Abogado Rafael Rodriguez Vásquez

Inpreabogado No. 302.398

Entre JOSE GREGORIO RODRIGUEZ LOPEZ, venezolano, mayor de edad,

civilmente hábil, titular de la cédula de identidad número 11.446.162, RIF
V114461624, domiciliado en la ciudad de Lechería, municipio Urbaneja, estado
Anzoátegui; quien en lo adelante y a los efectos de éste contrato se denominará
EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra la Sociedad Mercantil “Transporta
DS, C.A.” inscrita por ante el Registro Mercantil Tercero estado Anzoategui, en
fecha xxxxxx de septiembre del año 2015, bajo el Número 76 del Tomo 2-A RM
3ROBAR, R.I.F J-500824734, con domicilio fiscal,calle guayaquil, local número
366, sector barrio Sucre, Barcelona, estado Anzoategui, representada en este acto
por los ciudadanos JESUS DIEGO ARAGUAINAMO GUACARAN, venezolano,
mayor de edad, titular de la cedula de identidad número 22.844.425, en su
condición de Accionista de la misma, quien en lo adelante y a los mismos efectos
de este contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las
siguientes Cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble de su exclusiva propiedad,
constituido por un apartamento distinguido con el número C-8-F, ubicado en el piso
8, Torre “C”, del CONJUNTO RESIDENCIAL LAS PALMERAS, ubicado en la
calle Cajigal con Avenida Principal de Lechería, Municipio Licenciado Diego
Bautista Urbaneja del estado Anzoátegui. El mismo consta de una superficie
aproximada de sesenta y cinco metros cuadrados (65 mts2), y consta de las
siguientes dependencias: sala comedor, área destinada a cocina lavadero, dos (2)
habitaciones, dos (2) baños. El inmueble objeto de este contrato le pertenece
según documento registrado ante la Oficina de Registro Público del Municipio
Diego Bautista Urbaneja, bajo el número 2015-82, Asiento Registral 2 del inmueble
matriculado con el número 250.2.17.1.3096, y correspondiente al Libro de Folio
Real del año 2015. Igualmente, forman parte del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO todos los bienes muebles que en él se encuentran y que se
detallan en inventario anexo al presente documento el cual se considera que forma
parte del mismo a todos los efectos legales. Estos bienes muebles serán de uso
exclusivo de EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar dicho
inmueble únicamente para vivienda temporal ejecutiva y a no cambiar su destino
sin la previa autorización, dada por escrito a EL ARRENDADOR; SEGUNDA: El
canon de arrendamiento que debe pagar EL ARRENDATARIO a EL
ARRENDADOR, es fijado en la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA
DOLARES AMERICANOS ($ 350) mensuales. La mensualidad será cancelada
cada dos (2) Meses por adelantado, y las partes acuerdan que EL
ARRENDATARIO entregara a EL ARRENDADOR la cantidad equivalente a tres
(3) meses de cánones mensuales en concepto de depósito, el cual le será
devuelto al momento de finalización del presente contrato contra solvencia de las
obligaciones establecidos en el mismo; TERCERA: La vigencia del presente
contrato será de Seis (6) Meses, contado a partir del día Diez (10º) de Enero del
2023, hasta el día treinta y uno (31) de Junio de 2023, pudiendo ser prorrogado de
mutuo acuerdo por períodos iguales, o menores, debiendo extenderlo por escrito
con no menos de treinta (30) días calendarios de antelación al vencimiento de
dicho plazo, o al de sus respectivas prórrogas, si las hubiere. De no ser acordada
la prórroga en los términos indicados, el presente contrato se considerará
terminado de pleno derecho, con lo cual EL ARRENDATARIO quedará obligado a
devolver de inmediato EL INMUEBLE, y los muebles arrendados, completamente
desocupado de personas y de bienes que sean de su propiedad. Es pacto expreso
entre las partes que bajo ningún concepto operará la tácita reconducción de este
contrato; CUARTA: El inmueble objeto del presente contrato será destinado
exclusivamente por EL ARRENDATARIO, para uso de vivienda temporal y declara
que esta no es su vivienda principal, por lo que el destino antes expuesto no podrá
cambiarse por ningún motivo sin el previo consentimiento dado por escrito por EL
ARRENDADOR. En consecuencia, EL ARRENDATARIO se obliga a: a) No
subarrendar, ceder ni traspasar parcial o totalmente el inmueble arrendado, ni las
obligaciones derivadas del presente contrato; b) A que sean por su cuenta las
reparaciones menores y el mantenimiento del inmueble tales como equipos de aire
acondicionado, lavadora, nevera y otros equipos que así lo ameriten. Es acuerdo
expreso entre las partes que dichos mantenimientos y reparaciones deben ser por
el técnico que escoja y asigne EL ARRENDADOR, y los mismos deben realizarse
cada seis (6) meses; c) Se compromete y obliga a respetar y cumplir con lo
establecido en las normas de convivencia tipificadas en el documento de
condominio. De no cumplir con dichas normas, se considerará falta grave a las
obligaciones establecidas en el presente contrato y se podrá rescindir mismo y
pedir la desocupación del inmueble dado en arrendamiento. QUINTA: EL
ARRENDATARIO recibe el inmueble objeto del presente contrato, así como los
bienes muebles descritos en el inventario anexo, en perfectas condiciones de uso
y se obliga a entregarlo al finalizar el contrato en las mismas condiciones que lo
recibe. EL ARRENDATARIO se obliga a hacer buen uso de los muebles, cuidarlos
y mantenerlos en perfectas condiciones, obligándose a cancelar lo que para la
fecha se estime en dado caso de algún desperfecto o daño material.
SEXTA:Queda entendido que todos los gastos ocasionados por el uso de servicios
públicos de los que goce el inmueble arrendado tales como consumo de gas, aseo
urbano, agua, energía eléctrica, entre otros o cualquiera que sea anexado durante
la vigencia de este contrato correrán por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDADOR declara que todos los servicios públicos antes mencionados, y
de los cuales goza el inmueble arrendado para la fecha de suscripción del
presente contrato se encuentran solventes, y que será a su cargo el pago de las
obligaciones condominales del apartamento objeto del presente contrato. EL
ARRENDATARIO declara expresamente que cualquier eventualidad o problema
en el suministro de cualquiera de los servicios públicos de que goce el inmueble,
escapa a la responsabilidad de EL ARRENDADOR, y no puede ser alegado como
motivo para modificar cualquier clausula o acuerdo contenido en el presente
contrato, ni para solicitar válidamente su terminación. SEPTIMA: Las partes
acuerdan expresamente que EL ARRENDADOR podrá efectuar la inspección del
inmueble arrendado cada tres (03) meses, ya sea personalmente o por medio de
persona autorizada por él, con la única limitación de hacerlo previo anuncio por
escrito y acuerdo con EL ARRENDATARIO en cuanto el día y la hora de
realización. OCTAVA: A partir de la fecha de entrega del inmueble EL
ARRENDATARIO dispone de quince (15) días continuos para constatar el estado
y buen funcionamiento de todas las instalaciones y servicios existentes, y en el
caso de fallas deberá señalarlas por escrito, dentro del lapso indicado, corriendo
por cuenta de EL ARRENDADOR todas las reparaciones que se requieran, en
caso de ser necesario. NOVENA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO todas
las reparaciones menores, que requiera el inmueble objeto del presente
contrato,tales como pintura, limpieza, cambio de kit de llave de lavamanos, cambio
de herrajes de sanitarios, cambio de mangueras de sanitarios, de lavamanos,
fregaderos ,cañerías, instalaciones eléctricas, instalaciones de agua, y será
también responsable de las reparaciones mayores que fueran necesarias por
daños causados al inmueble por EL ARRENDATARIO y demás personas y cosas
que por su cuenta hubieren ingresado al inmueble; igualmente, será responsable
de las reparaciones mayores que surjan de la falta o de la inadecuada realización
de las reparaciones menores que sean necesarias conforme este contrato, o de la
falta de aviso oportuno de un riesgo de daño o novedad dañosa. EL
ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR, por
escrito y de inmediato, cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda hacer
necesaria alguna reparación mayor en el inmueble; y, de no hacerlo así, será
responsable de los daños y perjuicios ocasionados. Se entienden por reparaciones
mayores las que ocurren o son necesarias por una vez o a largos
intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservación y permanente utilidad de
la cosa de acuerdo con el Código Civil, así como aquellas que excedan de un
costo de reparación mayor al equivalente a un mes de canon de arriendo. Toda
reparación mayor que resulte por algún vicio oculto en el inmueble o por el tiempo
de antigüedad del mismo serán responsabilidad y a cargo de EL ARRENDADOR.
A los efectos de este Contrato se entenderá como reparaciones menores aquellas
que individualmente consideradas no excedan del CIEN POR CIENTO (100%) del
valor del canon mensual de arrendamiento. DECIMA: El presente contrato se
entiende por celebrado INTUITO PERSONAE, por lo que respecta a EL
ARRENDATARIO, por lo que no podrá ser cedido, traspasado, ni subarrendado,
en forma parcial o total, temporal o definitivamente a terceras personas, sin haber
obtenido previamente la autorización por escrito de EL ARRENDADOR, quien no
reconocerá como ocupante legítimo a ninguna otra persona que se encuentre
ocupando el inmueble objeto de este contrato sin ese consentimiento; en todo
caso, EL ARRENDATARIO continuará siendo responsable del pago de los
alquileres y demás obligaciones asumidas por ella en virtud del presente contrato
hasta su definitiva cancelación o terminación, así como los daños, perjuicios y
gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionaron con motivo de tal situación.
UNDECIMA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será
causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos
procedimientos administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley.
DUODECIMA: Al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO
entregará el inmueble libre de personas, objetos y cosas de su propiedad, a EL
ARRENDADOR; en caso contrario este no se hará responsable por las cosas allí
encontradas y tomará las medidas pertinentes de acuerdo a la Ley. DECIMA
TERCERA: Todos los gastos que ocasione este contrato que pudieren originarse
por desocupación o por cualquier gestión judicial o extrajudicial por incumplimiento
de EL ARRENDATARIO, será de su única y exclusiva cuenta. DECIMA CUARTA:
Las partes eligen como domicilio especial y exclusivo la ciudad de Lechería a
todos los efectos legales, a jurisdicción de cuyos tribunales declaran expresamente
someterse. Del presente contrato se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor
y a un solo efecto. - En Lechería, a la fecha de su presentación y suscripción.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
INVENTARIO DE BIENES MUEBLES CONTENIDOS EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

1.- Un (1) mueble tipo L, de cinco (5) puestos, color café

2.- Una (1) nevera Whirpool, color plateado
3.- Una (1) cocina eléctrica Premium de cuatro (4) hornillas
4.- Un (1) Horno eléctrico, marca Premium
5.- Un (1) horno microondas, marca Samsung
6.- Un (1) calentador eléctrico, marca Record
7.- Un (1) aire central de tres (3) toneladas.
8.- Un (1) lava-seca, marca Samsung
9.- Un (1) TV, 42 pulgadas, marca Sony
10.- Una (1) peinadora con espejo
11.- Un (1) juego de cuarto matrimonial, con colchón.
12.- Un (1) juego de cuarto individual, tipo gaveta, con colchón
13.- Tres (3) persianas.