PROYECTO

ALTUS
Edificio de Oficinas en San Miguel
ANTECEDENTES
UBICACIÓN

Av. La Marina
ANTECEDENTES
PARAMETROS

DIRECCIÓN Jr. Carlos Gonzales N°203, esquina con

Ca. Cesar López.
ÁREA DEL TERRENO 890.00 m²
LINDEROS Por Jr. Carlos Gonzales: 40.00ml.

Por Ca. Cesar López: 23.00ml.

ZONIFICACIÓN CM – Comercio Metropolitano.
ÁREA LIBRE No exigible para uso comercial.
ALTURA DE EDIFICACIÓN 15 Pisos.
MÁXIMA
RETIRO MUNICIPAL Por Jr. Carlos Gonzales: 0.00ml.

Por Ca. Cesar López: 3.00ml.

ESTACIONAMIENTOS Uno (1) cada 50m² de área construida para
oficina.
EXPOSICIÓN Al estar ubicado en esquina, permite tener
2 frentes hacia la calle, lo cual genera una
excelente exposición.
ACCESIBILIDAD Ubicado cerca a avenidas importantes del
distrito, a 1 cuadra de la Av. La Marina (vía
metropolitana).
ANÁLISIS DE MERCADO
OFERTA (Cualitativo y Cuantitativo)

LOCALE
CALIDAD
AREA PRECIO PRECIO PRECIO # # S AREAS # de # DE
# PROYECTO UBICACIÓN % VENTA % AVANCE DE
(M2) OFIC.(US$) (US$/M2) ESTAC. ESTAC. OFICINAS COMERC COMUNES Ascensores PISOS
ACABADO
IALES

Centro Calle San Martin de

46 m2 88,010.00
1 Empresarial Murua 150, San 10% 150 130 5 Premium 14
105 m2 199,880.00 1,900.00
Plexus Miguel

70 m2 137,500.00 30% 80% 26 26 5 Lobby

1,964.29 40,000.00

Sala de
76 m2 149,285.71 25% 80% 26 26 5 Usos
1,964.29 40,000.00
Edificio Las Av. Parque de las Multiples
2 Leyendas De Leyendas, cuadra 2 Premium 13
San Miguel 1, San Miguel
99 m2 194,464.29 30% 80% 52 26 5
1,964.29 40,000.00

101 m2 198,392.86 30% 80% 52 26 5

1,964.29 40,000.00

Prec
79 m2 189,904.15 5% 0% Lobby
2,403.85 Inclu

Prec
104 m2 250,000.40 2% 0% Gimnasio
2,403.85 Inclu
Calle Padre Urraca
3 Proyecto Nodo con Manco 120 60 50 4 Premium 16
Segundo
Prec
110 m2 0% 0% Cafeteria
264,423.50 2,403.85 Inclu

Sala de
Prec
130 m2 0% 0% Usos
312,500.50 2,403.85 Inclu
Multiples
ANÁLISIS DE MERCADO

PLEXUS LAS LEYENDAS

NODO
ANÁLISIS DE MERCADO
DEMANDA
Análisis Cuantitativo

Existe una demanda insatisfecha de 100,000 m² de oficinas (según Plusvalía).

Actualmente en el mercado de oficinas existen muchos segmentos específicos, los
cuales cuentan con diferentes necesidades:

COPORACIONES CONSULTORES SALUD INVERSIONISTAS

SEGMENTO Empresas Grandes Servicios a Corporativo Ologos Rentabilidad Activos

- Áreas grandes - Áreas medianas - Areas medianas

- Servicios -Bajos costos de -No interes a distribución
- Áreas pequeñas.
NECESIDADES - Comodidad para mantenimiento - Revalorización de
- Privacidad
empleados - Imagen alquileres
- Sala de conferencia. - Pronta entrega. - Ubicación potencial

- Estacionamiento de
- Pago de proveedores - Oficinas muy
visita - Precio bajo de compras
PRODUCTO - Cercanía a funcionales
- Cerca de laboratorios y - No zonas comunes
restaurantes y tiendas. - Edificio de pocas of.
clínicas
ANÁLISIS DE MERCADO
DEMANDA
Análisis Cualitativo

•La actual expansión de la actividad economica viene impulsando la actividad

empresarial y la entrada de nuevas empresas al mercado.

•El mercado de inmuebles, en este contexto, para oficinas en Lima ha mostrado un

significativo dinamismo.

•En el parque de oficinas A y A+, en Santiago de Chiles es de un millon 800 m2,

mientras que en Lima es de 468 mil m2, con lo cual todavía queda mucho espacio
por recorrer.
PRODUCTO

Edificio de oficinas
corporativas tipo A de
14 pisos, con locales
comerciales en el primer
nivel, y 7 sótanos de
estacionamientos.
PRODUCTO

Oficina 201 257.49 248.15 9.34

Oficina 202 132.8 128.39 4.41
Oficina 203 93.84 90.39 3.45
Oficina 204 115.28 112.13 3.15
PRODUCTO
FACHADA EXTERNA

• El edificio contará con un muro cortina de vidrios de tono oscuro que va desde
el 2do nivel hasta el último nivel.

• El primer nivel contará con mamparas de vidrio de tono claro de piso a techo,
con acabados de cemento pulido en muros y revestimientos de alucobond en
columnas redondas expuestas.

• Todo el edificio contará con iluminación externa diseñada con luces tipo led.
PRODUCTO
OFICINAS CORPORATIVAS

• 64 oficinas tipo A ubicadas entre los pisos 2 y 14 del edificio.

• Las áreas útiles varían desde 100.00m² hasta 625.00m².

• Las plantas serán típicas con 5 oficinas cada una.

• Capacidad de anexar oficinas en un mismo nivel e incluso en diferentes niveles.

De esta manera las oficinas podrían ocupar plantas completas y tener la
posibilidad de tener más de un nivel.
PRODUCTO
LOCALES COMERCIALES

• 4 locales comerciales ubicados en el 1er nivel del edificio.

• Contarán con servicios independientes.

• Serán destinados a empresas debidamente seleccionadas que cumplan los

requisitos establecidos por la empresa y que sean complementarias a los usos
del edificio, como cafés, restaurants, librerías, etc.
PRODUCTO
SÓTANOS

• 169 estacionamientos distribuidos en 7 niveles.

• Depósitos distribuidos en 7 niveles.

PRODUCTO
SERVICIOS GENERALES

• Amplio lobby de ingreso con acabados sobrios y elegantes.

• 5 ascensores de última generación que cumplan con la demanda requerida.

• Escaleras de evacuación presurizadas que cumplan los requerimientos

necesarios de acuerdo a los reglamentos.

• Sistemas de seguridad de alta tecnología y centro de control.

CABIDA
CABIDA
CABIDA
FODA
Fortalezas
• Equipo multidisciplinario profesional de alto
nivel.
• Terreno de 890 m2 en esquina de forma
cuadrada con área favorable para un
diseño funcional.
• Todas las unidades inmobiliarias contarán
con vista al exterior.
• Ubicación estratégica (cercanía a
aeropuerto e importantes centros
comerciales, adecuado acceso y alta
exposición)
Debilidades
• Terreno actualmente ocupado por un
inmueble de dos pisos (aumentara costo y
tiempo por demolición)
Oportunidades
• Demanda potencial de clientes corporativos con
requerimiento de oficinas en la zona.
• Alta expectativa de demanda para oficinas B,
mercado de oficinas Prime saturado (Estudios de
empresa especializadas).
Amenazas
• Zona no consolidada para el establecimiento
de oficinas corporativas para la venta
(riesgo por incertidumbre).
• Proyectos similares en la zona a construirse
en un futuro próximo
• Incertidumbre política y económica en los
próximos meses.
CONCLUSIONES
• Nuestro proyecto ALTUS tiene como ventaja competitiva la ubicación
estratégica, que esta cerca al aeropuerto e importantes centros comerciales,
adecuado acceso y alta exposición. Todas las oficinas contaran con vista al
exterior.

• Nuestro cliente objetivo son las grandes empresas corporativas, que requieren
de oficinas de un metraje mayor de 100 m².

• Nuestro proyecto tiene como objetivo principal obtener un retorno de no menos

del 15% en 2.5 años sobre Aporte.