EXPEDIENTE NÚMERO

INICIO.

C. JUEZ EN TURNO DE PRIMERA INSTANCIA

PRESENTE:

C. GUILLERMO BOZADA TOLENTINO, Mexicano, mayor de edad, por mi propio

derecho, señalando domicilio para oír y recibir todo tipo de citas y notificaciones el
ubicado en la Avenida 16 de septiembre número 101-B, altos, despacho 4 de la Colonia
Centro de esta Ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz, y designando como mis Abogados
Patronos en términos del artículo 89 del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el
Estado a los LICENCIADOS TOMAS DEGYVES ANTONIO, CON CEDULA
PROFESIONAL 7570788 Y CON FOLIO DE REGISTRO ANTE EL PODER JUDICIAL
DEL ESTADO PJEVERACRUZ-762, YAJAIRA DE JESUS CORDOVA HERNANDEZ
CON CÉDULA PROFESIONAL 11357128, Y CON FOLIO DE REGISTRO ANTE EL
PODER JUDICIAL DEL ESTADO PJEVERACRUZ-11135, PETER MORTERA
ESCOBEDO, y en términos del artículo 49 del Código de Procedimientos Civiles Vigente
en el Estado a la P.D. AMAIRANY FLORES RODRIGUEZ, ante su Señoría
comparecemos y exponemos:

Que por medio del presente escrito vengo a demandar a los CC. RUTH FABIOLA
BOCANEGRA CALDERON Y JOSE LUIS PATRICIO GARIBAY, quienes pueden ser
emplazados de la presente demanda en la CALLE TIKAL NUMERO 213-B, COLONIA
JARDINES DE CALIFORNIA, DE ESTA CIUDAD DE COATZACOALCOS, VERACRUZ,
a quien le demandamos las siguientes:

P RESTACIONES

A).- El cumplimiento del Contrato Privado de Compraventa de fecha tres de agosto

del año de mil novecientos noventa y tres, celebrado entre el suscrito C. GUILLERMO
BOZADA TOLENTINO, COMO COMPRADOR Y LOS CC. RUTH FABIOLA
BOCANEGRA CALDERON Y JOSE LUIS PATRICIO GARIBAY, COMO VENDEDOR,
respecto del inmueble consistente en el LOTE DE TERRENO NÚMERO TRES,
MANZANA SEIS, CON UNA SUPERFICIE DE CIENTO TREINTA Y CINCO METROS
CUADRADOS, UBICADO EN LA AVENIDA DE LAS PALMAS, NUMERO 81 – B, DE LA
UNIDAD HABITACIONAL O FRACCIONAMIENTO RANCHO ALEGRE II, DE ESTA
CIUDAD DE COATZACOALCOS VERACRUZ, , EL CUAL CUENTA CON LAS
MEDIDAS Y COLINDANCIA SIGUIENTES:

 AL NORTE: en quince metros con el lote dos.

 AL SUR: en quince metros con el lote cuatro.
 AL ORIENTE: en nueve metros con avenida de las palmas.
 AL PONIENTE: en nueve metros con lote cinco.

La propiedad de dicho inmueble está amparada mediante el instrumento número

1001451-1, de fecha veintisiete de noviembre de mil novecientos ochenta y nueve,
consistente en el contrato privado de compraventa, INSCRITA EN FORMA DEFINITIVA
EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTA ZONA
REGISTRAL DE COATZACOALCOS VERACRUZ, BAJO EL NUMERO CUATRO MIL
DOSCIENTO SEIS, A FOJAS DIECISEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES A LA
DIECISEIS MIL QUINIENTOS CINCUENTA, DE LA SECCIÓN I, TOMO XII, EN FECHA
NUEVE DE OCTUBRE DEL AÑO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE.

B).- Como consecuencia de la prestación anterior, el OTORGAMIENTO Y FIRMA

DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA EN FAVOR DEL SUSCRITO C.
GUILLERMO BOZADA TOLENTINO,, toda vez que desde la fecha en que adquirí dicho
inmueble los demandados me dieron posesión material de dicho inmueble; y he pagado
en la totalidad el valor del inmueble, así mismo, para el caso de que los demandados se
niegue a otorgar y a firmar la Escritura definitiva de Compraventa, dicho título de
propiedad sea otorgado y firmado por su Señoría, en rebeldía de la parte reo, de
conformidad con lo dispuesto por el artículo 9 del Código de Procedimientos Civiles
Vigente en el Estado.

C).- LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL

COMERCIO DE ESTA CIUDAD, DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA,
que me otorgue la demandada, o la otorgue y firme su Señoría en rebeldía de la parte reo.

D).- El pago de los gastos y costas que se originen con motivo del presente juicio,
en términos de los artículos 100 y 104 del Código Adjetivo Civil Vigente en el Estado.

Fundo mi causa de pedir, en las consideraciones de hechos y de derechos,

siguientes:

HECHOS

1.- Con fecha tres de agosto del año de mil novecientos noventa y tres, celebramos
contrato de compra venta sobre el LOTE DE TERRENO NÚMERO TRES, MANZANA
SEIS, CON UNA SUPERFICIE DE CIENTO TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS,
UBICADO EN LA AVENIDA DE LAS PALMAS, NUMERO 81 – B, DE LA UNIDAD
HABITACIONAL O FRACCIONAMIENTO RANCHO ALEGRE II, DE ESTA CIUDAD DE
COATZACOALCOS VERACRUZ, EL CUAL CUENTA CON LAS MEDIDAS Y
COLINDANCIA SIGUIENTES:

 AL NORTE: en quince metros con el lote dos.

 AL SUR: en quince metros con el lote cuatro.
 AL ORIENTE: en nueve metros con avenida de las palmas.
 AL PONIENTE: en nueve metros con lote cinco.

La propiedad de dicho inmueble está amparada con el Instrumento Público número

1001451-1, de fecha veintisiete de noviembre de mil novecientos ochenta y nueve,
INSCRITA EN FORMA DEFINITIVA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
Y DEL COMERCIO DE ESTA ZONA REGISTRAL DE COATZACOALCOS VERACRUZ,
BAJO EL NUMERO CUATRO MIL DOSCIENTO SEIS, A FOJAS DIECISEIS MIL
QUINIENTOS CUARENTA Y TRES A LA DIECISEIS MIL QUINIENTOS CINCUENTA,
DE LA SECCIÓN I, EN FECHA NUEVE DE OCTUBRE DEL AÑO DE MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE.

2.- El citado contrato de compra venta realizado en fecha tres de agosto del año
de mil novecientos noventa y tres, fue pactado por la cantidad de “DIEZ MIL PESOS”,
que fueron pagados a los CC. RUTH FABIOLA BOCANEGRA CALDERON Y JOSE
LUIS PATRICIO GARIBAY, al momento de firmar el contrato, así también en dicho
contrato me obligue a cubrir los pagos mensuales al INFONAVIT, toda vez el citado
inmueble fue adquirido por los hoy demandados a través del crédito hipotecario número
8900504181, y que una vez que el crédito hipotecario se hubiera liquidado, debería de
tramitar la liberación de hipoteca, y que al momento de cumplir con esos requisitos ellos
estarían en la mejor disponibilidad para otorgarme la escritura que en derecho me
corresponde.

A partir del tres de agosto de mil novecientos noventa y tres, estoy en posesión
del inmueble citado, en razón de que los hoy demandados me otorgaron la posesión
derivada del contrato de compraventa celebrado, entregándome también el Instrumento
Público número 1001451-1, de fecha veintisiete de noviembre de mil novecientos ochenta
y nueve, por lo que desde esa fecha y hasta el día de hoy estoy en posesión material del
referido inmueble, estableciendo en el mismo mi domicilio habitual.

3.- Asimismo, desde la fecha en que compre el citado inmueble a los, CC. RUTH
FABIOLA BOCANEGRA CALDERON Y JOSE LUIS PATRICIO GARIBAY, he venido
pagando los derechos fiscales municipales, por el uso de los servicios públicos,
ejerciendo pleno dominio sobre dicho inmueble en calidad de propietario del mismo.

4.- A partir del mes de diciembre del año dos mil dieciséis, fecha en que me fue
entregada la liberación de hipoteca por parte del Notario Público Licenciado ADRIAN
ROCHE ERRASQUIN, he solicitado de manera reiterada a los CC. RUTH FABIOLA
BOCANEGRA CALDERON Y JOSE LUIS PATRICIO GARIBAY, el otorgamiento y firma
de la Escritura Pública de compraventa y ellos se han negado a otorgar y firmar dicho
documento, aduciendo que eso me corresponde arreglarlo que ellos ya no tiene
injerencia alguna, porque en el momento en que me vendieron y me hicieron entrega del
inmueble, ellos ya no tiene nada que ver con relación a dicho terreno.

5.- Toda vez que han transcurrido aproximadamente veintiocho años desde la
fecha en que celebre el contrato de compra venta y aproximadamente cinco años que fue
liberada la hipoteca, no cuento con la Escritura Pública de compraventa que me acredite
como propietario del LOTE DE TERRENO NÚMERO TRES, MANZANA SEIS, CON UNA
SUPERFICIE DE CIENTO TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS, UBICADO EN
LA AVENIDA DE LAS PALMAS, NUMERO 81 – B, DE LA UNIDAD HABITACIONAL O
FRACCIONAMIENTO RANCHO ALEGRE II, DE ESTA CIUDAD DE
COATZACOALCOS VERACRUZ, EL CUAL CUENTA CON LAS MEDIDAS Y
COLINDANCIA SIGUIENTES:

 AL NORTE: en quince metros con el lote dos.

 AL SUR: en quince metros con el lote cuatro.
 AL ORIENTE: en nueve metros con avenida de las palmas.
 AL PONIENTE: en nueve metros con lote cinco.

Que me permita ejercer dominio pleno del inmueble referido además, darme de
alta ante las Oficinas Municipales de Catastro y Tesorería Municipal; motivo por el cual he
decidido demandar la acción pro forma, para que se constriña a los CC. RUTH FABIOLA
BOCANEGRA CALDERON Y JOSE LUIS PATRICIO GARIBAY, para que me otorgue y
firme la Escritura Pública de Compraventa y para el caso de que se niegue a otorgar y a
firmar dicho título de propiedad, este sea otorgado y firmado por su Señoría en rebeldía
de los demandados, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 9 del Código de
Procedimientos Civiles Vigente en el Estado.

DERECHO

En cuanto al fondo son aplicables los artículos 1725, 1726, 1727, 1729, 1730, 1736,
1757, 1758, 1760, 1766, 1769, 1784, 1947, 1960, 2181, 2182, 2188, 2202, 2216, 2217,
2223 y demás relativos aplicables del Código Civil Vigente en el Estado de Veracruz.

Norman el procedimiento los artículos 1, 2, 3, 9, 21, 28, 62, 116, 207, 208, 210, 219,
221 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado
de Veracruz.

Es aplicable al respecto, el criterio sostenido por nuestros Tribunales Federales de

Interpretación Constitucional, que a la letra dice:

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 201858
Aislada
Materias(s): Civil
Novena Época
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo: Tomo IV, Julio de 1996
Tesis: I.6o.C.63 C
Página: 366
ACCION PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA. El ejercicio de la acción proforma u otorgamiento
y firma de escritura, es imprescriptible, toda vez que se basa en el derecho de
propiedad que se tiene respecto de un bien inmueble y la finalidad de esta acción,
no es la de que se considere propietario a alguien que ya lo es, sino que se
condene al demandado, al cumplimiento del otorgamiento y firma de que se trata,
es decir, a darle formalidad al acto jurídico traslativo de dominio, cuya omisión en
nada afecta la validez de la compraventa, dado que de conformidad con lo
establecido por los artículos 2014, 2248 y 2249 del Código Civil para el Distrito
Federal, el contrato en comento, es perfecto con la sola obligación del vendedor de
transmitir la propiedad de una cosa y del comprador, la de pagar un precio cierto y
en dinero, aun cuando la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.
SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 3306/96. Luis Morales Sánchez. 20 de junio de 1996. Unanimidad
de votos. Ponente: Ana María Y. Ulloa de Rebollo. Secretario: Cuauhtémoc
González Alvarez.
 P R U E B A S:

1.- CONFESIONAL.- Consistente en el pliego que en sobre cerrado exhibiré y que

deberá de absolver de manera personal y sin asesoramiento legal alguno la C. RUTH
FABIOLA BOCANEGRA CALDERON, quien deberá ser citado en el domicilio ubicado en
la CALLE TIKAL NUMERO 213-B, DE LA COLONIA JARDINEZ DE CALIFORNIA DE
ESTA CIUDAD DE COATZACOALCOS VERACRUZ, Y/O EL QUE SEÑALE AL
MOMENTO DE DAR CONTESTACION A LA DEMANDA INTERPUESTA EN SU
CONTRA, para que comparezca el día y hora que señale este Órgano Jurisdiccional, para
tal efecto, apercibiéndolo en términos de ley que en caso de no comparecer en la fecha y
hora que se señale, se le tenga por confeso de todas y cada una de las posiciones que
sean calificadas de legales por este Tribunal. Esta prueba se relaciona con los hechos 1,
2, 3, 4, 5, de mi escrito inicial de demanda.

2.- CONFESIONAL.- Consistente en el pliego que en sobre cerrado exhibiré y que

deberá de absolver de manera personal y sin asesoramiento legal alguno la C.JOSE LUIS
PATRICIO GARIBAY, quien deberá ser citado en el domicilio ubicado en la CALLE
TIKAL NUMERO 213-B, DE LA COLONIA JARDINEZ DE CALIFORNIA DE ESTA
CIUDAD DE COATZACOALCOS VERACRUZ, Y/O EL QUE SEÑALE AL MOMENTO
DE DAR CONTESTACION A LA DEMANDA INTERPUESTA EN SU CONTRA, para que
comparezca el día y hora que señale este Órgano Jurisdiccional, para tal efecto,
apercibiéndolo en términos de ley que en caso de no comparecer en la fecha y hora que
se señale, se le tenga por confeso de todas y cada una de las posiciones que sean
calificadas de legales por este Tribunal. Esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3,
4, 5, de mi escrito inicial de demanda.

2.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el Instrumento Público número

1001451-1, de fecha veintisiete de noviembre de mil novecientos ochenta y nueve, que
contiene el contrato privado de compra venta que otorgo por un parte el INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES Y LOS CC.
RUTH FABIOLA BOCANEGRA CALDERON Y JOSE LUIS PATRICIO GARIBAY.
INSCRITA EN FORMA DEFINITIVA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
Y DEL COMERCIO DE ESTA ZONA REGISTRAL DE COATZACOALCOS VERACRUZ,
BAJO EL NUMERO CUATRO MIL DOSCIENTO SEIS, A FOJAS DIECISEIS MIL
QUINIENTOS CUARENTA Y TRES A LA DIECISEIS MIL QUINIENTOS CINCUENTA,
DE LA SECCIÓN I, EN FECHA NUEVE DE OCTUBRE DEL AÑO DE MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE. Esta prueba se relaciona con los hechos 1, de mi
escrito inicial de demanda.

3.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el Contrato de Compraventa

suscrito entre el C. GUILLERMO BOZADA TOLENTINO Y LOS CC. RUTH FABIOLA
BOCANEGRA CALDERON Y JOSE LUIS PATRICIO GARIBAY, de fecha tres de agosto
de mil novecientos noventa y tres, por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS
00/100 M.N.). Con el cual se comprueba el acuerdo de voluntades celebrados entre el que
hoy acciona y los accionados, pactada con respecto a la compraventa del bien inmueble
consistente en el LOTE DE TERRENO NÚMERO TRES, MANZANA SEIS, CON UNA
SUPERFICIE DE CIENTO TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS, UBICADO EN
LA AVENIDA DE LAS PALMAS, NUMERO 81 – B, DE LA UNIDAD HABITACIONAL O
FRACCIONAMIENTO RANCHO ALEGRE II, DE ESTA CIUDAD DE
COATZACOALCOS VERACRUZ. Esta prueba se relaciona con el hecho número 1 y 2,
de mi escrito de demanda, y para efectos de que sean objetados por mi contraparte desde
este momento ofrezco su perfeccionamiento mediante reconocimiento de contenido y
firma a cargo de los CC. RUTH FABIOLA BOCANEGRA CALDERON Y JOSE LUIS
PATRICIO GARIBAY, quien deberá ser citada en el domicilio indicado o señalado en el
proemio de esta demanda o el que señalen los demandados al momento de dar
contestación a la demanda para que comparezca ante este H. Juzgado en la fecha y hora
que al efecto se señale. Ratificación que deberá desahogarse bajo el siguiente
cuestionamiento:

1.- Qué digan la ratificante C. RUTH FABIOLA BOCANEGRA CALDERON, sí

reconoce el contenido de los documento que se le ponen a la vista consistentes en un
contrato de tres de agosto del año de mil novecientos noventa y tres

2.- Que diga la ratificante RUTH FABIOLA BOCANEGRA CALDERON, si

reconoce como suya la firma que contiene el documento que se le ponen a la vista
consistente en un contrato de fecha tres de agosto del año de mil novecientos noventa y
tres.

3.- Qué digan el ratificante JOSE LUIS PATRICIO GARIBAY, sí reconoce el

contenido de los documento que se le ponen a la vista consistentes en un contrato de tres
de agosto del año de mil novecientos noventa y tres

4.- Que diga la ratificante JOSE LUIS PATRICIO GARIBAY, si reconoce como
suya la firma que contiene el documento que se le ponen a la vista consistente en un
contrato de fecha tres de agosto del año de mil novecientos noventa y tres.

4.- DOCUMENTAL.- Consistente en el recibo de energía eléctrica del periodo de

facturación septiembre octubre, expedida por la Comisión federal de Electricidad. Esta
prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, de mi escrito inicial de demanda.

5.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En su doble aspecto legal y humano,

que se desprendan de todo lo actuado en el presente juicio a favor de los intereses de la
Suscrita. Esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, de mi escrito inicial de
demanda.
 6.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Que se deriva de todo lo actuado en el
presente juicio a favor de los intereses de la suscrita. Esta prueba se relaciona con los
hechos 1, 2, 3, 4, 5, de mi escrito inicial de demanda.

7.- SUPERVENIENTE.- Todas aquellas que resulten o que tenga conocimiento

posterior a la presentación de la demanda. Esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2,
3, 4, 5, de mi escrito inicial de demanda.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted, atentamente pido:

PRIMERO.- Me tenga por presentada en los términos de este escrito, al tenor de la

acción instaurada, mediante la cual se demandan diversas prestaciones a los CC. RUTH
FABIOLA BOCANEGRA CALDERON Y JOSE LUIS PATRICIO GARIBAY por lo que se
le ha de emplazar a juicio con la copia de la presente que al efecto se acompaña, en el
domicilio señalado en líneas anteriores.

SEGUNDO.- Sírvase tener por autorizados en términos de los numerales 89 y 49

del Código de Procedimientos Civiles en el Estado de Veracruz.

TERCERO.- Agotada que sea la Secuela Procesal, dicte sentencia de fondo, en la

que se declare la procedencia de la vía y acción intentada, así como la obligación de la
demandada al cumplimiento de las prestaciones que han quedado precisadas en el
capítulo respectivo.

PROTESTO LO NECESARIO.

COATZACOALCOS, VER., A 19 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2021.

C. GUILLERMO BOZADA TOLENTINO