SEMINARIO DE AUTOGESTION INMOBILIARIA

PROYECTO
INMOBILIARIO
EXAMEN PARCIAL - GRUPO 03
GRUPO: 03

INTEGRANTES
ICA
ALVITE VENTURA, Felipe Nicanor
CUTTI MITMA, Yoshio Laleshka
RODRIGUEZ ATAO, Maysha Eimilliy Cindy
AYACUCHO
BARRIENTOS HUAMANI , Rossy
GALINDO LUQUE,Richard
PACHECO VALENZUELA, Christopher Niels
ROMERO ÁVALOS, Coribel
YANCCE GÓMEZ, Danae Nicoll
LIMA
EGUILUZ RIVERA, Madok
YANCE ROMANI, Saida
 CONTENIDO
1. UBICACION
2. PRESUPUESTO
3. FINANCIAMIENTO BANCARIO
4. MERCADO INMOBILIARIO
UBICACION DE PROYECTO
CUADRO COMPARATIVO
REFERENCIAS DEL PROYECTO
5. OFERTA
6. DEMANDA
1.UBICACION DEL PROYECTO
MAPA DE UBICACIÓN

SERVICIOS. PARQUES.

Colegio Pestalozzi. Parque José Luis

Colegio Carmelitas. Bustamante.
Colegio Von Humboldt. Parque Marcahuasi.
Markhan College.
Wong.

ENTRETENIMIENTO.

Nuevo Rancho de Miraflores.

Banco de Comercio.

Bienvenido, al edificio
EL PARQUE
2.PRESUPUESTO

2.PRESUPUESTO : COSTO DE CONSTRUCCIÓN

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LIMA METROPOLITANA

Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO

ESTRUCTURA ACABADOS INSTALACIONES

S
MUROS Y COLUMNAS TECHOS PISOS PUERTAS Y VENTANAS REVESTIMIENTOS BAÑOS ELECT Y SANT.
CATEGORIA C: PLACAS CATEGORIA C: ALIGERADO
CATEGORIA D: CATEGORIA C: ALUMINIO O
CATEGORIA F: TARRAJEO CATEGORIA C: BAÑOS CATEGORIA B:
DE CONCRETO E= 10 A 15 O LOSAS DE CONCRETO FROTACHADO Y/O YESO SISTEMA DE BOMBEO
PARQUET DE 1era. , MADERA FINA (CAOBA O COMPLETOS (7)
CM.ALBAÑILERÍA ARMADA, ARMADO HORIZONTALES. MOLDURADO, PINTURA DE AGUA POTABLE (5),
LAJAS, CERÁMICA SIMILAR) VIDRIO TRATADO NACIONALES CON
LADRILLO O SIMILAR CON LAVABLE. ASCENSOR TELÉFONO,
NACIONAL, LOSETA POLARIZADO.2) LAMINADO O MAYÓLICA O CERÁMICO
COLUMNAS Y VIGAS DE AGUA CALIENTE Y FRÍA.
VENECIANA 40x40, TEMPLADO NACIONAL DE COLOR.
AMARRE DE CONCRETO GAS NATURAL
PISO LAMINADO.
ARMADO

PRECIO PRECIO PRECIO PRECIO PRECIO PRECIO PRECIO

230.58 170.09 96.98 96.06 63.56 54.09 220.07

SUMA TOTAL DE ESTRUCTURAS, ACABADOS E INSTALACIONES = s/.931.43

PRIMER PISO = 340.72m2 x s/.1,131.43 = 385,500.83 (Incluyendo cimentación )

TOTAL DEL TERRENO SEGUNDO PISO = 340.72m2 x s/.931.43 = 317,356.83

TECER PISO = 340.72m2 x s/.931.43 = 317,356.83
CUARTO PISO = 340.72m2 x s/.931.43 = 317,356.83
QUINTO PISO = 340.72m2 x s/.931.43 = 317,356.83

TOTAL = s/. 1,654,928.15

5 PISOS
PRECIO TOTAL DE LA CONSTRUCCION
 3.FINANCIAMIENTO (LEASING INMOBILIARIO)

CREDITOS A TU MEDIDA

Si eres dependiente, independiente o con sustentos parciales, tenemos un

crédito ideal.

1. Hipotecario tradicional.

2. Mi vivienda.

3. Hipotecario pyme.

4. Hipotecario con ahorron local.

FINANCIAMIENTO (LEASING INMOBILIARIO)
 4.MERCADO
INMOBILIARIO

UBICACION DE PROYECTOS

PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR

UBICACION: Calle Roma 420 UBICACION: Av. Arequipa 4405

PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR

UBICACION: Manco Cápac 880 UBICACION: Av. Pardo 1051 UBICACION: Chiclayo 1061, Santa Cruz
 CUADRO COMPARATIVO
AREA DE AREA N° DE AREA DE
PROYECTO UBICACION N° DE HAB. POR
TERRENO CONSTRUIDA NIVELES DEPARTAMENTOS DEPARTAMENTOS
DEPARTAMENTOS

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 1 Calle Roma 420 194 m2 194 m2 8 32 unidades 68 - 194 m2 4

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 2 Manco Cápac 880 201 m2 157 m2 8 32 unidades 68 - 210 m2 4

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 3 186 m2 127 m2 16 133 unidades 60 - 127 m2 8

Av. Arequipa 4405

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 4 Av. Pardo 1051 116 m2 16 125 unidades 8

164 m2 60 - 116 m2

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 5 Chiclayo 1061, Santa 225 m2 168 m2 7 8 unidades 1009 - 225 m2 1
Cruz

PRECIO PRECIO POR

PROYECTO
POR m2 DEPARTAMENTO

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 1 $ 894,340 $ 173,502.00

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 2 $ 791,044 $ 159,000.00

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 3 $ 791,044 $ 114,858.00

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 4 $ 700,353 $ 115,917.00

VIVIENDA MULTIFAMILIAR 5 $ 279,600.00

$ 1,242,666
REFERENCIAS DEL PROYECTO
5.OFERTA
 ¿POR QUE ES NECESARIO HACER UN ESTUDIO DE LA
OFERTA INMOBILIARIA EN lIMA?

Es necesario ya sea al comprar o vender una

propiedad, ya que ayudará a comprender el mercado
actual, cuánto valen propiedades similares, si se trata
de una propiedad de inversión, cuánto se puede
cobrar por el alquiler, etc

80

60

40

20

0
Item 1 Item 2 Item 3 Item 4
 RESULTADO DEL ESTUDIO
El precio de venta de terrenos urbanos por metro cuadrado en el distrito de Miraflores
, según la muestra encontrada, es de US$ 3861.7

65%
INCREMENTO DESDE EL
AÑO 2000-2018
PRECIOS DE INMUEBLES POR
ZONAS

DISCIPLINA

Las presentaciones son Las presentaciones son

herramientas de herramientas de
comunicación que pueden comunicación que pueden
usarse en demostraciones. usarse en demostraciones.

Pie de página
6.DEMANDA

 ¿Qué es el público objetivo y cómo

DEMANDA definirlo?

El público objetivo o target

son esas personas que

Un ESTUDIO DE DEMANDA es un trabajo de investigación que busca
recopilar datos sobre el mercado y analizar aspectos sobre nuestros buscan en el mercado lo que
potenciales consumidores, saber qué es lo que desean, para así tener datos nosotros podemos ofrecerles.
objetivos de nuestras promociones inmobiliarias y poder vender mejor. Como datos básicos es
importante conocer cierta
información: datos
¿Qué Es Un Estudio De Demanda Y Cómo Hacerlo Para
socioeconómicos, nivel de
El Sector Inmobiliario?
estudios etc

ESTE ESTUDIO PERMITIRA …

Para crear estos modelos los sobre potenciales
consumidores, la información
se debe de clasificar según sus necesidades comunes

conocer las inmoviliarias

conocer la demanda actual mas recordadas
de viviendas en huamanga

potenciar l la venta de sus

proye}ctos inmoviliarios

En el caso del sector inmobiliario, es muy importante enfocarnos en

conocer la demanda de forma local.
DEMANDA
-En la ciudad de lima el 82% cuentan con viviendas
propias 13% son alquilados 3% pagándolo a plazos -
viviendas propias.

-Según INEI existe mayor población joven de 20 a 40

años en Lima , son las personas y familias a
consolidar, establecerse.

usuario

SEGÚN EL ESTUDIO DE EN CONCLUSION HAY

OFERTA VEMOS QUE POCA DEMANDA EN
ES MUY CARO TENER VIVIENDAS
UNA VIVIENDA PROPIA MULTIFAMILIARES EN
EN MIRAFLORES- LIMA MIRAFLORES -LIMA
Nuestra estrategia se resaltará en satisfacer la creciente
demanda mobiliaria en la provincia de Lima- Miraflores:

Familia: El público objetivo potenciales

+ 3 Miembros. son familias, parejas de
inmigrantes y/o residentes de la
misma ciudad dentro del grupo
Nivel económico: etario de entre 35 y 55 años,
A - B. compuesto por 4 integrantes en
promedio, cuyo ingreso familiar
sea superior a los S/ 5000.00 con
Género: necesidades de comodidad,
clasificandola dentro de un nivel
Varon y Mujer
económico medio y alto, ya que
por la versatilidad de los servicios
ofrecidos es un precio que
Ubicación Geográfica: requiere una inversión moderada .
Perifecia del centro

¡Gracias!