Diplomado

 Especializado  en  Ges8ón  de  Proyectos  Inmobiliarios  

2014  

Proyecto  
Inmobiliario:    
Edificio
Las Lomas

Estrategia  y  Organización  de  Empresas  Inmobiliarias   Inmobiliaria  Molina    

Profesor:  Mag.  Alberto  Francisco  Gonzales  Neumann   Jaime  Guzmán  -­‐  Melissa  Navarro  
Ubicación  

Polo Comercial

Polo Residencial

Polo Comercial
Educacional

Polo Comercial

Polo Residencial
Ubicación  
Centro  Comercial  Molina  Plaza  
Cine,  Gimnasio,  Restaurantes,  
Panaderías,  Supermercados,  
Clínicas,  Oficinas,  Tiendas  de  
ropa,  casa,  decoración  y  otros.  

Facultad de Medicina USMP

Variedad de locales
comerciales,
complementarios a las
universidades y a la vivienda

Restaurantes,  peluquerías,  
Facultad de Derecho USMP panaderías,  farmacias.  
Ubicación  -­‐  entorno  

Diferentes  ac8vidades  en  la  Av.  Raúl  

Ferrero,  es  un  Polo  Comercial  de  
carácter  Distrital.  

Av.  Raúl  Ferrero  

Ubicación  -­‐  entorno  

Ac8vidades  comerciales  de  menor  

rango  directamente  
complementarias  a  la  vivienda,  es  un  
Polo  Comercial  de  carácter  Local.  

Ovalo  de  las  Viñas  

La  ac8vidad  estructurante  es  la  
vivienda,  pero  se  encuentran  
ac8vidades  comerciales  zonales,  
como  bodegas  o  peluquerías.  Es  un  
Polo  Residencial  

Las  Lomas  de  la  Molina  

Estudio  de  Mercado  _  oferta  

2
Estudio  de  Mercado  _  oferta  -­‐  cuan8ta8vo  

Inmueble   Ubicación   Precio   Área  m2   Precio  por  m2  

   
1   Av.  Las  Lomas   $  199,000   118   $  1,686  

2   Ca.  Arcos  de  la  frontera   $  195,000   103   $  1,893  

3   Ca.  Alameda  de  los  Virreyes   $  155,000   85   $  1,402  

4   Ca.  Las  Vegas  del  Condado   $  165  000   109   S  1,513  

En  conclusión,  de  las  ofertas  encontradas  se  ha  esVmado  un  costo  de  valor  por  
metro  cuadrado  de    $  1,623.5  
Estudio  de  Mercado  _  oferta-­‐cualita8vo  
1 4

2
Estudio  de  Mercado  _  demanda-­‐cuan8ta8va  
UNALM  

Facultad  de  Medicina  USMP  

Facultad  de  Derecho  USMP  

Estudio  de  Mercado  _  demanda-­‐cuan8ta8va  

24.5 % estudiantes de pregrado de

Universidades Privadas VIVEN SOLOS
INEI Encuesta universitaria al 2010
30% a 1996
Lima  Metropolitana  
36.5 % estudiantes de pregrado de
Universidades Privadas TRABAJAN
INEI Encuesta universitaria al 2010
30% a 1996

3000 estudiantes aprox. en la Facultad de

Medicina de la USMP

5000 estudiantes aprox. en la Facultad de Derecho

de la USMP
Estudio  de  Mercado  _  demanda-­‐cuan8ta8va  

(24.5%)  estudiantes  viven  solos  =  1960    

Medicina  y  
(36.5%)   Derecho  
USMP  
715  estudiantes  trabajan  

30%  están  dispuestos  a  comprar  departamentos  

cerca  de  su  centro  de  estudio   143  

50%  están  dispuestos  a  pagar  entre  1200  y  1800  

soles  como  mensualidad  de  pago.  
71  
EstadisVcas  según  INEI  2010  –  Encuesta  de  elaboración  propia(SeVembre  2014)     personas  
Estudio  de  Mercado  _  demanda-­‐cualita8va  
Según  EsVlos  de  
Vida  de  Arellano:  
 
Sofis8cados  
Progresistas  
Modernas  

La  demanda  es  de  Departamentos  con  un  NUEVO  CONCEPTO,  que  se  adapte  a  las  
necesidades  y  nuevos  esVlos  de  vida  de  los  jóvenes,  estudiantes  o  recién  casados.  
Interpretación  de  parámetros  

Área  de  terreno:  480  m2  

Cabida  Arquitectónica  

DESCRIPCION CANTIDAD

AREA  DE  TERRENO :  480  M2

AREA  LIBRE  (  30  %) :  144  M2
AREA  CONSTRUCCION  -­‐  1  PISO :  336  M2
AREA  CONSTRUCCION  -­‐  3  PISOS :  1008  M2
AREA  COMUN  (10  %  DE  A.C.) :  100.80  M2 CUADRO  DE  AREAS  
AREA  DE  CONSTRUCCION  PARA  
DEPARTAMENTOS :  907.20  M2 AREA   AREA   AREA  DE  
AREA  MINIMA  DE  
PISO AREA  TOTAL
VENDIBLE COMUN ZOTANO
DEPARTAMENTOS :  90  M2
N°  DE  DEPARTAMENTOS  
3 336 33.6 369.6
RESULTANTE :  10  UND 2 336 33.6 369.6
N°  DE  ESTACIONAMIENTOS :  10  ESTACIONAMIENTOS 1 336 33.6 369.6
AREA  POR  ESTACIONAMIENTO :  30  M2
-­‐1 300 300
TOTAL  AREA  DE  
ESTACIONAMIENTOS :  300  M2 TOTAL 1008 100.8 300 1408.8
Análisis  Económico  Financiero  
Ficha  Técnica  
Análisis  Económico  Financiero  
Resumen  de  áreas  
Análisis  Económico  Financiero  
Ingresos  e  Inversión  
Análisis  Económico  Financiero  
Resultado  económico  del  proyecto  
F.O.D.A  del  proyecto  

Fortalezas   Debilidades  
• OpVma  accesibilidad  al  Proyecto   •  Variada  oferta  de  departamentos  en  la  
• Proyecto  personalizado  dirigido  a   zona  
estudiantes  y  grupos  familiares  jóvenes   •  Primer  proyecto  de  la  empresa  
• Elaborado  tratamiento  de  áreas   •  Marca  no  reconocida  
comunes:  gimnasio,  internet  WIFI,  zona  
de  parrillas  y  sistemas  de  seguridad.  

Oportunidades   Amenazas  
•  Hacernos  conocido  en  el  mercado     •  Oferta  en  alquiler  de  habitaciones  
•  Adquirir  experiencia  en  el  desarrollo   amobladas  
de  este  Vpo  de  proyectos  inmobiliarios  
Conclusiones  

•  Existe  una  demanda  de  departamentos  diseñados  exclusivamente  para  

estudiantes  y  familias  jóvenes  de  esVlo  de  vida  progresistas,  modernas  y  
sofisVcados.  
 
•  No  existe  oferta  inmobiliaria,  dentro  del  área  estudiada,  dirigida  a  este  
segmento.  

•  Se  ha  esVmado  un  total  de  71  alumnos,  solo  para  las  facultades  de  Derecho  y  
Medicina,  que  estarían  interesados  en  adquirir  un  departamento  de  nuestro  
proyecto.  

•  Del  Análisis  económico  financiero  del  desarrollo  del  proyecto  arroja  una  
uVlidad  neta  de  todo  el  proyecto  de  10.5%  y  una  uVlidad  neta,  referida  a  
nuestro  aporte  de  35%,  situación  que  hace  al  proyecto  totalmente  rentable,  
acorde  con  las  expectaVvas  de  los  inversionistas.