Pregrado Derecho

Posesión:
Presunción, mejoras y
defensas posesorias.
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1. Recordemos
Índice 2. La Posesión
3. Presunciones legales
4. Mejoras
5. Defensas posesorias
6. Extinción de la posesión
7. Conclusiones
 Recordemos
Pregrado Derecho

Recordemos:

¿Qué es el Derecho real?

Lorenzo Martín
(2017). Refiere que Algunos El Derecho real El titular de un
este permite a su ejemplos sobre de propiedad Derecho real
titular obtener un la definición de es un tipo de puede impedir
beneficio derecho real derecho real de que otras
económico de un son: la donde los personas
bien determinado posesión, el poderes del accedan al
(p. 57) usufructo, la titular son bien protegido.
ocupación. plenos sobre el
activo

https://repositorio.unprg.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12893/7365/BC-TES-TMP-249%20HUAMAN%20VERA.pdf?sequence=1&isAllowed=y
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La Posesión según nuestro

Código Civil
De acuerdo como nos menciona el artículo 896 del Código Civil que la
posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la
propiedad.

Así mimos artículo 923 del Código Civil, la noción de los atributos típicos
de la propiedad son el uso, disfrute, disposición y reivindicación de un
bien.
 LA POSESIÓN
Pregrado Derecho

Anaya (2017). Hace mención

La legislación peruana
que la posesión es el poder de
refiere que la posesión
hecho que ejerce el hombre
es el ejercicio de
de manera directa y efectiva
hecho de uno o más
sobre el bien, con el ánimo de
poderes inherentes a aprovecharla y satisfacer su
la propiedad ¿Qué necesidad humana ( p.50).

entendemos
EJEMPLO por
posesión?
La posesión, se encuentra
referido a terceros que
actúan como poseedores
sustituyendo así la prueba
de la propiedad, es decir,
que son quienes tienen
dominio sobre la cosa.

https://repositorio.upla.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12848/664/TESIS..pdf?sequence=2&isAllowed=y
 Pregrado Derecho

CARACTERISTICAS

PÚBLICA EXCLUSIVA PÁCIFICA CONTÍNUA

No debe ser Que se de sin Perdura en el

Única
clandestina violencia tiempo

Que no haya dos Sin exceder de su

No debe ser propio derecho de
oculta poseedores gozar de la cosa.

Debe ser publica y Que exista la

legal para que Qué goce su
voluntad de
surta efecto y no derecho
poseer
intervengan
terceros
https://repositorio.upla.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12848/664/TESIS..pdf?sequence=2&isAllowed=y
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Comportamientos que no Accesión de la posesión

califican como posesión

que permite a los terceros creer que el

poseedor es propietario o titular del derecho.
Mejorada Chauca (2019), indica que debemos
descartar conductas que, aunque sean de
presencia material no aparentan una
verdadera titularidad (p. 51).
Ejemplo: Una señora ingresa a escondidas a
una casa durante la noche, presumiendo ser
propietaria. Existe una conducta material, pero,
nadie creería que es la titular, por ello, no se
considera posesión.
Varsi Rospigliosi (2019), indica que es la
unión de posesiones que pueden sumarse
la del actual poseedor con la del antiguo
poseedor; llamado derecho de suma (p. 83).
Disminuye diversas posesiones y se centra
en una sola, se requiere que la posesión que
se agrega sea colindante a la anterior.
Clases:
Unión: es voluntaria, se convalida en actos
inter vivos.
Sucesión: es forzosa, se
convalida en actos mortis causa.
 Pregrado Derecho

PRESUNCIONES LEGALES
Presunción de propiedad - Art. 912.-
“El posesor es propietario, mientras no se señale lo contrario”.

1. Castillo Freyre, M. (2021). Se 2.- Avendaño Valdez, J. y Avendaño A,

aplica dentro del régimen de
transferencia de propiedad, el
mismo que no cumple con un
mandato de una inscripción registral
necesaria; en otras palabras, puede
que el dueño del bien no tenga su
propiedad registrada como su bien
inmueble ante los registros públicos.
F. (2019). La posesión del
bien es de gran importancia
pues con permitirá
demostrar documentos ya inscritos
ante el órgano de registros públicos que
somos propietarios de tal inmueble tal
como lo señala el art. 912, es por ello
que el poseedor se presume dueño del
inmueble, hasta que no se señale lo
contrario.
 Presunción de posesión de los accesorios - Art. 913.- Pregrado Derecho

“La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios.

La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes inmuebles que se hallen en él”.
Avendaño Valdez, J. y Avendaño A, F. (2019), Señala que, al hablar de bienes muebles e inmuebles
inscritos ante registros públicos, “la presunción se rige con determinada limitación, el cual no puede
ponerse en contra al propietario del inmueble o mueble que cuenta con sus derechos inscritos ante
registros públicos” (P.47); por ello que a la vez en este citado artículo, encontramos otra limitación es
que no puede oponerse el poseedor inmediato al mediato.

Castillo Freyre, M. (2021)., existen dos excepciones que debemos tener en cuenta en todo momento al
oponerse a esta presunción. (p.82).
1.- El posesor inmediato, no podrá oponerla al posesor mediato, pues el posesor inmediato admite al poseedor
mediato cuenta con un mejor título, así mismo el poseedor inmediato deriva su posesión del poseedor mediato,
quien contractualmente reconoce su calidad.
2.- Está constituido por el propietario con derecho inscrito ante los registros públicos, el cual no se podrá
impugnar la presunción de propiedad. Sin embargo, la persona por contar con su derecho registrado, no
necesariamente esa persona será el propietario del bien, por lo que el ordenamiento civil en el art. 947, señala
que la propiedad se transfiere vía entrega o con la entrega; es por ello que el art. 949 del ordenamiento civil,
nos recuerda que la propiedad inmueble con el solo deber de vender naturalmente, salvo acuerdo distinto.
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Castillo Freyre, M. (2021)., “Al tomar propiedad de un bien, se puede presumir a la

propiedad y sus accesorios internos”. (P.83).

El art. 889 del ordenamiento subjetivo sean partes integrantes y accesorios

dependerán del contrato de diferenciación o separación, donde el posesor deberá
respetar de acuerdo a lo firmado con el propietario. El posesor deberá presumir los
bienes muebles que encuentre en él, respetando los acuerdos pactados en el
contrato que haya firmado con el propietario.

Avendaño Valdez, J. y Avendaño A, F. (2019), "Los Accesorios y los bienes muebles

tienen una particularidad, el cual son objetos especiales salvo excepciones,
permitiéndoles obtener un derecho distinto a una persona diferente." (p.48).

“Para el ordenamiento procesal civil en su art. 279, manifiesta que, de encontrarse

dudas sobre la legalidad de la presunción, el magistrado ha de señalar una conclusión
a favor del beneficiario”. (p.48).
 Presunción de buena fe al poseedor - Art. 914.- Pregrado Derecho

"Creer en la buena fe del posesor, salvo se muestre lo contrario".

El cuerpo normativo de 1984 recalca el creer en la buena fe la cual se aplica en los diferentes libros del
marco normativo, el mismo en su art. 1362 señala: "La buena fe que debe celebrarse y realizar las
partes en el contrato pactado".
Como lo son: Acto Jurídico, Derecho de Familia, Sucesiones, Derecho Reales, Obligaciones, Contratos;
consideran creer en la buena fe de las partes de acuerdo a los acuerdos firmados asumiendo cada uno
su rol de forma legal.

Avendaño Valdez, J. y Avendaño A, F. Varsi Rospligiosi, E. (2019),

(2019).
“…El poseedor considera ser dueño, en otras
circunstancias cree ser posesor legal, sim
embargo en cada figura se cree su legalidad"
(p.48).
Por esta razón cuando se cree dueño del
dominio, deberá de asumir la legalidad sobre
el dominio el cual considera propio.
citando al maestro civilista
Gonzales Linares (2012, p.
196)., "El creer en la buena
fe del posesor permite ver
percibir las evidencias de
legalidad de acuerdo al título
de propiedad, iusta causa
possesssionis, o demostrar
el título de posesión" (p.73).
 Pregrado Derecho
Presunción de continuidad - Art. 915.-
"Si el poseedor actual prueba poseído anteriormente, se presume en el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario".
Maisch Von Humboldt. (1984). Quien Castillo Freyre, M. (2021). En esta norma
prueba su posesión anterior, se presume resulta de mucha ayuda para que el
que poseyó en el tiempo intermedio: poseedor busque ser declarado dueño por
(probatis extremis, mediapraesumuntur). La prescripción adquisitiva - Arts. 950 a 953 CC.
prueba de la posesión no es de aquí en (p.85). De probarse que se posee en la
adelante, (ex nunc, sino ex tunc), desde actualidad y que se poseyó dentro de un
siempre, desde el momento en que se tiempo anterior, se presumirá la posesión de
comenzó a poseer. (p. 27.) todo el periodo intermedio.

Es importante para el poseedor, a quien le
resultaría difícil y oneroso (probatio
diabolica) probar la continuidad absoluta
de la posesión, necesaria para la
prescripción adquisitiva e indispensable
para la defensa posesoria.
Por ello el art. 1231 del CC, en derecho de
Obligaciones, nos recuerda que: Cuando el
pago deba efectuarse en cuotas periódicas, el
recibo de alguna o de la última, en su caso,
hace presumir el pago de las anteriores,
salvo se pruebe lo contrario.
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Definiciones de Mejoras

Machaca Portillo Avendaño Valdez y Varsi Rospigliosi Coca Guzmán

(2019) Avendaño Arana (2019) (2019) (2020)
El Código no las define y Son modificaciones La importancia de su Estas, las realiza el
directamente las materiales que presencia incurre donde se poseedor inmediato, es
clasifica; generalmente incrementan haya ejercicio de actos decir, el arrendatario del
gracias a la el valor de un bien. posesorios que sean bien; aumentando el
doctrina nacional las Diferenciándola del aumento productivos y económicos, valor del bien del
definimos como el extrínseco, ya que, esta sino no habría mejoras y no poseedor mediato, que
incremento del valor última incurre en el se podría conservar ni vendría a ser el
económico de un bien incremento del valormás no incrementar el valor de un arrendador o
a consecuencia de lo modifica (p. 44). bien (p. 82). dueño del bien (párr. 1).
modificaciones
materiales (p. 103).
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Clases de Mejoras (art. 916)

1.Necesarias 2.Útiles 3.De recreo

Se realizan a fin de impedir la
destrucción o deterioro el bien;
se realizan para conservar el
bien.
Ejemplo: reparar una pared que
esta por derrumbarse debido a
una filtración de agua.
Estas aumentan el valor y
renta de un bien, sin ser
necesarias.
Ejemplo: ampliar una casa
por medio de la construcción
de una habitación.
Sin ser útiles ni necesarias,
estas se usan para mayor
lucimiento, ornato o comodidad
de la que ofrece el bien.
Ejemplo: construir una piscina
en el patio de una casa, o
construir una estatua en el
mismo lugar.

Derecho al valor o al retiro de las mejoras
(art. 917)
Derecho al valor
Avendaño Valdez y Avendaño Arana (2019),
indican que consiste en reclamar la valía actual
de las modificaciones útiles y necesarias que
coexistan al tiempo de la restitución (p. 45).
Útiles: solo se pagará las mejoras realizadas
antes de la citación judicial.
Necesarias: se reembolsa por el valor actual
de las modificaciones realizadas antes o
después de la demanda por restitución.
Pregrado Derecho
Derecho al retiro
Machaca Portillo (2019), menciona que
consiste en retirar las modificaciones de
recreo, que se puedan separar y no
ocasionen ningún daño, para que, el
bien se conserve como era inicialmente
(p. 104).
Sobre el ejemplo anterior, de una estatua
colocada en el patio de una casa, esta si
puede separarse de una propiedad
inmueble.
 Pregrado Derecho

Se aceptará la retención del bien, cuando el que exige, no haya

cumplido con la obligación a la que se encuentra sujeto, es decir,
no cumple con responder a los gastos incurridos a causa del bien o
por daños causados por el mismo.

Derecho de Machaca Portillo (2019), indica que el propietario tiene la

obligación de responder por esos gastos (p. 105). Caso contrario,
Retención al poseedor se le ampara su derecho a retener, tomando posición de
acreedor y el propietario como deudor, hasta que cumpla con la

(art. 918) prestación.

Será reembolsable cuando las mejoras sobre un bien ajeno

sean de clase necesaria.
Coca Guzmán (2020), menciona que este derecho se efectuará
siempre que el poseedor tenga derecho a la valía actual de las
modificaciones hechas (útiles y necesarias), conforme al art. 917
del Código (párr. 21).
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Prescripción de la acción de Mejoras insuficientes

reembolso (Art. 919 cc)
Hace referencia a las mejoras de recreo, ya
que, estas se efectúan para mejorar las
condiciones del bien y el poseedor solo tiene
El propósito de las mejoras es elevar el valor
del bien o conservarlo; por ello, no debemos
asemejar que los gastos invertidos son lo
mismo que las mejoras.

derecho a separar las mejoras mientras no

Mejorada Chauca (1998), indica que si los
dañe el bien. trabajos e inversiones realizadas no
incrementan la valía del bien o lo perjudica, no
se considera una mejora (p. 244). Por lo que,
tampoco se reembolsará lo invertido.
 DEFENSA POSESORIA Pregrado Derecho

Pastrana Espinal (2017), indica que la

definición del usufructo como un hecho,
con efecto de prescindir del derecho, se
realiza a través de los interdictos.

Desde un inicio debemos de dejar

establecido que para la doctrina y también
para la legislación, influyente, las únicas
operaciones posesorias aprobadas son
los procesos judiciales.

Proceso Civil Romano
Aníbal Torres Vásquez (2006), nos da a
conocer el desarrollo civil romano, pasó
por tres etapas.
1.En las monarquías: rigieron las legis
actiones (acciones de la ley).
2.Durante la república: se dio el imperio
del procedimiento formulario.
3.En el imperio: se establece el
procedimiento extraordinario (la cognitio
extra ordinem).
Pregrado Derecho
El proceso legis
actiones (acciones de
la ley)
El término LEGIS ACTIONES, se
identifica de manera precisa al antiguo
proceso.
E AGERE ACTIO (Acción para actuar),
en forma de pensamiento clásico, las
cuales se la denomina en
un modo peculiar de actuar, conformé a
las reglas y a las ceremonias
preestablecidas
 DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL Pregrado Derecho

Rodríguez Domínguez (2021), indica que el Momentos importantes en los que se

desarrolla la defensa posesionaria
poseedor podía usar la fuerza para contener o
extrajudicial:
repeler la fuerza empleada en su contra y así
Actos de violencia cometidos en contra el
recuperar el bien que le fue arrebatado; aun así poseedor de un bien mueble o inmueble.
estaba limitado por las vías que no puedan ser Que las autoridades no puedan actuar de
admitidas, conforme al art. 920. forma inmediata.
Que el poseedor también utilice
la violencia de manera inmediata.
En Julio de 2014, se implementó la Ley N° 30230
modificando el el art. 920:
"El que es poseedor de un bien puede implementar
la fuerza para rechazar, a la fuerza que se ejerza en
contra de él o el bien y así este pueda recuperarlo, si
este fuese desposado del bien, y esta acción se
llevará a cabo de dentro de los quince días después
a que tome conciencia de que ha sido despojado de
su posesión".
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DEFENSA POSESORIA JUDICIAL

Artículo 921 C.C: "Toda persona que sea poseedor de bienes estipulados de manera ordenada con
la norma y de cualquier otro tipo de inmuebles, puede ocupar los interdictos y también las acciones
posesorias. Además de esto debemos resaltar que, si el que posee un bien por más de un año, él
puedo no aceptar cualquier tipo de interdicto que se pueda generar en su contra".

Estos pueden ser empleados por cualquier

persona, ya sean los poseedores
legítimos o los precarios

Esta se realiza a través del articulo 597 del

Código Procesal Civil.
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LOS INTERDICTOS
Establecida en el art. 597 del Código Procesal Civil, indicando que estos consisten
que el poseedor tiene que demostrar de que se encuentra o se encontraba en
posesión de los bienes inmuebles, antes de ser alterado o despojado de su bien.

El juez encargado y competente se

encargará de evaluar, si nuestro agente se
hallaba a cargo de este bien, y si nuestro
agente fue despojado o perturbado por las
vías empleadas de las acciones, las cuales
no constan de una sentencia judicial, la cual
haya sido previa o que no cuenta con el
derecho de realizarla.
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CAUSALES DE EXTINCIÓN (art. 922)

Destrucción total o Tradición (inc. 1):

pérdida del bien (inc. 4) Entrega o trasmisión

Abandono (inc. 2)
Ejecución de
resolución
judicial(inc. 3)
CAUSALES DE EXTINCIÓN
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Respecto a esta, existen tipos de perdidas que pueden ser

voluntarias e involuntarias.

Tradición Adquiere la posesión

(inc. 1) porque otro la pierde

Abandono Perdida voluntaria.

importa el acto de no
(inc. 2) querer conservar
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CAUSALES DE EXTINCIÓN

Resolución Judicial Perdida involuntaria.

(inc. 3)

El bien también puede

Destrucción total del desaparecer.
bien (inc. 4)

Perdida del bien (inc. 4) Robo, perdida

involuntaria
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Las presunciones legales nos permiten proteger la propiedad,

actuar de buena fe, cuidar de los accesorios que nos da el
dueño del inmueble, etc.; por ello, el marco normativo civil
señala cada artículo con autonomía a fin de proteger el bien y
evitar que caiga en manos de terceros.

Conclusiones Entendemos que el poseedor inmediato es quien realiza las

mejoras y que la clasificación de estas se encuentran expresas
en el art. 916 de nuestro Código civil. Además, el poseedor es
amparado por ciertos derechos como el de valor o de retiro.

Al referirnos a las defensas debemos de entender que la

defensa posesoria es uno de los aspectos que siempre va estar
presente en la vida diaria de las personas y en nuestra
sociedad.

La extinción de la posesión es importante porque existen varias

formas en las que se extingue la posesión y lo regula el Código
Civil, por lo tanto es necesario conocer los puntos
correspondientes.
 Referencias Pregrado Derecho

Avendaño, J. (2013). Diccionario Civil, Primera Edición. Lima.

Avendaño Valdez, J. y Avendaño Arana, F. (octubre de 2019). Derechos Reales.
https://repositorio.pucp.edu.pe/index/bitstream/handle/123456789/170673/01%20Derechos%20reales%20con%20sello.pdf
Barrón, G. G. (2013). Tratado De Derechos Reales. Lima: Jurisa.
Coca Guzmán, S. J. (4 de mayo de 2020). Derecho Civil: las mejoras y el derecho de retención. Pasión por el Derecho.
https://lpderecho.pe/derecho- civil-mejoras-clases/
Anaya, C.(2017).“La interpretacion jurídica de posesión precariay los procesos de prescripción adquisitiva de dominio”.Universidad de los
Andes. Recopilado:https://repositorio.upla.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12848/664/TESIS..pdf?sequence=2&isAllowed=y
Castillo Freyre, M., Gaceta J. (2021). DERECHO REALES. Gaceta Jurídica
González Linares, N. (2012). Derecho civil patrimonial. Derechos reales. Lima: Jurista Linares, G. (2012). Derecho Civil Patrimonial. Lima:
Juristas.
Maisch von Humboldt, L. (1984). Los derechos reales (3.a ed.). Lima: Studium.
Machaca Portillo, D. M. (2019) Derechos y obligaciones inherentes de la posesión en el Código civil peruano. La posesión: Derechos reales. 98-
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Mejorada Chauca, M. (1998). La posesión y las mejoras en el Código Civil peruano.
Ius et Veritas, (17), 236-245. https://revistas.pucp.edu.pe/index.php/iusetveritas/article/download/15808/16240
Mejorada Chauca, M. (2019). La mera tolerancia en la posesión. Forseti, (8), 47-55.
http://revistas.up.edu.pe/index.php/forseti/article/view/1086
Rodríguez Domínguez, J. R. (07 de mayo de 2021). Universidad De Huánuco. Obtenido de
http://distancia.udh.edu.pe/bitstream/handle/123456789/3094/RODRIGUEZ%20DOMINGUEZ%2c%20JHON%20RODRIGO
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Torres Vásquez, A. Defensa Posesoria. Capítulo I. Evolución Histórica de la Protección Posesoria.
https://www.etorresvasquez.com.pe/defensa_posesoria.html
Varsi Rospigliosi, E. (2019). Tratado de derechos reales: posesión y propiedad. (2) https://repositorio.ulima.edu.pe/handle/20.500.12724/10164
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