Secretario :RAMIREZ,JOSE EDUARDO

Expediente:2078-2023
Escrito : N° 01.
Sumilla : “INTERPONE DEMANDA DE
TERCERÍA DE PROPIEDAD INMUEBLE”.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LIMA NORTE

MARIO MARTÍNEZ ECHEVARRÍA, identificado con DNI N° 74719326, con
domicilio real en la Av. Mariano Melgar,234 distrito de Los Olivos , provincia
de Limay departamento de Lima y NELY VEGA GIL,identificada con DNI Nº
27826068 con domicilio real en la calle Jose Carlos Mariategui Nº 220 distrito de
Independencia , provincia de Lima y departamento de Lima señalando domicilio
procesal en la calle San José N° 1176 – Of. 02, Los Olivos, ante usted
respetuosamente me presento y digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

ZOILO PEREBRANDO SAAVEDRA PÉREZ, con domicilio real en la calle

Azangaro Nº 185 – PP.JJ. Ampliación Túpac Amaru - Los Olivos

BELERMINA DÍAZ GUEVARA, actualmente con domicilio real en la calle

Azangaro Nº 185 – PP.JJ. Ampliación Túpac Amaru - Independencia

II. PETITORIO.

Que, en ejercicio de mi derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva para la

defensa de mis intereses y al amparo del Artículo 534° del Código Procesal
Civil, recurro a su honorable despacho para interponer una demanda de
TERCERÍA DE PROPIEDAD CON LA FINALIDAD DE QUE JUDICIALMENTE SE
DEJE SIN EFECTO PROCESAL EL PROCESO DE EJECUCIÓN (SUBASTA
PÚBLICA) ORDENADO ASÍ MEDIANTE LA RESOLUCIÓN Nº 33, SU FECHA 09
DE DICIEMBRE DEL 2009, A TRAVÉS DE LA CUAL SE ORDENA EL REMATE
PÚBLICO DEL BIEN INMUEBLE DE MI PROPIEDAD CONSISTENTE EN EL
INMUEBLE URBANO CASA HABITACIÓN, UBICADO EN LA MANZANA “E”, SUB-
LOTE 12-A, HOY AVENIDA EUFEMIO LORA Y LORA Nº 1220 DE LA PRIMERA
ETAPA DE LA URBANIZACIÓN LA PRIMAVERA DEL DISTRITO DE CHICLAYO,
PROPIEDAD QUE ACREDITO SEGÚN TESTIMONIO DE ESCRITURA PÚBLICA
Nº 1,726, EXTENDIDO POR ANTE EL NOTARIO PÚBLICO JAIME CÁRDENAS
FONSECA, MEDIANTE LA CUAL SE CONTIENE EL ACTO JURÍDICO DE
COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE DOÑA FLOR DIANIRA CUEVA GUEVARA,
EN SU CONDICIÓN DE VENDEDORA Y LA SUSCRITA ORFILA GUEVARA
TORRES EN CONDICIÓN DE COMPRADORA, SEGÚN
MINUTA Nº 1529, CON FIRMAS DEBIDAMENTE LEGALIZADAS;
DOCUMENTO QUE SE CELEBRÓ EN VIRTUD AL PRINCIPIO DE LIBRE
CONTRATACIÓN Y CON PLENA AUTONOMÍA DE VOLUNTADES.

En consecuencia, admitida la presente demanda de Tercería de Propiedad se

servirá SUSPENDER EL PROCESO PRINCIPAL DE RECONOCIMIENTO
DE BIENES SOCIALES Y CAMBIO DE RÉGIMEN PATRIMONIAL
INTERPUESTO POR EL CODEMANDADO ZOILO PEREBRANDO
SAAVEDRA PÉREZ CONTRA BELERMINA DÍAZ GUEVARA,
EXPEDIENTE JUDICIAL Nº 2023–278-3-JEF-CH; SECRETARIO:
MARÍA YOLANDA DÍAZ MUSAYÓN; TERCER JUZGADO
ESPECIALIZADO DE FAMILIA DE LIMA sustentando mi
pretensión de demanda en los fundamentos de hecho y de derecho que a
continuación expongo

III. FUNDAMENTOS DE HECHO.

1. Que, luego del examen de los actuados del Expediente N° 278-2023,
se advierte que los co - demandados ZOILO PEREBRANDO
SAAVEDRA PEREZ y BELERMINA DÍAZ GUEVARA, han seguido un
proceso de Reconocimiento de Bienes Sociales y Cambio de Régimen
Patrimonial, por ante el Tercer Juzgado Especializado de Familia de
CLima, y que luego del iter procedendo, sobretodo después de la
Audiencia de Conciliación; Fijación de Puntos Controvertidos y
Saneamiento Probatorio, celebrada con fecha 18 de Diciembre del
2008, se dispuso la programación de la Audiencia de Pruebas, para el
día 18 de Marzo del 2009, en donde de manera concertada y hasta
dolosa, los mismos deciden arribar a un acuerdo conciliatorio, el
mismo que incluso resulta ser atentatorio contra el Debido Proceso
2. Que, ante la inminente residencia con mi familia en la presente: ciudad, decidí
adquirir un bien inmueble; y luego de algunas tratativas comerciales, con fecha 19
de Noviembre del 2009, EXPRESO MI VOLUNTAD EN FORMA AUTÓNOMA y
LIBRE PARA CONTRATAR con la anterior propietaria del bien inmueble, doña Flor
Dianita Cueva Guevara, por lo que ahora el referido bien inmueble es de mi única y
exclusiva propiedad, siendo además que me encuentro en actual y real posesión.

Que, revisados los antecedentes registrales, se pudo advertir que el citado

inmueble, no contaba con ningún gravamen de carácter económico en contra
de la anterior propietaria, entonces procedí a celebrar el contrato de
Compra Venta, minuta que es elevada a escritura pública, por ante el notario
Jaime Cárdenas Fonseca, para luego ser inscrita en el Registro de Propiedad
Inmueble de la II Oficina Registral, tal y conforme lo demuestro con la copia literal
del asiento registral que adjunto en calidad de medio probatorio.

3. Asimismo debo destacar el hecho que los co-demandados ya no

residen en dicho inmueble, razón por la que han acordado vivir juntos
en el otro domicilio que tienen los emplazados en el Pueblo Joven
Tupac Amaru, según lo puedo advertir del Acta de Audiencia de
pruebas, en donde obra la conciliación arribada por los co- demandados.

4. Que, por otro lado, resulta cuestionable que el Tercer Juzgado

Especializado de Familia de Chiclayo, haya admitido un acuerdo
conciliatorio respecto del bien inmueble de mi propiedad, cuando ya
había incluso fijado los puntos controvertidos; entonces su deber era
verificar si la supuesta conciliación arribada no causaba perjuicio a
derechos e intereses de terceros.

5. Que, en consecuencia por lo expuesto en los puntos precedentes es

que procedido a interponer la presente demanda para solicitar la
suspensión de los actos de ejecución en el citado proceso, toda vez
que se ha dispuesto la subasta pública del inmueble sub-litis, con el
consiguiente perjuicio de mis derechos e intereses

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO.:

CÓDIGO CIVIL:
Artículo 900º : Cuyo articulado establece que la posesión se adquiere por
la tradición, salvo los casos de adquisición originaria que establece la ley.
Artículo 923º : La propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercitarse en armonía con
el interés social.
Artículo 949º : La sola obligación de enajenar un bien inmueble
determinado hace al acreedor propietario de él salvo disposición legal
diferente o pacto contrario
Artículo 912º : Que, prescribe que el poseedor es reputado propietario,
mientras no se pruebe lo contrario.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Artículo 533° : FUNDAMENTO: Que establece que la tercería se entiende

con el demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad
de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecución.

Artículo 534°: OPORTUNIDAD: Que estipula que la tercería de propiedad

puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del
Bien.

Artículo 536°: EFECTOS DE LA TERCERÍA DE PROPIEDAD: El cual

prescribe que admitida la tercería de propiedad se suspenderá el proceso si
estuviera en etapa de ejecución, aunque esté consentida o ejecutoriada la
Resolución que ordena la venta de los bienes.

V. MONTO DEL PETITORIO.

Que, tratándose de un proceso de Tercería de Propiedad, por la naturaleza
de la pretensión no puede precisarse Monto del Petitorio.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

:
Que, de conformidad a lo establecido por el Artículo 486, inciso 5, del Código
Procesal Civil, la Vía Procedimental que corresponde al presente proceso es la de
PROCESO ABREVIADO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS.

DOCUMENTOS.-

- Testimonio de Escritura Pública de fecha 28 de Noviembre del 2022,

sobre la Compra Venta de Casa Habitación el bien inmueble urbano de mi
propiedad consistente en la Casa Habitación, ubicado en la Manzana “E”,
sub-lote 12-A, hoy Avenida Eufemio Lora y Lora Nº 1220 de la Primera
Etapa de la Urbanización La Primavera del distrito de Los Olivos

- Copia certificada de la Partida Electrónica Nº 11035681, donde se

advierte el asiento C00004, acreditando la inscripción de mi Título de
Propiedad con fecha 28 de Diciembre del 2022

- Publicación efectuada hoy 21 de mayo del 2023 en el diario La

republica que acredita que el inmueble sub litis va a rematar en mérito al
expediente judicial Nº 2008-278-J-FA-3º.

EXPEDIENTE JUDICIAL:
- El mérito del Expediente Judicial Nº 2022-278-J-FA-3º,
(Conciliado) tramitado ante el Tercer Juzgado Especializado de Familia de
Chiclayo; y que su Despacho se servirá solicitar, debiendo oficiarse para su
remisión en su oportunidad

ANEXOS:
1-A. Copia legalizada de nuestros DNI
1-B. Copia Certificada de Partida de Matrimonio de los recurrentes.
1-C. Copia certificada Copia Literal de Dominio.
1-D: Copia Certificada de Escritura Publica de Compra y Venta

PRIMER OTROSI: Que, al amparo del artículo 536° del Código Procesal
Civil, solicito se disponga SUSPENDER LOS ACTOS DE EJECUCIÓN
(ACTO DE REMATE PÚBLICO, ordenados en el Proceso Judicial, sobre
Reconocimiento de Bienes Sociales y Cambio de Régimen Patrimonial,
seguidos entre los co-demandados.

POR LO EXPUESTO:
Solicito a Ud., señor Juez admitir a
trámite la presente demanda y en su oportunidad se sirva declararla
FUNDADA conforme a Ley.

LIMA , 21 de Mayo del año 2023

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CASTILLO CASTRO, JHOSTYN