UNIVERSIDAD PRIVADA

DEL ESTADO DE MÉXICO.

ALUMNO: RICARDO GARCÍA MUÑOZ.

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I

PROFESOR: LIC. CESAR RIGOBERTO PEÑA RANGEL

LICENCIATURA: DERECHO SABATINO.

GRUPO: 2DO. B

TEMA: DERECHO DE PROPIEDAD, TESOROS, LIMITANTES DEL

PROPIETARIO RESPECTO A SU PROPIEDAD, TESOROS.

FECHA: 13 DE JULIO DEL 2023.

Derecho de propiedad
La propiedad es por naturaleza el derecho real más importante, no solo desde el
punto de vista jurídico; pues corresponde al orden jurídico garantizar, proteger y dar
seguridad a los propietarios, de tal manera que se les permita usar, beneficiarse de
los frutos y hasta abusar del bien del cual son propietarios.
Roca Sastre, señala que el derecho de la propiedad “es el derecho a gozar y
disponer de las cosas con arreglo a su naturaleza, al servicio de la comunidad y
para provecho del propietario”.
El derecho de propiedad o dominio de propiedad es la capacidad jurídica directa e
inmediata que tiene una persona respecto a un objeto o una propiedad
determinados, lo cual le permite disponer de ellos libremente dentro del marco
establecido por la ley.

En otras palabras, se trata del poder que los sujetos jurídicos tiene sobre los objetos
y las propiedades para hacer con ellos lo que quieran, sin violentar la ley ni causar
daños a terceros.

El derecho de la propiedad aplica sobre todos los objetos susceptibles de

apropiación, lo cual está determinado por tres características principales:

• Que sean útiles, pues de no serlo no tendría sentido su apropiación;

• Que sean limitados, pues de ser infinitos tampoco haría falta apropiárselos;
• Que puedan ser ocupados o poseídos, pues de otro modo no habría como
actuar el poder del derecho de propiedad sobre ellos.

De manera similar, se considera que el derecho de propiedad pleno brinda al

poseedor tres facultades sobre el objeto o propiedad en cuestión, que son el uso
(ius utendi), goce (ius fruendi) y disfrute (ius abutendi), una distinción que nació en
el Derecho Romano durante las épocas medievales:

• Ius utendi. El propietario tiene derecho a usar la cosa como le plazca,

conforme a sus intereses y a la función social que posea, siempre y cuando
no viole la ley ni cause lesiones a otros propietarios.
• Ius fruendi. El propietario tiene derecho a aprovecharse de la cosa, de los
frutos que ésta genere directa o indirectamente, o que permanezca luego de
su uso.

• Ius abutendi. El propietario tiene derecho a disponer como desee de la

cosa, ya sea para destruirla, enajenarla, abandonarla, alquilarla, etc.,
siempre y cuando no vaya en contra de su función social y no vulnere ningún
derechos de terceros o ninguna orden legal.
Características del derecho de propiedad

Se considera que el derecho de propiedad existe de las siguientes maneras:

• Moral. Dado que la apropiación es reflexiva y no instintiva.

• Perpetuo. Dado que durará hasta que el bien exista.
• Exclusivo. Dado que sólo puede haber un propietario de la cosa a la vez.
• Limitado. Dado que puede ser restringido por el bien común, por la
necesidad ajena o por la ley.
• Perfecto. Dado que el propietario puede por el defender su propiedad de la
cosa incluso mediante el ejercicio proporcionado de la fuerza.

Porque se considera a la propiedad como un derecho subjetivo y un derecho

pasivo.

Como derecho subjetivo

Clase de derechos reales limitados que atribuyen a su titular el uso, disfrute,

utilización o explotación, total o parcial, de un bien sobre el que recae durante un
tiempo determinado, no pudiendo disponer del mismo. Son derechos de disfrute el
usufructo, el uso, la habitación, la servidumbre y la superficie, así como se ejerce
sobre éstos, el derecho real de goce, un derecho real limitado. Dentro del amplio
grupo de los derechos reales se distinguen dos subgrupos: los que se proyectan
sobre cosa propia, como el derecho de propiedad, y los que se proyectan sobre
cosas ajenas. Entre éstos, a su vez, cabe distinguir los derechos de adquisición
preferente, los de garantía y los de disfrute. Estos últimos consisten en al
aprovechamiento de cosas de propiedad ajena: usufructo, servidumbre, uso y
habitación, enfiteusis y derechos de superficie. Las reglas de algunas de estas
figuras jurídicas se interrelacionan; así, el uso y habitación son derechos reales con
normas similares a las del usufructo.

Como derecho pasivo

El derecho de propiedad como un derecho pasivo es el que tiene el titular del

derecho de aprovechamiento o garantía respecto de una cosa en donde existen
también deberes reales a cargo del sujeto pasivo y determinado en este tipo de
facultades, es decir, del propietario de la cosa, objeto del gravamen.

Que son las denominadas “Modalidades de interés público que aplican a la

propiedad conforme a la constitución”.

“Las limitaciones y restricciones establecidas en interés público –dice Bielsa–

existen necesariamente por la mera coexistencia de propiedades. Estas
restricciones constituyen un necesario presupuesto del reconocimiento del
derechos de propiedad por el Estado, y derivan de la propia naturaleza de ese
derecho y de la necesidad de conformarlo al derecho de los demás”.
De acuerdo al Derecho civil, el propietario de una cosa puede gozar y disponer de
ella con las limitaciones y modalidades que establezcan las leyes. La propiedad no
puede ser ocupada contra la voluntad de su dueño, sino por causa de utilidad
pública y mediante la indemnización. La autoridad puede, mediante la
indemnización, ocupar la propiedad particular, deteriorarla y aun destruirla, si eso
es indispensable para prevenir o remediar una calamidad pública, para salvar de un
riesgo inminente a la población o para ejecutar obras de evidente beneficio
colectivo.

El derecho de propiedad, de acuerdo al estatismo moderado que orienta nuestra

Constitución, ha marcado un nuevo régimen que faculta al Estado a imponer las
modalidades que dicte el interés público. Así, el párrafo tercero del artículo 27
constitucional, asienta que: ....“La Nación tendrá en todo tiempo el derecho de
imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, así
como el de regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos
naturales susceptibles de apropiación, con objeto de hacer una distribución
equitativa de la riqueza pública, cuidar de su conservación, lograr el desarrollo
equilibrado del país y el mejoramiento de las condiciones de vida de la población
rural y urbana. En consecuencia, se dictarán las medidas necesarias para ordenar
los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y
destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de
planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los
centros de población; para preservar y restaurar el equilibrio ecológico; para el
fraccionamiento de los latifundios; para disponer, en los términos de la ley
reglamentaria, la organización y explotación colectiva de los ejidos y comunidades;
para el desarrollo de la pequeña propiedad rural; para el fomento de la agricultura,
de la ganadería, de la silvicultura y de las demás actividades económicas en el
medio rural, y para evitar la destrucción de los elementos naturales y los daños que
la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad...”

Dentro del complejo campo del ordenamiento territorial, las modalidades a que me
he venido refiriendo, son ilimitadas en número y formas y llegan hasta donde las
necesidades colectivas así lo exijan, pero es pertinente subrayar que ellas no
quedan al arbitrio de la autoridad administrativa, sino que son facultades que el
legislador debe precisar, tanto en alcance, como en contenido. La restricción
general impuesta en todas las propiedades, no da lugar al derecho de
indemnización, ya que no importa una “desmembración” del derecho de propiedad
pues no se desintegra el derecho del dominio, que subsume todos los derechos
reales. La ordenación del espacio, nunca sería factible sin la intervención legal de
los entes públicos y tampoco, “nada de lo que planifiquen el estado y el sector
privado por si solos tendrán realmente la eficacia apetecida si las medidas
adoptadas no cuentan con amplia aquiescencia por parte de la población”.2 Así
entonces, el fundamento constitucional para emprender acciones y tomar medidas
sobre ordenación territorial, es el artículo 27. Tomando en cuenta que puede
traducirse en la supresión o en la limitación de algunos de los derechos reales
consubstanciales a la propiedad? jus utendi, jus fruendi y jus abutendi?, la
legislación positiva debe señalar los límites del poder público, para mantener una
estricta sujeción a la ley y así proteger a los gobernados frente a las arbitrariedades.
Lo que evidentemente, no puede evitar por sí solo, que ellas se cometen, ya que
nunca falta quien tergiverse o de una interpretación tangencial a los preceptos, pero
precisamente para esos casos, existen medios de defensa que culminan con el
amparo.

La noción de “propiedad originaria” del Estado, es el antecedente que legitima su

propia acción, para “imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el
interés público”, como lo establece este párrafo tercero del artículo 27 constitucional.

Que se entiende por tesoros

Un tesoro es una cantidad de dinero, objetos preciosos u otros valores que se

encuentra guardada u oculta. Los tesoros -término proveniente del latín thesaurus,
que a su vez deriva de un vocablo griego- suelen ser asociados a las historias
de piratas, donde los bucaneros ocultaban cofres con oro en islas y otros lugares
secretos, para poder ir a buscarlos en el momento apropiado.

Artículo 5.86.- Son tesoros los bienes muebles ocultos, cuya procedencia se ignore,
y que tengan un valor estimable en dinero. (Código Civil del Estado de México).

Que prohibiciones establece la ley al propietario respecto a su propiedad, de

acuerdo al Código Civil del Estado de México.

Limitaciones al derecho de propiedad

Artículo 5.68.- En un inmueble no pueden hacerse excavaciones o construcciones

que hagan perder el sostén necesario al suelo de la propiedad vecina; a menos que
se hagan las obras de consolidación indispensables.

Función social de la propiedad

Artículo 5.69.- El derecho de propiedad no podrá ejercitarse sólo para causar

perjuicios a un tercero, sin utilidad para el propietario.

Derecho de deslindar la propiedad

Artículo 5.70.- Todo propietario tiene derecho de deslindar su propiedad.

Prohibiciones al propietario

Artículo 5.71.- Nadie puede construir cerca de una pared ajena o de copropiedad,
fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos; ni instalar
depósitos de materias corrosivas, máquinas de vapor o fábricas destinadas a usos
que puedan ser peligrosos o nocivos sin guardar las distancias prescritas por las
disposiciones legales, sus reglamentos y las administrativas, o sin construir las
obras de resguardo necesarias con sujeción a estas últimas; a falta de éstas, lo que
se determine por dictamen pericial.

Los perjudicados con las construcciones efectuadas en contravención a lo dispuesto

en el párrafo anterior tendrán acción para pedir su destrucción o para que se
efectúen las obras de resguardo necesarias.

Distancia para el plantado de árboles

Artículo 5.72.- Nadie puede plantar árboles cerca de un inmueble ajeno, sino a la
distancia de dos metros de la línea divisoria, si la plantación se hace de árboles
grandes, y de un metro si la plantación se hace de arbustos o árboles pequeños.

Árboles plantados a menos de dos metros

Artículo 5.73.- El propietario puede pedir que se arranquen los árboles plantados a
menor distancia de su inmueble de la señalada en el artículo que precede, y hasta
cuando sea mayor, si es evidente el daño que los árboles le causen.

Bibliografía

https://concepto.de/derecho-de-propiedad/
file:///C:/Users/diana/Downloads/Dialnet-LaPropiedadPrivadaAnteElInteresPublicoCasoDelCerro-
4216848.pdf
https://definicion.de/tesoro/
Código Civil del Estado de México
Bienes y derechos reales, Mónica Campos Lozada., Editorial IURE.