NUMERO UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el cinco de octubre de

dos mil veintidós, ANTE MI, Celso Villalovos Avila, Notario,
comparecen, por una parte la señora DELFINA MARCELA ORGANÍZ
MAURICIO DE LÓPEZ, de treinta y ocho años de edad, casada,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación, con código único de identificación,
dos mil doscientos cuarenta y tres espacio cuarenta y dos mil ciento
ochenta y cinco espacio un mil doscientos cuatro ( 2243 42185 1204)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala y que en lo sucesivo se le podrá denominar indistintamente
como LA PARTE VENDEDORA, por la otra parte comparece la señora
ELVIA LETICIA CHALÍ PERÉN, de treinta años de edad, soltera,
guatemalteca, Ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación, con código único de identificación,
dos mil ciento cincuenta espacio quince mil trescientos setenta y uno
espacio cero cuatrocientos cuatro (2150 15371 0404) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y que
en lo sucesivo se le podrá denominar indistintamente como LA PARTE
COMPRADORA. Hago constar como Notario: a) que los comparecientes
me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, b)
ser de los datos de identificación anteriormente indicados c) tener a la
vista los documentos de identificación relacionados, y que es voluntad de
los comparecientes otorgar por el presente instrumento: CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, conforme a las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD,
manifiesta LA PARTE VENDEDORA bajo juramento prestado de
conformidad con la ley y advertida de las penas relativas al delito de
perjurio, que es la legítima propietaria de la finca inscrita en el Registro
General de la propiedad de la zona central al número cinco mil
setecientos cuarenta (5740), folio doscientos cuarenta (240), libro
ochocientos noventa y dos E (892E) de Guatemala, cuyas medidas y
colindancias constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA:
DEL PAGO: expresa LA PARTE VENDEDORA que por el precio de
veinte mil quetzales exactos (Q.20,000.00) que tiene por bien recibidos a
su entera satisfacción el día de hoy y en presencia del Notario, pago
efectuado al contado mediante cheque de gerencia con número cero dos
millones cuatrocientos cinco mil ochocientos cincuenta y dos (02405852),
emitido con fecha cinco de octubre de dos mil veintidós por el Banco
G&T Continental, y que por el presente acto VENDE, CEDE Y
TRASPASA la finca identificada en la cláusula primera de este
instrumento A LA PARTE COMPRADORA. En la presente venta se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca
objeto de la presente venta. TERCERA: por advertencia del infrascrito
Notario, LA PARTE VENDEDORA manifiesta que sobre el bien inmueble
que hoy vende, no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones, que
puedan afectar los derechos de la parte compradora, estando enterada
por advertencia del Notario de los alcances legales de esta declaración.
CUARTA: Ambas partes manifiestan bajo juramento prestado de
conformidad con la ley y advertidos del delito de perjurio, que el valor de
la venta consignado en la cláusula segunda de este instrumento es mayor
que el establecido en matricula fiscal y registro. QUINTA: en los términos
relacionados LA PARTE COMPRADORA ACEPTA expresamente la
venta que se le hace a su favor, de la finca antes relacionada, y ambas
partes el contenido del presente contrato y sus cláusulas. Yo, el Notario,
DOY FE: a) de todo lo expuesto y relacionado, b) I. que tuve a la vista el
testimonio de la escritura pública número sesenta y ocho (68) autorizada
en esta ciudad por el Notario Marcos Mauricio Zacarias, con fecha once
de septiembre de dos mil diecisiete, con lo cual acredita la legitima
propiedad del bien inmueble objeto de la compraventa la vendedora. II.
Que tuve a la vista los documentos de identificación de los
comparecientes. c) Que advertí a los otorgantes de la obligación de pago
de impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de
presentar el testimonio de la presente escritura al Registro General de la
Propiedad, d) leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes,
enterados de su contenido, objeto validez y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.