie máxima de 90 m2, hasta
1.000 UF.

POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA

CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE
LAS INSTALACIONES INTERIORES:

1.0 HABITABILIDAD (Art. 4.1.1, 4.1.2 y 4.1.3)

Los recintos interiores, cumplen con la altura mínima de habitabilidad de 2.35 mt, medidas de piso
a cielo en obra terminada. Cada local habitable cuenta con al menos una ventana que permite la
entrada de aire y luz exterior y los locales con ventana fija, poseen ductos de ventilación de aire.
En baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior o bien a la falta de
esta, ductos de ventilación de aire. Según la ley 20.898.

1.1 EXIGENCIA TÉRMICA DEL INMUEBLE (Art. 4.1.10)

El inmueble cumple con la exigencia térmica para la zona 5, en los elementos que constituyen la
envolvente de la vivienda. La aislación de techumbre, muros perimetrales y pisos inferiores
ventilados contienen una transmitancia térmica igual o menor y una resistencia térmica igual o
superior a la señalada en la zona 5 en donde se encuentra emplazada la vivienda.
 1.2 EXIGENCIA PARA VENTANAS DEL INMUEBLE (Art. 4.1.10)

De los elementos constructivos que constituyen los vanos vidriados de la envolvente de la

vivienda, siendo estos de tipo monolítico no superan el 18% de la superficie de los muros.

SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS (Art. 4.3.3)

De acuerdo a la normativa los elementos soportantes de la vivienda tienen una resistencia al fuego
superior a F-15, con respecto al muro de adosamiento se elaboró en albañilería con una
resistencia F-120 y el muro pareado divisorio hasta la cubierta que contempla la vivienda se
elaboró en albañilería con una resistencia F-120 dando cumplimiento con lo exigido en el Art.
4.3.3 de la OGUC. Según la ley 20.898.

ESTABILIDAD (Art. 5.6.7, Art. 5.6.9, Art. 5.6.10, Art. 5.6.11, Art. 5.6.12 y Art. 5.7.13. de la
OGUC)

Con respecto a la fundaciones de la vivienda tienen una dimensión mínima de 40x40 cm

penetrando a los menos 60 cm en el terreno no removido.

La vivienda contempla toda su madera estructural tipo impregnada, su dimensión para envigado
de piso y entrepiso es de escuadría 2 x 7” a una distancia no mayor de 0,50 mt, en la estructura de
techumbre de 1x4” para la confección de cerchas separadas a una distancia no mayor de 0.50mt,
para muros verticales y tabiques de 2x3” con una distancia no mayor a 0,50 mt, pies derechos
esquineros de 3x3” los paneles de muro están arriostradas en los planos verticales, horizontales e
inclinados, sus soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobrecimiento mediante anclajes de
acero liso de 6 mm a una distancia máxima de 0,50 mt entre sí, esto entramados se cubren con
aglomerados y no superan los 3 mt de altura cumple con las normas de estabilidad establecidas en
el art. 1 de la ley 20.898, por lo cual reúne las condiciones de estabilidad exigidas en el Art. 5.6.7,
Art. 5.6.9, Art. 5.6.10, Art. 5.6.11, Art. 5.6.12 y Art. 5.7.13. de la OGUC.

INSTALACIONES

Las instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado están conectadas a la red existente,
cumpliendo con la normativa del servicio competente.
Las instalaciones eléctricas, embutidas y conectadas a la red existente, cumplen con la normativa
del servicio competente.

EMPLAZAMIENTO

El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el procedimiento

de solicitud y destino proyectado. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador
como no aptas para la construcción y/o protegidas como área verde.
 III. CONCLUSIÓN

Se suscribe la presente solicitud de regularización de ampliación de vivienda acogida al Título 1 de

la ley 20.898, acreditando que la vivienda no se encuentra emplazada en áreas de riesgo y/o
protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público.

La vivienda cumple con las normas vigentes de habitabilidad, seguridad contra incendios,
estabilidad e instalaciones domiciliarias establecidas en la Ley General de Urbanismo y
Construcción y en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Jorge Luis Paredes Peña

Constructor Civil