En la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, del departamento de San Marcos,

siendo las nueve horas, el quince abril de año dos mil veintidos, Yo: DERICK

ALEXANDER OROZCO FUENTES, Notario, constituida en mi oficina

Profesional ubicada en la segunda avenida “A” dos guion cuarenta y cuatro de

la zona cuatro de esta ciudad, a requerimiento de la señorita FERNANDA

LUCRECIA MIRANDA LOPEZ, de veintiún años, soltera, guatemalteca,

estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de

identificación con código único de identificación numero dos mil cuatrocientos

diez; ochenta y nueve mil novecientos diez; mil doscientos dos (2410 89910

1202) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, expone que el objeto de la rogación es el de tramitar Ante Mi

DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE

AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, procediéndose para el efecto de la

siguiente forma: PRIMERO: Advertida por el infrascrito Notario de la pena

relativa al Perjurio, la requirente bajo juramento declara ser propietaria de la

finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona central

bajo el número un cien (100), folio doscientos (200), del libro tres (3), de

Guatemala, consistente en lote y casa ubicados en la doce avenida A, dieciséis

guión noventa de la zona dos de la ciudad capital; que la finca indicada tiene un

área inscrita en el referido registro de NOVECIENTOS METRO CUADRADOS,

sin embargo, el inmueble ha sufrido dos desmembraciones, una de

DOSCIENTOS METROS CUADRADOS y la segunda de TRESCIENTOS

METROS CUADRADOS, la superficie registral del inmueble es de

CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS, pero la superficie real del mismo

en la actualidad es de TRESCIENTOS METROS CUADRADOS, inferior a la

que parece inscrita; que el inmueble de su propiedad tiene las siguientes

colindancias: AL NORTE: Con la quince calle de la zona dos de la ciudad

capital; AL SUR: Con propiedad de la señora JUANA ELENA PEREZ TUL,

quien puede ser notificada en la diecisiete calle, doce guión noventa de la zona
dos de la ciudad capital; AL ORIENTE: Con propiedad de NICOLAS LUCAS

GAITAN ROBLES, quien puede ser notificado en la doce avenida, quince

guión treinta de la zona dos de la ciudad capital; AL PONIENTE: Con

propiedad de la señora GRECIA MARIA MIRANDA LOPEZ en base a lo cual

requiere mis servicios. SEGUNDO: Para el efecto la requirente me presenta y

ofrece los siguientes medios de prueba: I. Documentos: a) Certificación

extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, el

quince de enero del presente año, en la que constan la primera y última

inscripciones de dominio del inmueble que se pretende rectificar, así como sus

desmembraciones. II. Informe de la medición del inmueble objeto de las

presentes diligencias Voluntarias de Rectificación de Área, proponiendo para el

efecto al Ingeniero Civil, colegiado activo número cinco mil (5,000) Venancio

Vicente Flores Paz, quien puede ser notificación en la décima avenida ocho

guión cuarenta, zona diez de la ciudad capital. TERCERO: En virtud de lo

anterior, la requirente me SOLICITA: a)Se tenga por promovidas las

Diligencias Voluntarias de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano ya

identificado; b) Se tenga por presentado el documento acompañado; c) Se

nombre al Ingeniero Civil propuesto, con el objeto de medir el bien inmueble

objeto de la Rectificación y se notifique en el lugar señalado; d) Que sean

notificados los colindantes en el lugar señalado, o en su caso se haga la

publicación de edictos que corresponda; e) Oportunamente se de Audiencia a

la Procuraduría General de la Nación;f) Habiendo cumplido los requisitos

legales, se dicte la resolución declarando con lugar la Rectificación del Área del

Inmueble, haciendo constar la extensión efectiva que corresponde al mismo,

así como las medidas lineales y nombre de los colindantes; g) Se extienda

testimonio para la inscripción en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central. No habiendo más que hacer constar, se finaliza la presente a las

diez horas, en el mismo lugar y fecha de su inicio, la que se encuentra

contenida en dos hojas de papel bond, a las que se les adhiere los timbres que
por ley corresponden al Acta. Leo íntegramente lo escrito a la requirente quien

enterada de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo acepta,

ratifica y firma.DOY FE.----------------------------------------

LICENCIADO
F. ____________________ DERICK ALEXANDER OROZCO FUENTES
ABOGADO Y NOTARIO

ANTE MÍ.

F. ____________________
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO DERICK ALEXANDER OROZCO

FUENTES, EN LA SEGUNDA AVENIDA “A” DOS GUION CUARENTA Y

CUATRO DE LA ZONA CUATRO, SAN PEDRO SACATEPÉQUEZ,

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS,, QUINCE DE ABRIL DEL AÑO DOS

MIL

VEINTIDOS.------------------------------------------------------------------------------------

I. Con base en el Acta Notarial que antecede y documento adjunto, se tiene

por iniciadas las diligencias de Rectificación de Área; II: Por presentado el

documento acompañado; III. Se tiene como lugar para notificar a los

colindantes y medidor, el señalado en caso de no poder notificar a los

colindantes, publíquese los edictos que correspondan; IV. Se tiene por

propuesto al Ingeniero Civil NICOLAS EUCEBIO FUENTES TUL, a quien

deberá nombrársele como medido, haciéndole saber el cargo en él recaído

para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales; V: Mídase el bien

objeto de la Rectificación de Área; VI. Oportunamente dese audiencia a la

Procuraduría General de la Nación; VII. en su oportunidad díctese resolución

correspondiente; ARTÍCULOS: 4, 5, 7, 9, 10, 12, 13, 15, del Decreto Ley 125-

83; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 del Decreto 54-77 del Congreso de la República de

Guatemala.---------------------

LICENCIADO
F. ____________________ DERICK ALEXANDER OROZCO FUENTES
ABOGADO Y NOTARIO
En la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, del departamento de San Marcos, el

quince de abril del año dos mil veintidos, en la Oficina Profesional ubicada en

la segunda avenida “A” dos guion cuarenta y cuatro de la zona cuatro de esta

ciudad, NOTIFIQUE personalmente la resolución que antecede de esta fecha a

la señorita FERNANDA LUCRECIA MIRANDA LOPEZ, quien enterada. Si

firmó. DOY FE.--------------------------------------------------------------------------------

LICENCIADO
DERICK ALEXANDER OROZCO FUENTES
ABOGADO Y NOTARIO
F. ____________________
En mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida “A” dos guion

cuarenta y cuatro de la zona cuatro del municipio de San Pedro Sacatepéquez,

del departamento de San Marcos. NOTIFIQUE el nombramiento como medidor

al Ingeniero Civil NICOLAS EUCEBIO FUENTES TUL quien es colegiado

activo número tres (3,000), quien aceptó el nombramiento de medidor del bien

inmueble, dentro de las diligencias de Rectificación de Área iniciadas por la

señorita FERNANDA LUCRECIA MIRANDA LOPEZ. En la ciudad de San

Pedro Sacatepéquez, San Marcos, el quince de abril de dos mil veintiuno. DOY

FE.---------------------------------------------------------------------------------------------

LICENCIADO
F._______________________ DERICK ALEXANDER OROZCO FUENTES
ABOGADO Y NOTARIO
En la Ciudad de San Pedro Sacatepéquez, del departamento de San Marcos, a

las ocho horas, el dieciséis de abril del año dos mil veintidos. Yo: DERICK

ALEXANDER OROZCO FUENTES, Notario, constituida en mi oficina

Profesional ubicada en la segunda avenida “A” dos guion cuarenta y cuatro de

la zona cuatro de esta ciudad, soy requerido por el señor: NICOLAS EUCEBIO

FUENTES TUL, quien es de treinta años, casado, Ingeniero Civil, colegiado

activo número tres mil (3,000), guatemalteco, de este domicilio, se identifica

con su Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número siete mil ochocientos tres; cincuenta mil quinientos

veinte; mil doscientos dos (7803 50520 1202), con el objeto de hacer constar lo

siguiente: PRIMERO: Manifiesta el requirente que está debidamente enterado

del cargo en él recaído como medidor dentro de las diligencias voluntarias de

Rectificación de Área de la finca número cien (100) folio doscientos (200), libro

tres (3), seguidas por la señorita FERNANDA LUCRECIA MIRANDA LOPEZ,

mismo que de manera expresa acepta y promete desempeñarlo de

conformidad con la ley. SEGUNDO:El infrascrito Notario hace saber al

requirente que deberá prestar informe de la medida realizada dentro de los

quince días siguientes a la fecha en que se haya nombrado para el cargo

respectivo y deberá adjuntar al mismo el plano del inmueble, en que conste el

área real. TERCERO: En virtud de lo anterior, se le discierne el cargo al

requirente. No habiendo nada más que hacer constar, se finaliza la presente en

el mismo lugar y fecha de su inicio, cuando son las nueve horas con treinta y

cinco minutos, la cual queda contenida en esta hoja de papel bond a la que se

le adhiere los timbre que de ley corresponden, el Acta es leída por el Notario, la

acepta, ratifica y firma. DOY FE.-----------------------

LICENCIADO
DERICK ALEXANDER OROZCO FUENTES
f.__________________________
ABOGADO Y NOTARIO
SEÑOR NOTARIO SANTIAGO ANDRES FUENTES MIRANDA

NICOLAS EUCEBIO FUENTES TUL, de datos personales conocidos en la

diligencia notarial de Rectificación de Área en la finca urbana cien (100) folio

doscientos (200), libro tres (3), de Guatemala, consistente en lote y casa

propiedad de la señorita FERNANDA LUCRECIA MIRANDA LOPEZ, ubicada

en la doce avenida A dieciséis guión noventa zona dos de la ciudad capital,

iniciada por la propiedad del inmueble, atentamente le informo a usted:

Que el día de hoy practiqué la medida del inmueble identificado en el párrafo

precedente, habiendo constatado, que el área física del citado inmueble es de

TRESCIENTOS METROS CUADRADOS, con las medidas y colindancias que

hago constar en el plano adjunto que firmo y sello y forma parte de este

informe.

San Pedro Sacatepéquez, San Marcos, tres de mayo del año dos mil veintiuno.
F____________________________
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO DERICK ALEXANDER OROZCO

FUENTES, EN LA SEGUNDA AVENIDA “A” DOS GUION CUARENTA Y

CUATRO DE LA ZONA CUATRO, SAN PEDRO SACATEPÉQUEZ,

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS,, QUINCE DE ABRIL DEL AÑO DOS

MIL

VEINTIDOS.------------------------------------------------------------------------------------

I) se tiene por recibido el informe del plano de registro del Ingeniero Civil

Medidor, según el cual se establece el área actual del inmueble urbano sujeto a

procedimiento de rectificación de área propiedad de la señorita FERNANDA

LUCRECIA MIRANDA LOPEZ, es de trescientos metros cuadrados. II)

Notifíquese a los propietarios de los bienes muebles colindantes. III) se

concede audiencia a la Procuraduría General de la Nación, a efecto de que se

pronuncie colindantes. Artículos: 2, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, del decreto ley

125-83; 1 al 7 del decreto 54-77 del congreso de la República.

NOTIIQUESE.-----------------------

F.___________________________ LICENCIADO
DERICK ALEXANDER OROZCO FUENTES
ABOGADO Y NOTARIO
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO SANTIAGO ANDRES FUENTES

MIRANDA, QUINTA AVENIDA, SEIS GUION CUARENTA Y OCHO, ZONA

UNO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO SACATEPÉQUEZ, DEL

DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL

VEINTIUNO.

------------------------------------------------------------------------------------------

SE TIENE A LA VISTA: Para resolver, las diligencias voluntarias

extrajudiciales de RECTIFICACIÓN DE AREA, que ante mi inició y siguió la

señorita FERNANDA LUCRECIA MIRANDA LOPEZ.

-----------------------------------------------

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: La señorita FERNANDA

LUCRECIA MIRANDA LOPEZ, requirió mis servicios notariales el día quince

de abril del año en curso, para las presentes diligencias, manifestando que es

propietaria de la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad

de la Zona Central al número cien (100) folio doscientos (200), del libro tres (3)

de Guatemala, que identifica al inmueble ubicado en la doce avenida A

dieciséis guión noventa de la zona dos de la ciudad capital, que la superficie

registral del inmueble es de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS, pero

la superficie real del mismo en la actualidad es de TRECIENTOS METROS

CUADRADOS.---

DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN:Con fecha quince de abril del año dos mil

veintiuno, se dictó la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las

diligencias, dejando agregado al expediente el documento presentado,

ordenando notificar a los colindantes, nombrar al ingeniero medidor y dar

intervención a la Procuraduría General de la Nación en su

momento.----------------

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I. Documental: a) Certificación extendida por

el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, el quince de enero

del presente año, en la que constan la primera y última inscripciones de

dominio del inmueble que se pretende rectificar, así como sus

desmembraciones. b). Informe de la medición del inmueble objeto de las

presentes diligencias Voluntarias de Rectificación de Área, nombrando para el

efecto al ingeniero NICOLAS EUCEBIO FUENTES TUL, de tres de mayo del

presente año y plano adjunto al informe con lo que se comprobó que la finca

propiedad de la señorita FERNANDA LUCRECIA MIRANDA LOPEZ,

efectivamente tiene un área de trescientos metros cuadrados. c) Notificación

realizada a todos los colindantes, sin que se presentare oposición a las

diligencias; II.Audiencia: A la Procuraduría General de la Nación quien opino

favorablemente. ----------------------

CONSIDERANDO: Que el Articulo 1 del Decreto ley 123-83 del Jefe de Estado,

los propietario de bienes inmuebles urbanos, cuya área física sea menor al

área que aparece inscrita en los Registros de la Propiedad Inmueble, podrán

solicitar ante Notario, la rectificación del área de tales inmuebles, en la forma y

de acuerdo con el procedimiento establecido en la presente ley. El artículo 13

del mencionado Decreto regula que llenados los requisitos anteriores, el

Notario dictará resolución, declarando con lugar la rectificación y haciendo

constar la extensión que efectivamente le corresponde al inmueble, así como

las medidas lineales y los nombres de los colindantes, en el presente caso, en

vista de los hechos expuestos y probados y habiéndose cumplido con todos los

requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho

corresponde. ---

Artículos: 1, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15 del Decreto Ley 125-83 del Jefe de

Estado.------------------------------------------------------------------------------------------------

--

POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas al resolver,

DECLARO: I) Con lugar las diligencias voluntarias de Rectificación de Área del

Bien Inmueble Urbano solicitada; II) En consecuencia se declara que la

extensión física que efectivamente le corresponde a la finca urbana inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el número cien

(100), folio doscientos (200) libro tres (3) de Guatemala, es de TRESCIENTOS

METROS CUADRADOS, con las siguientes medidas y colindancias: AL

NORTE: Con la quince calle de la zona dos de ciudad capital; AL SUR: Con

propiedad de la señora JUANA ELENA PEREZ TUL; AL ORIENTE: Con

propiedad de NICOLAS LUCAS GAITAN ROBLES; AL PONIENTE:Con

propiedad de la señora GRECIA MARIA MIRANDA LOPEZ. III) Para la

inscripción de esta Rectificación de Área en el Registro General de la

propiedad de la Zona Central, deberá extenderse Testimonio con los requisitos

de la ley; IV) Oportunamente remítase el expediente al Archivo General de

Protocolos.------
SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

SANTIAGO ANDRES FUENTES MIRANDA, de veinticuatro años de edad,

soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, comparezco

respetuosamente y para el efecto:

EXPONGO:

En virtud de haberse llevado a cabo todas las diligencias correspondientes en

relación al Proceso de Rectificación de Área de la Señora FERNANDA

LUCRECIA MIRANDA LOPEZ, identificado con el expediente número 2200, el

cual consta en 35 folios; remito a usted dicho expediente, dando así

cumplimiento al artículo 442 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Por consiguiente;

SOLICITO:

Que se archive el Proceso de Rectificación de Área de la Señora FERNANDA

LUCRECIA MIRANDA LOPEZ, identificado con el expediente número 2200, el

cual consta en 35 folios.

San Pedro Sacatepéquez, San Marcos, siete de mayo del año dos mil

veintiuno.