ALTERNATIVAS DE FINANCIAMIENTO Y

EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Francisco Romero
Adriana Dávila
Javier Ayre
PROYECTO INMOBILIARIO:

CASIMIRO ULLOA
INTRODUCCIÓN
Se realizara el estudio financiero para evaluar la viabilidad del
proyecto Inmobiliario, ubicado en AV. JOSE CASIMIRO ULLOA
# 198, Miraflores, El proyecto ha sido desarrollado tomando en
cuenta los siguientes criterios:

– Características del proyecto

– Inversión Requerida
– Financiamiento de la inversión
– Estimación de ingresos e egresos del proyecto
– Evaluación financiera
– Análisis de sensibilidad
 UBICACIÓN

Ubicación: Calle Casimiro Ulloa N° 198,

Distrito de Miraflores.
Nombre: Casimiro Ulloa
Área del terreno: 379.50 m2
Área del proyecto: 2437.39 m2
N° de departamentos: 11
N° de estacionamientos: 22
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
Frente Av. Casimiro Ulloa #198
Edificio de 7 pisos + Azotea
11 departamentos
Estacionamientos en semisótano y sótano (10 unidades)
Flats y Dúplex desde 120 a 180 m²
2 y 3 dormitorios
Sala-Comedor con vista y acceso a la Terraza interior
baño de visitas
Dormitorio principal con vestidor y baño incorporado cocina,
Lavandería y Cuarto y baño de servicio.
DEPARTAMENTOS

Tipo Dpto. # Dorm Techado Terrazas Ocupado Cocheras Depósito

flat 101 2 94 50 143 1 No

dúplex 102 3 154 57 212 2 Si
flat 201 3 129   129 2 Si
flat 301 3 127   127 2 Si
dúplex 302 3 161   161 2 Si
flat 401 3 129   129 2 Si
flat 501 3 127   127 2 Si
dúplex 502 3 161   161 2 Si
flat 601 3 129   129 2 Si
dúplex 701 3 153 77 230 2 Si
dúplex 702 2 135 43 178 2 Si
 Departamento 201-401-601

2Dorm.
Área: 128.5 m2
Cocheras: 2
Deposito: Si

UBICACIÓN
DE
DPTO.
 Departamento 302-502
3Dorm.
Área: 160.50 m2
Cocheras: 2
Deposito: Si

UBICACIÓN
DE
DPTO.
CARACTERÍSTICAS DE LOS DEPARTAMENTOS

• 2 cocheras
• Muebles altos y bajo en
cocina
• Closets incluyen cajoneras
• Pisos de porcelanato en
patio y terraza
• Piso laminado
• Tablero de granito e cocinas
y baños
ANÁLISIS DE MERCADO
COMPETENCIA DIRECTA
DESCRIPCIÓN Proyecto en evaluación Competencia Directa
EDIFICIO CASIMIRO Edificio Ricardo Palma
Proyecto Edificio San Antonio Edificio Ricardo Palma Edificio Parque reducto Casimiro 353
ULLOA 1000
Calle Jose Casimiro Calle Jose Casimiro
Calle Jose Casimiro Calle Jose Casimiro Esquina Ricardo Palma Av. Ricardo palma N°
Ubicación Ulloa N° 450, Ulloa N° 353,
Ulloa N° 198, Miraflores Ulloa N° 235, Miraflores con del campo 1000, Miraflores
Miraflores Miraflores
Sala, comedor, cocina, Terraza, Sala,
Sala, comedor, cocina, Terraza, Sala,
baño, patia, 01,02,03 comedor, cocina, baño, Sala, comedor, cocina, Sala, comedor, cocina,
baño, patia, 01,02,03 comedor, cocina, baño,
dormitorios, 02, 03 patio, 01,02,03 baño, patio, baño, patia, 01,02,03
dormitorios, principal con patio, 01,02,
Distribucion baños principal con dormitorios, principal 01,02,dormitorios, 02 dormitorios, principal
baño y wc, hall ascensor dormitorios, 03 baños,
baño y wc, cuarto y con baño y wc, hall baños, cuarto baño de con baño y wc,
directo, terrazas y baño de servicio , con
baño de servciio y ascensor directo, servicio terrazas y balcones
balcones lavandería
lavanderia terrazas y balcones

Estructurado en sala
Estructurado en sala Estructurado en sala Estructurado en sala
comedor , alfombra en
comedor y dormitorios, comedor y dormitorios, comedor y dormitorios, Laminado en sala Estructurado en sala
dormitorios,
porcelanato en baños y porcelanato en baños y porcelanato en baños y comedor y dormitorios, comedor y dormitorios,
porcelanato en baños y
Atributos cocinas, muebles altos y cocinas, muebles altos cocinas, muebles altos porcelanato en baños y porcelanato en baños y
cocinas, muebles altos
bajos de melamine con y bajos de melamine y bajos de melamine cocinas, muebles altos cocinas, muebles altos
y bajos de melamine
tablero de granito en con tablero de granito con tablero de granito y bajos de melamine y bajos de melamine
con tablero de cuarzo
cocina en cocina, deposito en cocina
en cocina

Estado Actual En proyecto Terminado En construccion En construcción Terminado Terminado

Financiado por BCP - - Interbank BBVA -
Colesi contratistas
Promueve/construye Grupo Avanza SAC Binda Ingenieros   Arquificio  
generales

Foto        
 CABIDA ARQUITECTÓNICA
Anexo 1
Datos: EDIFICIO CASIMIRO DE 7 PISOS

Área libre:
Se calcula por diferencia entre el área total del terreno y las áreas ocupadas techadas (de las áreas comunes, área de
departamentos, estacionamientos techados, jardines, etc)
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO
Anexo 2
Cronograma General
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO

Anexo 3
Cronograma Valorizado de Obra
(Etapa de Construcción)

T.C. 3.15
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO Anexo 4 (Precios)
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO
Anexo 5 (Política de descuentos)
 ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO
Supuesto de Ingresos
Anexo 6 (Velocidad de ventas de unidades por mes)
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO

Supuesto de Ingresos
Anexo 7 (Velocidad de ventas de unidades efectivas por mes)
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO

Supuesto de Ingresos
Anexo 8 (Velocidad de ventas – Ingreso de dinero efectivo por mes)
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO
Anexo 10 (Supuestos Egresos)
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO

Anexo 10 (Supuestos Egresos)

ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO Anexo 10 (Supuestos Egresos)
7. ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO
Anexo 10 (Supuestos Egresos)
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO
Anexo 11 (Impuesto a la Renta)
INVERSIÓN REQUERIDA

CAPITAL
DE
TRABAJO
ESTRUCTURA DE CAPITAL
TASAS DE DESCUENTO (Klr –Km)
β - PERU
RIESGO PAÍS - PERU
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO

Anexo 12 (Flujo de caja económico)

Anexo 12 (Flujo de caja económico)
 Anexo 12
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO (VAN y TIR)
 Anexo 12
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO (VAN y TIR)

DATOS DEL FCE

ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO
Anexo 13 (Estado de Ganancias y Perdidas)
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO
Anexo 13 (Estado de Ganancias y Perdidas)
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO Anexo 14 (Flujo de caja financiero)
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO

Anexo 14 (Flujo de caja financiero)

ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO

DATOS DEL FCFN

Anexo 14 (Flujo de caja financiero)

ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO
Anexo 15 (Resumen)
ANÁLISIS ECONÓMICO FINANCIERO
Anexo 15 (Resumen)
CONCLUSIONES
• El proyecto muestra tanto en el análisis económico como en el financiero un VAN positivo lo cual nos indica que
el proyecto es capaz de afrontar el costo de capital (accionistas y terceros) y genera valor.

• Por la coyuntura actual no se requerirá de la línea de préstamo promotor.

• La TIR hallada se encuentra dentro del rango aceptable por los bancos para el proyecto, esto es importante para
contar con el respaldo del banco y poder acelerar las ventas y no incrementar los gastos para el comprador con
la fianza bancaria.

• Luego del análisis llegamos a la conclusión que el proyecto es viable.