Derechos Reales Superficie
Concepto Art. CCyCN Art. 2114- El derecho de
s uperficie es un derecho
rea l temporario, que se
cons tituye s obre un
i nmueble a jeno, que
otorga a s u ti tular la
fa cul tad de us o, goce y
di s posición ma terial y
jurídi ca del derecho de
pl a ntar, fores tar o Hay alteración de la
cons truir, o s obre lo
pl a ntado, fores tado o
cons truido en el terreno,
el vuel o o el subsuelo,
s egún las modalidades de
s u ejerci cio y pl azo de
dura ción es tablecidos en
el títul o s uficiente para su
cons titución y dentro de lo
previ sto en es te Título y
l a s l eyes especiales.
Caracteres Es un derecho real. Es
Temporario. Siempre
recae sobre
inmuebles, puede
constituirse tanto
para la superficie
edificada como para
la agraria. Otorga una
facultad de uso, goce
y disposición.
Objeto El objeto de este
derecho real será
siempre un
inmueble, quedan
excluidos los bienes
muebles. Puede ser
sobre todo el
inmueble o solo
sobre una parte
materialmente
determinada
Sujeto Están facultados para
constituir el derecho
de superficie los
titulares de los
derechos
Usufructo
Art. 2129- Usufructo
es el derecho real de
usar, gozar y derecho real que
disponer
jurídicamente de un
bien ajeno, sin alterar
su sustancia.
sustancia, si es una
cosa, cuando se
modifica su materia,
forma o destino, y si
se trata de un
derecho, cuando se
lo menoscaba.
Es un derecho real
pri ncipal, s obre cosa
a jena, de uso y goce y
di s posición jurídica. No
puede cambiar el destino
pa ra el cual fue dada en
us ufructo. Puede s er
cons tituido sobre la
tota l idad del inmueble o
una parte material del
mi s mo. La registración en
el Registro de la
Propi edad Inmueble
deberá i ndicar s i es total
o pa rci al. La duración del
us ufructo estará sujeto al
pl a zo originario pactado
Los derechos reales o
pers onales que s ean
objeto del usufructo,
deben encontrarse
en el comercio. El
us ufructo puede ejercerse
s obre l a totalidad, s obre
una parte
ma terial o por una parte
i ndivisa de los siguientes
objetos: a) una cosa no
fungi ble; b) un derecho;
c) una cosa fungible; d) el
todo o una parte i ndivisa
de una
herencia cuando el
us ufructo es de origen
tes tamentario.
Establece el art. 2131
que sólo están
legitimados para
constituir usufructo
el dueño, el titular de
un derecho de
Uso
Art. 2154- El uso es el
derecho real que
consiste en usar y gozar
de una cosa ajena, su
parte material o
indivisa, en la extensión
y con los límites
establecidos en el
título, sin alterar su
sustancia. Si el título no
establece la extensión
del uso y goce, se
entiende que se
constituye un
usufructo. El derecho
real de uso sólo puede
constituirse a favor de
persona humana.
Este derecho
concede a su titular
los ius utendi y
fruendi. el uso es
uno de los
derechos reales
principales y se
encuentra
comprendido entre
aquellos que se
ejercen sobre cosa
ajena. Es una
desmembración del
dominio
El us o puede recaer sobre
toda l a cosa o s obre parte
ma terial o indivisa de ella,
ma nteniéndose la
prohi bición de a lterar su
s us tancia. El derecho real
de us o s ól o puede
cons tituirse a fa vor de
pers ona huma na. en el
Us o, El usuario no puede
cons tituir derechos reales
s obre l a cos a y l os frutos
no pueden ser
emba rgados por l os
a creedores cuando el uso
de és tos s e l i mita a las
necesidades del usuario y
s u fa milia.
Este derecho real
solo puede
constituirse a favor
de persona humana,
negándose así
cualquier posibilidad
Habitación
Art. 2158- La
habitación es el
consiste en morar en
un inmueble ajeno
construido, o en
parte material de él,
sin alterar su
sustancia.
El derecho real de
habitación sólo
puede constituirse a
favor de persona
humana.
Es un derecho real
autónomo. Se trata
de un derecho real
principal que se
ejerce sobre cosa
ajena, de una
desmembración del
dominio. Los frutos
del uso no pueden
ser embargados por
acreedores.
El objeto de este
derecho real recae
sobre un inmueble
ajeno, o bien sobre
una parte material
de aquel. En relación
a su ubicación física,
se discute si debe
tratarse de una finca
urbana o puede
recaer sobre una
finca
rural.
El derecho real de
habitación solamente
podrá ser constituido a
favor de persona
humana. Al igual que lo
que ocurre en materia
de uso, la cuestión
 reales de dominio, propiedad de constitución a radica en determinar si
condominio y horizontal, el favor de personas aquello implica una
propiedad superficiario y los jurídicas, a diferencia alteración al principio
horizontal. comuneros del de lo que ocurre en de indivisibilidad que
gobierna al derecho
objeto sobre el que el usufructo.
real de habitación.
puede recaer.
¿Se puede usucapir? No Si Si Si
Ejemplos Marina y su empresa Usufructo voluntario, El titular dominial de Juan siendo el titular
deciden construir constituido por la una motocicleta (yo) dominial de una
una playa de voluntad de las le otorga el derecho casa, le otorga el
estacionamiento en partes. Ejemplo: si se de uso de ésta a otra derecho de
los terrenos del firma un contrato persona (mi cuñada) habitación a Carlos
municipio para que un para uso personal, para que éste la
campesino cultive no comercial. utilice como vivienda
tierras que son familiar.
propiedad de otro y
venda o consuma sus
productos.