NUMERO CATORCE (14).

En la ciudad de Guatemala, el día diez de marzo del año dos mil seis,

ANTE MI: DIETER ORLANDO GUDIEL ORTÍZ, Notario, comparecen, por una parte el señor

JAIRON ENRIQUE LOPEZ RODRIGUEZ, de treinta y tres años de edad, casado, Comerciante,

guatemalteco, domiciliado en el departamento de Escuintla, quien se identifica con la cédula de

vecindad número de orden E guión cinco y de registro veintinueve mil quinientos treinta y tres,

extendida por el Alcalde Municipal del Puerto de San José, departamento de Escuintla, a quien en

lo sucesivo, se le podrá denominar EL PROMITENTE VENDEDOR, o por su nombre

indistintamente; y por la otra parte, el señor ESTANISLAO CONTRERAS PÉREZ, de treinta y dos

años de edad, casado, Comerciante, guatemalteco, domiciliado en el departamento de Escuintla,

quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden E guión cinco y de registro

veintinueve mil setecientos dos, extendida por el Alcalde Municipal del Puerto de San José,

departamento de Escuintla, a quien en lo sucesivo se le podrá denominar EL PROMITENTE

COMPRADOR, o por su nombre indistintamente. Me aseguran los comparecientes ser de las

generales antes consignadas, de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

manifiestan que por el presente acto celebran contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE, conforme las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JAIRON

ENRIQUE LOPEZ RODRÍGUEZ, ser poseedor en forma pública, pacífica, continua, de buena fe y

a título de dueño, de un terreno ubicado en avenida Treinta de Junio, del Municipio del Puerto de

San José, departamento de Escuintla, sin número dentro de la nomenclatura municipal y sin

inscripción Registral, así como de las mejoras introducidas a dicho inmueble, consistentes en un

rancho de paredes de madera, piso de torta de cemento, y techo de lámina de zinc. SEGUNDA:

Continúa manifestando EL PROMITENTE VENDEDOR, que el terreno en cuestión tiene una

extensión real de DOSCIENTOS CUATRO PUNTO DOS MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y

OCHO (204.2698) metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias actuales: De la
Estación uno al punto de observación dos, distancia de ocho punto veintiséis metros, azimut de

ciento setenta y nueve grados, cuarenta y ocho minutos y cero segundos; Los puntos anteriores

colindan con terreno propiedad de el señor Robin Rivas; De la Estación dos al punto de

observación tres, distancia de veinticuatro punto ochenta y uno metros, azimut de doscientos

sesenta y ocho grados, veinticuatro minutos y veintidós segundos; Los puntos anteriores colindan

con terreno propiedad de el señor Basilio Barrera; De la Estación tres al punto de observación

cuatro, distancia de ocho punto veintiséis metros, azimut de un grado, cinco minutos y treinta

segundos; Los puntos anteriores colindan con avenida Treinta de Junio; De la Estación cuatro al

punto de observación uno, distancia de veinticuatro punto sesenta y cinco metros, azimut de

doscientos sesenta y ocho grados, cincuenta y seis minutos y cincuenta y cinco segundos; Los

puntos anteriores colindan con terreno propiedad de la señora Flavia Solís Escobar. TERCERA:

Continúa manifestando EL PROMITENTE VENDEDOR, que el presente inmueble se encuentra en

proceso de TITULACIÓN SUPLETORIA, tal y como consta en el proceso identificado con el

número 35-2006 a cargo del Oficial Cuarto, conocido por el Juzgado de Primera Instancia Civil y

Económico Coactivo del Departamento de Escuintla, y que por este medio, PROMETE EN

VENTA al señor ESTANISLAO CONTRERAS PÉREZ, por el precio de DIEZ MIL QUETZALES

EXACTOS (Q 10,000.00), que declara tener recibidos a su entera satisfacción, incluyendo en la

venta las mejoras introducidas. Por advertencia expresa del Infrascrito Notario, el señor JAIRON

ENRIQUE LOPEZ RODRIGUEZ, declara, que sobre el bien inmueble y mejoras que por este acto

promete en venta no pesa ningún tipo de gravamen, anotación, limitación o cuestión administrativa

o judicial pendiente que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, a

excepción del proceso de Titulación Supletoria referido, pero que en todo caso se somete al

saneamiento de ley. CUARTA: DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento

de estar inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el inmueble

anteriormente identificado, en virtud del proceso de Titulación Supletoria que se encuentra en

trámite, o bien al finalizar dicho proceso según las resueltas del caso, EL PROMITENTE

VENDEDOR, se compromete a otorgar la Escritura Pública de traslativa de dominio

correspondiente, o bien lo hará en su rebeldía un juez de Primera Instancia Civil, renunciando

desde ya, al fuero de su domicilio para someterse a la jurisdicción que elija el PROMITENTE

COMPRADOR. QUINTA: En los términos relacionados el señor ESTANISLAO CONTRERAS

PÉREZ, ACEPTA, expresamente la promesa de venta del inmueble relacionado, que por el presente

acto se le hace y ambos otorgantes ACEPTAN el contenido íntegro del presente instrumento en la

parte que les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo escrito me fue expuesto; b) de

haber tenido a la vista las cédulas de vecindad citadas, así como el Primer Testimonio de la

Escritura Pública número treinta y cuatro, autorizada en esta ciudad capital de Guatemala, el treinta

y uno de diciembre de dos mil cinco, por el Notario Oscar Gregorio Navarro López, con el cual se

acredita la propiedad del bien inmueble que se está prometiendo en venta. Leo lo escrito a los

interesados, quienes bien impuestos de su contenido, valor, objeto, validez y demás efectos legales

lo aceptan, ratifican y firman.