CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA N°

INMUEBLE: CALLE 18 # 43 G – 90 APTO 1002, PARQUEADERO 04082, CUARTO ÚTIL 04077. BOSQUES DEL RIO - MEDELLIN.
ARRENDADOR: GRUPO EMPRESARIAL ACTIVO URBANO S.A.S.
ARRENDATARIO: EULALIA JUDITH HERAZO CAMPO, CC. 64868734 DE SINCE.
CORREO ELECTRONICO: herazoeulalia@gmail.com
DEUDOR SOLIDARIO 1: SERGIO LUIS HERNANDEZ ENSUNCHO, CC. 1067852589 DE MONTERIA.
CORREO ELECTRONICO: ingenierosergiohdez@gmail.com
DEUDOR SOLIDARIO 2: JOAQUIN ERNESTO HERAZO ACUÑA, CC. 92031101 DE SINCE.
CORREO ELECTRONICO: joaquitos75c@hotmail.com
DURACIÓN DEL CONTRATO: DOCE (12) MESES
FECHA DE INICIACIÓN: CUATRO (04) DE FEBRERO DE 2022.
FECHA DE VENCIMIENTO: TRES (03) DE FEBRERO DE 2023.
PRECIO CANON: DOS MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS M/L ($2’700.000).
CUANTIA: ($ 32.400.000)

Entre los suscritos, a saber: GRUPO EMPRESARIAL ACTIVO URBANO S.A.S y de EULALIA JUDITH HERAZO CAMPO, CC.
64868734 DE SINCE, mayor y vecino de este municipio, se ha celebrado un contrato de arrendamiento, que se regirá por las siguientes
cláusulas PRIMERA. GRUPO EMPRESARIAL ACTIVO URBANO S.A.S Quien en adelante se llamará “EL ARRENDADOR”, da en
arrendamiento a EULALIA JUDITH HERAZO CAMPO, CC. 64868734 DE SINCE, quien se continuará llamando el “ARRENDATARIO”
y este declara haber recibido al mismo título el siguiente inmueble CALLE 18 # 43 G – 90 APTO 1002, PARQUEADERO 04082,
CUARTO ÚTIL 04077. BOSQUES DEL RIO - MEDELLIN. PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO acuerda con el ARRENDADOR que
la información concerniente a los linderos del inmueble se puede diligenciar en documento anexo que forma parte integral de este
contrato. El documento podrá ser diligenciado por el Arrendador en cualquier momento de ejecución del contrato. SEGUNDA. El término
de duración de este contrato será el de DOCE (12) MESES, contados a partir del día CUATRO (04) DE FEBRERO DE 2022 en adelante.
Si antes del vencimiento de este plazo ninguna de las partes ha manifestado su intención de darlo por terminado, se entenderá
prorrogado por un término igual al inicialmente pactado. El aviso de terminación del contrato deberá darse por el arrendatario a la entidad
arrendadora en forma escrita con tres (3) meses de anticipación al vencimiento de este. Para posteriores prórrogas las partes tendrán
en cuenta periodos de doce (12) meses sucesivamente, siempre que el ARRENDATARIO haya cumplido las obligaciones a su cargo
y se avenga a los reajustes del canon autorizado por las normas legales. TERCERA. El precio del arrendamiento es el de DOS
MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS M/L ($2’700.000) mensuales, valor que tiene INCLUIDA la cuota ordinaria de administración
(expensas comunes), que el arrendatario pagará por periodos anticipados en las oficinas de la entidad arrendadora, en esta ciudad,
dentro de los cinco (5) primeros días de cada mensualidad, si lo hiciera fuera de este plazo, en forma alguna, se considerará una
alteración de los términos de este contrato. PARÁGRAFO PRIMERO. Cuando la cuota ordinaria de administración esté a cargo del
propietario del inmueble y así sea pactado en este contrato, el arrendatario solo estará obligado a reconocer lo concerniente al valor del
canon de arrendamiento. PARÁGRAFO SEGUNDO: La inspección, control y vigilancia del presente contrato de administración de
inmueble destinado a vivienda urbana la ejercerá la subsecretaria de gobierno local y convivencia, según los términos de la ley 820 de
2003 y demás normas concordantes. CUARTA. Sin previo permiso escrito del Arrendador, no podrá el arrendatario subarrendar, ni
ceder el arriendo, ni cambiar la destinación del inmueble que será únicamente de vivienda. QUINTA. El arrendatario declara haber
recibido el inmueble en buen estado de conservación, según aparece en el inventario detallado que por separado suscriben las partes
contratantes, y el cual se declara incorporado para todos los efectos legales, a este contrato. Por tanto, el arrendatario se obliga a
devolverlo en el mismo buen estado, salvo los deterioros naturales por el goce legítimo del inmueble arrendado. SEXTA. Las
reparaciones locativas serán por cuenta del arrendatario. El arrendatario no podrá realizar reparaciones indispensables no locativas, sin
permiso escrito del arrendador y que por lo tanto le queda expresamente prohibido efectuar descuentos del valor de la renta en los
términos del Artículo 27 de la LEY 820 de 2003. El arrendador no es responsable por robos, daños o eventualidades de cualquiera
naturaleza, que puedan sobrevenir en el inmueble arrendado, sea que en tales robos o eventos intervenga o no la mano del hombre y
que con ellos se perjudique directa o indirectamente al arrendatario o inquilino . PARAGRAFO PRIMERO: El mantenimiento y
conservacion del inmueble arrendado se regira por lo establecido en el articulo 1985 de codigo civil, en este caso mejoras o arreglos
locativos, LA ADMINISTRADORA presentara cotizacion de dichos arreglos AL PROPIETARIO, cuando estas sean solicitadas por el
arrendatarios, dentro de los 5 dias posteriores a la solicitud y se realizaran por cuanta del PROPIETARIO, en el momento que sea
autorizado el ingreso al inmueble por el ARRENDATARIO. Las demas mejoras Locativas seran por cuenta y riego del ARRENDATARIO .
SÉPTIMA. El arrendatario deja constancia de que ha recibido el bien arrendado para los fines propuestos y que, por tanto, no podrá sin
permiso escrito del arrendador efectuar mejoras, reformas o adiciones en el mismo. En caso de que las hiciere ellas quedaran de
propiedad del dueño del inmueble, sin derecho por parte de aquel a retirarlas o a cobrar su valor. Consecuente con esta prohibición el
arrendatario no podrá aducir en contra de la arrendadora o del dueño del bien arrendado el derecho de retención que en algunos casos
establece la legislación colombiana, pues desde ahora renuncia a este derecho. Lo procedente sin perjuicio de las reparaciones locativas
que de acuerdo con la legislación vigente corre a cargo exclusivo del arrendatario. OCTAVA. Los servicios de energía, acueducto, aseo,
alcantarillado, gas, teléfono y vigilancia serán por cuenta del ARRENDATARIO en la cuantía en que tales servicios sean facturados por
las empresas que los presten. El sostenimiento de las bombillas o tubos para iluminaciones será pagado por EL ARRENDATARIO. El
arrendador no se hace responsable, en ningún caso, de las deficiencias en la prestación de los servicios referidos. Será obligación del
arrendatario el estricto cumplimiento de todas las disposiciones y reglamentos de las respectivas empresas de servicios públicos, así
como el lleno de los requisitos exigidos o que en adelante exijan las autoridades de policía e higiene. Si el inmueble se encuentra sujeto
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al régimen de propiedad horizontal, son de cargo del PROPIETARIO las cuotas de administración, determinadas por la asamblea general
de copropietarios de conformidad con el reglamento que lo rige y en los términos descritos en la cláusula tercera de este contrato.
NOVENA. El arrendador está obligado a mantener al arrendatario en el goce pacifico del inmueble arrendado durante el término
convenido y estos por su parte, están obligados a notificar a aquel, dentro de las 24 horas siguientes, de toda molestia o perturbación
que se les cause. DÉCIMA. Cualquier retardo o violación de los términos de este contrato, por parte del arrendatario, lo constituirá
deudor solidario del arrendador por una suma equivalente al precio de tres (3) cánones de arrendamiento vigente al momento del
respectivo incumplimiento, a título de pena. Esta pena se pacta por el simple incumplimiento y no será necesario requerimiento alguno
para su exigibilidad. Bastará que se presente prueba del incumplimiento para que la suma adeudada sea exigible ejecutivamente. Esta
penalidad aplica en favor del arrendatario en caso de incumplimiento del contrato por parte de la administradora o el arrendatario del
inmueble DÉCIMA PRIMERA. El arrendatario renuncia al derecho a que se le requiera, judicial o privadamente para ser constituido en
mora y dar por terminado el contrato. DÉCIMA SEGUNDA. El arrendatario acepta desde ahora, cualquier traspaso que el arrendador
haga del presente contrato, o de las sumas u obligaciones constituidas a su favor y a cargo de aquel por razón del mismo.
DÉCIMA TERCERA. El arrendatario se constituye deudor solidario del arrendador por el monto total de los arrendamientos que se
quedaren a deber a la fecha de la restitución de este inmueble, por la pena establecida en este contrato, por las costas judiciales y
honorarios de abogado si hubiere lugar a ello, por los servicios públicos de luz, agua, gas, teléfono, aseo y alcantarillado, que sean de
su cargo. Para estos efectos el arrendatario se somete a la acción ejecutiva, bastando para determinar el monto total de la obligación,
la presentación de las correspondientes facturas, con la constancia de su cancelación por parte del arrendador. DÉCIMA CUARTA. El
arrendatario y el deudor(es) solidario(s) se obliga a favor del arrendador, a reconocer intereses a una tasa igual al tope máximo del
interés corriente bancario vigente al momento de la restitución, sobre cualquier suma de dinero pendiente de cancelar a la arrendadora
con ocasión del presente contrato, de conformidad con artículo 884 del Código de Comercio. Estos intereses se causarán desde la
fecha en que las respectivas sumas se hicieren exigibles y hasta la fecha de su solución definitiva. DÉCIMA QUINTA. Al vencimiento
del término señalado en este contrato, “el arrendador” podrá modificar el precio o renta señalado en este documento, en la cuantía
autorizada por la ley. Si el arrendatario no se aviene al pago del nuevo precio en la cuantía autorizada por la ley, el arrendador podrá
dar por terminado el contrato. DÉCIMA SEXTA. El arrendatario se obliga a permitir en cualquier tiempo, al arrendador, al propietario o
a las personas que ellos autoricen, visitar el inmueble para constatar su estado de conservación u otras circunstancias que tengan
interés para ellos. DÉCIMA SÉPTIMA. El arrendatario autoriza expresamente al arrendador para que este agregue al presente
documento unilateralmente y con plena validez para todos los efectos legales, los cambios de nomenclatura que se puedan presentar,
lo mismo que los linderos del bien arrendado. DÉCIMA OCTAVA. Este contrato terminará también por las causales de terminación
previstas en la ley 820 de 2003 y el arrendador podrá solicitar la restitución del inmueble en los casos y por las causas previstas en la
misma ley. Igualmente, el arrendatario podrá dar por terminado el contrato y restituir el inmueble al arrendador en los casos allí previstos.
En lo no previsto en la mencionada ley ni en este contrato, se aplicará lo dispuesto en el Código Civil Colombiano. DÉCIMA NOVENA.
ASPECTO TRIBUTARIO: Las partes contratantes dejan expresa constancia de que el beneficiario directo de los pagos por concepto de
cánones de arrendamiento es el propietario del inmueble arrendado. En consecuencia, la retención en la fuente será practicada al (los)
propietario (s) y en ningún caso a la sociedad “GRUPO EMPRESARIAL ACTIVO URBANO S.A.S.”. VIGÉSIMA. El Arrendatario y los
deudores solidarios autorizan expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar
y consultar en bancos de datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se derive durante la vigencia del mismo
como al momento de su terminación. De la misma manera, autorizamos que el Arrendador, su eventual cesionario o subrogatorio y
terceros vinculados a la actividad del Arrendador, para que recolecten, administren y utilicen nuestros datos personales, comerciales y
financieros , incluidos en el formulario de solicitud de crédito, los soportes anexos a dicha solicitud y los descritos en el texto de este
contrato, para los siguientes fines: a) Desarrollo de las actividades inherentes a la evaluación del riesgo, actualización, consulta y reporte
en centrales de información. b) Actividades de cobranza. c) Campañas comerciales, de mercadeo sobre productos y/o servicios a fines
y medir el nivel de satisfacción respecto de los mismos. Declaramos que conocemos los derechos inherentes a nuestros datos
personales incluidos en la Ley 1581 de 2012 y el Decreto 1377 de 2013. La autorización sobre manejo de datos personales tendrá la
duración que en su momento tenga el contrato de arrendamiento y/o diez años más. VIGÉSIMA PRIMERA. ABANDONO DEL
INMUEBLE. Se aplicará lo dispuesto en el artículo 384 numeral 8 de la ley 1564 de 2012 sobre Restitución provisional. Cualquiera que
fuere la causal de restitución invocada, el demandante podrá solicitar que antes de la notificación del auto admisorio o en cualquier
estado del proceso, se practique una diligencia de inspección judicial al inmueble, con el fin de verificar el estado en que se encuentra.
Si durante la práctica de la diligencia se llegare a establecer que el bien se encuentra desocupado o abandonado, o en estado de grave
deterioro o que pudiere llegar a sufrirlo, el juez, a solicitud del demandante, podrá ordenar, en la misma diligencia, la restitución
provisional del bien, el cual se le entregará físicamente al demandante, quien se abstendrá de arrendarlo hasta tanto no se encuentre
en firme la sentencia que ordene la restitución del bien. Durante la vigencia de la restitución provisional, se suspenderán los derechos
y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento a cargo de las partes. VIGÉSIMA. SEGUNDA. DEUDORES SOLIDARIOS. Los
Suscritos SERGIO LUIS HERNANDEZ ENSUNCHO, CC. 1067852589 DE MONTERIA Y JOAQUIN ERNESTO HERAZO ACUÑA, CC.
92031101 DE SINCE, por medio del presente documento nos declaramos deudores de la entidad Arrendadora en forma solidaria e
indivisible junto con el arrendatario EULALIA JUDITH HERAZO CAMPO, CC. 64868734 DE SINCE, todas las cargas y obligaciones
contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus prórrogas o renovaciones expresas
o tácitas y hasta la restitución real del inmueble a la entidad arrendadora, por concepto de arrendamientos, servicios públicos,
indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de administración, cláusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del
contrato, las cuales podrán ser exigidas por la arrendadora a cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos el
carácter de fiadores ni Arrendatarios del inmueble objeto de este contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente EULALIA JUDITH
HERAZO CAMPO, CC. 64868734 DE SINCE, y sus respectivos causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio sin que en caso de
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abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega válidamente del inmueble al arrendador o a quien
este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los
deudores solidarios en este mismo acto y al suscribir el presente contrato. VIGÉSIMA PRIMERA. CLAUSULA PENAL: En caso de
terminación unilateral del contrato sin justa causa comprobada, la parte que de por terminado el contrato deberá reconocer 3 cánones
de arrendamiento a la contraparte. CESIÓN DEL CONTRATO: Aceptamos desde ahora cualquier cesión que el ARRENDADOR haga
respecto del presente contrato y aceptamos expresamente que la notificación de que trata el ARTÍCULO 1960 del Código Civil se surta
con el envío por correo certificado y a la dirección que registramos al lado de nuestra firma de la respectiva nota de cesión acompañada
de la copia simple del contrato. DECLARACIÓN ORIGEN DE FONDOS. El Arrendatario, (el) (los) Deudor(es) Solidario(s) y demás
suscribientes de este contrato, declaramos que los recursos que percibimos provienen de actividades lícitas, de conformidad con la ley
colombiana. De la misma manera declaramos que los recursos que lleguemos a entregar, sea al Arrendador, y/o a sus cesionarios,
endosatarios o subrogatorios, no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano o en
cualquier otra norma que lo modifique o adicione. CAUSALES ESPECIALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Serán causales
inmediatas de la terminación del contrato a favor del Arrendador, las siguientes: 1. Cuando el (los) Arrendatario(s), deudor(es)
solidario(s), garante(s) o avalista(s), se encuentren vinculados por parte de las autoridades competentes a cualquier tipo de investigación
por delitos de narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de activos, financiación del terrorismo, administración de recursos relacionados
con dichas actividades o en cualquier tipo de proceso judicial relacionado con la comisión de los anteriores delitos. 2. Cuando sean
incluidos en listas para el control de lavados de activos y financiación del terrorismo administradas por cualquier autoridad nacional o
extranjera, tales como las listas de la oficina de Control de Activos en el Exterior – OFAC emitida por la oficina del Tesoro de los Estados
Unidos de Norte América, la lista de la Organización de Las Naciones Unidas y otras listas públicas relacionadas con el tema de lavado
de activos y financiación de Terrorismo. 3. Condenados por parte de las autoridades competentes en cualquier tipo de proceso judicial
relacionado con la comisión de los anteriores delitos. 4. El incumplimiento de las normas ambientales o requerimiento de autoridades
competentes, especialmente en relación con las actividades desarrolladas en o con el inmueble, así como ser sancionados por dicho
incumplimiento. CLAUSULA ADICIONAL. Aclaran las partes contratantes en materia de servicios públicos domiciliarios que, para una
construcción nueva, éstos atienden a las siguientes características: i. Respecto del servicio de ENERGÍA ELECTRICA que, actualmente
se encuentra legalizado con Empresas Públicas de Medellín (E.P.M.), sin embargo, no se ha registrado ningún consumo ni reporte de
facturación y, ii. En relación a los servicios de ACUEDUCTO incluida la tarifa de ALCANTARILLADO y GAS DOMICILIARIO, se
precisa que, si bien cuentan con las respectivas redes instaladas y en funcionamiento, aún su contador no se encuentra legalizado con
la entidad prestadora del servicio; legalización que, está a cargo de la constructora del inmueble, razón por la cual, tales servicios no
generan ningún costo actualmente, sin embargo puede llegar a presentarse un cobro retroactivo por concepto de consumo desde la
ocupación real y material de la propiedad, éste valor deberá ser asumido por el acá arrendatario. Aclarado lo anterior, a partir de la fecha
de legalización de dichos contadores, es decir, una vez se encuentren debidamente certificados por Empresas Públicas de Medellín
(E.P.M.) o la entidad encargada, el Arrendatario asumirá el pago de los servicios públicos domiciliarios en mención con base en lo
estipulado en el presente contrato. CLAUSULA ADICIONAL: COPIA DEL CONTRATO: Se entregará copia del contrato en original
para todas las partes el mismo día en que se legalice, también reposará un original en las instalaciones de la inmobiliaria. PARÁGRAFO:
Las características indicadas en precedencia son de pleno conocimiento y aceptación del arrendatario, razón por la cual en ningún
momento podrá alegar incumplimiento al contrato de arrendamiento por estas circunstancias. El Arrendatario manifiesta tener pleno
conocimiento de lo anterior, lo cual acepta y se obliga a su cumplimiento, dejando constancia de ello con la firma de este contrato. Para
constancia y en señal de aceptación, se firma este documento y sus ejemplares del mismo tenor literal, destinado a las partes, en
Medellín. Las partes recibirán notificación en la dirección anotada al pie de su firma. Este contrato es elaborado el día 01 de FEBRERO
2022.

EL ARRENDADOR EL CODEUDOR

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GRUPO EMPRESARIAL ACTIVO URBANO S.A.S NOMBRE:
NIT. 901271444-7 C.C.
TEL: 6096922-3116589597 DIRECCION:
DIRECCIÓN: CRA 42 # 5 SUR-145 OFI7, OFICINA 16115 TELEFONOS:
E-MAIL:

EL ARRENDATARIO

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NOMBRE:
C.C
DIRECCIÓN:
TELEFONOS:
E-MAIL
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