NUMERO UNO.

En el Municipio de San Juan Cotzal, departamento del Quiché, el día

nueve de noviembre del año dos mil veintiuno,  ANTE MÍ: Diego Eber López Sambrano, 

NOTARIO, comparece el señor MIGUEL OSORIO LUX, de cuarenta años de edad,

casado, guatemalteco, de este domicilio y persona de mi anterior conocimiento, actúa en

calidad de representante legal y en ejercicio de la patria potestad de su hijo menor de edad,

PEDRO OSORIO CASTRO, lo cual acredita con la certificación de la partida de

nacimiento del menor, inscrita al número cincuenta, folio dos, y libro siete,  extendida por

el Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala, de fecha cinco de

diciembre del año dos mil cinco, estando debidamente autorizado por el juez Primero de

Familia del Municipio de Santa María Nebaj, para la celebración de este contrato, según

certificación de auto de fecha cinco de diciembre del año dos mil seis, que al final se

transcribe, que declaró con lugar las diligencias de utilidad y necesidad seguidas en dicho

tribunal en el proceso que se identifica con el número cuarenta y cinco, a cargo del oficial

primero. HAGO CONSTAR: que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la

representación legal que se ejerce es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para

el otorgamiento del presente acto,  y quien para efectos del presente contrato se le

denominará en forma indistinta como EL VENDEDOR O LA PARTE VENDEDORA y

por la otra parte el señor: OSCAR LEONEL PÉREZ, de treinta años de edad, casado, con

domicilio en el cantón la felicidad del Municipio de San Juan Cotzal, departamento de

Quiché, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único

de Identificación CUI: mil seiscientos cuarenta y dos espacio cincuenta y tres trescientos

tres espacio catorce once, (1642 53303 1411) extendido en el Registro Nacional de las

Personas, de la República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria (NIT)

veinte mil cuatrocientos cuarenta guion cinco

(20400-5), y quien para efectos del presente contrato se le denominará como EL

COMPRADOR O LA PARTE COMPRADORA, en forma indistinta. Los

comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicios de sus derechos civiles y que por

este acto otorgan contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido en las

siguientes clausulas escrituras: PRIMERA: ANTECEDENTES: manifiesta LA PARTE

VENDEDORA, que es única y legítima y propietaria del bien inmueble urbano, consistente

en lote número tres, ubicado en el cantón buena vista, de este Municipio, Inscrito en el

Registro de la Propiedad al número doce (12) folio treinta (30), del libro cuarenta (40), del

departamento de Quetzaltenango; con el área, medidas, y colindancias que constan en su

respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Que por advertencia del infrascrito Notario y

enterada LA PARTE VENDEDORA de los efectos legales de su declaración, expresa que

sobre el inmueble anteriormente relacionado no pasan anotaciones, gravámenes, ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR, quedando obligada al

saneamiento de lo vendido como es de ley al resarcimiento de los daños y perjuicios en su

caso. TERCERA: DE LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE: manifiesta el vendedor que

por este acto vende a EL COMPRADOR señor OSCAR LEONEL PÉREZ, la finca

identificada en la cláusula primera de este contrato por el precio de trescientos (Q300.00)

quetzales, los cuales declara tener recibido a su entera satisfacción la totalidad el precio de

la presente compraventa en efectivo. En la venta queda incluido todo cuanto de hecho y por

derecho corresponde al inmueble vendido. La parte VENDEDORA declara que a la

presente fecha están totalmente pagados los gastos por servicios e impuestos que le

corresponde pagar al inmueble objeto de este contrato, si en caso hubiere algún pago

pendiente de servicio o impuestos el vendedor se obliga a hacer los pagos hasta la fecha de

este contrato. CUARTA: DE LA DECLARACIÓN JURADA: la parte vendedora por

medio de su representante legal, declara bajo juramento de ley y enterada de las

responsabilidades del delito de perjurio, que el precio de la venta consignado en la presente

escritura es el valor mayor, incluso de los inscritos en la Matricula Fiscal y Matricula

Municipal; y que dicha enajenación es subsiguiente a las primeras inscripciones de dominio

de dicha finca, y en consecuencia se encuentra dentro del hecho generador de impuestos de

Timbre Fiscal y Papel Sellado especial para Protocolos. QUINTA: DE LAS

OBLIGACIONES: ACCESORIAS: El vendedor se obliga a otorgar cualquier escritura de

modificación o ampliación de la presente escritura pública, con el simple requerimiento que

le haga el comprador en caso de cualquier negativa de hacerlo responderá de los daños y

prejuicios que se le ocasione, siempre por causa atribuida a ellas. SEXTA:

HACEPTACIÓN DE LA COMPRAVENTA: el comprador manifiesta que acepta la venta

que por este acto se le hace y adicionalmente acepta que los gastos y honorarios que

ocasione la presente escritura correrán por su cuenta; SEPTIMA: DE LAS

OBLIGACIONES TRIBUTARIAS: el comprador manifiesta que está enterado de la

obligación impositiva de uqe genera el presente contrato, misma que será pagada de

conformidad con lo que regula el artículo dos, numeral nueve, artículo cuatro y artículo

diecinueve todos de la ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para

Protocolo y sus reformas. OCTAVA: DE LA HACEPTACIÓN GENERAL: Los

otorgantes aceptan expresamente el contenido de este instrumento y de sus obligaciones y

derechos derivados de la ley. DOY FE: I- Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido,

II- de haber tenido a la vista: a) los Documentos de Identificación de los otorgantes; b) la

certificación extendida por el Registro general de la Propiedad de fecha uno de octubre del

año dos mil veintiuno, con la cual la vendedora acredita la propiedad del bien inmueble que

hoy enajena; III- que advertí a los otorgantes de la obligación de pagar el impuesto que

grava la presente compraventa dentro del plazo y forma establecido en ley y de su

obligación de registro y avisos notariales de traspaso; IV – de que leí el contenido de este

instrumento a los otorgantes, quienes enterado de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.