Secretario:

Expediente: 
Cuaderno: Principal
Escrito: Número 1
Sumilla: Demanda de prescripción adquisitiva de dominio

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE MOYOBAMBA DE LA

CORTE SUPERIOR MOYOBAMBA

ADRIANO SANCHEZ SANCHEZ, identificada con D.N.I. N.º 54676544, con dirección

domiciliaria en el Jr. José Olaya N.º 126 – Distrito de Moyobamba, Provincia de

Moyobamba y Región San Martín y con domicilio procesal en la casilla N.º 300 de

esta sede judicial y casilla electrónica N.º 67499, ante usted, con el debido respeto,

me presento y expongo:

I.- VÍA PROCEDIMENTAL

Que, a la presente demanda le corresponde la vía procedimental del

proceso abreviado que señalan los artículos 846 y ss. del Código
Procesal Civil y las disposiciones contenidas en el artículo 504 y ss. del
mismo cuerpo de leyes dirigiéndose en contra de la comisión de
formalización de la propiedad informal COFOPRI, a quien deberá
notificarse en la avenida pedro canga cuadra 12 Moyobamba o en
COFOPRI –sede Moyobamba en AV. Miguel Grau 545-Moyobamba.

II.- PETITORIO

Que, interpongo demanda de prescripción adquisitiva de dominio de los

27.95 metros cuadrados adyacentes a mi terreno ubicado en el lote 1 de
la manzana D del asentamiento humano SANTA NICOLAS, distrito de
Moyobamba, para que se declara por sentencia judicial como su
propietario en consecuencia solicita se ordene la cancelación del asiento
correspondiente a dicha extensión de terreno que figura a nombre de
COFOPRI inscribiéndose el mismo nombre del recurrente.

III.- HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA MI PETITORIO

1.1.- El terreno correspondiente a lote 1 de la manzana D del

asentamiento humano Santa Nicolas, distrito de Moyobamba con un área
superficial de 127.95 m2 lo adquirí como herencia de mi señora madre
siendo que soy el único heredero universal de tal como se conoce la
sucesión intestada vía notarial y en la ficha de los Registros Públicos el
terreno se encuentra inscrito en la partida PO2005090 asiento en e0003
el título tiene número 2008002381826.

1.2.- La parte de terreno que es materia de la presente solicitud 27.95 m2

anexos a los 100 metros cuadrados inscritos en los registros públicos lo
vi no poseyendo mi señora madre en forma continua pacífica y pública
como la propietaria hace más de 10 años ininterrumpidos de esa manera
mi señora madre a través de la sucesión intestada vía notarial me
transfirió la posesión del terreno con posterioridad me venido
desenvolviendo como propietario de dicha extensión de terreno
habiéndose realizado sobre el mismo edificaciones y vengo pagando
puntualmente los arbitrios e impuestos a la municipalidad de
Moyobamba.

1.3.- Por la parte de terreno que es materia de mi solicitud de

prescripción vengo pagando puntualmente los arbitrios municipales y el
autoevalúo es más mi señora madre ya venía pagando por la posesión de
ese terreno durante más de 10 años.

1.4.- La extensión de terreno que solicito se me reconozca o como

propiedad forma parte del terreno que tiene los siguientes linderos y
medidas perimétricas:

– Por el frente: colinda con la calle Callao en una línea recta de 8.55 ml.

– Por la derecha: colinda con el lote 2 de la manzana D una línea recta de

13.40 ml.
– Por la izquierda: colinda con la avenida Manuel de la Torre en una línea
oblicua de 13.75 ml.

– Por el fondo: colinda el río surco en línea recta 10.40 ml.

1.5.- Las características de la extensión del terreno que solicitó se mecía

conseguida mediante la prescripción tiene las siguientes características:

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

1.- Que, amparo mi demanda en el primer párrafo del artículo 950 del
código civil y demás disposiciones que no se hallen expresamente
invocadas, pero que favorezcan mi derecho.

2. La resolución judicial que persigue la recurrente y que pondrá fin o

terminó al presente proceso es de carácter eminentemente declarativo y
no constitutivo de derecho alguno. Por cuanto con el solo transcurso del
tiempo y con los requisitos señalados en la ley he adquirido la
propiedad sub litis faltando solo formalizar dicha inscripción en el
registro de la propiedad inmueble, es decir dicha resolución no hace más
que reconocer una situación de hecho que existe con anterioridad en
favor de quien la solicita. Por tanto, al incoar la presente solo estoy
cumpliendo con las formalidades que exige la ley adjetiva y sustantiva
para hacer valer ante terceros mi derecho de propiedad.

La prescripción adquisitiva de dominio llamada por los

romanos usucapio, es una forma originaria de adquirir la propiedad y se
fundamenta en valores de carácter social económico y jurídico. Desde
una perspectiva social se protege a quien posee un bien en calidad de
propietario, así como se le garantiza una vivienda decorosa a quien
efectivamente posee. Por otro lado, se castiga a aquel que siendo
propietario abandona negligentemente su propiedad por un determinado
tiempo.

Desde una perspectiva jurídica, la prescripción comulga con el axioma

jurídico del que se reputa propietario al poseedor de un bien, mientras no
se demuestre lo contrario pues protegiendo poseedor se protege a
propietario.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

Que, de conformidad con los incisos 1, 5 y 6 del artículo 425 del código
procesal civil acompaña como anexos probatorios los siguientes
documentos:

Anexo 1-A: La declaración jurada del autoevalúo y el recibo de pago del

impuesto al valor de la propiedad predial no empresarial corresponde al
año 2009 (HR y PU).

Anexo 1-B: Constancia de no adeudos número 179-2009-SGA-GR/MDSA,

expedida por la Municipalidad Provincial de Moyobamba a favor de la
propiedad (11 de agosto 2009).

Anexo 1-C: Recibos de pago de servicios de agua y luz a nombre de

Milagros Sánchez lozano, correspondiente al lote uno de la manzana D
del asentamiento humano Santa Nicolas.

Anexo 1-D: Recibo del pago de cable mágico correspondiente al lote uno

de la manzana D del asentamiento humano Santa Nicolas a nombre de
Milagros Sánchez lozano.

Anexo 1-E: Certificado catastral expedido por la Superintendencia

Nacional de Registros Públicos – Sunarp el 3 de febrero del año 2009 y
en donde consta que el terreno que ocupa el inmueble tiene un área de
127.95 metros cuadrados.

Anexo 1-D: Memoria descriptiva y planos de ubicación y perimétricos del

referido inmueble debidamente practicada por el arquitecto colegiado
con el registro 6063 en estos documentos cosa que el área del terreno es
de 127.95 metros cuadrados.
Anexo 1-G: Emérito del oficio 100-2010-SSA-MDF en donde si bien no se
otorga constancia de la posesión a Adriano Sánchez, sí se reconoce que
ocupa el predio y que esta cuenta en su totalidad con servicio de agua
potable alcantarillado y energía eléctrica.

Anexo 1-H: En medio del presente certificado de posesión otorgado por

el presidente de la asociación del asentamiento humano Santa Nicolas
en este certificado se reconoce que el recurrente y su señora madre
cuando está viva han venido ocupando el terreno desde hace más de 10
años de forma pacífica continua y legal han vivido en el lote 1 de
manzana D del asentamiento humano Santa Nicolas desde el año 1978
hasta el presente año (salvo la finada Milagro Sánchez lozano). En esta
constancia o certificado de posesión también se reconoce que el lote
comprende una extensión de 160 metros cuadrados. Fue expedido
este certificado de posesión con fecha 11 de octubre del año de 2010.

Anexo 1-I: Copia fotostática de mi DNI.

Anexo 1-J: Que se cumple con presentar la tasa judicial por ofrecimiento

de pruebas y las cédulas de notificación correspondientes.

PRIMER OTROSÍ DIGO: que para crear la posesión continúa pacífica y

pública de más de 10 años de la parte del terreno que pretendo adquirir
por prescripción adquisitiva ofrezco desde ahora la información
testimonial de los siguientes vecinos del bien con quién se deberá
notificar en el domicilio asentamiento humano Santa Nicolas manzana D
lote 2 condene a quién se deberá notificar en domicilio asentamiento
humano haya Santa Nicolas MZ D lote 3 condene a quién se verá notificar
en el domicilio ubicado en asentamiento humano Santa Nicolas manzana
D, lote 11.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: que de conformidad con lo dispuesto en el

artículo 56 del código procesal civil solicitó que se ordena la publicación
de un extracto de la presente demanda en el diario oficial El peruano y
otro de mayor circulación.
TERCER OTROSÍ DIGO: que me conformidad con el artículo 80 del código
procesal civil otorgó poder general a mi abogado defensor JHEY
SCHNEIDER con registro cal 0980 a fin que se ASUME la representación
procesal previsto en el artículo 74 y 75 del código procesal civil
manifestando estar debidamente enterado de la representación que
otorgó.

POR LO TANTO:

A usted pido señor juez admitir la presente demanda de prescripción

adquisitiva de dominio tramitarla con arreglo a su naturaleza y declararla
fundada en su oportunidad

Moyobamba, 15 de Mayo del 2021.