Ysbet E. Valero R.

Inpreabogado Nº131.760
C.I. 9.489242

Entre la ciudadana XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolana,

mayor de edad, de este domicilio, viuda, Cédula de Identidad Nro. XXXXXXX,
quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denomina LA
ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, INVERSIONESXXXXXXXXXX, inscrita
ante el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción Judicial del Distrito
Capital y Estado Miranda en fecha 12 de Julio del año 2007, quedando
anotado bajo el Número 54, Tomo 1619-A representada por los ciudadanos
XXXXXXXX Y XXXXXXXXX; ambos mayores de edad, Venezolanos, titulares de
la Cédula de Identidad N° XXXXXXX y N° XXXXXXX respectivamente, de este
domicilio, suficientemente facultados, quien en lo adelante y a los efectos del
presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en
celebrar el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, según las cláusulas que se
determinan a continuación: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento
AL ARRENDATARIO tres inmuebles constituido por (3) Oficinas identificada con
los N° 4 con un área de veinte (20) mts2 aproximadamente en el P1, N° 8 con un
área de veinte (25) mts2 aproximadamente en el P1 y N° 10 con un área de
veinte (20) mts2 aproximadamente en el PB de la casa Quinta Rosario, ubicada
en la XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, propiedad de LA ARRENDADORA
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Según consta en documento de propiedad
protocolizado ante el Registro Inmobiliario del Primer Circuito del Municipio
Sucre del Estado Miranda, en fecha 9 de diciembre de 2002, inscrito bajo el Nro.
35, tomo 23 protocolo Primero. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO, conviene en
destinar el inmueble como oficina y deposito. Es pacto expreso entre las partes
que cualquier cambio en el destino de uso aquí mencionado dará derecho a
LA ARRENDADORA a la resolución del presente contrato. TERCERA: El término del
arrendamiento es por 4 años no prorrogable, contados a partir del 1 de julio del
2017, fecha en la cual entrará en Vigencia concluirá el,1 de julio de 2021,
fecha en la cual EL ARRENDATARIO deberá desocupar y entregar el
inmuebles en el mismo buen estado en el que lo recibió, libre de personas y
objetos, excepto los bienes contenidos en el inventario descrito en este
documento y habiendo pagado todas las obligaciones aquí establecidas,
del hecho de que por cualquier circunstancia EL ARRENDATARIO no haya
desocupado o entregado el inmueble arrendado al término de este contrato,
no implica de modo alguno que el mismo se prorrogue por tácita
reconducción. si al cumplirse el lapso LA ARRENDADORA quiere arrendar
nuevamente este inmueble, se hará un nuevo Contrato, si en ello
estuviere de acuerdo EL ARRENDATARIO, el mismo queda sujeto a
modificaciones. Si se resolviera el Contrato antes del vencimiento del término
estipulado para su duración por falta imputable a EL ARRENDATARIO tiene éste
la obligación de cancelar a LA ARRENDADORA la suma correspondiente a los
cánones de arrendamiento mensual por todo el tiempo que falte para la
expiración natural del término convenido, sin perjuicio de otras indemnizaciones
a que hubiere lugar, igual derecho tendrá EL ARRENDATARIO, si el contrato se
resolviera por causa de LA ARRENDADORA. CUARTA: El canon de arrendamiento
queda estipulado de mutuo acuerdo en la cantidad de
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a partir del 1 de julio de xxxx que EL ARRENDATARIO
se obliga a pagar con toda puntualidad por mensualidad anticipadas a los
cinco (5) días siguientes de iniciar el mes de arrendamiento, así mismo, tendrá
un incremento del 30% el Canon de arrendamiento a partir del sexto (6to.)
mes de la firma y validez del presente contrato, de igual manera de no
efectuar el depósito correspondiente al mes en curso al tiempo estipulado
para tal fin se le cobrará doce por ciento 12% de recargo por retraso del
pago, y se efectuará Deposito o transferencia en la cuenta del Banco
xxxxxxxxxxxxxxxxxx a nombre de xxxxxxxxxxxx, C.I. N° xxxxxxxxxxxxx y
deberá entregar copia del depósito o transferencia LA ARRENDADORA dentro
del tiempo establecido y notificarlo a través del correo grafico1961@gmail.com.
Dicho canon se deberá pagar hasta la finalización natural del presente
documento. Así mismo para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones que por este contrato asume EL ARRENDATARIO, ambas partes
convienen en fijar en calidad de depósito una suma equivalente a tres (3)
mensualidades, es decir, LA ARRENDADORA declara recibir de EL ARRENDATARIO
en este mismo acto, cantidad de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
corresponden al depósito en garantía, los cuales serán devueltos al finalizar el
contrato, después de inspeccionar el inmueble, que esté en perfectas
condiciones y totalmente solvente; el

Arrendatario autoriza expresamente y de mutuo acuerdo con la arrendataria,

que en caso de algún deterioro del inmueble la Arrendadora podrá ser uso del
Depósito en garantía, la mensualidad debe ser cancelada por adelantada
QUINTO: EL ARRENDATARIO, deberá pagar los gastos correspondientes a los
servicios mensuales, tales como electricidad, aseo, agua, además de los gastos
que por concepto de administración limpieza, mantenimiento y conservación
de los espacios comunes (entrada, pasillo y baño) se genera; de igual forma
LA ARRENDADORA se compromete a publicar o hacer llegar copia de las
facturas o recibos de pago por servicios y gastos comunes mensuales. EL
ARRENDATARIO, se compromete a cuidar y mantener en buen estado de
limpieza y aseo todas las área comunes, mobiliario y equipos a la disposición y
deberá pagar a LA ARRENDADORA, los daños causados a estos con o sin culpa
de clientes, trabajadores y demás visitantes cualquiera que fuese el monto a
pagar por dichas reparaciones. SEXTA: Queda expresamente convenido que LA
ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna por eventuales fallas en la
presentación de los servicios de electricidad, aseo y agua, ni por daños a
los bienes de EL ARRENDATARIO que tales fallas pudiera ocasionar. Tampoco
se responsabilidad por inundaciones, robos, hurto, atracos, incendios,
terremotos o cualquier tipo de accidente causados dentro o en las
adyacencias del local arrendado y que pudiera producir lesiones o
fallecimiento de personas alguna que se encuentre en el interior del inmuebles.
SEPTIMA: El ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento de LA
ARRENDADORA cualquier novedad dañosa por lo cual pueda ser
necesaria alguna reparación mayor en el inmueble, en forma escrita y
con la mayor urgencia, pues en el caso de no hacerlo será responsable por los
daños y perjuicio que ello ocasiona al inmueble o a terceros. OCTAVA: EL
ARRENDATARIO conoce y acepta las condiciones actuales en las cuales se
encuentra el local objeto de arrendamiento, si por alguna circunstancia se
produjera algún daño que requiera reparación, se regirá por las siguientes
condiciones:
a) LA ARRENDADORA se obliga a pagar las reparaciones mayores, las cuales
se resumen así: Los daños inherentes a la naturaleza del inmueble, es
decir, aquellos que no se han causado debido al mal uso, impericia,
negligencia o mala fe en el uso del local arrendado, sus bienes anexo o
instalaciones; ejemplo de ello: rotura en la estructura principal y daños
graves que impidan la ejecución de la actividad descrita en este
instrumento por parte del ARRENDATARIO.
b) Corresponde a EL ARRENDATARIO el pago de las reparaciones causadas
por el uso o desgaste natural de todas las instalaciones, accesorios o
bienes muebles del local objeto de este contrato, tales como: cambio de
bombillos y lámparas, reparación o cambio de piezas sanitarias debido a
la rotura causada por parte de EL ARRENDATARIO, sustitución de sistemas
de pocetas, obstrucciones de centro pisos o desagües, rotura de alguno
de los bienes de muebles, desprendimiento de cerámicas y/o
revestimientos de pisos y paredes de forma parcial o total, siempre y
 cuando se debe a problemas de humedad o filtración de dichas
paredes.
c) Las partes en que, en ambos casos, LA ARRENDADORA debe supervisar el
costo de tales reparaciones y aprobar en forma escrita los presupuestos o
estimados a fin de dar inicio a la labor de reparación o sustitución de
bienes o artefactos averiados. Así mismo, EL ARRENDATARIO se obliga a
instalar reguladores de voltajes en los aparatos o equipos a ser
empleados en el local arrendado.
NOVENA: queda terminantemente prohibido las ejecuciones de mejoras o
necesarias, dichas mejoras o bienhechurías dentro del local aquí arrendado. Por
lo tanto en caso de ser necesarias dicha s mejoras, EL ARRENDATARIO debe
comunicar por escrito a LA ARRENDADORA quien dará su aprobación también
por escrito y las partes convienen en que una vez finalizada la relación
arrendaticia, EL ARRENDATARIO no podrá reclamar monto de dinero, ni
compensación de ninguna naturaleza por la bienhechurías ejecutadas y estas
quedaran completamente y sin condiciones a favor de LA ARRENDADORA.
DÉCIMA: LA ARRENDATARIA, deberá cumplir las normas de convivencia y
conducta, limpieza higiene las cuales EL ARRENDATARIO manifiesta tener en
conocimiento y declara haberlas recibido por escrito en el presente acto.
DECIMA PRIMERA: El inmueble arrendado se entrega a EL ARRENDATARIO a su
satisfacción, en buenas condiciones de mantenimiento y limpieza, totalmente.
DÉCIMA SEGUNDA: Estarán a cargo de EL ARRENDATARIO, el pago de los
impuestos, publicidad, propaganda, permisos, tasas, aranceles o multas ante
cualquier entidad estadal, municipal o regional de cualquier naturaleza y que
corresponden al fondo de comercio o a la empresa constituida por EL
ARRENDATARIO. DECIMA TERCERA: Este es un contrato personal, no pudiendo en
consecuencia EL ARRENDATARIO subarrendar, ceder o traspasar en forma
alguna total o parcialmente, divisiones, equipos o instalaciones del Local en
referencia, bajo pena de nulidad, EL ARRENDATARIO continuará respondiendo
por todas las obligaciones derivadas del presente contrato hasta la total
desocupación del inmueble. DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO acepta que
LA ARRENDADORA inspeccione el Local arrendado en días horas hábiles, salvo
una situación de emergencia, en cuyo caso EL ARRENDATARIO, deberá permitir
el acceso aún en días y horas inhábiles a los fines de que se tomen las medidas
del caso y se realicen las reparaciones para superar las emergencias. DÉCIMA
QUINTA: LA ARRENDADORA podrá considerar resuelto de pleno derecho este
contrato y exigir la desocupación del inmueble arrendado, sin perjuicio de las
demás acciones o reclamaciones a que hubiere lugar, por una cualquiera de
las siguientes causas: 1) falta de pago de (1) canon de arrendamiento. 2) El
incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las
obligaciones asumidas en este contrato o prevista en la Ley, que no sean
subsanado dentro de los 30 días continuos siguientes a las notificación escrita
que a tal efecto le hará LA ARRENDADORA. 3) La ejecución de
medidas judiciales, previstas o ejecutivas, contra cualquier bien de LA
ARRENDADORA que no sean suspendidas o afianzadas dentro de los (60) días
continuos siguientes a la fecha de su ejecución. 4) El estado de atraso o la
quiebra de EL ARRENDATARIO y 5) La cesión o traspaso a favor de terceros de la
mayoría de los bienes de EL ARRENDATARIO de forma tal que LA ARRENDADORA
a su exclusivo juicio considere que EL ARRENDATARIO ha quedado o está por
quedar en estado de insolvencia. DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO, se obliga
a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA cualquier novedad dañosa
por la cual pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble, en
forma escrita y con la mayor urgencia, pues en caso de no hacerlo se hará
responsable por los daños perjuicios que ello ocasione al inmueble o a terceros.
DECIMA SEPTIMA: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por cuenta
de EL ARRENDATARIO, inclusive los honorarios de abogado. Para todos los
efectos derivados y consecuencia del mismo, las partes han elegido como
domicilio la ciudad de Caracas, a Jurisdicción de cuyos tribunales declaran
expresamente someterse, con exclusividad de cualquier cosa. Se hacen (2)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Caracas, en la fecha de su
otorgamiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO