CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

(MEMORIA DESCRIPTIVA)
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

PROYECTO: PROPUESTA DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO VIVIENDA

UNIFAMILIAR
PROPIETARIO: DANIELA JHOANNA GUERRA ORDAZ C.I: 27.113.015
UBICACIÓN: CASA 1– URBANISMO CONSTRUCCIÓN III– CONJUNTO RESIDENCIAL
PALMA REAL - SECTOR TIPURO- MATURÍN.
FECHA: JULIO 2021

1. GENERALIDADES

El presente proyecto comprende el diseño arquitectónico requerido para el

funcionamiento de la construcción de una vivienda unifamiliar (primer y segundo nivel) cuyo
propietario (a) es Daniela Jhoanna Guerra Ordaz.

2. UBICACIÓN

El predio se encuentra ubicado en urbanismo Construcción iii, Conjunto Residencial Palma

Real, Sector Tipuro, Parroquia Boquerón, Maturín, Estado Monagas, Venezuela.

3. ÁREA DE TERRENO

171m2 de parcela

4. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN

164 m2 de construcción, vivienda de dos plantas.

5. DESCRIPCIÓN

El predio materia del presente expediente corresponde a un inmueble de 02 niveles, de

acuerdo a la siguiente distribución:
  PLANTA BAJA: Hall, sala, comedor, estudio, lavadero, medio baño, cocina, garaje,
patio, ingreso para la segunda planta
 PRIMER PISO: Hall, dormitorio principal (con vestidor), 02 dormitorios (con
vestidor), 03 baños, habitación de usos múltiples, balcón.

6. LINDEROS

 NORTE: PARQUE RESIDENCIAL

MONTERREY

 SUR: URBANIZACIÓN TERRABELLA

 ESTE: AVENIDA LOS PRÓCERES

 OESTE: TERRENO BALDÍO

7. VIALIDAD

La vialidad está totalmente desarrollada en el

sector. Se accede al inmueble por la calle principal del
urbanismo, que a su vez enlaza con la avenida principal del
conjunto residencial, mediante la cual se conecta con la
avenida principal del sector, desde la que se comunica con
la avenida que lleva a otros sectores de importancia que posee la ciudad.

8. SERVICIOS

Los servicios que se requieren en la zona están completamente consolidados, estos son:
acueductos, cloacas, drenajes, alumbrado público, electricidad, teléfono, internet, aseo urbano
y transporte público.
 9. USOS

Con relación a este punto; la

Dirección de Planificación Urbana y por
encontrarse en una zona residencial; se
indica que los usos establecidos se
corresponden con lo indicado en la
Ordenanza de Zonificación Vigente, por lo
tanto el Uso es Conforme; del tipo
residencial.

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

(MEMORIA DESCRIPTIVA)

1. INTRODUCCIÓN

La presente memoria descriptiva se refiere a la Propuesta de Proyecto Arquitectónico de

una vivienda unifamiliar y a su vez adaptar un habitad de acuerdo al crecimiento de la familia en
cuestión dando así confort a los que habitan dicha vivienda respetando los deseos de los
propietarios de la misma que se encuentra ubicado en el municipio Maturín, sector Tipuro, del
estado Monagas.

El terreno donde se construirá la misma es de 171 m2, la construcción se basa en las

descripciones o propuestas siguientes; respetando exigencias y normas establecidas en los
códigos COVENIN.
 2. CRITERIOS DE DISEÑO

Para el diseño de la vivienda se ha tenido en cuenta los criterios básicos que a

continuación se detallan.

 INTEGRIDAD. Con el reconocimiento de la necesidad de los propietarios de la

construcción de vivienda unifamiliar de dos niveles, dentro de la zona asignada y de la
cual se realiza la propuesta; esta constituye un elemento de infraestructura que resulta
indispensable. Con el fin de contemplar todas las necesidades del usuario, para esto se
incluye en el diseño, todos los elementos y equipos necesarios para una integración
adecuada.

 FLEXIBILIDAD. Hace referencia al hecho de plantear que el recurso físico debe estar
preparado para la variabilidad de sus funciones durante su vida útil, este deber permitir
cambios internos y externos de acuerdo con la disponibilidad del área del terreno.

 CONSERVACIÓN. Consiste en prever tanto los materiales como los procesos constructivos
y de esta manera asegurar que estos ofrezcan garantía de un interrumpido, confiable y
eficiente servicio que cubra las necesidades básicas, permitiendo además el
mantenimiento.

 ECONOMÍA. Orientada al buen funcionamiento, durabilidad, conservación y calidad de la

edificación.

3. PROPUESTA

Por todo lo antes expuesto, identificamos el proyecto como una construcción, ya que se
ejecutara lo establecido en los planos referenciales, como construcción o edificación totalmente
nueva, para habitabilidad de la misma, con gran cantidad de detalles de confort, que sin afectas
considerablemente el costo final de la misma, posea elementos necesarios para calificarla como
una vivienda ideal, que rinde total comodidad a los usuarios y al resto de los elementos o servicios
adicionales con los que cuenta el presente proyecto, como son:

 PLANTA BAJA:
o Cocina amplia
o Área de servicio
o Habitación destinada a uso de oficina
o Espacios de concepto abierto
o Espacio de estacionamiento amplio
o Medio baño en la planta baja
o Patio espacioso
o Acabados de paredes exteriores e interiores
o Porcelanato de piso
o Acabados de cocina
o Acabados de paredes exteriores e interiores
o Hall espacioso

 PRIMER PISO:

o Habitaciones amplias
o Vestidor en casa habitación
o Baños para cada habitación
o Hall espacioso
o Escaleras amplias
o Habitación de usos múltiples
o Balcón
o Porcelanato de piso
o Techo de machimbrado
o Acabados de paredes exteriores e interiores
 4. MATERIALES CONSTRUCTIVOS

El criterio utilizado en el Diseño Estructural de la construcción de la vivienda en sí, se usara

un sistema tradicional de construcción que facilite al Diseño Arquitectónico, de fácil ejecución,
estará formado por fundaciones aisladas, (zapata, pedestales, vigas de riostra, en concreto y
acero); con estructura de concreto armado, techo machimbrado (sistema constructivo
tradicional), paredes de bloque de concreto, frisado. El sistema es antisísmico y de alta resistencia
por la distribución uniforme de sus refuerzos. Estas determinantes llevaron a feliz término los
requerimientos planteados llegando a las siguientes conclusiones

 FUNDACIONES

Fundaciones aisladas de concreto armado, con zapatas y pedestales

 Vigas acero

Espesor de piso de 20cm con malla electro soldadas

 ESTRUCTURA

Se fundamenta en la utilización de un sistema estructural de concreto y acero, formado

por vigas de carga, vigas de amarre, columnas, el modulo estructural está calculado para dos
niveles.
Columnas de concreto armado

Vigas de acero
  CUBIERTA

Techo de machimbrado

 PAREDES

Las paredes exteriores de la vivienda serán de bloques de concreto de 20cm de espesor

con revestimiento interior de mortero
 Acabado liso

Las paredes internas de a vivienda serán de bloques de cemento de 10, a excepción de las
paredes que sean utilizadas para instalaciones de agua que serán de 20 cm; con revestimiento
de mortero
Acabado liso

Pared de cocina con salpicadero de azulejos y gabinetes empotrados

  CERRAMIENTOS

Todas las puertas internas serán de madera entamboradas

La vivienda también contara con puertas corredizas, de estilo granero para el closet y bao
de la habitación principal y de vidrio para el estudio, garaje y habitación de usos múltiples, en el
interior
Contará con una puerta principal de seguridad que será de madera maciza

En el área posterior tendrá puertas francesas, que dan hacia un espacio al aire libre

2m

0.80m 0.80m
 Ventanas modernas de aluminio

 ACABADOS DE PISO

Porcelanato de piso en todas las áreas internas, a excepción del garaje

Piso de cemento en el garaje

Patio de césped natural

Acabados de escalera, cemento y acero

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INSTALACIONES ELÉCTRICAS

 TABLEROS
Deberán suministrarse e instalarse los tableros indicados en los planos y se
montaran salvo otras indicaciones con la parte suprior a 2mts. Sobre el nivel del piso
acabado. En los planos se indican los diagramas Unifilares, los diagramas Multifilares
correspondientes a los tableros incluyendo forma de conexión, calibre de los
conductores, alimentadores y sus respectivas protecciones.

 PROTECCION:
Deberán ser del tipo termo magnético, (Breakers) cuya capacidad en amperios se
indican en los diagramas de los tableros. Serán del tipo sencillo para circuitos
monofásicos, dobles para circuitos de 208V.
 ALUMBRADO E INTERRUPTORES
Se colocaran salidas aptas para la ubicación de los elementos de alumbrado
como: campanas empotradas en el techo o pared. Se instalaran interruptores para el
control del alumbrado, cerca de las puertas y opuestos a las bisagras.
 TOMACORRIENTES
Se instalaran las salidas adecuadas para tomacorrientes en los sitios indicados en
los planos.
a. Tomas de uso general: serán del tipo doble con capacidad para
20Ampx110V ubicados a una altura de 0.40mts. sobre el nivel del piso
acabado

b. Tomas especiales 220V: serán del tipo sencillo de 2 polos, tres hilos,
ubicados de acuerdo a los planos.
c. Salidas para teléfonos: serán aptas su uso específico y de forma tal que
en ellas no se pueden conectar o enchufar cualquier artefacto eléctrico,
altura 0.40mtas sobre el nivel del piso acabado.

d. Salidas tv: serán aptas solo para conectar tv.

 CONDUCTORES
Serán mono polares de sección circular con aislamientos para 600V tipo TW.

 TUBERIA
Se colocaran tubería Conduit PAVCO-NEMA TC-2, la conexión entre tubos serán
anillos y su fijación en los cajetines por conectores y accesorios Conduit PAVCO-NEMA
TC-3.

 MATERIALES
Deberán ser de óptima calidad aprobadas por NORVEN y garantizados por sus
fabricantes.
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INSTALACIONES DE SANITARIAS

Agua. Esta se abastece de la red principal que está ubicada a 1.20 m de la línea de
propiedad en la fachada, tiene un ingreso directo hacia la propiedad controlado por un medidor
de válvula giratoria, la distribución hacia el interior llega con una tubería de Ø ¾” en todos los
ambientes y cuentan con válvulas compuerta de ½” que controlan los puntos de agua, tal como
lo especifica en los planos.

Las tuberías son de PVC clase 7.5, los accesorios son también de PVC embone, todas las
válvulas cuentan con dos uniones universales. Todas las salidas de agua se realizan mediantes
tuberías de ½” con un codo misto de rosca.

Desagüe. El sistema de desagüe será con tubería de PVC-SAL Ø 2”, 4” y 6”, conectados por
cajas de registro, cajas ciegas, con evacuación a la red pública. Tendrá montantes de Ø4” como
bajadas de aguas pluviales que llegan hasta el primer piso y se descargan en las cajas de registro,
ver plano de instalaciones sanitarias.
 La tubería de evacuación del inodoro son de 4”, las salidas de evacuación de los lavaderos
son de 2” y la tubería de ventilación es 2”. Los sumideros y los registros se tienen de 2” y 4”. Otras
indicaciones lo puede observar en los planos de instalaciones sanitarias.