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ACTA NOTARIAL DE INICIO DEL PROCESO DE RECTIFICACION DE AREA.

En la ciudad de Zacapa, el nueve de junio del año dos mil veinte,


siendo las diez horas, Yo Jessy Pahola Aldana De Paz, Notaria, me
encuentro constituida en mi oficina profesional ubicada en la décima
avenida tres guion ochenta y cinco de la zona uno del municipio y
departamento de Zacapa,  a requerimiento de la señora XXX de
veintisiete años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este
domicilio, quien se identifica con documento personal de identificación
(DPI) código único de identificación (CUI) mil setecientos setenta y
dos, cuarenta y nueve mil doscientos setenta y siete, cero quinientos
nueve (1772 49277 0509), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, para que se
tramiten ante mis oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACION DE ÁREA DE BIEN
INMUEBLE URBANO, para lo cual se procede de la siguiente
manera: PRIMERO la señora XXX advertida por la infrascrita Notaria lo
relativo al delito de perjurio declara bajo juramento que es propietaria
de la finca urbana numero doscientos veintidós, folio ciento treinta del
libro trescientos setenta de Zacapa, ubicada en la Aldea La Fragua del
municipio y departamento de Zacapa, consistente en casa de
habitación de dos niveles, con un área inscrita de DOSCIENTOS
SETENTA Y NUEVE PUNTO CINCUENTA  metros cuadrados, no
obstante lo anterior, manifiesta la requirente que el inmueble al que
hace referencia tiene un área real y física de CIENTO NOVENTA Y
NUEVE PUNTO CUARENTA Y SIETE  METROS CUADRADOS, es
decir que el área real es menor a la que aparece en el Registro
General de la Propiedad en su inscripción registral. Con base en lo
expuesto, refiere que las colindancias actuales del inmueble de su
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propiedad son las siguientes: de la Estación cero al punto observado


uno azimut de doscientos setenta grados, cero minutos, cero
segundos, con una distancia de once punto cuarenta y un metros, con
María Angélica Arévalo quinta calle de por medio; de la estación uno al
punto observado dos azimut de cero grados, cero minutos, cero
segundos con una distancia de catorce punto sesenta y nueve metros,
con Ranfery Martínez; de la estación dos al punto observado tres
azimut de noventa grados, cero minutos, cero segundos, con una
distancia de trece punto noventa metros con Efraín González callejón
de por medio,  de la estación tres al punto observado cuatro azimut de
ciento ochenta grados, cero minutos, cero segundos, con una distancia
de once punto quince metros, con Delfina Sac  segunda avenida de
por medio,  de la estación cuatro al punto observado cinco, azimut de
doscientos diecisiete grados, siete minutos, once segundos con una
distancia de cuatro punto trece metros,  con casa número cuatro guion
ciento veintiuno y la segunda avenida de por medio,  de la Estación
cinco al punto observado cero azimut de ciento ochenta grados, cero
minutos, cero segundos con una distancia de cero punto veinticinco
metros, con casa cuatro guion ciento veintiuno y segunda avenida de
por medio, lo que hace un área total de ciento noventa y nueve punto
cuarenta y siete metros cuadrados;  Con base en lo anterior la
requirente promueve las presentes diligencias a efecto de que se
rectifique el área que le aparece inscrita al inmueble de su
propiedad. SEGUNDO: Continua manifestando la requirente siempre
bajo juramento  que la finca cuya rectificación de área pretende,  que
actualmente ya no es finca rustica, en virtud que tiene, agua, luz,
drenajes, construcción, por lo que esta debe ser considerada urbana,
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lo cual hará constar el ingeniero dentro de su dictamen; TERCERO: A


efecto de promover las presentes diligencias, la requirente presenta y
ofrece los siguientes medios de prueba: I) DOCUMENTOS:
Certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de
la zona Central de la finca número doscientos veintidós, folio ciento
treinta del libro trescientos setenta de Chimaltenango;  II)  MEDICION
DEL INMUEBLE POR PARTE DE INGENIERO CIVIL: Para lo cual
propone al Ingeniero civil colegiado activo número trece mil cero
veintiséis, Ingeniero Civil David Francisco Mux Cuxil, quien puede ser
notificado en su oficina profesional ubicada Avenida Reforma uno
guion noventa, tercer nivel, oficina trescientos dos, Edificio Torre
Masval, zona nueve de la ciudad de Guatemala;  CUARTO: Con base
en lo anterior, la requirente solicita: a) Con la presente solicitud y
documentos que acompañan, se inicie la formación del expediente
respectivo; b) se tengan por ofrecidos los medios de prueba
individualizados; c) Se tengan por promovidas las diligencias
voluntarias extrajudiciales de RECTIFICACION DE AREA DEL BIEN
INMUEBLE URBANO DE SU PROPIEDAD, identificado anteriormente;
d) Se nombre al profesional propuesto, discerniéndole el cargo, a
efecto de que realice la medición del inmueble en cuestión y presente
el informe y plano  respectivo; e) Que se notifique a los propietarios de
los bienes inmuebles colindantes o de no ser posible notificarles, se
publiquen los edictos correspondientes; f) Se remita oportunamente el
expediente a la Procuraduría General de la Nación, a efecto de que se
pronuncie en la audiencia que se le conceda; g) Que con base en los
hechos y actuaciones contenidas en el expediente, así como con el
dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, se dicte
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la resolución notarial que en derecho corresponde, declarando la


procedencia de que se rectifique el área del bien inmueble de su
propiedad y que con base en dicha resolución, se solicite al
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central se opere la
misma en la correspondiente inscripción registral; h) Que concluido el
expediente, se remita éste al Director del Archivo General de
Protocolos para su conservación y custodia, dentro del plazo de
cuarenta y cinco días. Termino la presente acta en el mismo lugar y
fecha de su inicio, siendo cuarenta y cinco minutos más tarde, la que
consta en dos hojas de papel bond, las cuales número, sello y firmo.
Leo lo escrito a la requirente quien bien enterada de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales la ratifica, acepta y firma con la
Notaria que de todo lo actuado da fe.

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