D.V.M.I.A.M.L. Nuevas No. OF.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SUCHITEPÉQUEZ.

MARIA CARLOTA CASTAÑEDA FERNANDEZ DE VELA, de treinta y ocho años de edad,

soltero, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el Departamento de Suchitepéquez.

Actúo con la Procuración de Erick Adolfo Cáceres Vásquez, y el Auxilio y Dirección

Profesional del Abogado JOSÉ GUILLERMO RODAS ARANA, cuya oficina profesional

está ubicada en la tercera calle cuatro guión quince, Zona uno de esta ciudad, lugar que

señalo para recibir notificaciones. Ante usted respetuosamente comparezco a iniciar

DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE MEDICION E INSCRIPCION DE AREA Y MEDIDAS

LINEALES, en base a los siguientes:

HECHOS:

I. Como lo demuestro con la certificación extendida por el Registrador del Segundo Registro

de la Propiedad soy propietaria de la finca urbana número OCHOCIENTOS NOVENTA Y

OCHO, folio TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS, libro DIEZ del departamento de

Suchitepéquez, la que se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad,

consistente en casa ubicada en ésta ciudad en la tercera calle cuatro guión veinte interior

de la zona uno de Mazatenango, la que goza del servicio de una paja de agua potable

municipal y de alumbrado eléctrico, la casa tiene cimientos de concreto, piso de granito,

techo de terraza, forro de madera y está circulada con pared de block en sus cuatro

rumbos;

II) Sin embargo señor Juez, resulta que por error de persona cuya identidad ignoro, en la

primera inscripción de dominio de la finca urbana identificada en el inciso anterior, aparece

en la certificación extendida por el Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, que

en dicho inmueble no se expresa su área y únicamente aparecen inscritos los nombres de

los colindantes sin medidas lineales, así; al ORIENTE: sitios de SERAPIO FALLA y de

JUAN ESPINOZA; al PONIENTE sitio y casa de ROSENDO MARTINEZ, calle de por

medio; al NORTE; el de RUFINO ROJAS; y al SUR sitio y rancho de JUAN CARMELO y al

no expresándose en el Registro, el área física de la finca ya relacionada, extremo que me

perjudica.

III) Siendo de mi interés que la finca urbana relacionada anteriormente tenga su área

registrada con las respectivas medidas lineales como es lo legal y como se ha poseído,

llenando los requisitos de ley en forma pública, pacífica, de buena fe y a titulo de propietaria

con escritura registrada, solicité los servicios del señor CESAR AUGUSTO REYES

CIFUENTES, quién es experto valuador autorizado, para que procediera a medir la finca

urbana ya relacionada y estableció que tiene un área de TRESCIENTOS QUINCE

METROS CUADRADOS CON DIECISIETE CENTIMETROS CUADRADOS (315.17 mts2)

teniendo las colindancias actuales siguientes: al NORTE mide catorce metros siete

centímetros (14.07 mts.) y colinda con ANTONIO GONZALEZ; al SUR mide cuatro metros

siete centímetros (14.07 mts.) y colinda con Sulma Irasema Miralles Soto; al PONIENTE

mide veintidós metros cuarenta centímetros (22.40 mts) y colinda con Ricardo Socorro

Reyes y herederos de Isauro Rivera; al ORIENTE mide veintidós metros cuarenta

centímetros (22.40 mts) y colinda con Augusto Rodas calle de por medio;

IV) Estimo procedente entonces que se señale audiencia para la práctica de

reconocimiento judicial, el cual deberá versar sobre los siguientes puntos. A) Ubicación de

mi finca urbana número OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO, folio TRESCIENTOS

CUARENTA Y DOS, libro DIEZ del departamento de Suchitepéquez; B) Constatar quienes

son los colindantes de la finca en mención; C) Establecer la dirección donde se encuentra

ubicada la finca relacionada; D) Establecer las medidas lineales de la finca identificada

anteriormente, así como la medida global y la clase de construcción que tiene la finca antes

indicada;

V) Por lo indicado anteriormente y llegado el momento procesal se declare con lugar las

presentes diligencias voluntarias de medición e inscripción de área y medidas lineales y en

consecuencia se ordene al Registrador del Segundo Registro de la Propiedad, que amplíe

la primera inscripción de dominio de mi finca urbana número OCHOCIENTOS NOVENTA Y

OCHO, folio TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS, libro DIEZ del departamento de

Suchitepéquez la cual cuenta con un área total de TRESCIENTOS QUINCE METROS

DIECISIETE CENTÍMETROS CUADRADOS (315.17 mts2), teniendo actualmente las

medidas y colindancias siguientes: al NORTE mide catorce metros siete centímetros (14.07

mts2.) y colinda con ANTONIO GONZALEZ; al SUR mide cuatro metros siete centímetros

(14.07 mts2.) y colinda con Sulma Irasema Miralles Soto; al PONIENTE mide veintidós

metros cuarenta centímetros (22.40 mts) y colinda con Ricardo Socorro Reyes y herederos

de Isauro Rivera; al ORIENTE mide veintidós metros cuarenta centímetros (22.40 mts) y

colinda con Augusto Rodas calle de por medio; y se proceda a registrar el plano general de

la propiedad, conforme las medidas que establecerá el experto medidor CESAR AUGUSTO

REYES CIFUENTES.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Artículos 1130 y 1134 del Código Civil; Artículo 401 del Código Procesal Civil y Mercantil;

Lo expuesto anteriormente, ofrezco demostrarlo con las siguientes.

P R U E B A S:

DOCUMENTOS: A) Certificación extendida por el Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad la que contiene los datos de identificación de la finca descrita anteriormente; B)

Plano de la finca urbana identificada anteriormente. Documentos que adjuntamos.

DICTAMEN DE EXPERTO: Para realizar la medida física de mi finca identificada anterior-

mente, propongo como experto al señor CESAR AUGUSTO REYES CIFUENTES, a quien

deberá hacérsele saber el cargo recaído en su persona para su aceptación y

discernimiento;

RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicar el señor Juez en el inmueble

descrito anteriormente, para establecer las medidas reales y colindantes del mismo.

PRESUNCIONES: Legales y humanas que de los hechos probados se desprendan

Por lo relacionado anteriormente, a usted siempre respetuosa hago la siguiente;

P E T I C I O N:

I) Se admitan para su trámite las presentes DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE MEDICION

E INSCRIPCION DE AREA Y MEDIDAS LINEALES, que inicio en el Tribual a su cargo y

con los documentos que adjunto se forme el expediente respectivo; II) Se tenga como

procurador al propuesto y como director al auxiliante; por señalado el lugar para recibir

notificaciones y por ofrecidas las pruebas; III) Se sirva notificar a los colindantes de la finca

descrita anteriormente; IV) Se tenga como parte a la Procuraduría General de la Nación, a

quién oportunamente se le deberá conferir audiencia por medio de su Delegado Regional

de Sur Occidente con sede en esta ciudad, para que emita opinión sobre éstas diligencias;

V) Se nombre como experto medidor al señor CÉSAR AUGUSTO REYES CIFUENTES, par

que emita su dictamen, a quién deberá hacérsele saber el cargo recaído sobre su persona

para su aceptación y discernimiento; VI) Que el señor Juez, se sirva señalar audiencia para

que se practique Reconocimiento Judicial en mi finca urbana identificada anteriormente que

deberá practicarse conforme los puntos consignados en la parte expositiva de éste

memorial; VII) Llegado el momento procesal se dicte la resolución que declare: a) Con

lugar las presentes Diligencias Voluntarias de Medición e Inscripción de Área y Medidas

Lineales; b) En consecuencia se ordene al Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad, amplié la primera inscripción de dominio de mi finca urbana número

OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO, folio TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS, libro DIEZ

del departamento de Suchitepéquez, e inscriba que dicha finca tiene una un área física de

TRESCIENTOS QUINCE METROS DIECISIETE CENTÍMETROS CUADRADOS (315.17

mts2), teniendo actualmente las medidas y colindancias siguientes: al NORTE mide catorce

metros siete centímetros (14.07 mts2.) y colinda con ANTONIO GONZALEZ; al SUR mide

cuatro metros siete centímetros (14.07 mts2.) y colinda con Sulma Irasema Miralles Soto; al

PONIENTE mide veintidós metros cuarenta centímetros (22.40 mts.) y colinda con Ricardo

Socorro Reyes y herederos de Isauro Rivera; al ORIENTE mide veintidós metros cuarenta

centímetros (22.40 mts.) y colinda con Augusto Rodas calle de por medio; y se proceda a

registrar el plano general de la propiedad, conforme las medidas que establecerá el experto

medidor CÉSAR AUGUSTO REYES CIFUENTES. c) Oportunamente a mi costa y con las

formalidades legales se me extienda certificación en duplicado del auto que apruebe las

diligencias, para su inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad.

ACOMPAÑO CUATRO COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DOCUMENTOS

ADJUNTOS. CITA DE LEYES: Los Artículos citados en el fundamento de derecho y los

siguientes: 29-44-50-51-60-61-62-63-64-65-66-67-79-106-107-177-401-402 y 403 del

Código Procesal Civil y Mercantil; 1130, 1134 y 1143 del Código Civil. Mazatenango

f)

En su Procuración

En su Auxilio y Dirección.