2019

ACAPULCO CONDESA
PALACE
Hotel en el centro del Acapulco Dorado

Información completa cobre el inmueble: Ubicación, características del inmueble, así

como la descripción del terreno, la construcción y su rentabilidad comercial. Incluye una
galería fotográfica para apreciar de manera general la edificación y sus espacios.
 ACAPULCO CONDESA PALACE 2019

LOCALIZACIÓN
Tramo de Calle, transversales limítrofes y orientación

El predio está orientado al: Al Sureste: con CosteraAntigua y al Oriente: con Av.
Roca Sola
sobre la calle de: Costera Antigua y Av. Roca Sola

Medidas y colindancias: Según:

de los lotes No. 5 y 6 ESCRITURAS PÚBLICAS.
Orientaciones: Medidas Colindancias
Lote No. 5
Al Norte: En 2 tramos de 8,60 mts con lote No. 8 y 13,20 mtscon
lote No. 7
Al Noreste: 33.22 m Con lote No. 6
Al Sureste: 17.46 m Con calzada Costera Antigua
Al Suroeste: 40.10m Con lote No. 4
Superficie Total del Lote 5 716.04 m
Lote No. 6
Al Norte: 33.00 m Con lote No. 7 y 8
Al Oriente: 33.00 m Con Av. Roca Sola
Al Sureste: 9.15 m En línea curva con Antiguo Camino
Costero.
Al Sur: 18.48 m Con antiguo Camino Costero.
Al Poniente: 33.22 m Con lote No. 5
Superficie Total del Lote 6 992.49 m

Área Total de los TERRENOS: 1,708.53 m

HOTEL ACAPULCO CONDESA PALACE 1

 ACAPULCO CONDESA PALACE 2019

RENTABILIDAD DEL INMUEBLE

Los cuadros siguientes muestran un desglose del ingreso promedio anual, por concepto de
rentas en temporadas baja y alta, mismas que sirven de base para el cálculo de los
ingresos. No se incluye rentabilidad de restaurant, bar, ni de locales comerciales.

En la sección de capitalización por rentas, dichos ingresos se capitalizan previas

deducciones de los gastos esperados.

TEMPORADA BAJA
HABITACIONES NÚMERO COSTO DIAS/OCUP/AÑO INGRESO
Sencilla 12 $ 700.00 25 $ 210,000.00
Doble 48 $ 800.00 25 $ 960,000.00
Doble con cocina 10 $ 900.00 25 $ 225,000.00
Salón eventos 1 $ 30,000.00 20 $ 600,000.00

TOTAL TEMPORADA BAJA $ 1,995,000.00

TEMPORADA ALTA
HABITACIONES NÚMERO COSTO DIAS/OCUP/AÑO INGRESO
Sencilla 12 $ 1,400.00 50 $ 840,000.00
Doble 48 $ 1,600.00 50 $ 3,840,000.00
Doble con cocina 10 $ 1,800.00 50 $ 900,000.00
Salón eventos 1 $ 50,000.00 12 $ 600,000.00

TOTAL TEMPORADA ALTA $ 6,180,000.00

TOTAL ANUAL $ 8,175,000.00

INGRESOS BRUTOS MENSUALES $ 681,250.00

DESGLOSE POR TIPO DE CONSTRUCCIÓN

ANUAL MENSUAL
HOTEL (70 HABITACIONES) $ 6,975,000.00 $ 581,250.00
SALON DE EVENTOS $ 1,200,000.00 $ 100,000.00
TOTAL INGRESOS BRUTOS $ 8,175,000.00 $ 681,250.00

HOTEL ACAPULCO CONDESA PALACE 2

 ACAPULCO CONDESA PALACE 2019

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

DATOS DEL TERRENO

CONFIGURACIÓN Y TOPOGRAFÍA Configuración del polígono:
Irregular, topografía ligeramente accidentada,
ascendente hacia el fondo del predio
NUMERO DE FRENTES A CALLES Dos
CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS Vista panorámica a inmuebles vecinos y a
calles de acceso.
Vista parcial de la Bahía de Acapulco
DENSIDAD HABIT ACIONAL
H4, Alta Densidad, habitacional
PERMITIDA
INTENSIDAD DE CONSRUCCIÓN 160 Ctos/Ha
PERMITIDA
SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES No presenta
(EN RELACIÓN A SU MANZANA)

DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

USO ACTUAL DEL INMUEBLE

Turístico hotelero.

Hotel para vacacionar, el cual se encuentra a 100 metros de la Av. Costera Miguel Alemán,
teniendo área de estacionamiento cubierto, lobby, 10 habitaciones con cocineta, 48
habitaciones dobles y 12 habitaciones sencillas, haciendo un total de 70 habitaciones.

Nota: La edad del inmueble es la observada en apariencia por su estado de conservación

que, en este caso, es muy bueno y SI COINCIDE con su edad cronológica.

TIPO DE CONSTRUCCIÓN Y SUPERFICIE

TIPO Descripción Edad Vida útil Total
aproximada (VUT)
Tipo 1 Lobby del hotel, Salón de eventos 12 años 70 años
Tipo 2 Hotel (70 habitaciones) incluidos los 12 años 70 años
pasillos
Tipo 3 Estacionamiento 12 años 70 años
Tipo 4 Cuarto de bodega y taller 12 años 70 años

TIPO Superficie de construcción Clasificación y Vida útil

calidad remanente
Tipo 1 992.00 m 2 Buena 58 años
Tipo 2 3,202.70 m 2 Buena 58 años
Tipo 3 786.00 m 2 Buena 58 años
Tipo 4 112.60 m 2 Buena 58 años

HOTEL ACAPULCO CONDESA PALACE 4

 ACAPULCO CONDESA PALACE 2019

NÚMERO DE NIVELES Cinco

ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN Bueno
CALIDAD DEL PROYECTO Bueno
UNIDADES RENTABLES 70 habitaciones y salón de eventos

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
a) OBRA NEGRA OGRUESA

CIMENTACIÓN Cimentación a base de zapatas corridas de concreto armado con

contra trabes de refuerzo armado (probable, del edificio)
ESTRUCTURA Marcos de columnas, trabes y losas aligeradas de concreto (probable
del edificio)
MUROS A base de muros de tabique rojo asentados con mortero cemento-
arena en perímetro y a base de Tablarroca en algunos muros
interiores (probable)
ENTREPISOS A base de losa de concreto reforzado de 10 centímetros de espesor
(probable)
TECHOS A base de losa de concreto de 10 cm. de espesor (probable)
AZOTEAS Con impermeabilización reciente y trazo de pendientes para desalojo
de aguas pluviales (del edificio)
BARDAS A base de tabique rojo con aplanados, reforzadas con castillos y
cerramientos de concreto y aplanadas

b) REVESTIMIENTOS YACABADOS

APLANADOS EN MUROS Aplicación de mortero cemento arena, acabado fino.

INTERIORES Pastas texturizadas
APLANADOS EN PLAFONES Aplicación de mortero cemento arena, acabado fino.
Y FALSOS Tablarroca doble con triple relieve empleada en Lobby
Bar y en Salón de Eventos
LAMBRINES Loseta de cerámica y azulejo de color, decorado en
muros de cocinas y baños.
PISOS A base de loseta Interceramic de 33x33, 40x40 y
medidas diversas en área de mesas en Lobby Bar.
Uso y empleo de alfombradas en algunas habitaciones
y otras con piso Interceramic. Loseta imitación madera
en oficinas.
ZOCLOS Zoclo de azulejo cerámico del mismo tipo de cada piso
en todo el perímetro interior del inmueble.
APLANADOS EN MUROS A base de mortero cemento arena, terminaciónrústica
EXTERIORES y fina.

HOTEL ACAPULCO CONDESA PALACE 5

 ACAPULCO CONDESA PALACE 2019

ESCALERAS A base de rampa de concreto, escalones forjados de

tabique, con acabado de loseta y nariz de concreto
antiderrapante.
PINTURAS Y PASTAS Aplicación de pintura vinílica en muros y plafones.
Pastas texturizadas con pintura Vinimex.
RECUBRIMIENTOS A base de elementos de madera descritos en el
ESPECIALES apartado de Carpintería.

c) CARPINTERÍA YHERRAJES

CALIDAD Excelente, de madera de Parota sólida.

PUERTAS / VENTANAS Puertas en accesos e intercomunicación a
base de madera de Parota tipo entablerada
GUARDARROPAS Y LIBREROS FIJOS Espacios reservados en recámaras con
entrepaños para guardado y espacios para
colgado, con puertas de tipo corredizo y
abatible.
LAMBRINES Y PLAFONES Con empleo de lambrines de duela de
madera de Parota en columnas redondas
de Salón de Eventos y columnas redondas
de Lobby.
PISOS No tiene pisos de madera. Presenta pisos
de loseta imitación madera en oficinas.
OTROS Mueble de madera de Parota sólida en
recepción, pasamanos de escaleras de
Parota fina.

d) INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

RED DE ALIMENTACIÓN Tubería de fierro galvanizado en alimentación e interiores

con cobre con ramaleos en distintas direcciones y diámetros.
RED DE DESAGÜE A base de tubería de PVC a registros y éstos a la red
municipal.
MUEBLES DE BAÑO WC de sobreponer, lavabos de pedestal y de tipo “ovalín”
empotrados sobre mesetas de mármol, así como regadera
cromada y accesorios de buena calidad.
MUEBLES DE COCINA Y Cocina de acero inoxidable para el restaurant y en cada
LAVANDERÍA cuarto con cocineta, a base de cocina integral fabricada “in
situ” con meseta de concreto y estufa empotrada, recubierta
con lambrines de azulejo.
CALENTADOR De tipo caldera para el conjunto, en cuarto de máquinas.
TINACOS Tinaco Rotoplast de 1,100 litros, una pieza.
ACCESORIOS Todos los necesarios para las conexiones y equipos de
cisternas y bombeo.

HOTEL ACAPULCO CONDESA PALACE 6

 ACAPULCO CONDESA PALACE 2019

e) INSTALACIONES ELÉCTRICAS

RED DE ALIMENTACIÓN Ocultas en muros y plafones con tubería Conduit y

poliducto, en diferentes diámetros con salidas a
apagadores, contactos y sockets, salidas de lámparas
empotradas en plafones de Tablarroca y en muros.
ACCESORIOS Y LÁMPARAS De tipo decorativo, con empleo abundante para
FIJAS detalles decorativos.

f) HERRERÍA

PUERTAS, VENTANAS Y Ventanas y ventanales a base de perfiles

CANCELES comerciales de aluminio blanco en claros medianos
y grandes.
MARCOS, PROTECCIONES Y Con empleo de herrería de fierro estructural sencillo
REJAS en accesos vehiculares y Salón de Eventos. Herrajes
en barandal de escaleras coronados con remate de
pasamanos de Parota fina.

g) VIDRIERÍA

MATERIAL Vidrio de 6 mm de espesor en claros medianos y grandes.

ESPEJOS Con tipo de media luna en cada habitación y en áreas de
sanitarios.
DOMOS Con domo de acrílico opaco montado sobre estructura de fierro
tubular sencillo a 4 aguas.
OTROS No presenta.

h) CERRAJERÍA

TIPO De seguridad en acceso principal y de tipo perilla en

intercomunicaciones, de buena calidad

i) FACHADAS

CARACTERÍSTICAS En líneas verticales y horizontales con aplicación de

aplanados y pintura vinílica. Resaltan balcones
individuales para cada habitación
NÚMERO DE FACHADAS Dos, por tratarse de esquina y adicionalmente una tercera
en interior desde zona de alberca.

HOTEL ACAPULCO CONDESA PALACE 7

 ACAPULCO CONDESA PALACE 2019

j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS

COMPLEMENTARIAS

INSTALACIONES ESPECIALES No presenta

ELEMENTOS ACCESORIOS
OBRAS COMPLEMENTARIAS
No presenta
Alberca.
Asoleadero con piso antiderrapante en toda el área.
Cisterna 1.
Cisterna 2 y 3.
Domo de estructura metálica.
Equipos de aire acondicionado de una tonelada.
Pretil en azotea.
Bar en área de alberca.
Otros.

HOTEL ACAPULCO CONDESA PALACE 8