“NAVARRO VARGAS & ASOCIADOS

ABOGADOS”.

EXPEDIENTE 74/2021
CIVIL ORDINARIO.
VICTORIA FERNÁNDEZ GÓMEZ Y SOCIOS.
VS.
JUAN PABLO ESPITIA PÉREZ.

Se contesta demanda.

C. JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL.

P R E S E N T E.

JUAN PABLO ESPITIA PÉREZ, mexicano, mayor de edad, casado,

empleado, señalando como domicilio procesal para recibir todo tipo de
notificaciones en la finca marcada con el número 1110, de la calle Privada Jaime
Rubio, Colonia Colinas de Huentitán, en Guadalajara, Jalisco y designando como
mis Abogados Patronos en los términos del artículo 42 de la Ley del Enjuiciamiento
Civil del Estado de Jalisco en vigor a los Abogados JUAN JOSÉ NAVARRO
VARGAS y/o LUIS CARLOS GARCÍA MAGAÑA, quienes al final de este escrito
aceptan y protestan cumplir con el cargo conferido, de igual modo, designando
como Autorizados para recibir notificaciones, consultar el expediente e imponerse
de los autos a los Licenciados en Derecho C.C. MARIO CASILLAS CAMARILLO
y/o FERNANDO PEDRO MACÍAS FERNÁNDEZ y/o JOSÉ CARMEN MENDEZ
ALANIZ, de conformidad a lo dispuesto por el numeral 119 del Ordenamiento Legal
citado con anterioridad, ante Usted, con el debido respeto comparezco y

EXPONGO:

            Que por mi propio derecho y encontrándome dentro del término que se me
concedió para tal efecto, me presento en tiempo y forma a dar contestación a la
improcedente,  infundada y absurda demanda instaurada en mi contra por parte de
las C.C. VICTORIA, RAQUEL y LAURA, todas de apellidos FERNÁNDEZ GÓMEZ,
así como por el C. GUADALUPE FERNÁNDEZ MERCADO, también conocido
como J. GUADALUPE FERNÁNDEZ MERCADO, lo cual hago de la siguiente
manera:

            A LAS PRESTACIONES  RECLAMADAS :

            Carece de acción y derecho la parte actora para promover juicio de acción

reivindicatoria en contra del suscrito, ello respecto del inmueble ubicado en la finca
marcada con el número 1110, de la calle Privada Jaime Rubio, Colonia Colinas de

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Huentitán, en Guadalajara, Jalisco, toda vez que en mi calidad de arrendatario
(inquilino), es absurdo que se me demande por los conceptos que reclaman los
accionantes, pues en todo caso debieron de haber demandado a la persona que a
mí me renta el inmueble referido con antelación, lo cual no hicieron, perdiendo así
su oportunidad que tenían para hacerlo, por lo tanto, es obvio que resulta
totalmente improcedente y absurda su acción ejercitada, por las siguientes razones:

a) Porque la parte actora ni siquiera tiene el legítimo derecho para demandar

la acción que ejercita, toda vez que carece del justo título suficiente y eficaz
para solicitar la acción de reivindicación, pues la verdad de los hechos es
que la legítima propietaria del inmueble que nos ocupa en el presente asunto
era la C. María Nicanor Fernández Gómez, quien se encuentra fallecida y
quien estaba legalmente casada con el C. Hermilo Alvarado Gómez, hoy
viudo de la citada persona que en vida llevó el nombre de María Nicanor
Fernández Gómez, por ende, fue el referido C. Hermilo Alvarado Gómez,
quien desde el mes de diciembre del año 2018, dos mil dieciocho, nos renta
a mí y a mi esposa de nombre Mayra Alejandra Rodríguez Medina, el
inmueble materia de éste juicio, además de que nuestro arrendador siempre
se ha mostrado ante nosotros (mi esposa y yo), como el legitimo propietario
del bien raíz en comento, por haberlo adquirido durante el matrimonio que
tuvo con quien en vida llevó el nombre de María Nicanor Fernández Gómez,
además de haberle realizado construcciones y mejoras al mismo, por ello es
que en todo caso a quien debieron de haber demandado los actores de este
juicio, es precisamente a mi arrendador Hermilo Alvarado Gómez y no al
suscrito, entonces al no haberlo hecho así, lo procedente será que la parte
actora sufra ahora las consecuencias de su negligencia, deficiencia y/o error,
pues es obvio que han cometido una grave falta al demandarme a mí en mi
calidad de arrendatario, dado que ellos mismos lo reconocen en su demanda
interpuesta, ya que en materia civil no existe la suplencia de la deficiencia de
la queja, LO CUAL DESDE ESTE MOMENTO HAGO VALER A MI FAVOR
COMO EXCEPCIÓN Y/O DEFENSA.

b) Porque suponiendo sin conceder que los actores si tuviesen legitimo

derecho para demandar, lo cierto es que entonces tuvieron que haber
demandado a mi arrendador de nombre Hermilo Alvarado Gómez, quien
respectivamente y en el orden de aparición de la demanda inicial interpuesta
en mi contra, fuese cuñado y yerno de los actores, dado que resulta por
demás absurdo e inverosímil que me demanden la acción reivindicatoria de
un inmueble que ellos mismos en su propia demanda reconocen mi calidad
de arrendatario (inquilino), misma calidad de arrendatario en la que tanto mi
esposa de nombre Mayra Alejandra Rodríguez Medina, como el suscrito,
hemos venido poseyendo el inmueble materia de ésta litis desde el mes de
diciembre del año 2018, dos mil dieciocho, por ello es claro entonces que
debieron de haber demandado a mi arrendador Hermilo Alvarado Gómez y
no al suscrito, y al no haberlo hecho así, lo procedente será que la parte
actora sufra ahora las consecuencias de su negligencia, deficiencia y/o error,
pues es obvio que han cometido una grave falta al demandarme a mí en mi
calidad de arrendatario, dado que ellos mismos lo reconocen en su demanda
interpuesta, ya que en materia civil no existe la suplencia de la deficiencia de
la queja, LO CUAL DESDE ESTE MOMENTO HAGO VALER A MI FAVOR
COMO EXCEPCIÓN Y/O DEFENSA.

Por consiguiente, es claro entonces que ahora los accionantes deberán

soportar las consecuencias de su negligencia, deficiencia y/o error, al ser el
derecho civil de estricta aplicación y no existir en la materia que nos ocupa la
suplencia de la deficiencia de la queja, debiéndoseme absolver en la
sentencia definitiva que al efecto se dicte de todas las prestaciones que se
me reclaman y condenando en consecuencia a los accionantes al pago de
gastos y costas que cause el presente juicio hasta las instancias en que
llegue por su dolo y mala fe.

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    Teniendo aplicación a lo anterior, la Jurisprudencia firme que reza bajo la voz:

“ ACCIÓN, FALTA DE PRUEBA DE LA”.      Dado que la ley ordena que el actor
debe probar los hechos constitutivos de su acción, es indudable que, cuando no los
prueba, su acción no puede prosperar, independientemente de que la parte
demandada haya o no opuesto excepciones y defensas. 

       Sexta Época,   Amparo civil directo 4883/43.   José Coppe, suc. De 30 de Junio
de 1954.  Unanimidad de cuatro votos.

             Por todos los motivos y fundamentos legales antes vertidos, mismos que
solicito se me tengan aquí por transcritos en obvio de inútiles e innecesarias
repeticiones y que desde este momento los hago valer como excepciones y
defensas a mi favor, es claro entonces que improcedente e infundada resulta ser la
demanda de acción reivindicatoria interpuesta en mi contra.

A LOS HECHOS:  

                  

            Manifiesto que la totalidad de los hechos de la demanda que estoy

contestando son totalmente falsos de toda falsedad, más aún en la forma como los
narra la parte actora, ya que son s a su antojo y conveniencia y la verdad es que a
mí no me constan, dado que no son hechos propios de quien suscribe la presente
contestación de demanda, máxime de que no establecen de manera clara y precisa
las circunstancias de modo, tiempo y lugar, dejándome así en completo estado de
indefensión, pues jamás mencionan que mi arrendador Hermilo Alvarado Gómez,
es su pariente por afinidad, por haber estado casado con quien en vida llevó el
nombre de María Nicanor Fernández Gómez, quien siempre ha tenido la posesión
en calidad de propietario del inmueble que nos ocupa y por ende, que es totalmente
falso que de manera ilegal o fraudulenta me esté rentando el aludido inmueble,
siendo también absolutamente falso que al efecto exista una invasión de propiedad,
lo cual la verdad es de dar risa.

EXCEPCIONES Y DEFENSAS: 

1.- IMPROCEDENCIA DE LA ACCIÓN.

2.- FALTA DE ACCIÓN.

3.- OBSCURIDAD DE LA DEMANDA.

                        Totalidad de excepciones y defensas que consisten en lo

manifestado y a la vez hecho valer como excepciones y defensas en el capítulo de
contestación a las prestaciones reclamadas de esta propia contestación de
demanda, mismos razonamientos y argumentos que solicito se me tengan aquí por
transcritos como si a la letra se escribiesen, ello en obvio de inútiles e innecesarias
repeticiones, lo anterior, para que surta los efectos legales a que haya lugar, pues
con todo ello, se demuestra que carece de acción y derecho la parte actora para
demandarme la ación reivindicatoria del inmueble materia de este juicio, por

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consiguiente, es claro entonces que ahora el accionante deberá soportar las
consecuencias de su negligencia, deficiencia y/o error, al ser el derecho civil de
estricta aplicación y no existir en la materia que nos ocupa la suplencia de la
deficiencia de la queja, se me deberá de absolver en la sentencia definitiva que al
efecto se dicte de todas las prestaciones que se me reclaman y condenando en
consecuencia a la parte actora al pago de gastos y costas que cause el presente
juicio hasta las instancias en que llegue.

A LAS PRUEBAS DE LA PARTE ACTORA :

Manifiesto que la totalidad de las mismas son insuficientes para justificar sus
improcedentes prestaciones que reclama, es más, al contrario las mismas me
favorecen para acreditar la procedencia de las excepciones y defensas que he
hecho valer a lo largo de esta contestación de demanda y con independencia de
ello, desde este momento también en términos de lo dispuesto por el artículo 342
de la Ley Adjetiva Civil del Estado de Jalisco en vigor, OBJETO en cuanto al
alcance y valor probatorio que pretende otorgarles la parte actora a la totalidad de
los documentos y pago de impuesto predial que exhibe.

EN CUANTO AL CAPÍTULO DE DERECHO:

     Manifiesto que resultan inaplicables los artículos en los que la parte actora
fundamenta su absurda demanda, ello por todos los motivos anteriormente
vertidos.

Ahora bien, desde este momento oferto de mi parte las siguientes

PRUEBAS:

A).- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el documento original

que corresponde al último contrato de arrendamiento que celebré con mi
arrendador C. Hermilo Alvarado Gómez, sobre el inmueble materia de éste juicio,
acuerdo de voluntades celebrado con fecha 01 primero de diciembre de 2021, dos
mil veintiuno, con vigencia hasta el día 01 primero de enero del año 2023 dos mil
veintitrés, documento que exhibo en original y del cual solicito su correspondiente
certificación sin que cause pago de contribución alguna (pago de derechos), para
que se me devuelva el original por conducto de cualquiera de mis autorizados y en
su lugar quede la certificación que se haga del mismo, prueba que relaciono con
todos los puntos de hechos de mi contestación de demanda y demás puntos
controvertidos. Con esta prueba se acredita claramente la procedencia de todas
las excepciones y defensas que he hecho valer a lo largo de este escrito, así como
la veracidad de los hechos narrados al dar contestación a las prestaciones
reclamadas y a los hechos de esta demanda que estoy contestando, lo cual, solicito
que se me tenga aquí por trascrito como si a la letra se escribiese, ello en obvio de
inútiles e innecesarias repeticiones.

B).- TESTIMONIAL.- Consistente en la declaración que al efecto realicen

dos personas que me comprometo a presentar el día y la hora que para tal efecto
señale este H. Juzgado, testigos que depondrán al interrogatorio que de manera
verbal y directa se les formulara el día y la hora que para tal efecto señale este H.

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Juzgado, para el desahogo de dicha probanza, misma que relaciono con todos los
puntos de hechos de mi contestación de demanda y demás puntos controvertidos.
Con esta prueba se acredita claramente la procedencia de todas las excepciones y
defensas que he hecho valer a lo largo de este escrito, así como la veracidad de los
hechos narrados al dar contestación a las prestaciones reclamadas y a los hechos
de esta demanda que estoy contestando, lo cual, solicito que se me tenga aquí por
trascrito como si a la letra se escribiese, ello en obvio de inútiles e innecesarias
repeticiones.

C).- CONFESIONAL.- A cargo de la parte actora y de quien resulte ser

designado como representante común, en términos de lo dispuesto por el artículo
49 de la Ley Adjetiva Civil del Estado de Jalisco en vigor, ello para que de manera
personal y no por medio de apoderado, comparezca al Juzgado a absolver el sobre
de posiciones que se acompañará en su momento, para lo cual, solicito se fije día y
hora para que tenga verificativo el desahogo de dicha probanza confesional, misma
que relaciono con todos los puntos de hechos de mi contestación de demanda y
demás puntos controvertidos. Con esta prueba se acredita claramente la
procedencia de todas las excepciones y defensas que he hecho valer a lo largo de
este escrito, así como la veracidad de los hechos narrados al dar contestación a las
prestaciones reclamadas y a los propios hechos de esta demanda que estoy
contestando, argumentos que solicito se me tengan aquí por trascritos como si a la
letra se escribiesen, ello en obvio de inútiles e innecesarias repeticiones.

D).- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente ésta en todas y

cada una de las actuaciones judiciales que conforman el presente juicio, en cuanto
me favorezcan, misma que relaciono con todos los puntos de hechos de mi
contestación de demanda y demás puntos controvertidos. Con esta prueba se
acredita claramente la procedencia de todas las excepciones y defensas que he
hecho valer a lo largo de este escrito, así como la veracidad de los hechos
narrados al dar contestación a las prestaciones reclamadas y a los hechos de esta
demanda que estoy contestando, lo cual, solicito que se me tenga aquí por trascrito
como si a la letra se escribiese, ello en obvio de inútiles e innecesarias
repeticiones.

E).- PRESUNCIONAL.- En sus dos formas, legal y humana; derivadas de las

presentes actuaciones y en cuanto me favorezcan, misma que relaciono con todos
los puntos de hechos de mi contestación de demanda y demás puntos
controvertidos. Con esta prueba se acredita claramente la procedencia de todas
las excepciones y defensas que he hecho valer a lo largo de este escrito, así como
la veracidad de los hechos narrados al dar contestación a las prestaciones
reclamadas y a los hechos de esta demanda que estoy contestando, lo cual, solicito
que se me tenga aquí por trascrito como si a la letra se escribiese, ello en obvio de
inútiles e innecesarias repeticiones.

              Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los

artículos 1, 2, 841 y demás relativos del Código Civil del Estado de Jalisco en vigor;
así como los numerales 1, 2, 42, 119, 266, 267, 268, 342 y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco en vigor, de
Usted, C. Juez, atentamente le

PIDO:

            PRIMERO: Se me tenga en tiempo y forma dando contestación a la

improcedente demanda interpuesta en mi contra, así como oponiendo excepciones
y defensas que de este escrito se desprenden.    De igual modo, se me tenga en
términos de lo dispuesto al efecto por el numeral 342 de la Ley Adjetiva Civil del
Estado de Jalisco en vigor, OBJETANDO en cuanto al alcance, autenticidad y valor
probatorio jurídico que la parte actora pretende darle a todos los documentos que
exhibe como fundatorios de su acción ejercitada para tratar de justificar su

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procedencia, mismos que quedaron descritos en el cuerpo de la presente
contestación de demanda.

          

  SEGUNDO: Se me tenga designando como mis Abogados Patronos a los

Abogados JUAN JOSÉ NAVARRO VARGAS y/o LUIS CARLOS GARCÍA
MAGAÑA, a quienes deberá discernírseles el cargo conferido, dada la aceptación
que hacen del mismo en la parte final de este escrito;  De igual modo, se me tenga
designando como Autorizados para consultar el expediente, recibir notificaciones e
imponerse de los autos a los Pasantes de Derecho designados en el primer párrafo
de este escrito, de conformidad a los dispuesto por el numeral 119 del
Ordenamiento Legal invocado con antelación.

            TERCERO: En su oportunidad, se dicte Sentencia Definitiva respecto de

esta demanda, en la que deberá de absolvérseme y por ende, condenar a la actora 
al pago de gastos y costas que cause este juicio hasta las instancias en que llegue.

ATENTAMENTE

GUADALAJARA, JALISCO; AL DIA DE SU PRESENTACIÓN.

JUAN PABLO ESPITIA PÉREZ.

Aceptamos y protestamos cumplir fiel y legalmente con el cargo de

Abogados Patronos del C. Juan Pablo Espítia Pérez, ello en los términos del
artículo 42 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco en vigor.

LIC. JUAN JOSÉ NAVARRO VARGAS

CED. PROF. FED. 2862833

LIC. LUIS CARLOS GARCÍA MAGAÑA

CED. PROF. FED. 4424049