SEÑOR JUEZ PARA LO CIVIL DEL DISTRITO DE JINOTEPE:

Yo, ROGER ABEL REYES BARRERA, mayor de edad, casado, Abogado y Notario Público

con Registro de la Corte Suprema de Justicia número 17,501, identificado con cedula

ciudadana número 041-140985-0001R, con domicilio en esta ciudad, comparezco y expongo:

LEGITIMACION PROCESAL

Con el Poder General Judicial otorgado en Escritura Pública número dieciocho, autorizada

en esta ciudad, a las ocho de la mañana del diecinueve de octubre del año dos mil diecisiete,

ante los oficios del Notario María Camila Solórzano Silva, demuestro tener la capacidad

procesal para representar a la señora REINA YSABEL PEÑA LOPEZ en este proceso,

especialmente la facultad para hacer uso del poder de disposición de las partes y de los

métodos alternos de resolución de conflictos, al tenor del artículo cuatrocientos treinta y

nueve del Código Procesal Civil de Nicaragua. En ese carácter solicito me dé la intervención

que en derecho corresponde.

SOLICITANTE

REINA YSABEL PEÑA LOPEZ, mayor de edad, casada, ama de casa, identificada con

cedula ciudadana numero 041-0408640002D, con domicilio en esta ciudad en el lugar que

cita esquina noroeste de la iglesia de Guisquiliapa 194 mts al norte.

OBJETO DEL PROCESO DE DESLINDE, AMOJONAMIENTO Y MENSURA

Finca inscrita en asientos: 8,449; Tomo: 222; Folio: 301; Asiento: 3, Libro de Propiedades,

Sección de Derechos Reales, del Registro Público de Carazo, propiedad que se encuentra

localizada esquina noroeste de la iglesia de Guisquiliapa 194 mts al norte en esta ciudad, y

se encuentra inscrita a favor de ROSALIO ANTONIO PEÑA GUTIERREZ, conocido

Registralmente como Rosalio Peña Gutiérrez, identificado con cedula ciudadana numero

041-300834-0006C.

RELACION DE HECHOS

1. Según títulos en poder de mi representado, el señor Rosalio Peña Gutiérrez, antes de

donarle el bien inmueble registralmente ya relacionado, era dueño en dominio y posesión

de dicho inmueble, que según su título de adquisición tenía un área Registral de TRES

MIL SEISCIENTAS VARAS CUADRADAS, aunque catastralmente tiene un área de

2574.56 mts2.
2. Para efectos de inscripción a favor de mi mandante de esta propiedad, el día diez de

octubre del año dos mil dieciséis, la Delegada de Catastro Físico de Carazo emitió

Certificado Catastral número 02-01343 en que da fe que esta propiedad se encuentra

catastrada con un área real de 2574.56 mts2. (dos mil quinientos setenta y cuatro punto

cincuenta y seis metros cuadrados), Lo anterior es coincidente con el plano catastral

aprobado por esa delegación el cinco de julio del año dos mil dieciséis, plano que fue

levantado por el Topógrafo Edward S. Lopez G, con licencia catastral numero

ELG100459.

3. Luego de cancelados los impuestos de inscripción y de Bienes Inmuebles, presenté la

escritura a favor de mi mandante (escritura que se pretende inscribir a favor de mi

representada) el día veintidós de noviembre del año dos mil dieciséis, según numero

0000035139-DN. A nombre de mi representada la señora REINA YSABEL PEÑA

LOPEZ, en el Registro Público de la Propiedad Inmueble de este Departamento, con sus

debidas inserciones, para su inscripción.

A las once y diez minutos de la mañana del uno de diciembre del año dos mil dieciséis fui

notificado de la suspensión de Inscripción del la propiedad anteriormente relacionada, ya

que la señora Registradora Pública de la Propiedad Inmueble manifiesta a través de dicha

notificación que el área Catastral y el Área que aparece en la escritura a favor de mi

mandante no coinciden con el Área Registral, por lo que el área que se vende es mayor, y

que por tanto se debe rectificar el área.

4. En los títulos de propiedad los colindantes son los siguientes: ORIENTE, PONIENTE Y

NORTE: Juan Morales Rojas Fonseca; SUR: Ramon Morales y Joaquin Sequeira,

Camino el Burillo de por medio.

5. Por lo tanto el área real y física es la que se encuentra Catastrada, siendo un área de

2574.56 mts2. (dos mil quinientos setenta y cuatro punto cincuenta y seis metros

cuadrados).

PRUEBAS DEL PROCESO

DOCUMENTAL: Ofrezco como pruebas documentales los siguientes:

1. Testimonio de Escritura Pública número Treinta y Tres (33) autorizada a las ocho

de la mañana del veintiocho de febrero del año mil novecientos setenta y nueve,
 por el notario Ernesto Somarriba García, denominada compraventa, con la que

probaré que el señor Rosalio Peña Gutiérrez, era dueño del bien inmueble ya

relacionado y por ende tenia la faculta de donar este bien inmueble a mi representada

y a su vez demostrar el Área Registrada. El cual se encuentra inscrito en Asientos:

8,449; Tomo: 222; Folio: 301; Asiento: 3, Libro de Propiedades, Sección de

Derechos Reales, del Registro Público de Carazo.

2. Testimonio de Escritura Pública número cuarenta y uno, autorizada en esta

ciudad, a las nueve de la mañana del diecisiete de marzo del año dos mil dieciséis,

ante el suscrito Notario Roger Abel Reyes Barrera, denominado Donación

Irrevocable de un bien Inmueble, con la que probaré que mi representada es dueña

del bien inmueble ya relacionado que adquirió del señor Rosalio Peña Gutierrez, el

cual se encuentra en suspensión de Inscripción, así mismo demostrare el Área

Registral.

6. Certificado Catastral número 02-01343, emitido por la Delegada Martha Jarquin,

ocupando la función de Delegada de Catastro Físico de Carazo, el dia diez de octubre del

año dos mil dieciséis, con el que probaré que la Dirección de Catastro Físico del Instituto

Nicaragüense de Estudios Territoriales (INETER) tiene catastrada la propiedad objeto de

la mensura con un área de 2574.56 mts2. (dos mil quinientos setenta y cuatro punto

cincuenta y seis metros cuadrados).

7. Plano catastral levantado, preparado y ejecutado por el topógrafo Edward S. Lopez G.

identificado con licencia catastral numero ELG100459, aprobado el dia cinco de julio del

año dos mil dieciséis, y debidamente aprobado y digitalizado por la Delegada de Catastro

Físico de Carazo, Ingeniera Martha Jarquín, con el que probaré que de conformidad con

esa institución el área de la propiedad objeto de esta mensura es de 2574.56 mts2. (dos

mil quinientos setenta y cuatro punto cincuenta y seis metros cuadrados).

3. Avalúo catastral de Bienes Inmuebles número 0620160201129-0, emitido por la

Licenciada Isabel Cristina Aburto Jaen, del Departamento de Catastro Fiscal de

Carazo, el veintiuno de octubre del año dos mil dieciséis, con el que probaré que de

conformidad con esa institución el área de la propiedad objeto de esta mensura es de

 DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO PUNTO CINCUENTA Y SEIS MTS2

(2,574.56MTS2) lo cual coincide con el área establecida por el Catastro Físico.

4. Nota de Calificación Registral notificada a las once y diez de la mañana del uno de

diciembre del año dos mil dieciséis, por la Registradora Pública de la Propiedad

Inmueble del Departamento de Carazo, con el que probaré que suspendió la

inscripción del bien inmueble a favor de mi mandante en que el área registral de esa

propiedad no coincide con el área real y catastral.

PERICIAL:

1. Ofrezco como perito al señor JUAN BAUTISTA ACEVEDO LOPEZ, identificado con

cedula ciudadana numero 046-130763-0000G, Licencia Catastral numero JAL100057,

quien es mayor de edad, casado, topógrafo, y de este domicilio en la dirección barrio

la competencia en esta ciudad, como Perito Agrimensor. Con su dictamen probaré:

Que el plano levantado por le Topógrafo Edward S. Lopez G y aprobado por catastro

Carazo el día cinco de julio del año dos mil dieciséis, cumple con todas las

coordenadas y procedimientos para levantamiento del plano, así mismo con la

exactitud del área catastrada, siendo esta área 2574.56 mts2. (Dos mil quinientos

setenta y cuatro punto cincuenta y seis metros cuadrados)

2. Plano aprobado por INETER (Carazo) en el que aparece levantamiento topográfico

junto con sus coordenadas medidas y memoria de cálculo adjunta al plano.

1. Que el levantamiento topográfico que efectúe en la práctica de deslinde y

amojonamiento que su autoridad señale coincidirán con lo establecido en los puntos

anteriores.

SOLICITUD

Siendo de notoria importancia para mi representada Reyna Ysabel Peña Lopez homologar

la realidad registral a la realidad físico-catastral vengo ante su autoridad a SOLICITARLE,

en el carácter en que actúo, que proceda al deslinde, amojonamiento y mensura de la

propiedad objeto de este proceso y al finalizar este proceso mí representado PRETENDE

que su autoridad dicte sentencia resolviendo:

 1. Ha lugar a la solicitud de mensura, rectificando el área de la propiedad objeto de este

proceso a 2574.56 mts2. (dos mil quinientos setenta y cuatro punto cincuenta y seis

metros cuadrados).

2. Ordenando al Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de Carazo

que rectifique el área registral y linderos de la finca inscrita en asientos: 8,449; Tomo:

222; Folio: 301; Asiento: 3, Libro de Propiedades, Sección de Derechos Reales, del

Registro Público de Carazo, propiedad que se encuentra localizada esquina noroeste

de la iglesia de Guisquiliapa 194 mts al norte en esta ciudad, y se encuentra inscrita a

favor de ROSALIO ANTONIO PEÑA GUTIERREZ, conocido Registralmente como

Rosalio Peña Gutiérrez, al tenor de la mensura para efectos de homologar la realidad

registral a la realidad físico-catastral.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

DERECHO SUSTANTIVO: Artículo 1657; 1662 del Código Civil, articulo 149 de la Ley

General de los Registros Públicos (Ley 698) y articulo 155 del Reglamento de la Ley General

de los Registros Públicos.

DERECHO ADJETIVO: Artículos 420, 774, 778, 780, 783, 811 y siguientes del Código

Procesal Civil de la Republica de Nicaragua.

COLINDANTES

LINDERO NORTE:

1. Bayardo Obregon, de quien desconozco su segundo apellido y domicilio, pero quien

puede ser notificado en su propiedad localizada al norte de la propiedad objeto de

mensura.

2. Noel Saavedra, de quien desconozco sus apellidos quien puede ser notificado en su

propiedad localizada al sur de la propiedad objeto de mensura.

3. INTERVENCION DEL REPRESENTANTE DE LA MUNICIPALIDAD

ANEXOS

1. Original y fotocopias del Testimonio de Escritura Pública número cuarenta y uno (41),

autorizada por el suscrito Notario Roger Abel Reyes Barrera, autorizada a las nueve

de la mañana del diecisiete de marzo del año dos mil diecisiete.

 2. Original y fotocopias del Testimonio de Escritura Pública número treinta y tres

autorizada a las ocho de la mañana del veintiocho de febrero del año mil novecientos

setenta y nueve por el notario Ernesto Somarriba Garcia.

3. Original y fotocopias del Certificado Catastral número 02-01343, emitido por la

Delegada de Catastro Físico de Carazo, el diez de octubre del año dos mil dieciséis.

4. Fotocopias del Plano catastral levantado, preparado y ejecutado por el topógrafo

Edward S. Lopez G. Licencia numero ELG100459, y debidamente aprobado y

digitalizado por la Delegada de Catastro Físico de Carazo, el cinco de julio del año dos

mil dieciséis.

5. Original y fotocopias del Avalúo catastral de Bienes Inmuebles número

062060201129-9, emitido por el Departamento de Catastro Fiscal de Carazo.

6. Original y fotocopias de la Nota de Calificación Registral emitida, el veintiocho de

noviembre del año dos mil dieciséis. Por la Registradora Pública de la Propiedad

Inmueble del Departamento de Carazo.

MEDIACION

No acompaño documento de mediación de la Dirección de Resolución Alterna de Conflictos

(DIRAC) por corresponder este proceso a los Actos de Jurisdicción Voluntaria, regulados en

el Capítulo Primero, Titulo Cuarto, del Libro Séptimo del Código Procesal Civil, los cuales no

requieren mediación por no existir conflicto alguno que resolver.

CUANTIA

Valoro la cuantía de esta Solicitud en la suma de quinientos cincuenta mil

doscientos cinco córdobas (C$550,205), de conformidad con el Avalúo catastral de Bienes

Inmuebles número ya relacionado y adjuntado, y al tenor del articulo trescientos noventa y

tres, numeral dos, y cuatrocientos veintiuno, numeral seis, del Código Procesal Civil.

LUGAR PARA NOTIFICACIONES

Señalo para oír notificaciones el Despacho Jurídico Carmona Baltodano, ubicado esta

ciudad del Juzgado de Distrito Civil 25 varas al sur.

Jinotepe, cinco de septiembre del año dos mil diecisiete.

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LIC. ROGER ABEL REYES BARRERA.