MEMORIA DESCRIPTIVA

GENERALIDADES
La presente Memoria tiene por objeto describir las características de edilicias de un predio
urbano ubicado en la Urb. Santa Teresa, perteneciente al Cercado de Arequipa con la finalidad
de tramitar el saneamiento físico legal del mismo, de acuerdo a las especificaciones y detalles
descritos a continuación:

UBICACIÓN DEL PREDIO

El Predio se ubica en la calle 1, Manzana “B” Lote Nº 08, Urb. Santa Teresa, del Cercado de la
Provincia de Arequipa.

SOLICITANTE
Srta. Carmen Susana Zorrilla Rendón, identificada con DNI 294763746, quien es propietaria del
predio, según escritura de compra-venta celebrada el 28 de marzo del 2006, ante la Notaría de
la Dra. Glenny Alemán Padrón, e inscrita en la Oficina de los Registros Públicos en la Partida Nº
01122875.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Son las siguientes:
 Por el frente, con la Calle 01, con 10.00 ml
 Por el costado derecho, con lote 07, con 18.70 ml
 Por el costado izquierdo, con lote 9, con 18.10 ml.
 Por el fondo, con la Urb. “La Arboleda”, con 10.20 ml.
 El terreno cubre un área total de 184.00 m2. Según partida registral Nº 01122875, del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral XII – Arequipa.

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Residencial de Media
Densidad (RMD), teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:
PARAMETROS PARAMETROS SEGÚN SEGÚN PROYECTO
NORMA
USOS Viv. Alta Densidad Viv. Unifamiliar
DENSIDAD NETA 330 – 400 Hab/Ha 330 Hab/Ha
COEFICIENTE DE 2.4 – 3.6 2.50
EDIFICACIÓN
AREA LIBRE 35% 35%
FRENTE MÍNIMO DE LOTE 10 – 15 ml. 10 ml.
ALTURA MÁXIMA 4 pisos + azotea 2 pisos + azotea
RETIRO MINIMO FRONTAL 3.0 mt. 3.0 mt.
ESTACIONAMIENTO 1 c/3 viviendas 1 c/3 viviendas

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
1.- De acuerdo a lo observado en el Proyecto de Obra, el Predio cubre las siguientes áreas
techadas:

 Área techada del 1er Piso : 117.46 m2

 Área techada del 2do Piso : 109.68 m2
 Área techada de la Azotea : 00.00 m2
TOTAL : 227.14 m2
Los ambientes que componen el Edificio en mención son:
 Primera Planta:
 o Ambientes no techados: Jardín, Car Port, ubicados en la parte
delantera, Pasadizo, por el cual se accede a la zona posterior y acceso a
la azotea. Jardín Interior, Expansión, ubicados en la parte posterior de la
vivienda.
o Ambientes Techados: Cuenta con una Sala, ingresando a mano
derecha se ubica el Comedor, a la izquierda el Vivero, a continuación, el
Hall contiguo a la zona de escalera a la segunda planta y un medio baño,
y frente a este un jardín y pozo de escaleras que conducen a la Azotea. A
continuación se ubica el Estar, la Cocina, la Lavandería y baño de
servicio.
 Segunda Planta: Cuenta con un hall de ingreso contiguo a la zona de la
escalera, hacia la derecha se ubican 2 dormitorios con closet, el pozo de luz del
vivero del primer nivel, al frente se encuentra el pozo de escaleras proyectad
para un tercer nivel en una futura ampliación. Hacia la izquierda se ubica un
baño, el dormitorio principal con closet y baño privado.
 Azotea: Se accede a través de la escalera ubicada en la zona del pasadizo, de la
primera planta, y en la actualidad no tiene ningún uso específico ni ambiente
techado, aunque de acuerdo a los planos de obra se tiene proyectado la
ejecución de una futura ampliación que consistirá en un departamento unifamiliar
con todos los servicios y ambientes requeridos.

2.- De las características de la construcción:

A. ARQUITECTURA:
o Exteriores: Los muros externos tienen un tarrajeo de concreto fino, y
acabados con una capa de pintura látex para exteriores, con su respectivo
tratamiento de bases e imprimante. Este acabado es el mismo para todos los
muros, sin excepción. Todos los muros exteriores tienen un contrazócalo de
concreto o cerámico, de 10cm de altura.

o Interiores: Los ambientes interiores de la vivienda tienen revestimientos en

muros de una capa de mortero de cemento arena, con acabado liso y pintura
látex, con el color determinado por la propietaria. Los pisos en la sala comedor
y hall, están revestidos con porcelanato de 60 x 60 color Blanco Hueso de la
serie marmolizados con un contrazócalo del mismo material de 10cm de altura.
El piso de la cocina se revestirá con cerámico nacional celima 40 x 40 color
Creta Beige de la serie marmolizados, y los muros con un zócalo de 2.5m de
altura de cerámico celima color Verona Blanco 20 x 30, y listellos de cocina
Baco de 5 x 40cm ubicado a 1.00m de altura (en su nivel superior), según
elección de la propietaria. El piso de los servicios higiénicos será de cerámico
celima 40 x 40cm color Arizona Gris de series marmolizadas; en las paredes se
ha colocado baldosas celima 20x30cm color Arizona Hueso de Series
Marmolizadas de piso a techo con un listello celima Poetry de 5 x 40cm a
1.25m de altura (en su nivel superior), según elección de la propietaria. Los
dormitorios tendrán un piso cerámico celima 30 x 30cm Rústico estructurado
amarillo de la serie Rústicos, con un contrazócalo del mismo material de 10cm
de altura, de acuerdo a la elección de la propietaria.

o Accesorios y Equipos: La grifería de la cocina es una llave Mezcladora

Monocomando para lavadero de la Línea Iris de Trébol, y para la lavandería
una Llave de ½ de la Línea Iris de Trébol. En los servicios higiénicos se usará
una mezcladora Monocomando para lavatorio y una Mezcladora Monocomando
de 8” empotrada para la ducha, ambos de la Línea Iris de Trébol. En el sshh de
servicio tiene una Llave empotrada para ducha de la Línea Eco de Trébol. Los
equipos sanitarios son: inodoro Sifón Jet de Trébol y lavatorio Fontana,
determinado por la propietaria. Para la cocina se usó un lavadero de acero
inoxidable satinado marca Record escurridero derecho, empotrado en una
mesada de concreto, la cual recibirá un tablero porcelanato. En la lavandería se
 construyó una mesada de concreto de sección similar a la de la cocina con una
poza de lavado como parte de la mesada. Estará revestida con cerámica lisa
color blanco.
B. ESTRUCTURAS:
o Se ha planteado un Sistema Estructural Mixto de concreto armado y albañilería
como solución a las solicitaciones de carga y esfuerzos empleando columnas y
vigas y muros de albañilería confinada apoyados sobre cimentación corrida
como elementos estructurales predominante que en conjunto garanticen el
monolitismo y la estabilidad de la estructura, especificando su estructuración en
base a concreto armado.

o El trabajo realizado incluido la revisión por resistencias a cargas verticales, así

como la rigidez y resistencia ante solicitaciones sísmicas para cada uno de los
módulos, ha tomado en cuenta las cargas y combinaciones de diseño sísmico
de acuerdo a las Normas Técnicas de Edificación E030 de Diseño Sismo
Resistente y Norma de Albañilería E070.

o De los resultados obtenidos se procedió a dimensionar el refuerzo y detallar

todos los elementos estructurales por el método de rotura.

o La construcción está conformado por 01 Bloque y su estructura ha sido

diseñada para soportar hasta 03 Niveles + Terraza. Se ha considerado concreto
de resistencia F’c = 210kg/cm2 con acero de fluencia de Fy = 4,200 kg/cm2.

 Cimentación:
o Capacidad portante del Terreno de fundación a una profundidad de 1.10mts:
1.50 Kg/cm2 (Según Estudio de Suelos).

o Zapatas y vigas de conexión, serán de concreto F´c = 210 Kg./cm.2, con

armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y diámetros según especifican los
planos.

o Cimentación simple en dosificación 1:10 + 30% P.G. para los cimientos corridos
y F´c = 140 Kg./cm para los sobrecimientos reforzados.

 Vigas y Columnas Portantes y Placas:

o Se utilizará concreto F´c = 210 Kg./cm.2. para los elementos estructurales; con
armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y diámetros según especifican los
planos.

 Aligerados
o Así mismo, se ha diseñado un conjunto de losas aligeradas de 20cm de espesor
con viguetas armadas en un sentido empleando concreto F´c = 210Kg./cm.2

 Cisterna y Escalera:
o Se utilizará concreto F´c = 175 Kg./cm.2 y F´c = 210 Kg./cm.2
respectivamente, con armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y diámetros según
especifican los planos.

 Muros de Albañilería:
o Los muros serán de espesor e = 25 cm y 15cm en su mayoría, empleando
ladrillos KK de 9x13x24 cm. con resistencia a la compresión Fm  40 Kg./cm2.

o La tabiquería se confinará debidamente mediante mechas de alambre negro Nº

8 cada 03 hiladas como se indica en los planos.
  Elementos No Estructurales:
o Para los dinteles y elementos de confinamiento se utilizará concreto F´c = 175
Kg./cm.2., con armadura de Fierro Fy = 4200 Kg./cm. y diámetros según
especifican los planos.

o Para separar los módulos se empleará juntas con Teknopor de 1", las mismas
que se cubrirán con mortero practicándose bruñas.

 Cargas:
o Cargas Permanentes:
Aligerado h= 0.20m : 300 Kg/m2

o Cargas Vivas:
En general : 250 Kg/m2

C. INSTALACION SANITARIA:
o Las instalaciones sanitarias de agua fría y desagüe serán empotradas en piso.
Los aparatos sanitarios, accesorios serán nacionales.

 Sistema de Agua fría y Agua Caliente:

o El suministro de agua será en sistema indirecto (Conjunto Cisterna Bomba –
Tanque Elevado PVC), acometida desde la red pública con tubería PVC C-10
hacia la Cisterna proyectado, la tubería será de simple presión para abastecer a
todos los puntos de consumo de la batería de SS. HH. de manera tal que
garanticen la dotación y presión adecuada.

o Se impulsará el agua al tanque elevado de 1500 Lts de capacidad y desde allí

se abastecerá a los puntos de consumo, llegando a una therma de 180 litros y
de allí se distribuirá a todas las plantas.

 Sistema de desagüe:
o Las tuberías de desagüe evacuarán a cajas de registro proyectadas. Las
tuberías utilizadas en la red de colección principal son de 4” y en la distribución
interior de 04 y 02 pulgadas; además se han considerado la colocación de cajas
de registro convenientemente espaciados de acuerdo a normas, conectadas con
tuberías PVC – SAL y accesorios de la misma calidad con pendiente de 1.5%.

o El sistema funcionará por gravedad, descargando las líneas a las cajas de

registro para evacuar luego a la red pública.

o Se dispone de tuberías de ventilación que terminarán en sombreros de

ventilación ubicados a 0.30m sobre el nivel de techo terminado y/o muros del
último piso.

 Aparatos sanitarios:
o Los aparatos sanitarios serán de primera calidad y de color a elección de la
propietaria y éstos deberán ser probados antes de ser instalados.

o La grifería de lavatorios deben ser de la mejor calidad para garantizar un

funcionamiento eficiente.

D. INSTALACION ELECTRICA:
o El suministro de energía eléctrica se tomara de una red de alimentación exterior
existente, solicitando al concesionario el suministro monofásico. Desde allí se
tiende una acometida subterránea hasta el Tablero General proyectado.
o Del tablero principal (TG) se alimentará a los circuitos derivados de alumbrado
y tomacorrientes. Todo el sistema estará conectado a tierra por un conductor
proveniente del pozo de tierra existente.

o Los conductores se han diseñado considerando una caída de tensión inferior al

4%, según determina el tomo V del código nacional de electricidad del Perú,
estando indicada la capacidad de ellos en los Diagramas Unifilares del tablero
general, se ha previsto además:

o Tuberías, cajas de pase y salidas de fuerza en la ubicación indicada en los

planos.

o La acometida al tablero general y desde allí se acometerá a los circuitos

derivados conforme se indica en los planos y diagramas unificares. El sistema
estará protegido por sistema de puesta a tierra.

o Los ambientes tendrán iluminación con luminarias cuyas características están

especificadas en los planos de obra, de acuerdo a especificaciones con la
propietaria. Los artefactos de iluminación serán nacionales de la mejor calidad.