CARRERA

TRABAJO
VALUACIÓN INMOBILIARIA FECHA

ALUMNO: PROFESOR
ESTUDIO DE CASO, HOMOLOGACIÓN INDIRECTA Y ANÁLISIS DE VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE CON USO COMERCIAL.

DATOS DEL SUJETO CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

CLASE DESCRIPCIÓN V.P. AÑOS V.R.N. (02) V.R.N. (05)
SUPERFICIE TERRENO 123,456.00 m² 1 PRECARIA 40 $ 4,000.00 m² $ 5,000.00 m²
INDIVISO 1.2346% 2 ECONÓMICA 50 $ 5,000.00 m² $ 6,300.00 m²
SUP. PRIVATIVA DE TERRENO 1,524.14 3 MEDIA 70 $ 6,300.00 m² $ 7,900.00 m²
FRENTES A VÍA DE CIRCULACIÓN 1 4 BUENA 80 $ 7,900.00 m² $ 9,900.00 m²
USO DE SUELO HC 3 40 5 MUY BUENA 80 $ 9,900.00 m² $ 12,400.00 m²
COS 60% 6 LUJO 90 $ 12,400.00 m² $ 15,500.00 m²
CUS 1.80 V.S.T. 7 ESPECIAL 90 $ 15,500.00 m² $ 19,400.00 m²
SUP REAL DE COS 74,073.60 V.S.T.
SUP REAL DE CUS 222,220.80 V.S.T. INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS

LOTE TIPO 600.00 m² No. CONCEPTO V.P. E.Cronologica V.R.N.

TIPO DE POBLACIÓN 100% NORMAL 1 BALCÓN 70 1 $ 100.00 m²
TIPO DE INMUEBLE CASA HABITACIÓN 2 CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO 70 1 $ 200.00 m³
NIVELES DEL INMUEBLE 1 3 CISTERNA 70 1 $ 300.00 m²
MEDIA 4 CASETA DE VIGILANCIA 70 1 $ 400.00 m²
CALIDAD BUENA 5 COCINA INTEGRAL 30 22 $ 500.00 m²
BUENA 6 EQUIPO DE BOMBEO 8 5 $ 600.00 m²
CLAVE DE CLASIFICACIÓN H-05-3 7 PORTÓN ELECTRICO 8 3 $ 700.00 m²
V.P. m² CONSTRUCCIÓN 8 MALLA CICLONICA 25 8 $ 800.00 m²
70 123
V.P. (VIDA PROBABLE)
80 456
80 789
PROPOSITO DEL AVALÚO VENTA
EDAD DEL INMUEBLE 1 AÑOS
NIVELES DEL INMUEBLE 1
 NOTA: EN EL CALCULO DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS, CONSIDERA PARA LOS ELEMENTOS DE
OBRA CIVIL, EL MISMO CRITERIO QUE UTILIZASTE PARA LAS CONSTRUCCIONES, VIDA PROBABLE Y EDAD CRONOLÓGICA, ADEMÁS CONSIDERA EL
INDIVISO PARA AQUELLAS INSTALACIONES QUE SON DE USO COMÚN EN EL EDIFICIO Y QUE FORMAN PARTE DEL VALOR DEL INMUEBLE EN ESTUDIO.

𝐹.𝑆𝑢𝑝.=0.90+0.10 (𝑆𝑢𝑝. 𝐶𝑜𝑚𝑝𝑎𝑟𝑎𝑏𝑙𝑒)/(𝑆𝑢𝑝. F. Edad=(0.10(𝑉.𝑃.)+0.90(𝑉.𝑃. −𝐸𝑑𝑎𝑑

𝑆𝑢𝑗𝑒𝑡𝑜) 𝐶𝑟𝑜𝑛𝑜𝑙𝑜𝑔𝑖𝑐𝑎))/(𝑉.𝑃.)
ACTIVIDADES A REALIZAR
1 Calcula la superficie privativa del lote de terreno.
2 Determina con base al uso de suelo el COS y CUS del sujeto
2 Calcula el área que resulta de los datos obtenidos del COS y CUS
3 Determina la clasificación de las construcciones con base a la información que se tiene en datos del sujeto.
4 Considera el criterio que sea razonablemente adecuado en tu homologación para el Valor Comercial que concluyas.
5 Calcula el Valor del lote de terreno con base al análisis de mercado homologado, valor de las construcciones, Instalaciones
especiales, cobras complementarias y elementos accesorios.
MUESTRAS DE MERCADO TERRENOS
COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO
1 SE TRATA DE UN LOTE DE TERRENO CON LA SIGUIENTE INFORMACIÓN:
TOPOGRAFÍA FORMA No. DE FRENTES ÁREA USO
PLANA REGULAR 2 1.00 m² H $ 10,000.00
EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA COLINDANCIA A VIALIDAD SERVICIOS ZONA

BUENO BUENA MODA - MODA COMPLETOS 2DO. ORDEN

OBSERVACIONES:

COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO

2 SE TRATA DE UN LOTE DE TERRENO CON LA SIGUIENTE INFORMACIÓN:
TOPOGRAFÍA FORMA No. DE FRENTES ÁREA USO
PLANA REGULAR 1 1.00 m² HC $ 11,000.00
EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA COLINDANCIA A VIALIDAD SERVICIOS ZONA

BUENO BUENA MODA / MODA COMPLETOS 2DO. ORDEN

OBSERVACIONES:

COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO

3 SE TRATA DE UN LOTE DE TERRENO CON LA SIGUIENTE INFORMACIÓN:
TOPOGRAFÍA FORMA No. DE FRENTES ÁREA USO
PLANA REGULAR 1 1.00 m² HC $ 12,000.00
EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA COLINDANCIA A VIALIDAD SERVICIOS ZONA
BUENO BUENA MODA COMPLETOS 2DO. ORDEN
OBSERVACIONES:

COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO

4 SE TRATA DE UN LOTE DE TERRENO CON LA SIGUIENTE INFORMACIÓN:
TOPOGRAFÍA FORMA No. DE FRENTES ÁREA USO

PLANA REGULAR 1 1.00 m² HC $ 13,000.00

EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA COLINDANCIA A VIALIDAD SERVICIOS ZONA
BUENO BUENA MODA COMPLETOS 2DO. ORDEN
OBSERVACIONES:

TABLA DE HOMOLOGACIÓN
COMP PRECIO SUP/m² $/m² F. Zona F. Ubic. F. Frente F. Sup. F. Uso F. Otro F. Neg. F. Resul $/m²
1 $ 3,000.00 1.00 m² $ 3,000.00 m² 0.90 0.30 0.27 $800.00

2 $ 4,000.00 1.00 m² $ 4,000.00 m² 0.90 0.36 0.33 $1,300.00

3 $ 5,000.00 1.00 m² $ 5,000.00 m² 0.90 0.42 0.38 $1,900.00

4 $ 6,000.00 1.00 m² $ 6,000.00 m² 0.90 0.46 0.42 $2,500.00

% de Variación 50.00% % de Variación 68.00%

SUMA TOTAL $ 6,500.00
$/m² PROMEDIO $1,600.00
 ANÁLISIS DE VALOR COMERCIAL

TERRENO

F.Zon. F.Ubic. F.Fre. F.For. F.Sup. F.Res.

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
VALOR UNITARIO MOTIVO DEL
SUPERFICIE
FRACCIÓN COEF. VALOR PARCIAL
m2.
$ M.N. COEF.
ÚNICA 123456.00 $ 1,600.00 1.00 NINGUNO $ 197,530,000.00

INDIVISO: 1.2346%

VALOR TOTAL DEL TERRENO: $ 2,438,600.00

CONSTRUCCIONES

PORCION DESCRIPCIÓN SUP. V.R.N. F.Edad. F.Conservaciön V.N.R. $

TIPO 1 PORCIÓN 1 123.00 m² $ 1,000.00 m² 98.71% BUENO $ 987.14 $ 121,000.00

TIPO 2 PORCIÓN 2 456.00 m² $ 2,000.00 m² 98.88% BUENO $ 1,977.50 $ 902,000.00
TIPO 3 PORCIÓN 3 789.00 m² $ 3,000.00 m² 98.88% BUENO $ 2,966.25 $ 2,340,000.00

1,368.00 m² VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES: $ 3,363,000.00

INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS

CLAVE DESCRIPCIÓN CANTIDAD UNIDAD V.R.N. F.Edad INDIVISO $

BALCÓN 1.00 Lote $ 100.00 m² 0.9871 100.00% $100.00

CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO 1.00 Lote $ 200.00 m² 0.9871 100.00% $200.00

CISTERNA 1.00 m³ $ 300.00 m² 0.9871 100.00% $300.00

CASETA DE VIGILANCIA 1.00 m² $ 400.00 m² 0.9871 100.00% $400.00

COCINA INTEGRAL 1.00 Lote $ 500.00 m² 0.3400 100.00% $200.00

EQUIPO DE BOMBEO 1.00 PIEZA $ 600.00 m² 0.4375 100.00% $300.00

PORTÓN ELECTRICO 1.00 PIEZA $ 700.00 m² 0.6625 100.00% $500.00

MALLA CICLONICA 1.00 PIEZA $ 800.00 m² 0.7120 100.00% $600.00

VALOR TOTAL DE LAS INSTALACIONES: $ 2,600.00

VALOR COMERCIAL $ 5,804,200.00

$/m² GLOBAL $ 4,200.00

 MUESTRAS DE MERCADO CONSTRUCCIONES
COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO
1 SE TRATA DE UN INMUEBLE DE USO HABITACIONAL
ESTANCIA COMEDOR COCINA DESAYUNADOR AZOTEHUELA 1/2 BAÑO $ 9,000.00
SI SI SI NO SI NO
JAULA DE
RECAMARAS BAÑO COMPLETO CAJÓN EST. NIVEL SUPERFICIE EDAD
TENDIDO
2 UNO NO 1 2 100 2
OBSERVACIONES:

COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO

2 SE TRATA DE UN INMUEBLE DE USO HABITACIONAL
ESTANCIA COMEDOR COCINA DESAYUNADOR AZOTEHUELA 1/2 BAÑO $ 8,000.00
SI SI SI NO SI NO
JAULA DE
RECAMARAS BAÑO COMPLETO CAJÓN EST. NIVEL SUPERFICIE EDAD
TENDIDO
2 UNO NO 1 2 200 4
OBSERVACIONES:

COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO

3 SE TRATA DE UN INMUEBLE DE USO HABITACIONAL
ESTANCIA COMEDOR COCINA DESAYUNADOR AZOTEHUELA 1/2 BAÑO $ 7,000.00
SI SI SI NO SI NO
JAULA DE
RECAMARAS BAÑO COMPLETO CAJÓN EST. NIVEL SUPERFICIE EDAD
TENDIDO
2 UNO NO 1 2 300 6
OBSERVACIONES:

COMP. DESCRIPCIÓN PRECIO

4 SE TRATA DE UN INMUEBLE DE USO HABITACIONAL
ESTANCIA COMEDOR COCINA DESAYUNADOR AZOTEHUELA 1/2 BAÑO $ 6,000.00
SI SI SI NO SI NO
JAULA DE
RECAMARAS BAÑO COMPLETO CAJÓN EST. NIVEL SUPERFICIE EDAD
TENDIDO
2 UNO NO 1 2 400 8
OBSERVACIONES:

HOMOLOGACIÓN DE CONSTRUCCIONES
OFERTA
SUP. FACTORES DE HOMOLOGACIÓN
CASO $/m2 VALOR $/M²
M2 F.c F.zo. F.ub. F.cal F. Aprov. F.sup. F.ed. F.uso. Estac. F.re
$ M.N.
1 $ 9,000.00 100.00 $ 90.00 0.91 0.91 $ 81.66

2 $ 8,000.00 200.00 $ 40.00 0.91 0.91 $ 36.58

3 $ 7,000.00 300.00 $ 23.33 0.92 0.92 $ 21.51

4 $ 6,000.00 400.00 $ 15.00 0.93 0.93 $ 13.94

% VARIACIÓN 83.33% % VARIACIÓN 82.93%

SUMA TOTAL $ 153.69

$6,000,000.00
$5,000,000.00 VALOR A UTILIZAR $ 38.42
$4,000,000.00
$3,000,000.00 Column AD
VALOR COMERCIAL $ 52,563.00
$2,000,000.00
$1,000,000.00
$- % VARIACIÓN
ENFOQUE FÍSICO ENFOQUE DE ENFOQUE FÍSICO
FOQUE DE MERCADO
-10942.37%
MERCADO