INFORME DEL ARQUITECTO

REGULARIZACIÓN ACOGIDA AL TÍTULO I DE LA LEY 20.898

INFORME DEL ARQUITECTO

PROYECTO : REGULARIZACIÓN DE AMPLIACIÓN, ACOGIDA A LA LEY 20.898

PROPIETARIO : LESLIE ALEJANDRA CRISÓSTOMO SALAZAR.
UBICACIÓN : CALLE CAMINO PÚBLICO #579, SAN JUAN, MAULE CENTRO.
ARQUITECTO : XIMENA ANDREA CÉSPEDES JAQUE.
COMUNA : MAULE.
REGIÓN : DEL MAULE.

El siguiente informe, dirigido a la Dirección de Obras Municipales de la comuna de Maule, se refiere

a la SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (Permiso y Recepción Definitiva) VIVIENDA
SUPERFICIE MÁXIMA 140 M2, HASTA 2.000 UF ACOGIDA AL TÍTULO I DE LA LEY
20.898

INFORME TECNICO.

Este informe corresponde a una ampliación de vivienda social de 34,41 m2, de los cuales
23.08m2 tienen uso comercial, 11,33m2 corresponden a recinto cocina-comedor y
26,57m2 de media superficie de patio techado. Todo se encuentra terminado según título 4
de la OGUC y cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones
interiores señaladas en el numero 6) del artículo 1º del Título I la Ley 20.989.

La vivienda no está emplazada en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad

pública o en bienes nacionales de uso público.

Las Obras complementarias, como conexión a agua potable y alcantarillado se encuentran en

buenas condiciones.

La estructura de cerchas de madera son de pino doble de 1”x4”, se encuentran en buenas

condiciones.

Correspondiente a electricidad, las instalaciones se encuentran en excelente estado, embutidas,

herméticas sin desperfectos visibles.

DESARROLLO.

Punto 2 letra F de la DDU 302 de la ley 20.898

Cumplir con las normas que se indican a continuación, para garantizar la habitabilidad, seguridad y
estabilidad de las viviendas y con aquellas aplicables a las instalaciones interiores de electricidad,
agua potable, alcantarillado y gas, que correspondan:

- Normas de Habitabilidad, altura, terminaciones interiores y ventilación

- Normas de Seguridad, resistencia al fuego y adosamientos
- Normas de estabilidad. Norma de instalaciones Interiores: Electricidad, agua potable,
alcantarillado y gas.

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NORMAS DE HABITABILIDAD

- ALTURA

La Altura mínima de piso a cielo, medida en obra terminada, que debe ser de 2,30 metros podrá
ser rebajada hasta 2,00 metros. La medida vertical mínima de obra terminada en pasadas
peatonales bajo vigas o instalaciones horizontales de 2,00 metros podrá ser rebajada hasta en un
10%.

En la Ampliación a Regularizar: La altura interior del recinto Local Comercial es de 2.12mt,

mientras que el recinto Cocina-Comedor es de 2,30mt, todas medidas de piso a cielo terminado.

- TERMINACION INTERIOR

El estándar de terminaciones no podrá ser inferior al definido en la OGUC para una obra gruesa
habitable ( Construcción techada y lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada de, a lo
menos, un recinto de baño habilitado, con puerta y en el caso en el caso de una vivienda, dotada,
además, con un recinto de cocina habilitado).

En la Ampliación a Regularizar: sus terminaciones son superiores a lo definido en la OGUC para

una Obra Gruesa Habitable, ya que la ampliación está completamente terminada. Lo que respeta al
recinto Local Comercial; cuenta con cielo de terciado ranurado, piso cerámico, estucos y
revestimientos de muro según corresponda, puerta metálica corredera y sus instalaciones eléctricas
embutidas. En cuanto al recinto Cocina-Comedor ; cuenta con cielo de terciado ranurado, piso
cerámico, estucados la totalidad de los muros, lavaplatos tipo económico y la instalaciones tanto de
agua potable como de electricidad son embutidas.

- VENTILACION

Los locales habitables deberán tener, al menos, una ventana que permita la entrada de aire y luz
del exterior. Sin embargo, se admitirán ventanas fijas selladas siempre que se contemplen ductos
de ventilación adecuados y que no se trate de dormitorios o recintos en los que se consultan
artefactos de combustión de cualquier tipo. No obstante lo anterior, los baños, cocinas y lavaderos,
cuando no contemplen ventanas al exterior que permita la renovación de aire, deberán ventilarse
mediante un ducto, individual o colectivo, de sección libre no interrumpida de, al menos, 0.16 m2.
La dimensión señalada podrá reducirse en caso de contemplarse tiraje forzado.

En la Ampliación a Regularizar: La ampliación de la vivienda y que esta destinada a cocina-

comedor cuentan con ventana al exterior.

NORMAS DE SEGURIDAD

- RESISTENCIA AL FUEGO

Las viviendas aisladas, pareadas o continuas de hasta dos pisos, cuya superficie edificada sea
inferior o igual a 140 m2, tendrán una resistencia al fuego a lo menos F-30 en todos los elementos
y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio, según
corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades de la OGUC.

En la Ampliación a Regularizar: La vivienda considera un muro adosado en el recinto cocina-

comedor al deslinde existente en albañilería confinada de ladrillo hecho a máquina. Solución
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Minvu A.2.2.150.07 Albañilería de Ladrillos Titán Reforzado (Estructural 7,1 x 14) con una
resistencia F-150, por lo tanto cumple con la exigencia de F-120 de acuerdo a la OGUC.

Para los demás el recinto local comercial, presenta un tabique como revestimiento perimetral, con
similitud a la Solución Minvu A.2.3.30.15 (Tabique Perimetral Estructura Madera, Volcanita®
15mm ST, Tinglado Pino Oregón, Fieltro Volcán® Aislanglas® R141, espesor 105mm, con una
resistencia F-30, por lo tanto cumple con la exigencia de F-30.

- ADOSAMIENTO

Tratándose de edificaciones adosadas al deslinde, el muro de adosamiento deberá llegar hasta la

cubierta del cuerpo adosado con resistencia al fuego F-120. Además el adosamiento, deberá
contemplar un sistema de evacuación de aguas lluvias que no afecte a los predios vecinos.

En la Ampliación a Regularizar: La vivienda considera un muro adosado en el recinto cocina-

comedor al deslinde existente en albañilería confinada de ladrillo hecho a máquina. Solución
Minvu A.2.2.150.07 Albañilería de Ladrillos Titán Reforzado (Estructural 7,1 x 14) con una
resistencia F-150, por lo tanto cumple con la exigencia de F-120 de acuerdo a la OGUC.

La evacuación de aguas lluvias se realiza a una canaleta ubicada sobre el muro adosado el cual
permite evacuar las aguas lluvias por medio de una bajada al antejardín y patio de la misma
propiedad.

NORMAS DE ESTABILIDAD

- CALCULO ESTRUCTURAL

No se exigirá proyecto de cálculo estructural en los casos que a continuación se indica:

a) Viviendas de estructura de madera, de un máximo de dos pisos, con entramados de

pisos de madera, cuyas habitaciones no tengan más de 3,0 metros de distancia entre
apoyos.

b) Viviendas de estructura de albañilería armada o reforzada, o de hormigón armado, de un

máximo de un piso, cuyas habitaciones no tengan más de 3,0 metros de distancia entre
apoyos.

c) Viviendas de estructura en primer piso de albañilería armada o reforzada, o de hormigón

armado, de un máximo de dos pisos con entramados de pisos de madera, cuyas
habitaciones no tengan más de 3,0 metros de distancia entre apoyos, siempre que la
estructura del segundo piso sea liviana.

En estos casos el profesional competente deberá declarar que la obra reúne las condiciones de
estabilidad, respecto del tipo de construcción de que se trate, o que cumple con las condiciones
mínimas de los elementos de construcción no sometidos a cálculo de estabilidad, exigidas en el
Capítulo 6 del Título 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que les sean
aplicables.

En la Ampliación a Regularizar: No requiere cálculo estructural, por estar dentro de la categoría c);
Viviendas de estructura en primer piso de albañilería armada o reforzada, o de hormigón armado, de
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un máximo de dos pisos con entramados de pisos de madera, cuyas habitaciones no tengan más de
3,0 metros de distancia entre apoyos, siempre que la estructura del segundo piso sea liviana.

ANTECEDENTES QUE CORROBORAN QUE LA VIVIENDA EXISTIA A LA FECHA DE

PUBLICACION DE LA LEY 20.898

Los antecedentes que acreditan que la vivienda y/o su ampliación existían antes de la fecha de
publicación de la Ley Nº 20.898 se anexan a este informe, presentando los siguientes documentos:

1.- Fotocopia de la escritura y Certificado de Recepción Municipal, donde se señala el número y año
de la recepción de la vivienda original y de las ampliaciones realizadas.

2.- Boletas de agua y Luz (Servicios)

3.- Archivo Fotográfico

Es lo que puedo informar y certificar.

Atentamente

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ARQUITECTO
XIMENA CÉSPEDES JAQUE
PATENTE 31843

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